⚡️Продали еще два ТПУ. И опять среди покупателей знакомые всем нам компании.

1️⃣ Торговый центр рядом со строящейся станцией метро «Кленовый Бульвар» на 17 500 кв.м будет строить 3S Group Артема Чайки. Это будет уже третий ТПУ этой компании. До этого она взяла узлы в Некрасовке под торговый центр и у Савеловского вокзала под апартаменты. Второй претендент на ТПУ «Кленовый бульвар» - MR Group, но ее предложение ниже по цене.

2️⃣ Зато MR Group точно возьмет ТПУ «Рязанская Терминал 1» и будет строить многофункциональный комплекс на 10 800 кв.м рядом со станцией Московского центрального кольца «Нижегородская». Ее заявка была единственной.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/04/824470-pravitelstvo-moskvi

Появилась информация, что американская инвесткомпания Blackstone, управляющая активами на $5️⃣7️⃣1️⃣ млрд, вновь выставила на продажу бывшие активы финского фонда Sponda в России. Речь идет о двух бизнес-центрах Ducat Place II на 19 000 кв.м на ул. Гашека и Meliora Place на 2700 кв.м на проспекте Мира, а также двух земельных участках (в подмосковном Дмитрове и Ленинградской области).
Предлагать их инвесторам, как говорят мои источники, компания начала несколько недель назад. Проблема в том, что Blackstone намерена продать эти активы единым портфелем, а не каждый объект по отдельности. И если офисы в центре Москвы еще могут быть кому-то интересны, то земельные участки компании - абсолютный неликвид. Сенсации в этой новости особо нет. И Sponda, и поглотившая ее Blackstone периодически зондируют почву на предмет интереса инвесторов к своим активам. В свое время удалось продать торговые центры "Солнечный рай" и офис "Бахрушин Хаус", посмотрим теперь, что получится с остальными проектами.

ПИК заключила первые соглашения по продаже франшизы своих технологий региональным застройщикам. Группа поможет построить ГК "Фора" жилой комплекс "Арена" на 34 000 кв.м в Ярославле и фирме "Атолл" - микрорайон "Хороший" на 220 000 кв.м в Чите.

Сотрудничество с крупным девелопером позволит мелким компаниям привлечь финансирование. Из-за перехода на эксроу счета многие из них не могут получить кредиты. ПИК же благодаря такой схеме сможет расширить свое присутствие в регионах.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/04/824478-pik-nashla

⚡️Группа «Экоофис» Андрея Ковалева, которая когда-то входила в рейтинг королей российской коммерческой недвижимости журнала Forbes, продает часть своих активов.

📌 Capital Group выкупила у нее бизнес-центр «Кожевники» на Дербеневской улице. Его планируется снести, а на освободившемся участке появится многофункциональный жилой комплекс на 168 500. Ранее газета «Коммерсантъ» писала, что этот офис купит ПИК. Она, скорее всего будет участвовать в проекте, но как fee-девелопер

📌 ПИК же купит у «Экоофиса» технопарк «Перово Поле» в Перово. ТЭПов проекта на месте этого объекта пока нет. Да и сделка пока не закрыта. Предположительно там появится жилой комплекс на 100 000 кв.м.

📌 Вырученные от продажи средства Ковалев планирует направить в том числе и на реконструкцию усадьбы Гребнево в Подмосковье, которую бизнесмен купил два года назад.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/06/824600-ekoofis-prodaet

Это очень смешно :)

https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/5429

Чешская PPF Real Estate, наверное, один из последних западных инвесторов, который все еще присматривается к российской недвижимости. Последняя ее сделка - покупка у финской Stockmann торгового центра "Невский центр" в Санкт-Петербурге. Это было почти 1,5 года назад.

📌 Теперь PPF ведет переговоры о покупке бизнес-центров "Гоголевский, 11" на Гоголевском бульваре у Hines и "Пушкинский Дом" на Страстном бульваре у фонда UFG. Их совокупная стоимость - около 9 млрд руб. Сделки пока не закрыты. Более того, велика вероятность, что из-за падения курса рубля переговоры зависнут. Тем не менее, последить за этими объектами стоит.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/11/824959-ppf-group

@bazabazon пишет, что в подмосковном Нахабине горит известный пятизвездочный отель Moscow Country Club. Площадь возгорания около 1000 кв.м.

☝️ Вторая крупная сделка на рынке коворкингов в этом году. И снова WeWork.

