Берлин хочет запретить сдачу меблированных квартир на время — не во всех районах, но в самых лакомых

Вот уже несколько десятилетий берлинские власти думают о том, как удержать цены на аренду квартир в городе на приемлемом уровне (скептики бы добавили — без строительства нового жилья). Для этого существуют разные механизмы вроде Mietpreisbremse — когда арендная плата не может сильно превышать среднюю цену по району. Или создание Milieuschutzgebiete — своеобразных внутригородских «заповедников», где власти стараются сохранить социальный состав населения.

Да, Milieuschutzgebiete — это те самые части города, где собственникам запрещают делать слишком дорогой ремонт (который повысит стоимость квартир) — буквально нельзя новую встроенную кухню или современный унитаз поставить без особого разрешения. Там же владельцам квартир сверхсложно выселить жильцов и вселиться в нее самим, а если вы решите ее продать, то у города или нынешних арендаторов часто есть приоритетное право покупки. Звучит безумно, но это просто попытка избежать повторения ситуации в Пренцлауэр-Берге, где сейчас почти не осталось людей, живших тут 20–30 лет назад: они вынуждены были уехать, уступив свой район богачам.

Собственники — не дураки. Чтобы обойти ограничения Mietpreisbremse, они стали обставлять свои квартиры мебелью и сдавать их на время. Так получилось, что приехавшие в Берлин айтишники с временными контрактами на аренду платят за квартиру по паре тысяч евро в месяц, а их соседи с арендой бессрочной — около 700-800. Городские власти видят в этом лазейку, которую нужно закрыть, — и апеллируют к опыту склонного к социальным экспериментам Нойкёльна. В этом районе сдача меблированных квартир на время уже запрещена — не повсеместно, а именно в тех самых «заповедниках» Milieuschutzgebiete.

Нойкёльнский эксперимент признан удачным, и уже этой осенью власти хотят распространить его на весь город — то есть на все городские Milieuschutzgebiete. Однако и в более обычных районах сдать квартиру на время станет сложнее: для этого нужно будет получать специальное разрешение от районных властей (сейчас оно не требуется), где на вас, как минимум, будут косо смотреть, если вы за таким разрешением явитесь.

Все эти изменения станут частью нового закона о защите жилого пространства (Wohnraumsicherungsgesetz), который сейчас проходит фазу согласования. Если его примут, Берлин может превратиться в пилотный регион Германии с жестким контролем рынка временного жилья.

К чему это приведет? В идеале — к тому, что те самые айтишники из нашего примера смогут заключить бессрочный договор аренды за гораздо меньшие деньги, чем они платят сейчас за временный. Насколько это реалистично — вопрос открытый, но, вероятно, такие случаи действительно будут.

В любом случае всем стоит внимательнее изучить карту «социальных заповедников» Milieuschutzgebiete (вот тут подробный список улиц): если вы снимаете здесь меблированную квартиру на время, хорошо бы об этом знать.

Другая лазейка, впрочем, остается — недавно построенные дома. Mietpreisbremse не распространяется на жилье, построенное после 2014 года, поэтому собственники могут сдавать такие квартиры по любой цене. Так что о наступлении социализма говорить все же рано, но если захочется — добро пожаловать в комментарии.

Скандал в Берлине: бюджетные деньги на борьбу с антисемитизмом распределялись среди друзей политиков

День сегодня в немецкой столице начался довольно бодро — с публикаций о странном распределении бюджетных средств, которое в целом можно охарактеризовать словом «распил» (хотя и с некоторыми оговорками).

Что случилось? Случилось 7 октября 2023 года — вторжение ХАМАС в Израиль. После этого Берлин выделил дополнительные 10 миллионов евро на городские проекты по борьбе с антисемитизмом. Распределял эти деньги городской сенатор по культуре Джо Чиало (он на фото) — и проблема в том, как именно это происходило. По мнению городских «зеленых», которые провели собственное расследование и поделились им с изданием Tagesspiegel, процесс был, мягко говоря, непрозрачным: деньги распределялись почти исключительно среди «своих».

