⚡️Что такое Constructive Trust?

🔑 Ключевое понятие
Constructive Trust — это траст, который возникает, когда стороны имеют общее намерение в отношении собственности, но право формально не оформлено. Суд определяет, имелось ли согласие сторон, на основании:

1. Финансовых вкладов.

2. Поведения, подтверждающего намерение.

📖 Пример: Если один из партнёров вложил деньги в ремонт дома, но его имя не указано в документах, это может быть основанием для траста.

💡 Практический совет: Документируйте договорённости и вклады в имущество, чтобы избежать споров.

🏛 Прецедент: фактическое распределение долей

👨‍🎓 Stack v Dowden [2007] 2 AC 432

Факты: Партнёры жили в совместно приобретённом доме, но вклад каждого существенно различался.

Решение: Суд решил, что траст должен отражать доли сторон, основываясь на их вкладе и намерении.

⚖️ Урок: Constructive Trust учитывает не только формальную регистрацию, но и фактическое распределение долей.

💡 Практический совет: Убедитесь, что юридическая документация отражает реальное распределение долей собственности.

#landlaw #constructivetrust #caselaw

🏛 Прецедент: изменение траста в зависимости от поведения сторон

👨‍🎓 Jones v Kernott [2012] 1 AC 776

Факты: После расставания партнёры не могли договориться о распределении долей в доме, который был зарегистрирован как совместная собственность.

Решение: Суд пересмотрел доли сторон, учитывая их финансовый вклад и изменения в намерениях.

⚖️ Значение: Траст может изменяться с течением времени в зависимости от поведения и намерений сторон.

💡 Практический совет: Регулярно пересматривайте и обновляйте соглашения о собственности при изменении обстоятельств.

#landlaw #trust #conduct

⚡️ Что такое express trust?

🔑 Ключевое понятие
Express Trust — это траст, созданный явно, с использованием письменного соглашения. Чаще всего используется, чтобы определить, как должна быть распределена собственность.

📖 Пример: Если дом оформлен на одного партнёра, но имеется письменное соглашение, что другой партнёр имеет долю, это пример express trust.

💡 Практический совет: Используйте express trust, чтобы заранее определить права и обязательства сторон.

#landlaw #expresstrust

🏛 Прецедент: важность документированного намерения

👨‍🎓 Goodman v Gallant [1986] Fam 106

Факты: Один из партнёров требовал пересмотра долей в собственности, несмотря на то, что доли были чётко определены в документе.

Решение: Суд подчеркнул, что express trust имеет приоритет, если он был создан.

⚖️ Значение: Документированное намерение сторон имеет решающее значение при распределении долей.

💡 Практический совет: Всегда оформляйте траст в письменной форме, чтобы избежать споров в будущем.

#landlaw #expresstrust #jointtenants

🏛 Прецеденты: ложные обещания, отсутствие регистрации и явное намерение

👨‍🎓 Eves v Eves [1975] 1 WLR 1338: Суд признал, что ложные обещания одного из партнёров могут быть основанием для траста.

👨‍🎓 Grant v Edwards [1986] Ch 638: Суд постановил, что вклад одного из партнёров может подтверждать их право, несмотря на отсутствие формальной регистрации.

👨‍🎓 Curran v Collins [2015] EWCA Civ 404: Суд отклонил иск, так как не было доказательств явного намерения предоставить долю.

⚖️ Урок: Суд тщательно анализирует поведение сторон и причины, приведшие к отсутствию формального оформления.

💡 Практический совет: Убедитесь, что ваши права на недвижимость чётко зафиксированы, чтобы избежать зависимости от устных договорённостей.

#landlaw #formalregistration #caselaw

📢 Уважаемые подписчики, на данный момент мы дорабатываем формат канала, чтобы сделать контент ещё полезнее и удобнее. Вернёмся к вам с обновлениями в понедельник, 20 января 2025 года. Спасибо, что вы с нами!

Семейные дома (Family Homes) – Результирующий траст (Resulting Trust) до решения по делу Stack v Dowden (2007)

🔑 Ключевая концепция: Resulting Trust
Resulting Trust в контексте семейных домов до знакового дела Stack v Dowden (2007) возникал, когда финансовый вклад одной из сторон не был формально отражён в праве собственности.

Суды опирались на следующие принципы:

1. Финансовый вклад (financial contribution: Финансовый вклад считается ключевым основанием для возникновения справедливого интереса.

2. Презумпция продвижения (presumption of advancement): Для близких отношений (например, супругов) существовала презумпция, что вклад был подарком, если не доказано обратное.

3. Нет необходимости для намерения (no need for intent): Суд не требовал явного намерения создавать траст; достаточным был сам факт вклада.

До Stack v Dowden суды отдавали приоритет справедливым принципам, а не современным представлениям о семейных отношениях.

🕰️ Немного истории:
Истоки концепции Resulting Trust восходят к английскому праву справедливости (Equity), разработанному в Королевском суде справедливости (Court of Chancery). Основная идея заключалась в защите интересов вкладчиков, чьи права формально не были зарегистрированы.

📚 Рекомендуемая литература:

Для начинающих: Martin Dixon, "Modern Land Law"

Для изучающих: E.H. Burn, "Modern Studies in Property Law"

Для продвинутых: Geraint Thomas & Alastair Hudson, "The Law of Trusts"

📖 Быстрая проверка знаний:

Какой ключевой элемент необходим для установления resulting trust?