Сперва X5 Retail Group арендовал у нее 700 рабочих мест в бизнес-центре "Красная Роза", теперь агрегатор "Ситимобил" снял площади для размещения 630 человек в комплексе Arcus III на Ленинградском проспекте. Cотрудники сервиса уже переехали туда из штаб-квартиры Mail.Ru, которая находится в бизнес-центре Skylight. Они просидят там не менее года, после чего переедут уже в постоянный офис в комплексе "Алкон". Впрочем, с владельцем последнего еще ничего не подписано, так что велика вероятность, что «Ситимобил» задержится у WeWork

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/12/825087-sitimobil-arendoval

Коронавирус добрался до российских девелоперов! @breakingmash пишет, что его обнаружили у дочери акционера группы Snegiri Александра Чигиринского. Теперь карантин грозит как самому бизнесмену, так и его брату Шалве.

"Ростех" выводит на рынок новую площадку, которая может заинтересовать девелоперов.

Госкопрорация продает имущество научно-производственного объединения "Орион". Ему принадлежит 2,37 га и 10 строений на 53 000 кв.м прямо около станции метро шоссе Энтузиастов. Цена лота - 2,48 млрд руб. Торги пройдут в конце апреля.

Сама компания считает, что площадка подходит для строительства бизнес-центра. Рядом с ней находятся Владимирский пруд и лесопарк Измайлово, так что я вполне допускаю, что на территории "Ориона" в итоге появится жилой комплекс, тем более, что у нас есть компании, которые быстро могут договориться о перепрофилировании участка. Надо будет последить.
#перспективнаяплощадка

Лет пять тому назад пасынок Алишера Усманова Антон Винер заявлял о планах строить жилые комплексы со спортивной, образовательной и культурной инфраструктурой. Для этих целей он создал вместе с партнерами группу «Родина». Компания мелькала какое-то время в СМИ, но в последние пару лет ничего о ней было не слышно. Оказалось, что она еще жива.

⚡️ «Родина» начинает свой первый проект. На 4,4 га она будет строить дизайнерский жилой комплекс Russian Design District на 75 880 кв.м. Естественно будет и инфраструктура - академия художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, школа единоборств Fight Nights, образовательный центр дизайна Design and Technology Art School , набережная и т.д. Инвестиции - 5 млрд руб. Срок ввода - 2022 г.

☝️ Партнером «Родины» будет группа «Основа», созданная выходцами из «Мортона». У нее будет миноритарная доля в проекте. Генподрядчик - «Моспромстрой» (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева). Финансовый партнер - банк Дом.Рф.
Интересно посмотреть, что получится.
#перспективныйпроект

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/16/825269-rodina-pasinka-usmanova

Понеслось. Еще один зараженный девелопер

https://t.iss.one/breakingmash/16794

Компания Stone Hedge коронавирус у своего акционера не подтверждает! Вот что говорит ее представитель! Действительно Гейзер был в Швейцарии, где катался на лыжах! По прибытию он самоизолировался, затем сдал анализы, результаты которых пока не готовы. Сейчас он находится под наблюдением врачей в Коммунарке

На рынке складов очередная «сделка века».

Ozon договорился об аренде у компании «Марвел-логистика» почти 80 000 кв.м в логистическом комплексе «PNK Парк Софийская КАД» в Санкт-Петербурге. Это будет крупнейшая сделка за всю историю регионального рынка складов. Пройдет она в два этапа. Сперва интернет-компания уже в апреле займет 29 000 кв.м в логопарке, а в случае необходимости расширит площади еще на 50 000 кв.м. Пока же «Марвел» будет использовать их для собственных нужд.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/16/825356-ozon-arendovat

MR Group определился с названием проекта на Волоколамском шоссе. Комплекс будет называться City Bay! Проект разрабатывает бюро Kamen.

https://t.iss.one/filatofff/377

Бизнесмен Андрей Маталыга стал владельцем фирмы «Антиквар на Мясницкой», которая занимается скупкой редких книг. Маталыга — это тот самый человек, который снес усадьбу Анны Неклюдовой на Малой Бронной улице для строительства там апарт-комплекса. Он же планировал снести усадьбу купца Булошникова на Большой Никитской улице, но из-за противостояния с жителями ему пришлось продать это здание правительству Москвы.

В этой связи можно сделать следующий вывод. Никакой скупкой книг конечно же Маталыга заниматься не будет. Ему нужна недвижимость. «Антиквар на Мясницкой» владеет 150 кв.м в здании на Мясницкой улице, д.13 стр. 3. Помещение на первом этаже, центр города, так что это хороший актив из сегмента стрит-ритейла.

Нельзя не упомянуть , что Матылага считается на рынке не самостоятельным бизнесменом. Он действует в интересах Артема Дюмина, брата губернаторам Тульской области и гендиректора спортивного комплекса «Олимпийский».