В центре скандала оказался Кристиан Гойни — влиятельный городской политик от партии CDU, уже два десятилетия сидящий в парламенте и отвечающий за бюджетную политику. Именно он раздавал указания Джо Чиало (который тоже из CDU) — кому выделять деньги на борьбу с антисемитизмом. По идее, проекты должен был отбирать культурный департамент Сената — через открытый конкурс. Однако фактически Гойни писал Чиало грозные письма, и тот, не глядя, подписывал нужные бумаги.

В аппарате Чиало при этом прекрасно понимали, что происходит нарушение процедур, и пытались как могли снять с себя ответственность за сомнительные решения (возможно, именно кто-то из аппарата и слил «зеленым» информацию, которая легла в основу обвинений). Похоже, что Чиало, будучи человеком новым в берлинской политике, просто не смог сопротивляться давлению со стороны партийных динозавров. В конце концов, насмотревшись на происходящее, он подал в отставку. Однако Гойни продолжил писать уже преемнице Чиало — Саре Ведль-Уилсон, — и та тоже выделяла деньги друзьям CDU.

Никто не утверждает, что миллионы, выделенные на борьбу с антисемитизмом, были украдены (хотя Tagesspiegel пишет о 40 тысячах евро, переведенных некой строительной фирме на проект по «немецко-израильскому партнерству», о котором никто никогда ничего не слышал). Просто эти деньги выделялись дружественным компаниям, и ими затыкали дыры в бюджете. Например, около миллиона евро ушло на празднование годовщины падения Стены — что трудно связать с борьбой с антисемитизмом.

В CDU все обвинения активно отрицают — а мы следим за развитием событий.

Вторник — самое время подумать о пятнице. Ну а кто нам запретит? 🐽

Берем шведский психоделик-рок, американский постпанк, итальянский шугейз и диджея Pivnoy Cowboy. Помещаем всё это на андерграундную площадку Neue Zukunft — и получаем прекрасный вечер пятницы. А точнее, мини-фестиваль Transnational Trip Fest с двумя сценами: Psych Stage — с искусным психоделом, и Post Stage — с чувственным и безнадежным постпанком и шугейзом.

Всё это дело пройдет в пятницу, 7 ноября, с 19:00.

Разыгрываем пять билетов — в девять вечера специальный психоделический робот вытащит имена счастливчиков.

Если не повезет — билеты можно купить тут.

🐷 #GENAUguest

Основатель LAP раскрыл математику капучино за 2,5 евро — компания, по его словам, зарабатывает на каждой чашке ☕️

Основатель сети кафе LAP Ральф Хаге (на фото справа), на которого, признаем, сейчас оказывается большое давление — на его кафе совершают атаки с краской, а неизвестные активисты требуют отдать 80 процентов состояния, — дал интервью, в котором раскрыл некоторые детали своего бизнеса.

Во-первых, он отверг упреки в том, что компания работает в убыток, чтобы разорить все окрестные кафе, а затем поднять цены. LAP, по его словам, зарабатывает даже на капучино за 2,5 евро:

48 центов стоит кофе,
30 центов — молоко,
68 центов — персонал,
25 центов — аренда помещения,
8 центов — сборы,
48 центов — налоги.

В сухом остатке — прибыль в 23 цента (10 процентов стоимости чашки), что позволяет за полгода окупить вложения в открытие кафе.

Во-вторых, Хаге заявил, что компания, открывшая в Берлине за три года 16 кафе, не стремится расширяться любой ценой, а тщательно выбирает места для новых филиалов — исходя из рентабельности, спроса и ощущения, что новый филиал сможет «встроиться в район». По его словам, к компании неоднократно обращались из-за границы с предложением открыть франшизу, но все подобные предложения были отклонены.

В-третьих, Хаге заявил, что его компанию сделали козлом отпущения за те экономические трудности, которые переживает сейчас Германия — в частности, рост арендной платы и инфляцию. «Правые нападают на меня за то, что я не отсюда. Левые считают, что я какой-то Илон Маск, раз владею парой кафе», — говорит он.

Хаге переехал в Берлин семь лет назад из Ливана из-за войны в регионе. По его словам, он в шоке от той атмосферы враждебности, в которой приходится вести бизнес: «Я ведь честно плачу налоги — значит, помогаю финансировать тут образование и социальную систему».

