🇦🇪Недавно президент ОАЭ списал гражданам этой страны кредиты и ипотеки. Одним разом они просто перестали быть должны.

Здесь можно помечтать, чтобы вы сделали, если бы оказались в такой ситуации?

Кваритра родителей

В 2008 году я поступил в университет Петербурга и уехал от родителей. Первые два года жил в общежитии. Отец работал в крупной компании в Торжке, которая за хорошие заслуги давала деньги на квартиру без процентов, вычитая часть дохода из зарплаты. Так у нас появилась квартира в Питере, в которой стал жить я. На тот момент она стоила 3 миллиона рублей. Брали на последнем этапе строительства. Это было огромное счастье, конечно. Закрыт очень важный вопрос для любого молодого человека. Всегда буду благодарен за это. В этой квартире я прожил следующие 8 лет. В ней же мы жили с Олей, в ней же рос Марк свои первые 2 года.

В 2020 году мы съехали. Тогда я предлагал родителям сдать ее, чтобы получать дополнительный доход. Они не соглашались. Оставили ее, чтобы раз в несколько месяцев приезжать туда на выходные. Они переживали, что квартиру «убьют» арендаторы. На тот момент квартиру можно было сдать за 35 000/мес. Это 420 000 в год. Каждый год я подходил к ним с вопросом: «Ну что, надумали сдавать? Квартира простаивает. Вы же можете снимать жилье или отель, когда приезжаете в Петербург».

В 2022 году ЦБ поднял ставку в моменте до 20%, потом снижал ее постепенно. К тому моменту эта квартира стоила уже 10 млн рублей. За 10 лет она выросла больше, чем в 3 раза. Оставим за скобками инфляцию, сейчас не про это. Я предложил: «а вы не хотите ее продать, положить деньги на депозит и получать доход от процентов»? Тогда можно было зафиксировать ставку на 1-2 года около 15%. Это уже 125 000/мес или 1,5 млн в год. На тот момент это была бы значительная прибавка к доходу родителей. Я услышал в ответ - нет. «У нас есть квартира, это у нас никуда не денется». Вот это да, подумал я. Вы готовы лишиться такого дополнительного дохода, при этом не сдавая квартиру и платя коммуналку каждый месяц.

Так прошло еще 2 года. Квартира так же стоит 10 млн рублей. Рынок недвижимости квартир эконом-класса стоит на месте. Ставки по депозитам больше 20%. Я снова говорю, продайте квартиру. Вы теряете деньги каждый год. Это максимально не финансового грамотно. Если сейчас продать квартиру и вложить деньги на депозит, то пассивным доходом вам будет начисляться 160 000/мес, или 2 млн в год. На эти деньги можно жить и не работать. Вы же за это время могли бы заработать больше половины стоимости этой квартиры, если бы продали ее еще в 2022 году. И сейчас зафиксировали бы себе ставку на несколько лет. Кажется, что только сейчас я достучался. Они начали задумываться об этом.

Как думаете, почему они столько ждали? При этом не жили там, изредка приезжая туда на выходные. И правильно ли я делаю, предлагая что-то сделать с этой квартирой?

В следующем посте расскажу про страхи моих родителей и про то, куда можно было бы вложить деньги хоть продажи квартиры безопасно, помимо депозитов в банке.