🆕Поки готую наступну детальну публікацію, вирішив розмочити телеграф-формат, познайомивши вас з рубрикою #міфи
⁉️Навіщо? Справа в тому, що під час спілкування з клієнтами постійно стикаюсь із певними «юридичними» стереотипами (будемо називати їх «міфами»), які, насправді, є помилковими. Якби такі уявлення про право були нейтральними – я б навіть не піднімав цю тему. Однак, дуже часто «міфи» шкідливо впливають на поведінку людей у конкретних ситуаціях: людина шкодить не тільки собі, але у подальшому відчутно заважає роботі адвокатів та юристів, яким вона доручає вирішення своїх проблем🤦
Я не претендую на роль юридичного «гуру» 🙌 і ви навряд здобудете тут кваліфікацію юриста💼 Проте, я переконаний, що мінімальна юридична грамотність так само важлива, як дотримання правил гігієни та профілактичні візити до лікаря. Можливо, правильна поведінка у критичній ситуації колись вирішить вашу долю 📈
Один з методів навчити юридичної грамотності – це руйнування міфів, які забивають мізки інформаційним сміттям та шкідливими переконаннями. Тож, почнімо 🕶
⁉️Навіщо? Справа в тому, що під час спілкування з клієнтами постійно стикаюсь із певними «юридичними» стереотипами (будемо називати їх «міфами»), які, насправді, є помилковими. Якби такі уявлення про право були нейтральними – я б навіть не піднімав цю тему. Однак, дуже часто «міфи» шкідливо впливають на поведінку людей у конкретних ситуаціях: людина шкодить не тільки собі, але у подальшому відчутно заважає роботі адвокатів та юристів, яким вона доручає вирішення своїх проблем🤦
Я не претендую на роль юридичного «гуру» 🙌 і ви навряд здобудете тут кваліфікацію юриста💼 Проте, я переконаний, що мінімальна юридична грамотність так само важлива, як дотримання правил гігієни та профілактичні візити до лікаря. Можливо, правильна поведінка у критичній ситуації колись вирішить вашу долю 📈
Один з методів навчити юридичної грамотності – це руйнування міфів, які забивають мізки інформаційним сміттям та шкідливими переконаннями. Тож, почнімо 🕶
#міфи
Міф №1. «Усі суди продажні» 💵
Суть: усі судді – хабарники, тому захищати свої права у суді – марна трата часу, все-одно твій опонент все підкупить 💰
Шкідливий впливу міфу: у найгостріших проявах, людина навіть чути не хоче про суд та вважає, що він не зможе вирішити її проблему. Проблема є, але може якось минеться та «розсмокчеться»…🤦
Чому все не так?
Я не адвокат судової системи і звісно не збираюсь переконувати, що корупції в Україні не існує – це реально існуюча проблема, яку треба вирішувати. Проте, давайте мислити критично.
Аргумент 1️⃣. Згідно зведеної статистичної звітності, у 2020 році до місцевих загальних судів України надійшло 33 348 тис. позовних заяв. Якщо міф на 100% правдивий, то виходить, що в Україні близько 33 млн. дурнів, які вірять у судову систему. Погодьтесь, щось тут не так. Але я 100% серед тих «дурнів», бо штампую ті позови як проклятий.
Аргумент 2️⃣. Припускаємо найгірший варіант, коли «опонент» таки щось «купить». Чи вартує предмет спору таких коштів та чи є у нього кошти на всі 3 інстанції + витрати на адвокатів, сплату судового збору та проведення судових експертиз? Підозрюю, що у більшості з вас стільки коштів немає. У мене особисто також, добре що я хоч сам адвокат – мінус одна стаття видатків, якщо доведеться іти до суду.
Аргумент 3️⃣. Зараз ви маєте мені повірити, але у своїй практиці бачив багато порядних, професійних суддів, які справедливо розглядали судові справи, захищаючи права людей, що звертались до суду. Більше того, сам розпочинав кар’єру із секретаря судових засідань – бачив робочий процес правосуддя зсередини.
