Złoty Dzik за неделю

Все важное — здесь: изменение ставки ryczałt для ИП, новые правила для Mały ZUS Plus, рост тарифов на отопление и электричество, задержка с налоговой реформой, а также обрушение биткоина и страшные истории по возвратам выплат от ZUS.

🟡 Изменений в налогах в 2026 году не будет — правительство не успело
🟡 Новая ставка 17% для ИП на ryczałt: что известно
🟡 Mały ZUS Plus — новые правила с 2026 года
🟡 IKE и IKZE — что лучше выбрать?
🟡 Зима 2025/2026: отопление подорожает до 86%, электричество — до 55%
🟡 Налоговая проверка может оказаться скамом
🟡 Эксперты, предсказавшие кризис-2008, снова бьют тревогу: «Мы стоим на пороге крупнейшего кредитного пузыря в истории»
🟡 Revolut заблокировал счета беларусам и россиянам без ВНЖ. Другие банки последуют его примеру?
🟡 Как обналичить деньги с виртуальной карты Revolut в Польше?
🟡 Рабочие схемы переводов для беларусов: Приорбанк, MoneyGram и Paysend
🟡 История: 12 лет ZUS повышал пенсию. Теперь требует назад почти 100 тысяч
🟡 ZUS требует вернуть 17 000 злотых у матери двоих детей, но продолжает платить 800+. Бюрократия вышла из-под контроля?
🟡 Фальшивые объявления о жилье в Закопане: проверяйте данные перед оплатой
🟡 Обязательные убежища увеличат стоимость квартир в новостройках на 2-5%
🟡 Айтишник накопил $10 млн к 28 годам и хочет на пенсию, но боится. Сообщество вынесло вердикт
🟡 Беларусы нашли на $20… Жлобинский райисполком. И теперь развидеть это невозможно
🟡 Что происходит на рынке криптовалют? Биткоин рухнул почти на 30%, но есть инвесторы и даже государства, которые скупают крипту по дешевке
🟡 Фотофакт: бразильское отмывание

#дайджест

🏛 💸 Программа «Mieszkanie za remont»: льгота или ловушка?

👉 В Лодзи разгорается скандал: жители дома по адресу Нова, 26 потратили сотни тысяч злотых на ремонт муниципальных квартир, но мэр заблокировал возможность выкупа недвижимости.

* В Польше действует программа “Mieszkanie za remont”: люди арендуют муниципальные квартиры в плохом состоянии на льготных условиях. Часто это исторические каменицы. У жильцов есть обязательство провести ремонт и после проживания определенного количества лет (в некоторых случаях — 10 лет) жильцы могут выкупить квартиру на льготных условиях.

🟡 Скандал в Лодзи

🔸 Жильцы муниципального многоквартирного дома по улице Нова, 26 вложили сотни тысяч злотых в реконструкцию своих квартир без поддержки города. И теперь узнают, что мэр Лодзи в последний момент заблокировал выкуп недвижимости. Жильцы подозревают, что это связано с привлекательной локацией для застройщиков.

Дом был построен в 1890 году в районе Видзев. Жители уже несколько лет борются за возможность выкупить квартиры.

👩🏻‍🦱 Малгожата Уптас, жительница дома:

— Похоже, город надеется, что участок достанется застройщику.

🔸 Жители сами устанавливали отопление, меняли окна и делали капитальные ремонты. Малгожата потратила около 160 000 злотых на ремонт квартиры, которую получила в ужасном состоянии: без окон и с заколоченным входом.

Другие жильцы подтверждают, что город не вкладывается в содержание здания. Они самостоятельно ремонтируют лестницы, крышу и следят за чистотой.

👫 Яцек и Виолетта Щавиньские, жильцы скандального дома:

— Ремонт они не проводят, ждут, когда здание придёт в упадок, чтобы нас выселить.

🔸 Недавно жилищная комиссия согласовала продажу квартир арендаторам, но мэр лично наложил вето. Жильцы считают это преднамеренной попыткой освободить участок под строительство.

