Банкам запретили взимать плату за снижение ставок по ипотеке 📉💸
Банкам официально запретили брать дополнительную плату с заемщиков за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.
Положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанного Банком России, вступило в силу с начала июля. Теперь банки не смогут взимать плату за установление пониженной ставки по договорам ипотеки.
Речь идет об услуге некоторых кредитных организаций под названием «Своя ставка». В такой ситуации заемщик сначала вносит дополнительный разовый платеж, а ставка на весь срок ипотеки становится меньше.
Банкам официально запретили брать дополнительную плату с заемщиков за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.
Положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанного Банком России, вступило в силу с начала июля. Теперь банки не смогут взимать плату за установление пониженной ставки по договорам ипотеки.
Речь идет об услуге некоторых кредитных организаций под названием «Своя ставка». В такой ситуации заемщик сначала вносит дополнительный разовый платеж, а ставка на весь срок ипотеки становится меньше.
Квартиры начнут продавать на маркетплейсе 👨💻
На маркетплейсе Wildberries начнут продавать недвижимость. О новом направлении рассказала ТАСС директор компании Татьяна Ким.
Сейчас компания Wildberries & Russ ведет переговоры с двумя проектами. В ближайшее время на маркетплейсе могут появиться разные объекты недвижимости, в том числе квартиры.
Ранее в тестовом доступе на площадке открылась продажа плавучих домов. Но такое предложение пока доступно только жителям столицы и Подмосковья.
На маркетплейсе Wildberries начнут продавать недвижимость. О новом направлении рассказала ТАСС директор компании Татьяна Ким.
Сейчас компания Wildberries & Russ ведет переговоры с двумя проектами. В ближайшее время на маркетплейсе могут появиться разные объекты недвижимости, в том числе квартиры.
Ранее в тестовом доступе на площадке открылась продажа плавучих домов. Но такое предложение пока доступно только жителям столицы и Подмосковья.
🛜Квартиры за миллиард: в Москве растёт рынок ультрадорогого жилья
В Москве увеличилось предложение сверхдорогих квартир. В начале марта 2026 года на первичном рынке столицы выставлено 85 квартир и апартаментов стоимостью более 1 млрд рублей — это на 16% больше, чем год назад.
Рост объясняется сразу несколькими факторами: застройщики индексируют цены, на рынок выходят новые премиальные проекты, а часть домов переходит на более высокие стадии готовности.
За год заметно подорожал и сам сегмент. Средняя цена квадратного метра в ультрадорогих новостройках выросла с 3,9 млн до 4,5 млн рублей (+13%).
Самый дорогой объект в открытой продаже — пентхаус площадью 782 кв. м стоимостью 8,2 млрд рублей. Он занимает два верхних этажа клубного дома и имеет террасы с видом на центр Москвы.
В среднем площадь таких квартир сегодня составляет около 385 кв. м, а большинство предложений по-прежнему сосредоточено в центре города.
В Москве увеличилось предложение сверхдорогих квартир. В начале марта 2026 года на первичном рынке столицы выставлено 85 квартир и апартаментов стоимостью более 1 млрд рублей — это на 16% больше, чем год назад.
Рост объясняется сразу несколькими факторами: застройщики индексируют цены, на рынок выходят новые премиальные проекты, а часть домов переходит на более высокие стадии готовности.
За год заметно подорожал и сам сегмент. Средняя цена квадратного метра в ультрадорогих новостройках выросла с 3,9 млн до 4,5 млн рублей (+13%).
Самый дорогой объект в открытой продаже — пентхаус площадью 782 кв. м стоимостью 8,2 млрд рублей. Он занимает два верхних этажа клубного дома и имеет террасы с видом на центр Москвы.
В среднем площадь таких квартир сегодня составляет около 385 кв. м, а большинство предложений по-прежнему сосредоточено в центре города.
✅ Прописал жильца — потерял права: чем рискует владелец квартиры в 2026 году
➖ Оформление временной прописки для собственника может обернуться серьезными последствиями. При отсутствии счётчиков возрастает плата за ЖКУ, рассчитываемая исходя из числа зарегистрированных лиц. Выселить недобросовестного съемщика получится только через суд — особенно, если в квартире проживают несовершеннолетние.
➖ Даже продажа квартиры не снимает проблему: новые собственники могут получить жилье с обременением. Эксперты советуют ставить минимальные сроки регистрации и четко прописывать условия в договоре.
‼️ Собственник может досрочно снять арендатора с учета через МВД, если тот съехал, но не выписался.
➖ Оформление временной прописки для собственника может обернуться серьезными последствиями. При отсутствии счётчиков возрастает плата за ЖКУ, рассчитываемая исходя из числа зарегистрированных лиц. Выселить недобросовестного съемщика получится только через суд — особенно, если в квартире проживают несовершеннолетние.
