🏠 👀💵 Рынок недвижимости стал прозрачнее

В Польше заработал государственный портал Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), куда стекаются данные о сделках с недвижимостью на основании нотариальных актов.

Государство впервые объединило данные о реальных продажах квартир, домов и участков по всей стране в одной системе. Раньше эти данные были разрознены по повятам и недоступны обычным людям.

👉 KICN доступен через государственный портал www.geoportal.gov.pl (вкладка «Реестр цен на недвижимость»).

🟡 Что изменилось

Теперь через национальный сервис KICN можно:

👉 видеть пространственное распределение сделок (где реально продаётся недвижимость),
👉 отслеживать активность рынка по регионам,
👉 сравнивать динамику сделок.

👉 Конкретные цены и параметры объектов можно посмотреть только платно. Но даже такая платная опция — большой шаг к прозрачности рынка.

🟡 Данные есть не по всей Польше, так как в систему попадают только те повяты, которые создали собственный WMS-сервис и зарегистрировали его в реестре. Они отмечены фиолетовым цветом на карте.

#недвижимость

💳💸 Поделилась кодом BLIK — банк заблокировал счёт

Женщина сгенерировала код в системе BLIK, чтобы знакомый снял наличные в банкомате в другом городе. Транзакцию она подтвердила в приложении, однако система безопасности банка расценила операцию как потенциальное мошенничество — и заблокировала транзакцию, а затем и счёт.

🟡 Почему операция показалась банку подозрительной?

🔸 Телефон владелицы счёта находился за сотни километров от банкомата.
🔸 Во время подтверждения кода шёл обычный телефонный разговор.
🔸 Сумма была значительной.
🔸 Деньги снимал мужчина, а не владелица счёта (это подтвердили записи камер).

👉 Именно такая схема характерна для телефонного мошенничества, когда злоумышленники под видом сотрудника банка или полиции убеждают жертву продиктовать код BLIK.

⚠️ Важно: банки могут видеть факт обычного телефонного звонка в момент транзакции, но не видят разговоры в мессенджерах (WhatsApp, Signal и др.).

🟡 Чем всё закончилось?

Женщина признала, что передала код третьему лицу — это формально нарушает правила использования BLIK. Теперь она ожидает дальнейшего решения банка.

🟡 Когда возможна блокировка?

🔸Не каждая передача кода приводит к проблемам. Системы оценивают контекст. Обычно не блокируются: небольшие суммы, переводы внутри семьи, мелкие покупки или «подарочные» переводы.

🔸Риск возрастает, если совпадают сразу несколько факторов: крупная сумма, снятие наличных, большое расстояние между телефоном и банкоматом и активный телефонный разговор во время подтверждения.

#BLIK #банки

💸🏦❌ «Банки отказывали, пока не узнали, что я веду свадьбы». Беларус полгода добивался ипотеки

Антон с женой и ребёнком шесть лет снимали квартиру в Польше, пока хозяйка внезапно не повысила аренду на 25%. Тогда семья задумалась о собственном жилье. Они мечтали о таунхаусе в удобном районе Белостока, но бюджет заставил выбрать более доступный вариант — дом-близняк. Историю Антона рассказывает CityDomWawa.

🟡 «Будет тяжело»

🔸Уже через два дня после выбора недвижимости супруги пошли к кредитному эксперту. Там честно предупредили: «Будет тяжело». И действительно, сложности начались сразу. Несмотря на то что Антон получил польский паспорт, в документе было указано, что он родился в Беларуси, а его жена — в России. На этапе онлайн-подачи заявки банк ING отказался принимать документы.

🔸Антон специально дождался получения польского гражданства перед обращением в другой банк, но быстро понял: одного паспорта недостаточно. В итоге семье пришлось серьезно побороться за ипотеку, прежде чем добиться одобрения.

🟡 Santander отказал, несмотря на наличие счета с 2016 года

🔸Антон вместе с женой планировали взять ипотеку на 540 000 злотых на покупку жилья и 40 000 злотых на ремонт. Однако всё оказалось сложнее. Сначала отказал Santander Bank Polska, несмотря на то что личный счёт у Антона там был с 2016 года. По его словам, напрямую причин никто не называл, но было понятно, что у банков возникли сомнения. В итоге положительное решение дали два банка — PKO Bank Polski и Alior Bank. Семья выбрала PKO, который одобрил 520 000 злотых на покупку и 20 000 на ремонт.