— Это стратегически выгодное место между двумя крупными застройщиками, — добавляют жители.

🟡 Мэрия заявляет, что рассматривает проекты на соседних участках и хочет построить там квартиры для жителей Лодзи через Ассоциацию социального жилья (TBS), но точные сроки неизвестны.

Жители соседнего исторического здания, которое город планирует снести, также возмущены. По их словам, дом в хорошем состоянии и требует лишь ремонта.

#недвижимость

⚡️💸 Pekao выплатит клиентам компенсации до 2500 злотых — на это уже зарезервировано 100 миллионов злотых

Президент Управления по конкуренции и защите прав потребителей (UOKiK) Томаш Хростны обязал Bank Pekao SA компенсировать клиентам задержки при рассмотрении жалоб. Банк уже выделил на эти цели почти 100 миллионов злотых.

🟡 Решение было принято после расследования, которое выявило систематическое нарушение сроков: некоторые жалобы рассматривались более 60 дней, а рекордное дело затянулось более чем на год. Банк ограничивался формальными уведомлениями о продлении сроков, не объясняя причин задержек.

— Длительная неопределенность в отношении собственных денег недопустима. Такая практика могла серьёзно нарушить права потребителей и подорвать доверие к банкам, — заявил Томаш Хростны.

🟡 Кто получит компенсацию

🔸 Клиенты, чьи жалобы с 2019 по 2023 год не были рассмотрены в 30-дневный срок. Размер выплат зависит от исхода жалобы и длительности задержки:

👉 удовлетворенные жалобы: 300–600 злотых
👉 отклоненные жалобы: 1500–2500 злотых

🟡 Как получить деньги

🔸 Bank Pekao SA уведомит всех клиентов в течение трех месяцев, используя онлайн-банкинг, мобильное приложение, e-mail или почту. Для получения средств нужно подтвердить согласие и предоставить данные для налогового учета. После этого клиент получит от банка форму PIT-11, которую нужно включить в свою ежегодную налоговую декларацию.

🔸В случае бывших клиентов необходимо также указать номер счета, на который будут переведены деньги.

#банки

💵🧐 Цифровой налог принесет в бюджет миллиарды: законопроект почти готов

Вице-премьер и глава Министерства цифровых дел Кшиштоф Гавковский заявил агентству PAP, что законопроект о цифровом налоге будет опубликован на рубеже 2025 и 2026 годов. Документ разрабатывается Министерством цифровизации и должен установить новые правила налогообложения крупных цифровых компаний.

🟡 На кого распространится налог?

🔸 Предварительная концепция, опубликованная летом 2025 года, предполагает, что налог будут платить компании, чья глобальная выручка превышает 750 млн евро.

Министерство рассматривает два варианта:

👉 Широкий вариант, при котором налогом будут облагаться:

- торговые онлайн-платформы;
- приложения такси;
- социальные сети;
- таргетированная цифровая реклама;
- услуги по передаче пользовательских данных.

👉 Узкий вариант: облагается только таргетированная реклама.

🟡 Сколько получит бюджет?

Министерство цифровизации поддерживает ставку 3%. Ожидаемые поступления: 1,7 млрд злотых в 2027 году, более 3 млрд злотых в 2030 году. Средства планируются направлять на развитие польских технологий, инноваций и медиаконтента.

🟡 Почему разработка затягивается?

По словам Гавковского, проект охватывает широкий рынок и множество институтов, поэтому формирование правил — сложная задача. После публикации документа начнутся общественные консультации.

🟡 Политический контекст

Идея цифрового налога впервые прозвучала в марте 2025 года. Министерство финансов тогда дистанцировалось от разработки, заявив, что не готовит введение такого налога.

Позже министр финансов Анджей Доманьский признал, что приветствует честную конкуренцию для польских компаний и «всегда стоит стремиться к пополнению государственного бюджета». Поэтому он не будет однозначно выступать за или против цифрового налога.