➖ Даже продажа квартиры не снимает проблему: новые собственники могут получить жилье с обременением. Эксперты советуют ставить минимальные сроки регистрации и четко прописывать условия в договоре.
‼️ Собственник может досрочно снять арендатора с учета через МВД, если тот съехал, но не выписался.
✅ Ребрендинг из‑за закона о языке: бизнес понесёт миллионы затрат
➖ Новый закон о русском языке вынудит компании менять вывески, нейминг, айдентику, сайты и упаковку — и это дорого. По оценке маркетолога Александры Гороховой, для малого бизнеса общие затраты могут составить 200–500 тыс. руб. (вывески 30–200 тыс., редизайн 40–120 тыс., сайт 50–150 тыс., упаковка от 100 тыс.), для среднего — несколько миллионов (сеть из 10 точек — 2–4 млн только на вывески; полный ребрендинг 5–10 млн), для крупных сетей — десятки миллионов. Самые уязвимые направления — сфера красоты, HoReCa, детские и модные проекты; смена названия может дать просадку выручки 10–25%.
➖ Часть расходов «втянут» в цены — услуги могут подорожать 3–7%, производители добавить 1–2 руб. к товару, а из‑за смены брендов возможны временные трудности с узнаваемостью точек и услугами. Также малый бизнес рискует штрафами, если не успеет с переименованием.
➖ Новый закон о русском языке вынудит компании менять вывески, нейминг, айдентику, сайты и упаковку — и это дорого. По оценке маркетолога Александры Гороховой, для малого бизнеса общие затраты могут составить 200–500 тыс. руб. (вывески 30–200 тыс., редизайн 40–120 тыс., сайт 50–150 тыс., упаковка от 100 тыс.), для среднего — несколько миллионов (сеть из 10 точек — 2–4 млн только на вывески; полный ребрендинг 5–10 млн), для крупных сетей — десятки миллионов. Самые уязвимые направления — сфера красоты, HoReCa, детские и модные проекты; смена названия может дать просадку выручки 10–25%.
➖ Часть расходов «втянут» в цены — услуги могут подорожать 3–7%, производители добавить 1–2 руб. к товару, а из‑за смены брендов возможны временные трудности с узнаваемостью точек и услугами. Также малый бизнес рискует штрафами, если не успеет с переименованием.
✅ Росреестр напомнил: крайний срок освоения проблемных участков — 1 марта 2028 года
➖ По данным Росреестра, у российских собственников осталось два года — до 1 марта 2028 года — чтобы освоить проблемные земельные участки: с 1 марта 2025 года действует трехлетний срок для участков в границах населённых пунктов, включая те, что болотистые, захламлённые или заросшие, а также участки под ИЖС без зарегистрированного дома в течение 7 лет и участки для капитального строительства без объекта в 5 лет; по истечении срока инспектор сначала вынесет предписание, а при неисполнении может последовать привлечение к ответственности и административный штраф.
➖ По данным Росреестра, у российских собственников осталось два года — до 1 марта 2028 года — чтобы освоить проблемные земельные участки: с 1 марта 2025 года действует трехлетний срок для участков в границах населённых пунктов, включая те, что болотистые, захламлённые или заросшие, а также участки под ИЖС без зарегистрированного дома в течение 7 лет и участки для капитального строительства без объекта в 5 лет; по истечении срока инспектор сначала вынесет предписание, а при неисполнении может последовать привлечение к ответственности и административный штраф.
🛜Почти каждая новостройка с сюрпризами: более 90% квартир сдаются с дефектами
Качество нового жилья в России по-прежнему вызывает вопросы. По данным исследования, около 93% новостроек в 2025 году сдавались с различными дефектами.
Для сравнения:
🔴 в 2022 году показатель составлял около 90%;
🔴 в 2023 году вырос до 95%;
🔴 в 2024 году снова снизился до 90%;
🔴 в 2025 году вновь поднялся до 93%.
Эксперты считают, что проблема носит массовый и повторяющийся характер, а не является единичными случаями. По прогнозам, в ближайшие годы доля новостроек с недочётами может удерживаться на уровне около 95%. Одна из причин — мораторий на штрафы для застройщиков за нарушения сроков и качества строительства, который несколько раз вводился в последние годы.
Кроме того, на ситуацию влияет и экономика: высокие процентные ставки увеличивают финансовую нагрузку на девелоперов. Чем дольше строится проект, тем больше растут расходы, что может отражаться на качестве работ.
Качество нового жилья в России по-прежнему вызывает вопросы. По данным исследования, около 93% новостроек в 2025 году сдавались с различными дефектами.
