«Обменники живут за счет туристов и рынка „Садовод“». Президент ГК «Финам» Владислав Кочетков заявил о смерти валютно-обменных операций

На сессии Финконгресса, посвященной законопроекту о регулировании криптовалют, он указал на риски для криптообменников. И привел в пример ситуацию с обменными пунктами валюты.

💬Сначала их немножко придушил валютный рынок Московской биржи. Потом придушили и сам валютный рынок Московской биржи. Валюта стала не так актуальна, и, по-моему, обменники живут за счет немногочисленных туристов и рынка „Садовод“. То есть большого спроса и нет на них.

По его словам, брокерский клиент отличается жадностью: он не станет переплачивать и будет покупать крипту там, где дешевле.

💬А дешевле, как правило, на бирже. И тут возникает возможная ниша необращаемых криптовалют, которые могут продавать криптообменники. Я не уверен, что будет большой спрос.

😎 Все эксперты здесь и в MAX

Стройка идет, но квартиры продаются медленно. Распроданность жилья — всего 30–32%

Средняя распроданность строящегося жилья в России составляет 30–32%, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Финконгрессе.

В стране строится около 118 млн кв. м жилья с привлечением средств граждан через счета эскроу. Около 35% из этих площадей еще не выведены в продажу, несмотря на наличие разрешений на строительство.

Как распределяется распроданность

⏹️В домах, которые сдадут в 2026 г., продано 56% квартир.

⏹️В проектах со сдачей в 2028 г. — всего 18%. Люди предпочитают покупать почти готовое жилье и не хотят ждать годами.

Эффективная ставка по проектному финансированию в среднем по стране составляет 10-10,5%. Но для проектов, запущенных во II полугодии 2025 г. и в I полугодии 2026 г. (это 20–25% рынка), она варьируется 14–18% в зависимости от региона.

 
Строительная отрасль инерционна. Застройщики не могут резко остановить проекты, даже если продажи падают.

💬В 90% случаев это бриджи [бридж-кредиты], которые нужно было переворачивать в проектное финансирование, чтобы проценты по кредиту капитализировались. От момента принятия решения до старта проходит год. Сначала покупается земля, делаются документы, все вписывается в финансовую модель, вписывается в ковенанты по скорости продаж. Поэтому у застройщиков фактически нет возможности не начинать то, что было куплено, — пояснил Стасишин.

Акцент на жилье с ремонтом

По прогнозу Стасишина, задача для рынка в ближайшие годы — строительство и продажа жилья с отделкой и ремонтом.

💬Комфортно жить в новой квартире и не слышать дрель, не видеть технологические процессы стройки и ремонта. Это может стать хорошим фактором конкуренции между застройщикам.

😎 Все эксперты здесь и в MAX

«Курс — это что-то среднее между чем-то фундаментальным и тем, что нам Бог пошлет». На сессии Финкогресса обсудили прогнозы курса рубля

Как заявил экономический советник Банка России Андрей Шульгин, 50% движения курса «мы не можем объяснить».

«Курс — это что-то среднее между чем-то фундаментальным и тем, что нам Бог пошлет», — сказала руководитель управления аналитики фондового рынка «Т-Банка» Софья Донец.

Модератор сессии, директор Департамента денежно-кредитной политики Банка России Андрей Ганган предложил поговорить «в порядке блица, в порядке шутки» про прогноз курса на конец этого года.

— Хотелось бы немножко пошутить про эти «50% курса мы не наблюдаем», отчасти я теперь понял, почему Банк России не решился публиковать прогноз своего курса до сих пор, — сказал директор по инвестициям в компании «Астра Управление Активами» Дмитрий Полевой.

— А может все-таки решитесь? Андрей, про прогноз курса, провокация, — обратился Ганган к советнику Банка России.

— Прогноз будет отличный, который соответствует траектории схождения к 4%, — ответил Шульгин.

😀 Все эксперты здесь и в Макс

ЦБ заявил о рекордной доле рыночной ипотеки за два года

В мае доля рыночной ипотеки в объеме общих выдач составила 45% и стала максимальной за два года, заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на Финконгрессе.

💬Ну и, конечно, хорошая новость, что на фоне снижения рыночных ставок мы видим восстановление рыночной ипотеки. Одно коррелирует абсолютно с другим. […] Сейчас у нас максимальная доля рыночной ипотеки за два года 45% за май.

Долг покупателей перед застройщиками по рассрочке снизился, добавила она. Если в начале года он достигал 1,598 трлн руб., то сейчас составляет 1,51 трлн руб.

😎 Все эксперты здесь и в MAX

У российской строительной отрасли системные проблемы: строить дешевле и продавать дороже не получается, кредиты дорогие, людей не хватает, на оплату рабочих траты выше, чем на закупку материалов.
 
Но роботизация и внедрение современных цифровых технологий могут решить эти проблемы, считает генеральный директор «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин.