Дорогие, хотим вам деликатно напомнить, что поддержать храброго берлинского медвежонка GENAU 🐻 👒 можно в два клика вот здесь: donate.genauberlin.de

Мы собственными ручками (не совсем неумехи!) сделали красивый и удобный сайт, где каждый может выбрать комфортную для него сумму разового или регулярного доната. СПАСИБО!

Нам важно рассказать, что завтра (6 ноября) в Panda Platforma состоится презентация книги «Северный маршрут». В ней собраны дневниковые записи четырех волонтерок из России, которые вывозят мирных жителей Украины из-под бомбежек. Они встречают беженцев на пропускных пунктах, привозят их в безопасные квартиры, помогают с одеждой и едой, провожают на границах, откуда те отправляются в Европу.

Сами волонтерки в книге выведены анонимно, но в Берлине их голосами станут писательница Женя Бережная и другие люди.

Начало в 19:00.

Бесплатная регистрация → vidimbooks.com

Срочно все смотрите на Луну — она подкралась рекордно близко к Земле. Сегодня вечером спутник выглядит на 7–16% больше и на 30% ярче, чем в обычное полнолуние.

А вот так (на фото) Луна сегодня выглядит сквозь венок у «Эльзы» на вершине Колонны Победы. Кидайте свои фотки, если есть!

В Шпандау обнаружили тонну марихуаны — в кокосовых орехах 🥥

Берлинская полиция на днях в Шпандау изъяла около тонны марихуаны — одну из самых крупных партий наркотиков, когда-либо обнаруженных в столице. Вернее, обнаружили марихуану немного раньше — в порту Гамбурга, в контейнере с кокосами. Однако оперативники решили проследить за грузом до пункта назначения и задержали пятерых мужчин, которые его получали. Доставка партии орехов была оформлена на имя 69-летнего мужчины — он также был задержан.

🌳🌳🌳🌳🌳 У Берлина появилась новая миссия — посадить полмиллиона деревьев. Зачем? Не очень понятно

Пару дней назад в городском парламенте абсолютным большинством голосов (воздержалась только «Альтернатива для Германии») был принят по-настоящему революционный закон о тотальном озеленении города. Если сейчас в Берлине растет примерно 440 тысяч деревьев, то к 2040 году это число должны довести до миллиона — то есть увеличить более чем вдвое.

Как так вышло? Тотальное озеленение — это не план какой-то политической партии, а инициатива активистов из движения Baum-Entscheid (их ликование — на фото), которые добивались проведения городского референдума. Если бы референдум состоялся, сторонники деревьев, скорее всего, победили бы. Поэтому политикам пришлось заранее — чтобы избежать референдума — пойти на уступки и принять все требования активистов. По крайней мере, они считают, что другого выхода не было.

В чем тут проблема? В деньгах. Деревья — это очень дорого. Чтобы осуществить эти амбициозные цели, потребуется как минимум 3 миллиарда евро, а скорее всего — куда больше. Взять их особо неоткуда, разве что из инфраструктурного пакета на 5 миллиардов евро, который в ближайшие годы выделит Берлину федеральное правительство. Эти деньги вообще-то планировали потратить на дороги и больницы, но теперь, видимо, придется — на деревья.

А что, в Берлине всё плохо с деревьями? Да нет же, честно говоря, совсем неплохо. Берлин — довольно зеленый город. В последние годы деревьев стало меньше из-за строительства, жары и других «факторов стресса». Например, около 90 процентов городских каштанов считаются больными. Но до этого ноября никто, кроме радикальных активистов, не считал деревья главной городской проблемой — по крайней мере, на уровне «всё бросаем, берем в руки лопаты».

Более того, специалисты предупреждают, что в городе просто нет достаточно места для полумиллиона новых деревьев. Повсюду подземные коммуникации и кабели, а еще нужно пространство для общественного транспорта и парковок. Нельзя просто воткнуть саженец куда угодно — в такой стране, как Германия, это сложный, в том числе бюрократический, процесс. Новый закон должен разрешить гражданам самим сажать деревья, но фактически это будет означать «отдай деньги специальной фирме, которая сделает это за тебя».

С другой стороны, мы вроде как готовимся к климатическим изменениям, а деревья — лучший способ охлаждения: вокруг них температура может быть на шесть градусов ниже, чем на открытых пространствах. В Берлине от жары погибает в разы больше людей, чем в транспортных авариях. Так что с этой точки зрения инвестиции в деревья — это инвестиции в будущее. Но все же многим кажется, что инвестиция эта не самая очевидная, учитывая насущные городские проблемы.