#налоги

💸🧐 Как вернуть кауцию: личный опыт (советы бывалых)

В группе «Беларусы в Варшаве» активно обсуждали историю девушки, которая столкнулась с попыткой арендодателя удержать часть кауции под предлогом «дополнительных расходов».

🟡 Ситуация

🔸 Беларуска съехала из квартиры, но на руках у неё остался акт приёма-передачи, где сказано, что с квартирой «всё ОК, но рекомендуется клининг» — из-за немытых окон и известкового налета в душевой.

🔸 Хозяйка оценила уборку маленькой квартиры (26 м²) в 300 злотых, но чек или фактуру предоставить отказалась. Более того — рассердилась и внезапно потребовала оплатить ещё чистку дивана и стульев, хотя в акте приемки-передачи никаких дефектов не отмечено.

— Генеральная уборка кавалерки — это дополнительная услуга, а не стандарт, который обязан обеспечивать арендатор. Я регулярно оплачивала аренду и коммунальные в сумме более 32 000 zł в год за пользование квартирой, а не за то, чтобы в конце оплачивать генеральное обновление перед следующими жильцами, — написала девушка.

🟡 Пользователи поддержали:

— Вы правильно рассуждаете. Хозяйка получила оплату за аренду, она может из этих денег оплатить химчистку, если ей хочется. Пользование любой вещью приводит к износу, в том числе квартиры. И этот износ не должен оплачиваться дополнительно арендатором.

Другой пользователь посоветовал обращаться в суд:

— Я обращался в суд онлайн (e-sad) и выиграл, но это был случай полного невозврата кауции. Ничего сложного в этом нет — не стоит бояться отстаивать свои права. Весь процесс возврата занял почти год, но это потому, что я все делал сам и допускал ошибки. В итоге выплатили всю сумму кауции и возместили расходы за судебные издержки.

🟡 Также пользователи дали рекомендации как урегулировать конфликт в досудебном порядке:

🔸 Есть удобная клининговая платформа cleanwhale.pl, где можно посмотреть реальные цены на уборку и химчистку. По их расценкам видно, действительно ли вас пытаются надурить. Если ключи ещё у вас, можете сами заказать уборку или химчистку у официальной компании и предоставить хозяину чек/фактуру.

🔸Если ключи уже переданы, важно иметь видео передачи с датой, а также всю переписку, где арендодатель отказывается возвращать кауцию или пытается добавить новые требования. Разрыв между датой сдачи и появлением «претензий» тоже играет в вашу пользу. В особых случаях можно подать заявление о мошенничестве (art. 286 Kodeksu karnego).

🔸Перед судом обязательно отправьте досудебную претензию (wezwanie do zapłaty) — это стандартная практика, и многие владельцы возвращают залог, когда понимают, что вы настроены серьезно.

🔸Далее — суд. Важно собрать доказательства, что из-за задержки возврата вы понесли материальные убытки: собрать все чеки (даже за транспорт на встречи с адвокатом или в полицию), фиксировать время, которое вы тратите (на основании вашей зарплаты). Суд может присудить не только возврат кауции, но и моральную компенсацию — по словам адвокатов, иногда итоговая сумма выходит 5–7 тысяч злотых.

🔸 Помните про «естественный износ» — это касается всей квартиры, включая мебель. Арендатор не обязан платить за естественный износ. Это регулируется законами: Ustawa o ochronie praw lokatorów (ст. 6e, ст. 6f) и Kodeks cywilny (art. 664 §2).

👉 Главное — сохранять доказательства и не бояться отстаивать свои права. Досудебная претензия часто решает проблему без суда, а если дело дойдёт до него, шансы вернуть залог с компенсацией вполне реальны.

#кауция #аренда

🚀 👏 Новые полномочия ZUS: плательщики больше не будут рассчитывать взносы самостоятельно

Правительство Польши подготовило масштабный проект изменений, который запускает крупнейшую за последние годы реформу системы социального обеспечения.