Главное из интервью:

⏹️Роботизация в строительстве — не тренд, а тектонический сдвиг. Масштаб сопоставим с появлением электричества на площадках в начале XX века.

⏹️Компания занимается системным внедрением инноваций с 2019 года. По программному обеспечению доля российских решений достигает 70%, по оборудованию — 50%.

⏹️Строительный кран дистанционно управляется с помощью джойстиков с рабочего места крановщика в штабе стройки, что исключает простои из-за длительного подъема на высоту до 200 метров. Технология будет тиражироваться на новые проекты.

⏹️Цифровизация сокращает простои и переделки. На ЖК «Монблан» это позволило ускорить цикл на три месяца. На ЖК «Адмирал» архитекторы уже на стадии проектирования координировали решения с генподрядчиком.

⏹️Роботизация снижает долю низкоквалифицированного труда. Зарплаты сотрудников на 30–40% превышают среднерыночные, что привлекает на стройку горожан и бригады из российских регионов. Отказ от ДВС в технике улучшает экологию стройки.

⏹️Компания открыто делится наработками с рынком. Стратегическая задача — не конкурентное преимущество, а повышение технологического уровня всей отрасли.

Эльвира Набиуллина: ЦБ не будет устанавливать сроки вывода из оборота карт Visa и Mastercard

😀Мы эти сроки не устанавливаем. Просто объективно складывается так, что эти карты, хоть они и называются Visa и Mastercard, но по сути дела у них функционал, как у карт „Мир“. На наш взгляд, они будут постепенно выводиться из оборота. Это уже происходит с помощью экономических методов. Но сроки мы не ставим», — сказала глава ЦБ на Финконгрессе.

Visa и Mastercard приостановили операции в России в 2022 г. Банки и НСПК продлили срок действия уже выпущенных карт или сделали их бессрочными. При этом в ЦБ неоднократно заявляли о необходимости ухода этих платежных систем с российского рынка.

😀 Все эксперты здесь и в Макс

Главное из заявлений Эльвиры Набиуллиной на брифинге на Финконгрессе

▪️Все готово к широкому использованию цифрового рубля:

😀Технологически мы все готовы. Мы проводили большую подготовительную работу. Это проект развивающийся. Мы хотим, чтобы цифровой рубль был востребован реальными людьми, бизнесом, и, конечно, все время находимся в дискуссиях с банками. 

▪️ЦБ исходит из того, что рост цен на бензин будет временным:

😀Как поступать с ценами, мы не обсуждаем. Это не мандат ЦБ. <…> Мы исходим из того, что они будут носить временный характер. Важно, чтобы не было вторичных эффектов, которые влияют на устойчивые показатели инфляции, прежде всего — через инфляционные ожидания. Июньские опросы пока не показывали влияния этого фактора на инфляционные ожидания. 

▪️Дискуссия по приватизации НСПК только началась, в планах ЦБ сохранить контроль над платежной системой:

😀До конца года [продажа часть НСПК] вряд ли завершится. Это длительный процесс. <...> Мы должны обсудить с участниками рынка, насколько им это интересно. До конца этого года вряд ли это случится. Но если у участников рынка будет интерес, этот процесс можно ускорить. 

😀У нас есть требования, установленные законодательством, которые разрешают сейчас продать пакет акций на рынок, но так, чтобы у нас осталось 50% плюс одна акция. И не более 5% — в одни руки.

▪️ЦБ не видит проблем на фондовом рынке, которые требуют экстренного вмешательства:

😀Действительно, рынок переживает сейчас сложности. Здесь много факторов, которые на это влияют: геополитическая ситуация, внутренние проблемы, в том числе ожидания по ключевой ставке. Мы здесь не видим проблем, которые требуют от нас экстренного вмешательства. Тех механизмов, которые есть для того, чтобы снижать краткосрочную волатильность, их достаточно. Если надо будет, они будут применяться.

😀 Все эксперты здесь и в Макс

Топ-менеджер Сбербанка призвал готовиться к ухудшению ситуации в экономике

Модератор сессии Финконгресса, зампредседателя Банка России Ольга Полякова спросила, стоит ли банкам ожидать ужесточения регулирования.

«Это было бы слишком просто. Готовиться к ужесточению регулирования, ну мы подготовились, оно отрегулировалось, все покряхтели, каждый пришел в ЦБ рассказал про свою боль, но как-то переформатировался <…>. На мой взгляд, надо готовиться к ухудшению ситуации в экономике. Это, к сожалению, факт», — ответил первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.

Ранее на сессии Финконгресса первый замглавы Минэкономразвития Максим Колесников сказал, что ведомство до конца года ожидает небольшой прирост ВВП — на уровне 0,5%.

«Максим Андреевич очень позитивно, на мой взгляд, выступил в части роста ВВП. Но опять же, дай бог, чтобы так и было. Поэтому на вот этой динамике ВВП мы вынуждены будем создавать дополнительные резервы. Это просто факт жизни, который придет ко всем к нам», - заявил Ведяхин.