🔸Процесс затянулся на полгода. Хотя Антон работал по бессрочному договору, у банка не возникло вопросов только к его доходу. Доход супруги не учли, потому что на должности директора она проработала меньше года. Консультант посоветовал подождать, пока стаж достигнет года, и подать документы повторно. Дополнительной проблемой стал автокредит, который Антон оформил заранее, рассчитывая улучшить кредитную историю. Банк потребовал погасить его перед окончательным одобрением ипотеки.

🟡 Ежемесячный платеж по ипотеке 3500 злотых

🔸Утром Антон рассчитался по автокредиту, а уже днём получил звонок из другого банка с предложением о встрече. На консультации присутствовал региональный директор, который ранее видел, как Антон вёл свадьбу. В результате кредит одобрили на хороших условиях.

🔸В итоге семье выдали кредит на 25 лет под 7% годовых с условием квартального пересчёта ставки. Сейчас ставка составляет 5,84%, а ежемесячный платёж — около 3 500 злотых. Вся процедура — от первой подачи документов до получения средств — заняла около полугода, тогда как обычно это занимает один-два месяца.

🔸Антон советует не брать мелкие кредиты «для истории», заранее закрывать рассрочки и внимательно читать договор — важно не только, какая ставка указана, но и на каких условиях она меняется. И главное — отказ не означает конец: спустя время можно исправить ситуацию и подать заявку снова.

#недвижимость #пятничнаяистория

📦🏠 💸 Семья беларусов решила не брать ипотеку и живет в контейнере

Алексей и Алена три года назад вынужденно переехали из Беларуси в Польшу. Когда встал вопрос с жильем, решили не брать ипотеку, а купить участок и поселиться в контейнере.

— Мы уже не двадцатилетние. В Беларуси у нас было жилье, имущество, устроенная жизнь. Но обстоятельства сложились так, что всё пришлось продать. Продавали быстро и невыгодно. За вырученные деньги могли позволить себе купить “однушку” под Варшавой без ремонта, но нам это вообще не подходило, — говорит Алена.

🟡 Почему контейнер

🔸Семья получила разрешение от МВД и купила участок. Далее главной задачей стало как можно быстрее избавиться от дорогого съёмного жилья. Тогда решили поставить дом из контейнера и переехать.

— Ситуация была настолько тяжёлой, что пока я была в депрессии, мужу приходилось быть сильным за двоих. Чтобы начать стройку на участке, нужна была ипотека. А это тысяча долларов аренды плюс полторы тысячи на кредит — практически весь наш доход. Поэтому мы решили закрыть вопрос съёмного жилья и переехать на свой участок, — говорит Алена.

🔸Семья считает, контейнер — это не просто дом, а инвестиция, так как его можно перевезти куда угодно.

— Может быть, будем жить в Италии. А может, когда-нибудь снова в Беларуси. Всё может быть, — говорит Алена.

🟡 Как выбирали контейнер

🔸Контейнеры в Польше продаются на OLX, их можно искать на складах и по объявлениям.

— У каждого контейнера есть паспорт: год, история, сколько раз он пересёк море. Самые дорогие — те, что пересекли море всего один раз. Разница в цене может достигать нескольких тысяч долларов. Плюс к указанной цене всегда нужно прибавлять 23% VAT, — говорит Алена.

🔸По ее словам, хорошие контейнеры разбирают быстро, особенно если они без дефектов и вмятин. Поэтому семья искала те, где вмятины были с той стороны, где планировались вырезы под окна и перегородки. В итоге два трёхлетних контейнера удалось купить за 17 300 злотых.

🟡 Про комментарии и «нормальность»

🔸По словам Алексея, в соцсетях им часто писали, что они «нищеброды», «с ума сошли», «нормальный дом не потянули».

— Только есть два факта. Первый: мы уже строили обычные дома и жили в квартирах. Мы знаем, как это делается. Второй: к сорока с лишним начинаешь ценить не квадратные метры, а свободу. Ипотека на 20–30 лет «как у людей» для нас — это нестабильность и зависимость. Это десятилетия работы ради стен, которые, как показала жизнь, можно потерять в один день, — говорит мужчина.

👉 А вы что думаете на этот счет? Жить в контейнере — ок или стрем?