Вместо всеобщей радости город охватило беспокойство — медики уже объявили, что, пока деньги уходят на деревья, лечить больных им скоро придется под елками, прикладывая подорожник. Нужно ремонтировать школы (и строить новые), нужны квартиры — о какой-нибудь культуре даже заикаться не хочется. Однако Берлин выбрал другой, максимально неожиданный приоритетный проект. Посмотрим, что из этого получится.

В 2040 году в Берлине будет жить 4 миллиона человек. Квартиру легче будет найти в Шарлоттенбурге. Что мы узнали из демографического прогноза

Берлинский Сенат опубликовал официальный прогноз демографического развития города до 2040 года — давайте в него заглянем, может, найдем что-нибудь интересное.

Как рос Берлин в последние годы? Еще в девяностые население города уменьшалось — до исторического минимума в 3,3 миллиона в 2000 году. С тех пор город стабильно растет — не за счет рождаемости (с этим в Берлине не очень хорошо), а благодаря приезжающим в него иностранцам и жителям других регионов Германии. Сейчас в городе живут 3,9 миллиона человек. До 2040 года должны прибавиться еще сто тысяч с копейками — так что примерно к этому времени нас будет 4 миллиона.

Надо сказать, что всплески роста города приходились на те годы, когда в Германию массово приезжали беженцы — в 2015–2016 годах (сирийцы и афганцы) и в 2022-м (украинцы). Прогноз роста города не предусматривает новой волны соискателей убежища (предсказать ее невозможно), но если в мире что-то произойдет и она будет, то 4 миллиона мы наберем куда быстрее.

В 2024 году в Берлин продолжали массово приезжать украинцы (8 тысяч человек) и граждане Индии (тоже около 8 тысяч). Кроме того, в прогнозе говорится, что за последние два года выросло число переезжающих в Берлин граждан России и Турции.

Понятно, что растет Берлин неравномерно: там, где активно ведется новое строительство и аренда дешевле, — он растет быстрее. А там, где строить новые дома уже толком негде и средний возраст жителей выше среднего, — то есть в Западном Берлине, — никакого роста не происходит.

И даже наоборот! Согласно прогнозу, к 2040 году в Штеглице-Целендорфе и Шарлоттенбурге-Вильмерсдорфе будет жить на 10 тысяч человек меньше, чем сейчас. Снижение происходит «из-за возрастной структуры населения» — пожилые жители районов потихоньку покидают наш мир. Будет снижаться число жителей и в Темпельхофе-Шёнеберге и (почему-то) в Нойкёльне — хотя и не так резко.

Остальной Берлин будет расти как на дрожжах, особенно Трептов-Кёпеник и Панков — эти районы прибавят по 30 тысяч человек каждый. А Лихтенберг и Марцан — по 20 тысяч.

Первый турникет в Гёрлицер-парке украли через сутки после установки

Строительство забора вокруг главной точки продажи наркотиков в Берлине — Гёрлицер-парка (вот лонгрид, который объясняет ситуацию) — уже много месяцев ведется под защитой полиции. Все привыкли к рабочим, которые ковыряются в земле, и страсти, кажется, поутихли (напомним: начало строительства Кройцберг встречал массовыми акциями протеста).

Однако чем ближе декабрь, когда забор должен окончательно оградить парк от ночных посетителей (сейчас он открыт круглосуточно, но будет закрываться с 10 вечера до 6 утра), тем напряженнее становится ситуация. Во всяком случае, первый же турникет, установленный в среду, не простоял и пары дней — полиция считает, что его (вернее, одну из его частей) похитили «между 18:00 четверга и 8:30 утра в пятницу».

Таких турникетов, которые по вечерам будут выпускать людей из парка, но препятствовать тому, чтобы они туда входили, планируется установить восемь — и еще 16 ворот с электронными замками. Получится ли это сделать — большой вопрос. Вернее, точно не получится, если все это хозяйство не будут круглосуточно охранять.

На фоне этих событий распространяются слухи, что городские власти наняли для защиты забора частную охранную фирму с собаками.