🟡 Что все это значит

🔸На сайте Канцелярии премьер-министра опубликованы ключевые поправки к Закону об Управлении социального страхования (ZUS). Главное новшество — передача ZUS полномочий определять базу начисления взносов и рассчитывать их самостоятельно, на основе данных, предоставленных плательщиком.

🔸ZUS будет формировать предложения страховых документов, которые плательщик сможет утверждать или корректировать. То есть вместо того, чтобы создавать и отправлять документы самостоятельно, предприниматели и плательщики будут лишь проверять подготовленные системой ZUS варианты.

🟡 JPU: Стандартный страховой файл — сердце реформы

🔸Ключевая идея проекта — внедрение Jednolitego Pliku Ubezpieczeniowego (JPU) — стандартного страхового файла. Он будет включать полный электронный набор данных о плательщиках и застрахованных лицах, автоматически передаваемых в ZUS.

👉 JPU позволит:

🔸автоматически переносить данные из систем кадров и зарплат в систему ZUS;
🔸формировать проекты регистрационных и расчётных документов;
🔸даст плательщику возможность согласовывать или корректировать документы;
🔸рассчитать итоговую сумму взносов, которую можно будет оплатить через eZUS или банковское приложение.

🟡 Два этапа внедрения — 2028 и 2031 годы

Реформа будет вводиться постепенно:

👉 Этап 1 — 2028 год: только для тех, кто платит взносы за себя — ИП, священнослужители и лица, участвующие в добровольном страховании.
👉 Этап 2 — январь 2031 года: полный механизм JPU охватит всех остальных плательщиков.

🟡 Национальная палата бухгалтеров (KIBR) предупреждает о рисках:

👉 Нереалистичные сроки отправки данных — до 5-го числа месяца.
👉 Автоматическое одобрение документов при отсутствии ответа — риск ошибок и споров.
👉 Обоснование каждого исправления, даже опечаток — рост бюрократии.
👉 Асимметрия полномочий между ZUS и плательщиком.
👉 Технологические риски и отсутствие плана действий при сбоях.
👉 Неопределённая роль бухгалтерских служб, которые могут оказаться втянутыми в ответственность без ясного регулирования.

#ZUS #законодательство

💍 🛒 Финтех-рывок в Польше: смарт-кольцо mBank + Mastercard и новое партнёрство PKO BP + Allegro

🟡 mBank и Mastercard представили смарт-кольцо, которым можно оплачивать покупки и проводить мониторинг здоровья. Кольцо умеет измерять пульс, сон, стресс, температуру, давление и активность. Работает до 7 дней без подзарядки, а платежная функция остается активной даже после разрядки батареи.

🔸 Цена устройства — 699 злотых. Производитель — чешская компания Niceboy.

🔸Платёжная безопасность на уровне: работает токенизация — вместо номера карты используется уникальный токен. Данные карты не хранятся в кольце и не передаются при оплате. Если сумма превышает лимит, транзакцию подтверждают PIN-кодом, как в обычной карте.

🟡 PKO Bank Polski и Allegro запускают новую цифровую экосистему

🔸 PKO BP и Allegro анонсировали инновационный способ оплаты с кэшбэком и быстрые кредиты на развитие бизнеса. В течение трех лет новая экосистема должна охватить более 2 миллионов индивидуальных клиентов и предоставить финансирование в размере 1,5 млрд злотых 20 000 предпринимателей.

👉 Новые продукты

🔸 Allegro Klik — новый способ оплаты через счёт PKO BP прямо в Allegro, при котором можно получить до 3% кэшбека: 1% при активации, 1% при ежемесячных платежах на счет, привязанный к их счету Allegro, на сумму не менее 2000 злотых и 1% при использовании дополнительных банковских продуктов. Возврат зачисляется непосредственно на банковский счет не позднее следующего рабочего дня.

🔸 Allegro Kapitał — кредит на развитие бизнеса до 300 000 zł (2025) и до 500 000 zł (2026) для предпринимателей, которые работают на платформе Allegro. Банк обещает получение средств за 24 часа.