Аргумент 4️⃣. З появою державного реєстру судових рішень, висвітленням резонансних судових справ у ЗМІ, соціальних мережах, за активної позиції громадськості – не так то і просто написати «біле» на «чорне» і навпаки. Не все в житті можливо купити за гроші, і, на щастя, правосуддя в Україні таки є.
Але як тоді з’являються несправедливі рішення?🤷♂️
Причин доволі багато і все відносно. Дуже часто право відрізняється від суспільної моралі, тому навіть законні рішення можуть здаватись несправедливими. На розгляд справи впливає ряд об’єктивних чинників, які не завжди залежать від сторін – рівень кваліфікації суддів, прокурорів, адвокатів; наявність чи відсутність доказів; протиправні дії, довести наявність яких може бути неможливо і т.д. Корупційний вплив також відкидати не будемо.
Однак, є фактори, які залежать від вас та які суттєво можуть вплинути на вирішення спору або навіть запобігти йому:
✔️рівень юридичної грамотності;
✔️розуміння та повага до прав інших людей;
✔️наявність/відсутність гіпертрофованої самовпевненості у своїх юридичних знаннях;
✔️культура спілкування із своїм юристом (і зараз я не про ввічливість, це й так маст-хев);
✔️стійкість до впливу песимістів, яку рубають будь-які ідеї на корені;
✔️рішучість та бажання захищати свої права.
Оскільки ці фактори повністю залежать від вас, у наступних публікаціях я розкрию своє розуміння кожного з них. Повірте на слово, коригування вашого відношення до наведених речей полегшить життя не лише вам, але і вашому адвокату, якщо у його послугах виникне потреба. To be continued…🔜
Міф №1. «Усі суди продажні» 💵
Суть: усі судді – хабарники, тому захищати свої права у суді – марна трата часу, все-одно твій опонент все підкупить 💰
Шкідливий впливу міфу: у найгостріших проявах, людина навіть чути не хоче про суд та вважає, що він не зможе вирішити її проблему. Проблема є, але може якось минеться та «розсмокчеться»…🤦
Чому все не так?
Я не адвокат судової системи і звісно не збираюсь переконувати, що корупції в Україні не існує – це реально існуюча проблема, яку треба вирішувати. Проте, давайте мислити критично.
Аргумент 1️⃣. Згідно зведеної статистичної звітності, у 2020 році до місцевих загальних судів України надійшло 33 348 тис. позовних заяв. Якщо міф на 100% правдивий, то виходить, що в Україні близько 33 млн. дурнів, які вірять у судову систему. Погодьтесь, щось тут не так. Але я 100% серед тих «дурнів», бо штампую ті позови як проклятий.
Аргумент 2️⃣. Припускаємо найгірший варіант, коли «опонент» таки щось «купить». Чи вартує предмет спору таких коштів та чи є у нього кошти на всі 3 інстанції + витрати на адвокатів, сплату судового збору та проведення судових експертиз? Підозрюю, що у більшості з вас стільки коштів немає. У мене особисто також, добре що я хоч сам адвокат – мінус одна стаття видатків, якщо доведеться іти до суду.
Аргумент 3️⃣. Зараз ви маєте мені повірити, але у своїй практиці бачив багато порядних, професійних суддів, які справедливо розглядали судові справи, захищаючи права людей, що звертались до суду. Більше того, сам розпочинав кар’єру із секретаря судових засідань – бачив робочий процес правосуддя зсередини.
Аргумент 4️⃣. З появою державного реєстру судових рішень, висвітленням резонансних судових справ у ЗМІ, соціальних мережах, за активної позиції громадськості – не так то і просто написати «біле» на «чорне» і навпаки. Не все в житті можливо купити за гроші, і, на щастя, правосуддя в Україні таки є.