Для сравнения:
🔴 в 2022 году показатель составлял около 90%;
🔴 в 2023 году вырос до 95%;
🔴 в 2024 году снова снизился до 90%;
🔴 в 2025 году вновь поднялся до 93%.
Эксперты считают, что проблема носит массовый и повторяющийся характер, а не является единичными случаями. По прогнозам, в ближайшие годы доля новостроек с недочётами может удерживаться на уровне около 95%. Одна из причин — мораторий на штрафы для застройщиков за нарушения сроков и качества строительства, который несколько раз вводился в последние годы.
Кроме того, на ситуацию влияет и экономика: высокие процентные ставки увеличивают финансовую нагрузку на девелоперов. Чем дольше строится проект, тем больше растут расходы, что может отражаться на качестве работ.
✅ На «Госуслугах» можно пожаловаться на коллекторов
➖Минцифры сообщило, что подать жалобу могут: должник, родитель/опекун, доверенное лицо или человек, которому звонят по ошибке. Повод — угрозы, оскорбления, разглашение сведений о долге, психологическое давление, навязчивые звонки и сообщения в недопустимое время.
➖ Жалобу подают на портале Госуслуг: необходимо заполнить заявление, подписать электронной подписью и приложить доказательства; ФССП рассмотрит в течение 30 дней.
➖Минцифры сообщило, что подать жалобу могут: должник, родитель/опекун, доверенное лицо или человек, которому звонят по ошибке. Повод — угрозы, оскорбления, разглашение сведений о долге, психологическое давление, навязчивые звонки и сообщения в недопустимое время.
➖ Жалобу подают на портале Госуслуг: необходимо заполнить заявление, подписать электронной подписью и приложить доказательства; ФССП рассмотрит в течение 30 дней.
✅ В Москве ожидают рост продаж кладовых в новостройках на 30%
➖ Несмотря на текущее падение спроса из-за высоких ипотечных ставок, эксперты прогнозируют рост продаж кладовых в московских новостройках на 25–30% в ближайшие два года. Ожидается, что после стабилизации кредитных условий рынок восстановится за счет отложенного спроса, а годовое число сделок с келлерами достигнет 16–17 тысяч.
➖ Несмотря на текущее падение спроса из-за высоких ипотечных ставок, эксперты прогнозируют рост продаж кладовых в московских новостройках на 25–30% в ближайшие два года. Ожидается, что после стабилизации кредитных условий рынок восстановится за счет отложенного спроса, а годовое число сделок с келлерами достигнет 16–17 тысяч.
✅ Какая зарплата нужна для покупки «однушки» на вторичном рынке в разных городах России?
➖ Для покупки самой бюджетной однокомнатной квартиры в старой Москве (район Капотня) за 9 800 000 рублей заемщику потребуется зарабатывать не менее 383 323 рублей в месяц. Это почти в два раза выше прогнозируемой средней зарплаты по столице в 196 647 рублей.
➖ Для тех, чей доход близок к среднероссийскому (около 100 360 рублей до вычета НДФЛ), наиболее доступными остаются Поволжье и Урал. В Перми и Волгограде, где бюджетную «однушку» можно найти за 1 800 000 рублей, для ипотеки достаточно зарабатывать 70 406 рублей. В Уфе, Краснодаре и Челябинске жилье стоимостью 2 500 000 рублей потребует от покупателя дохода в 97 786 рублей.
➖ В Санкт-Петербурге для покупки жилья за 5 800 000 рублей нужно иметь доход от 226 866 рублей, что сопоставимо с московскими требованиями. В Казани планка чуть ниже — 170 150 рублей.
➖ Для покупки самой бюджетной однокомнатной квартиры в старой Москве (район Капотня) за 9 800 000 рублей заемщику потребуется зарабатывать не менее 383 323 рублей в месяц. Это почти в два раза выше прогнозируемой средней зарплаты по столице в 196 647 рублей.
➖ Для тех, чей доход близок к среднероссийскому (около 100 360 рублей до вычета НДФЛ), наиболее доступными остаются Поволжье и Урал. В Перми и Волгограде, где бюджетную «однушку» можно найти за 1 800 000 рублей, для ипотеки достаточно зарабатывать 70 406 рублей. В Уфе, Краснодаре и Челябинске жилье стоимостью 2 500 000 рублей потребует от покупателя дохода в 97 786 рублей.
➖ В Санкт-Петербурге для покупки жилья за 5 800 000 рублей нужно иметь доход от 226 866 рублей, что сопоставимо с московскими требованиями. В Казани планка чуть ниже — 170 150 рублей.