#банки #финтех

🏚💸 Квартиры в Закопане, которые так и не достроили: более 50 семей потеряли сбережения

В центре Закопане, среди живописных гор, строительство жилого комплекса должно было завершиться несколько лет назад. Но теперь дома стоят заброшенными и разрушаются. Более 50 семей, которые вложили деньги в квартиры с видом на горы, остались без жилья и документов о праве собственности.

🟡 Истории пострадавших

👩🏻‍🦱 Рената и Гжегож купили квартиру в феврале 2024 года. По договору она должна была быть готова через полгода. Но строительство остановилось, а деньги и документы исчезли.

👨🏻 Матеуш Мусял вложил все сбережения в квартиру площадью 34 м².

— Около дюжины лет работы ушли на эти инвестиции, а сейчас я остался ни с чем, — рассказывает он.

🙎‍♀️ Иоланта Пуач-Ольшевская, научный сотрудник, продала участок и купила квартиру 30 м², рассчитывая на переезд в Закопане после выхода на пенсию.

— Прошло несколько лет, а стройка так и не завершена, застройщик не показывает отчётов о расходовании средств, — говорит она.

🥸 Адам Яхович, пожилой житель Закопане, отдал свой старый дом за три новые квартиры.

— Прошло шесть лет, а я остался ни с чем, — подчеркивает он.

🟡 Проблемы комплекса

🔸Дома разрушаются из-за сырости и затоплений.
🔸Территория вокруг не охраняется и подвержена вандализму.
🔸Планируемое отопление на геотермальной энергии так и не подключено.
🔸Застройщик исчез, офисы закрыты, контактная информация устарела.

👨‍🦳 Юрист Марцин Калужа:

— По нашим оценкам, пострадали 55 семей. Внесённые средства могли быть незаконно присвоены. У многих субподрядчиков не было контрактов, а изменения в проект вносились без согласования.

🟡 Позиция застройщика

🔸 В телефонном разговоре с журналистом interwencja.polsatnews застройщик пообещал: «Я прослежу, чтобы строительство было завершено, думаю, это будет готово к следующей весне».

🔸 Пострадавшие, однако, не верят словам застройщика: «Он шантажирует нас, говорит, что мы ничего не получим, потому что он объявит себя банкротом», — говорят жители.

* Издание не приводит в публикации никаких данных о застройщике.

#недвижимость

⚡️🏦 В Польшу пришел новый банк для бизнеса

Польская Комиссия по финансовому надзору (KNF) 18 ноября 2025 года выдала разрешение на деятельность IBK Bank Polska SA, дочернему банку Industrial Bank of Korea — крупнейшему корейскому госбанку, который специализируется на поддержке малого и среднего бизнеса.

👉 25 ноября 2025 года IBK Bank Polska SA уведомил KNF о фактическом старте работы. Это первый корейский банк, получивший в Польше полноценную банковскую лицензию, а не действующий через представительство.

🟡 Почему Польша?

IBK выбрал Польшу из-за растущего значения страны, как производственного и логистического хаба ЕС. В 2023 года банк работал в формате представительства во Вроцлаве, готовя выход на европейский рынок. Сейчас штаб-квартира IBK Bank Polska SA находится в Warsaw Financial Center.

🟡 Чем банк будет заниматься

🔸 IBK Bank Polska SA создаётся как корпоративный банк, ориентированный на малый и средний бизнес.

Сфера деятельности: приём депозитов и ведение счетов, кредитование, банковские гарантии и аккредитивы, выпуск ценных бумаг, платежные услуги (карты, переводы, прямые дебетования, постоянные поручения), операции с векселями и чеками, валютные операции, посредничество в денежных переводах, приобретение и продажа дебиторской задолженности.

🔸 В ближайшие годы польское подразделение IBK станет региональной штаб-квартирой группы в Европе, с прицелом не только на Польшу, но и на рынки Чехии, Словакии и Венгрии.

#банки #IBK