Обсуждая макронадбавки и защиту капитала банков, топ-менеджер Сбербанка отметил, что в кулуарах обсуждалось, что повышение макронадбавок будет выгодну Сберу. Он предположил, что «чуть-чуть больше сказал, чем хотел или чем нужно было».

— Да нет, Александр Александрович, вы можете говорить столько, сколько хотите, — ответила модератор сессии.
— Каждое слово может быть использовано против вас, я понял, — пошутил Ведяхин.
— А главное что хотите.
— Ну да, спасибо, тогда я хочу помолчать.

😀 Все эксперты здесь и в Макс

Объем сбережений у россиян всё еще высок, но страха тратить деньги данные пока не показывают

Так глава ЦБ Эльвиру Набиуллина ответила на вопрос корреспондента «Эксперта» на брифинге в ходе Финконгресса.

Многие экономисты говорят о важности экономического энтузиазма. Когда в экономике только плохие новости, люди перестают тратить, бизнес снижает инвестиции — экономический кризис только усугубляется. И сейчас у россиян в приоритете сберегательная позиция, а не траты.

💬[Экономический энтузиазм] — это действительно достаточно важный фактор. Он проявляется в [потребительском] поведении готовностью совершать крупные покупки. Поэтому мы проводим опросы и граждан, и бизнеса по поводу их ожидания, их устремлений и поведения для того, чтобы это измерить.

Что касается сбережения, по мере снижения [ключевой] ставки сберегательная позиция должна сокращаться. Но объем сбережений остается достаточно высоким — [вклады] по-прежнему привлекательны. Чрезмерного роста сбережений, который отражал бы такое поведение, когда люди стараются все копить, а не тратить, мы не видим. Данные пока этого не показывают.

😀 Все эксперты здесь и в Макс

Парк самолетов Ан-2 — легендарных «кукурузников» — стремительно стареет, а российские авиавласти ищут способ продлить ресурс 

🔴🔴🔴 Глава Росавиации Дмитрий Ядров поручил провести проверку разработанных еще в СССР двигателей под самолет Ан-2 и выяснить, можно ли продолжать их эксплуатировать (документ есть у «Эксперта»).

✈️В летной годности сейчас остается около 300 «кукурузников». Готового альтернативного российского двигателя для них пока нет. 

Кроме того, по данным «Эксперта», к самолетам появляются и другие вопросы в части безопасности: например, кресла в салоне уже не соответствуют современным нормам.

Попытки ремоторизировать «кукурузник»

⏹️СибНИА планировал установить на Ан-2 двигатель ТВД-10Б из-под Ан-28. Опытный образец даже подняли в воздух. Машина «налетала полторы минуты», но денег на дальнейшую работу не нашлось.

⏹️Предприятие «Русавиапром» занимается проектом по ремоторизации Ан-2 на американский двигатель Honeywell. Модель самолета, оснащенная американским мотором и винтом, получила название ТВС-2МС, разработал ее тот же СибНИА. 

Однако разработчик воздушного судна и производитель конфликтуют, а Минпромторг не хочет выделять финансирование на реверс-инжиниринг американского Honeywell.

➡️Чем заменят старый советский двигатель

😀 Все эксперты здесь и в Макс

ИИ как ядерное оружие и движение к рецессии. Главное с сессии «Мировая экономика: еще один год шоков» на Финконгрессе:

▪️Холодная война по-прежнему идет между Россией и Европой. Но если так продолжится, как долго она будет оставаться холодной, задался вопросом президент Центра международных отношений и устойчивого развития Вук Еремич.

💬Если сейчас мы движемся к рецессии, то выйти из нее не получится, пока не закончатся боевые действия. А если ситуация усугубится — тогда текущая геополитическая депрессия может оказаться последней для всего мира💬.

▪️Многие экономики в мире тяготеют к закрытому типу — есть такая тенденция. Но если вспомнить прогнозы по ВВП Великобритании до брексита и сравнить их с нынешними показателями, то экономический рост оказался 8-9% ниже, чем мог бы быть, останься страна в составе ЕС. Это цена закрытия экономики, — считает исполнительный директор МВФ от России и Сирии Ксения Юдаева.

▪️ИИ — единственный фактор, который сейчас может влиять на мировую экономику позитивно. В то же время, ИИ — практически ядерное оружие XXI в. И нужно что-то вроде соглашения о нераспространении и ненападении, добавила Ксения Юдаева.

▪️Теперь геополитическая фрагментация и скачок технологического развития подталкивают энергетический переход, хотя раньше его двигали климатические изменения. Переход на зеленую энергетику — вопрос независимости стран, отметил главный экономист Евразийского фонда стабилизации и развития Сергей Улатов.

😀 Все эксперты здесь и в Макс