Не все так плохо. Поменяли на вылет двумя часами позже.

Как я продал машину через интернет.

Ух и давно не писал ничего. Решил рассказать, как удобно стало продать машину. Оставим в стороне поиск покупателя, это тоже не так сложно. Перейдем к процессу.

Если ты не можешь присутстовать на сделке, раньше нужно было делать доверенность и передавать ее доверенному лицу. Обычно у покупателя при таком сценарии сразу возникало недоверие.
Теперь же все можно сделать через Госуслуги.

Достаточно зайти в свой аккаунт и забить в поиске "продажа автомобиля". Дальше нужно проверить свои данные, выбрать машину (она уже прикреплена в Госуслуги), указать цену, реквизиты для получения денег и вписать данные покупателя. Договор формируется автоматически.

После этого для безопаности сделки я выбрал продать через аккредитив. Работает по такому же принципу, как и с квартирой. Это когда в банке октрывается специальный счет, на который покупатель переводит деньги. Они там блокируются до момента продажи.
Важно: аккредитив открывает именно покупатель также через Госуслуги. Ему приходит уведомление о возможности открытия после того, как продавец заполнить все данные в своих Госулугах.

Далее договор на продажу автомобиля должен подписать продавец и покупатель в приложении "Госключ". Зайти туда можно через свои Госуслуги.
Важно: сначала нужно сгенерировать электронную подпись. Это можно сделать лично в Сбербанке или удаленно, приложив свой мобильный телефон к своему загранпаспорту. Телефон автоматом считает данные из вашего биометрического загранпаспорта. Для меня это был шок, если честно.

После этого покупатель в течение 10 дней должен поставить машину на учет на свое имя. Как только он это сделает, деньги автоматом приходят с аккредитива вам на указанный счет.

Вся процедура занимает не более часа, если вы на связи с покупателем и делаете это одновременно. Максимально удобно и экономит много времени и нервов.

❌❌❌Мошенники сделали чат-клон. Это не мой канал ❌❌❌

Будьте аккуратны и не переводите деньги! Никаких инвестиций с Павлом Гогаладзе нет и никогда не было.

Инвестиции бывают только ваши.

Мошенники сделали голосовое сообщение в помощью нейросети. Не ведитесь ❌❌❌

Это голосовое сообщение не мое. Это нейросеть.
Давайте дружно перейдем в этот канал и пожалуемся. Так их сразу заблокируют.

🇬🇪 Если вы никогда не были в Грузии, настоятельно рекомендую. Кажется, что слово «душевно», придумали именно здесь.

Немного бытовых тонкостей жизни в Дубае.

Заплатил сегодня за 1 месяц:
- сотовая связь 3 сим. безлимит - 82 500 рублей
- коммунальные платежи 3 ком. квартитра с гостиной - 70 904 рубля
- кондиционеры - 30 000 рублей
- домашний интернет - 6 250 рублей

И так каждый месяц.

Интересно, что кондиционеры оплачиваются отдельно государственной компании Empower. Это не относится к коммунальнцм платежам. Кондиционеры нужны 100% жителям Дубая, иначе никак. Мы приехали летом, а у нас они были отлючены за неуплату (забыли перевести договор на себя при аренде квартиры). Так что мы успели вкусить всю прелесть жизнь без них.

Помимо этого постоянные расходы на замену фильтров, так как вода здесь совсем плохая. А также чистку кондиционеров. Особенно в летние месяцы влага проникает везде и образуется плесень. Если не вычищать кондиционеры, будешь потом все время ею дышать.

Это не жалобный пост, а данность, которую нужно принять, если ты живешь в Дубае. Зато во всем остальном город прекрасен.
В следущий раз расскажу про тонкости аренды квартиры и про права арендаторов и собсвтенника. Тут тоже очень интересно.

Давайте сделаю уточнение. В сумму 70 904 рубля за коммунальные услуги входит несколько пунктов:
- Электричество - 7 950 рублей
- Вода - 5 679 рублей
- Housing fee - 57 275 рублей

Вы спросите, что такое Housing fee, объясняю. Эту комиссию платят арендаторы, которые живут в квартире. Или собственник, если в квартире никто не живет. При этом ее платят исключительно иностранцы. Освобождены от оплаты только граждане ОАЭ, а также некоторые социально-уязвимые группы.