#недвижимость

👀 💵 👁 Беларусы зарабатывают миллионы на повязках для глаз

Компания Mokvok, созданная в 2021 году в Пясечно, уже три года подряд фиксирует выручку свыше 1 млн злотых на производстве и онлайн-продаже кожаных патчей (повязок) на глаза, пишет экономический обозреватель Вадим Сехович.

🟡 Эти повязки не для косплея — они предназначены для людей с частичной потерей зрения. В портфолио компании также ремни для фотоаппаратов и другие кожаные аксессуары.

🟡 За 2022–2024 годы продажи Mokvok составили 4,1 млн злотых: 1,4 млн в 2022 года, 1,5 млн в 2023 году и 1,2 млн злотых в 2024 году. Прибыль компании в 2024 году превысила 50 тыс. злотых.

#бизнес #историяуспеха

💵🤏🤷‍♂️ Более $2 трлн. испарилось с крипторынка: падение продолжается

Общая стоимость криптовалют в этот вторник упала на 3,9% до 2,19 триллиона долларов. На пике 7 октября 2025 года она составляла 4,28 триллиона долларов, а это значит, что с рынка уже выведено 2,1 триллиона долларов. Это огромная сумма. Для сравнения, ВВП Польши лишь недавно превысил 1 триллион долларов.

👉 Биткоин: -4,7% за сутки, до 63 300 $, с начала года -27,8%.
👉 Ethereum: -4,5%, до 1,8 тыс. $
👉 XRP: -4,5%, до 1,33 $

— Биткоин резко упал из-за возобновившейся неопределенности в тарифах и растущей геополитической напряженности, — отметил вице-президент Kraken Мэтт Хауэллс-Барби. Он подчеркнул, что уровень $60 000 — ключевая поддержка, а при его пробое возможен спад к $50–55 тыс.

🟡 По данным Glassnode, фундаментальная оценка биткоина на основе реальных транзакций в понедельник составила 54 704 $. Объем реальных транзакций достиг 490 000 BTC.

#крипта

😳 🏠 💸 Ценные бумаги, купленные в 90-х на «блошке», теперь могут выселить жителей варшавской Воли

18 февраля у Министерства юстиции прошел протест собственников из кооператива SM Koło. Это история о том, как старые, но ценные бумаги, купленные на блошином рынке, могут поставить под удар жизни полутора тысяч человек, пишет CityDomWawa.

— Мы уже заплатили за это жилье один раз. Денег платить снова у нас просто нет, — говорят жители варшавской Воли, которым внезапно выставили счет на 31 миллион злотых за право жить в собственных квартирах.

🟡 Ценные бумаги с «блошки»

🔸В 90-х жители массово приватизировали свои квартиры, в том числе в Варшаве в доме по улице Гурческой (Górczewska) в районе Воля. Но права на землю под домами оставались неурегулированными, и попытки узаконить участки десятилетиями заканчивались отказами.

🔸Раньше земля под домами на варшавской Воле принадлежала Яну Кристиану Ульриху, который выращивал там более 400 сортов груш и ананасы. После Второй мировой деревню присоединили к Варшаве, а в 70-е построили на этом месте типичный район-спальник. В зоне споров помимо домов также оказалась школа и детский сад.

🔸В 1994 году акции довоенной компании Ulrich (основана в 1805 году) были куплены группой лиц на антикварном рынке и фирму удалось через суды реактивировать. В 2012 году государство отменило послевоенную национализацию. И теперь компания Lokaty Budowlane, которая по бумагам выкупила права у бизнесмена Рышарда Краузе, требует от жильцов миллионы за «безосновательное пользование землей».

🟡 Ситуация сейчас

🔸Жители дома на Воле вышли на протест у Министерства юстиции, чтобы требовать справедливости. Одна из инициаторок протеста, Урсуля Сова, подчеркивает: жители стали заложниками правового хаоса.

— Мы очень измотаны. Министерство юстиции — наша последняя надежда, — говорит она.

🔸Ситуацию усложняет то, что часть решений в пользу компании принималась неосудьями (neo-sędziowie), назначенными после 2017 года при участии реформированного Национального судебного совета, законность и независимость которого оспариваются в польских и европейских судах.

🔸Юристы кооператива SM Koło добились внесения предупреждения о судебном споре в księgę wieczystą, чтобы временно заблокировать право компании распоряжаться землей. Это даст передышку жильцам. Тем не менее, вопрос «как остановить реприватизацию с барахолки» остается открытым.

#недвижимость