🏙️ В ЖК «Sydney City» открылся шоурум квартиры
Шоурум расположен в небоскребе комплекса от ГК ФСК. Это 2-комнатная квартира площадью 63,4 м² с мастер-спальней, евро-гостиной, прихожей и двумя санузлами — полностью готовая для просмотра.
🪵 Отделка:
• современный стиль и светлые тона;
• инженерная доска, широкоформатный керамогранит, декоративная мозаика;
• шпонированные двери, кварцевые подоконники и встроенные смесители.
🌇 Шоурум находится на 43-м этаже — из окон открывается панорамный вид на Москва-река и башни Москва-Сити.
📍 Локация: район Хорошёво-Мнёвники, ближайшая станция метро — Хорошёвская (около 2 км).
Шоурум расположен в небоскребе комплекса от ГК ФСК. Это 2-комнатная квартира площадью 63,4 м² с мастер-спальней, евро-гостиной, прихожей и двумя санузлами — полностью готовая для просмотра.
🪵 Отделка:
• современный стиль и светлые тона;
• инженерная доска, широкоформатный керамогранит, декоративная мозаика;
• шпонированные двери, кварцевые подоконники и встроенные смесители.
🌇 Шоурум находится на 43-м этаже — из окон открывается панорамный вид на Москва-река и башни Москва-Сити.
📍 Локация: район Хорошёво-Мнёвники, ближайшая станция метро — Хорошёвская (около 2 км).
✅ Штрафы за антисанитарию в квартирах — повысят?
➖ Власти предложили в 10 раз увеличить штрафы за антисанитарию в жилых помещениях, которые сейчас составляют всего от 500 до 1000 рублей и действуют с 2008 года. Инициатива, поддержанная Роспотребнадзором и Минстроем, направлена на борьбу с неприятными запахами и захламлением квартир, что негативно влияет на соседей и стоимость недвижимости. Ожидается, что новые, более суровые меры будут рассмотрены в Госдуме до конца года.
➖ Власти предложили в 10 раз увеличить штрафы за антисанитарию в жилых помещениях, которые сейчас составляют всего от 500 до 1000 рублей и действуют с 2008 года. Инициатива, поддержанная Роспотребнадзором и Минстроем, направлена на борьбу с неприятными запахами и захламлением квартир, что негативно влияет на соседей и стоимость недвижимости. Ожидается, что новые, более суровые меры будут рассмотрены в Госдуме до конца года.
Спрос на квартиры в новостройках Подмосковья рухнул на 36% в феврале, если сравнивать с январем, — «Метриум». Однако к снижению цены это пока не привело.
Падение продаж связано со вступлением в силу новых правил семейной ипотеки — спрос в Подмосковье сильнее всего завязан на возможности оформить льготную ипотеку. Поэтому просадка на первичке здесь заметно глубже, чем в самой столице.
Падение продаж связано со вступлением в силу новых правил семейной ипотеки — спрос в Подмосковье сильнее всего завязан на возможности оформить льготную ипотеку. Поэтому просадка на первичке здесь заметно глубже, чем в самой столице.
Элитная московская школа Brookes, одна из самых дорогих в России, неожиданно объявила о своем закрытии за несколько месяцев до окончания учебного года. При этом ошеломляющую новость сообщили родителям после того, как собрали с них деньги за следующий триместр, а некоторые даже успели оплатить весь учебный год 2026-2027.
Стоимость обучения в школе начинается от ₽2 миллионов в год для самых маленьких и доходит до ₽3,4 миллионов для старшеклассников.
Стоимость обучения в школе начинается от ₽2 миллионов в год для самых маленьких и доходит до ₽3,4 миллионов для старшеклассников.
Задолженность девелоперов по проектному финансированию впервые снижается два месяца подряд
По данным ЦБ задолженность девелоперов по проектному финансированию по состоянию на 1 февраля 2026 года снизилась до 9,9 трлн руб., что меньше пикового значения на 6% (10,5 трлн на 1 декабря 2025 года).
В снижении задолженности в начале года нет ничего необычного, считает руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. Каждый декабрь происходит масштабное раскрытие счетов эскроу, средства с которых направляются на погашение кредитов, что уменьшает задолженность. Необычным является то, что задолженность по проектному финансированию впервые снижается два месяца подряд.
По данным ЦБ задолженность девелоперов по проектному финансированию по состоянию на 1 февраля 2026 года снизилась до 9,9 трлн руб., что меньше пикового значения на 6% (10,5 трлн на 1 декабря 2025 года).
В снижении задолженности в начале года нет ничего необычного, считает руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. Каждый декабрь происходит масштабное раскрытие счетов эскроу, средства с которых направляются на погашение кредитов, что уменьшает задолженность. Необычным является то, что задолженность по проектному финансированию впервые снижается два месяца подряд.