Housing fee рассчитывается, как 5% от рыночной стоимости годовой аренды квартиры в твоем районе. Причем сам контролирубщий орган принимает решение о том, какая рыночная цена сейчас. Вы можете написать запрос в этот орган, если считаете, что рыночная стоимость завышена, и вы слишком много платите. Но будьте готовы не к уменьшению своей Housing fee, а к увеличению😀. Так как этот орган может пересмотреть комиссию в бОльшую сторону, а не в меньшую. Такие случаи происходят довольно часто.

Важный момент: ты платишь все это, если официально арендуешь квартиру на год. Тут все контракты на год. Если ты снимаешь посуточно или помесячно (считай посуточно), то все это платит собственник. Но посуточно выйдет дороже, чем на год.

Вот из таких вещей состоит оплата коммунальных услуг. Если бы не Housing fee, то в целом было бы очень неплохо. Так что, если вы слышите, что в Дубае нет НДФЛ и различных соц. налогов у тех, кто здесь работает официально, то не нужно обольщаться)

🇦🇪Недавно президент ОАЭ списал гражданам этой страны кредиты и ипотеки. Одним разом они просто перестали быть должны.

Здесь можно помечтать, чтобы вы сделали, если бы оказались в такой ситуации?

Кваритра родителей

В 2008 году я поступил в университет Петербурга и уехал от родителей. Первые два года жил в общежитии. Отец работал в крупной компании в Торжке, которая за хорошие заслуги давала деньги на квартиру без процентов, вычитая часть дохода из зарплаты. Так у нас появилась квартира в Питере, в которой стал жить я. На тот момент она стоила 3 миллиона рублей. Брали на последнем этапе строительства. Это было огромное счастье, конечно. Закрыт очень важный вопрос для любого молодого человека. Всегда буду благодарен за это. В этой квартире я прожил следующие 8 лет. В ней же мы жили с Олей, в ней же рос Марк свои первые 2 года.

В 2020 году мы съехали. Тогда я предлагал родителям сдать ее, чтобы получать дополнительный доход. Они не соглашались. Оставили ее, чтобы раз в несколько месяцев приезжать туда на выходные. Они переживали, что квартиру «убьют» арендаторы. На тот момент квартиру можно было сдать за 35 000/мес. Это 420 000 в год. Каждый год я подходил к ним с вопросом: «Ну что, надумали сдавать? Квартира простаивает. Вы же можете снимать жилье или отель, когда приезжаете в Петербург».

В 2022 году ЦБ поднял ставку в моменте до 20%, потом снижал ее постепенно. К тому моменту эта квартира стоила уже 10 млн рублей. За 10 лет она выросла больше, чем в 3 раза. Оставим за скобками инфляцию, сейчас не про это. Я предложил: «а вы не хотите ее продать, положить деньги на депозит и получать доход от процентов»? Тогда можно было зафиксировать ставку на 1-2 года около 15%. Это уже 125 000/мес или 1,5 млн в год. На тот момент это была бы значительная прибавка к доходу родителей. Я услышал в ответ - нет. «У нас есть квартира, это у нас никуда не денется». Вот это да, подумал я. Вы готовы лишиться такого дополнительного дохода, при этом не сдавая квартиру и платя коммуналку каждый месяц.

Так прошло еще 2 года. Квартира так же стоит 10 млн рублей. Рынок недвижимости квартир эконом-класса стоит на месте. Ставки по депозитам больше 20%. Я снова говорю, продайте квартиру. Вы теряете деньги каждый год. Это максимально не финансового грамотно. Если сейчас продать квартиру и вложить деньги на депозит, то пассивным доходом вам будет начисляться 160 000/мес, или 2 млн в год. На эти деньги можно жить и не работать. Вы же за это время могли бы заработать больше половины стоимости этой квартиры, если бы продали ее еще в 2022 году. И сейчас зафиксировали бы себе ставку на несколько лет. Кажется, что только сейчас я достучался. Они начали задумываться об этом.

Как думаете, почему они столько ждали? При этом не жили там, изредка приезжая туда на выходные. И правильно ли я делаю, предлагая что-то сделать с этой квартирой?

В следующем посте расскажу про страхи моих родителей и про то, куда можно было бы вложить деньги хоть продажи квартиры безопасно, помимо депозитов в банке.