👬👬 Берлинская пасторка летом обвенчала четырех мужчин на «полиаморной свадьбе». Но только сейчас об этом узнали все

Одна из самых обсуждаемых тем в Германии последних дней — «полиаморное венчание», которое произошло летом в Берлине. Давайте разберемся, что это за история.

Некоторые протестантские берлинские церкви, пытаясь стать ближе к изменившемуся обществу, уже несколько лет проводят так называемые поп-ап-свадьбы — быстрые церемонии венчания после короткого собеседования с пастором. Летом одну из таких церемоний провела пасторка Лена Мюллер в Церкви Святого Креста в Кройцберге — и на нее неожиданно явились четверо мужчин (если интересно — двое латвийцев, таиландец и испанец).

Пасторка Мюллер, поговорив с участниками «полиаморного квартета» (как его окрестили в прессе), убедилась, что сердца мужчин горят любовью, и согласилась их обвенчать — что и было сделано на быстрой и красивой церемонии. В качестве обязательного библейского стиха, сопровождавшего венчание, они выбрали первое послание к коринфянам апостола Павла — то самое место, где «любовь никогда не перестает».

Обвенчались и обвенчались — счастливые полиаморы уехали по своим полиаморным делам, и много месяцев об этой истории никто не вспоминал. Однако несколько дней назад информация о венчании всплыла в «правой» прессе, и теперь все, кому не лень, пишут об очередном крушении устоев и желают пасторке Лене Мюллер сгореть в аду.

Более обстоятельные критики направили жалобу руководству церкви: как вообще такое возможно, если полиаморные свадьбы (если кто не знал) в Германии запрещены законом? В церкви быстро открестились от пасторки, заявив, что венчание не было внесено в церковную книгу, а значит, с официальной точки зрения ничего не произошло. Тем самым церковники выставили пасторку крайней — мол, она самовольно провела незаконное венчание.

Однако если посмотреть, что представляют собой поп-ап-свадьбы, легко убедиться, что они как раз и созданы для «сложных случаев» и обычно не предусматривают официальной записи в церковной книге — то есть участникам не обязательно быть членами протестантской церкви или показывать справку из ЗАГСа, как при обычном венчании. Вместо официальной справки молодожены получают милую фотографию и открытку, а не документ с печатями.

То есть Лена Мюллер ничего не нарушила — она и не пыталась официально зарегистрировать четверку, а просто вручила им открытку и фоточку. При этом сама пасторка — феминистка прогрессивных взглядов — недоумевает, почему в Ветхом Завете мужчины имели несколько жен, и это считалось нормальным, а нынешние полиаморные отношения не котируются. «Богу все равно, венчаются двое или четверо», — говорит она и по-прежнему уверена, что в его глазах то венчание было самым настоящим.

Тем временем в протестантской церкви поняли, что происходит какая-то ерунда, сменили риторику и взяли пасторку под защиту. Хочется, конечно, спросить у четверки, как у них дела, — но как их теперь отыскать? После церемонии они растворились в берлинском лете.

Друзья, посмотрите в окно — ничего не замечаете? Эта серость интересных оттенков намекает на то, что лучшее времяпровождение на этой неделе — сходить на лекцию в берлинскую ✨Школу GENAU✨. Благо мы устраиваем их целых пять штук — каждый вечер с понедельника по пятницу.

Бесплатный глинтвейн, умные разговорчики — что еще нужно, чтобы выйти из дома, когда этого очень не хочется (но надо — для спасения менталки).

На трех лекциях из пяти уже почти солд-аут, разбирайте последние билеты.

🧒🏻 Понедельник (10 ноября): Маша Макеева — «Рождение и смерть российской журналистики» (информация).

🙈 Вторник (11 ноября): Сергей Пахомов — «Мир скатился в непонятное поле» (информация).

🐭 Среда (12 ноября): Алексей Мунипов — «Как слышать музыку новыми ушами» (информация).

🧛🏻‍♂️ Четверг (13 ноября): Игорь Садреев — «Немецкое кино: по ту сторону экрана» (информация) (обратите внимание — другой адрес).

🤪 Пятница (14 ноября): Дима Вачедин — «Берлинские танцы» (информация).

Берите, пожалуйста, билеты, пока есть → fienta.com

Очень ждем! 💚