Журналисты сейчас активно опрашивают владельцев торговых центров, коворкингов, ресторанов и баров на предмет влияния на их бизнес коронавируса. Но, судя по всему, в случае закрытия городов на карантин (а Москва может сделать это уже в ближайшее время) самая жопа (извините) случится у гостиниц. За последний месяц средняя заполняемость отелей уже снизилась до 30-35% (среднегодовой показатель 65-75%), а в случае введения более жестких мер этот показатель может упасть еще ниже. К примеру, в Китай во время пика кризиса он составлял около 10%. Что это значит? Что часть отелей может временно закрыться, как это принято в несезон в Турции, островах Греции и многих других странах. Под угрозой и их персонал. Часть из них могут уволить, другой части сократят рабочий график. А ведь именно гостиничный сегмент всегда считалось наименее подверженным разного рода кризисам. Но это, видимо, не тот случай 👹

Немного про это в самом конце этого текста

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/03/17/825430-restorani-poprosili

Важное сообщение!

https://www.vedomosti.ru/media/articles/2020/03/17/825472-u-vedomostei-poyavyatsya-novie-vladeltsi

⚡️Структура MR Group выкупила на торгах у «Ростеха» 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры, который владеет участком на 22 га и строениями на 46 000 кв.м на улице Борисовские пруды.

Торги прошли без борьбы. 😳MR Group приобрел лот по начальной стоимости - 2,36 млрд руб. Второй участник аукциона - фирма, из которой торчат уши партнера «Ростеха» по застройке территории Тушинского аэродрома, компании Vi Holding Виталия Мащицкого, свое ценовое предложение так и не сделала. Я знаю, что на площадку были и другие претенденты, один из которых готов был заплатить за акции завода 3 млрд руб, но или он сам лоханулся и не смог найти карточку торгов и подать заявку (как утверждает «Ростех»), или компанию намеренно вывели из борьбы (как утверждает он сам). Тем не менее, оспаривать результаты аукциона этот претендент не будет.

Откровенно говоря, цена за участок на 22 га в не самом плохом районе Москвы действительно выглядит слишком уж низкой. «Ростех» объясняет это тем, что продавалась не недвижимость, а акции предприятия, а у них другой критерий оценки. Например, учитываются долги. Кроме того, победителю предстоит еще и перевести землю из категории промышленного назначения под застройку.

На участке предприятия, по мнению экспертов, можно будет построить около 600 000 кв.м недвижимости (в основном жилья). Зная возможности MR Group, предполагаю, что проект будет еще масштабней. В любом случае, это будет крупнейшим объектом в портфеле компании.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/17/825485-mr-group-territoriyu

История про то, как некая "группа инвесторов" попыталась отжать у ФСК (экс-ФСК "Лидер") акции одного из старейших московских домостроительных комбинатов, ДСК-1, похоже, окончательно закончилась.

☝️ Девятый арбитражный апелляционный суд отказался удовлетворить жалобу компании Kithia Limited, которая требовала признать предыдущего владельца ДСК-1 Владимира Копелева несостоятельным в связи с долгом в 241 млн швейцарских франков. В рамках этой процедуры она успела арестовать акции предприятия. Теперь решение суда вступает в законную силу, а значит банкротство Копелева должно быть остановлено, а арест с активов как самого бизнесмена, так и группы ФСК снят. Напомню, что инициатор всей этой схемы со стороны Kithia Limited, некий юрист Кантемир Карамзин, был арестован еще в прошлом году и, судя по всему, выйдет на свободу теперь уже не скоро. Таким образом, можно констатировать полную победу ФСК и Копелева над соперником.

Еще одна "подозрительная" сделка "Ростеха".

☝️ Госкорпорация продала пансионат "Волна" в поселке Лазеревское в Сочи компании, из которой торчат уши акционера крупнейшего производителя титана "ВСМПО-Ависмы" и владельца закрывшегося в прошлом году агентства недвижимости Blackwood Михаила Шелкова. Для тех, кто не знает, это бывший топ-менеджер ряда компаний, входящих в "Ростех". Сама же госкорпорация владеет блокирующим пакетом "ВСМПО-Ависмы", а ее председатель совета директоров - Сергей Чемезов. Для объективности скажу, что юристы никаких нарушений при продаже "Волны" не увидели.

Сам санаторий, скорее всего, пойдет под экскаватор: самое ценное там это участок на 3 га на первой линии моря. На месте пансионата будет построен отель или апарт-комплекс.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/19/825726-aktsioner-vsmpo-avismi