Але як тоді з’являються несправедливі рішення?🤷♂️
Причин доволі багато і все відносно. Дуже часто право відрізняється від суспільної моралі, тому навіть законні рішення можуть здаватись несправедливими. На розгляд справи впливає ряд об’єктивних чинників, які не завжди залежать від сторін – рівень кваліфікації суддів, прокурорів, адвокатів; наявність чи відсутність доказів; протиправні дії, довести наявність яких може бути неможливо і т.д. Корупційний вплив також відкидати не будемо.
Однак, є фактори, які залежать від вас та які суттєво можуть вплинути на вирішення спору або навіть запобігти йому:
✔️рівень юридичної грамотності;
✔️розуміння та повага до прав інших людей;
✔️наявність/відсутність гіпертрофованої самовпевненості у своїх юридичних знаннях;
✔️культура спілкування із своїм юристом (і зараз я не про ввічливість, це й так маст-хев);
✔️стійкість до впливу песимістів, яку рубають будь-які ідеї на корені;
✔️рішучість та бажання захищати свої права.
Оскільки ці фактори повністю залежать від вас, у наступних публікаціях я розкрию своє розуміння кожного з них. Повірте на слово, коригування вашого відношення до наведених речей полегшить життя не лише вам, але і вашому адвокату, якщо у його послугах виникне потреба. To be continued…🔜
Любі жінки! Вітаємо вас з жіночим святом! Щиро бажаємо вам чоловічої уваги та підтримки не лише у цей день, але 24 годин на тиждень протягом 365 (366) днів на рік. Будьте милими, коханими, граційними, прекрасними, які ви є! Наснаги в усіх починаннях, добробуту у вашій сім'ї!
#ЮрГрамота
Як і обіцяв, розповідаю про фактори, які можуть вплинути на якість захисту ваших прав, якщо у цьому виникне потреба. Розпочинаємо з юридичної грамотності 🤞
Частина 1.
На моє переконання, для того, щоб вважатись юридично грамотним, пересічний громадянин не повинен досконально знати усі закони (це фізично неможливо) або вміти писати та говорити, як адвокат. Якщо ви не маєте юридичної освіти, то вам достатньо володіти мінімальним рівнем вказаних навичок💪
1️⃣ Вміння написати юридично значимий документ.
Я вважаю, що життєво необхідно володіти навичкою стисло та зрозуміло донести до кого-небудь свої вимоги (або запити) у письмовій формі. При цьому, не обов’язково «сипати» цитатами із законів – головне правильно викласти суть. Ця навичка піддається відточуванню, тому не цурайтесь писати, коли це дійсно потрібно. Мінімально необхідні вимоги до звернень та рекомендації до їх змісту я наводив у іншому допису, тому тут детально не зупиняюсь. Однак наведу приклад із своєї практики.
Була у мене справа про поновлення на роботі у зв’язку із незаконним звільненням. Працівники вважали незаконною зміну істотних умов праці, а тому оскаржили відповідний наказ роботодавця до суду ЩЕ ДО ТОГО, як їх мали звільнити. Відповідно до цього ж наказу працівники мали повідомити роботодавця про свою згоду чи незгоду із новими умовами праці.
На виконання вказаної вимоги вони склали ЛИСТИ, у яких повідомили роботодавця про свою згоду працювати у нових умовах праці, АЛЕ ЗАЛИШИЛИ ЗА СОБОЮ ПРАВО НА ОСКАРЖЕННЯ наказу про зміну умов праці та повідомили, що звернулись до суду. Роботодавець трактував дані листи як незгоду із зміненими умовами праці та звільнив працівників (вони були моїми клієнтами).
Знаєте, що врахували суди під час прийняття рішень? Оті самі ПРАВИЛЬНО НАПИСАНІ ЛИСТИ, які роботодавець трактував із порушенням закону, що і стало підставою для поновлення моїх клієнтів на роботі.
Я думаю, ви зрозуміли, до чого я веду, наголошуючи саме на листах.
2️⃣ Знання законодавства.
Я не говорю, що ви маєте перечитувати закони кожен день – впевнений, що у вас є інші речі, на які слід витратити свій час. Але, рекомендую бути в курсі правового регулювання тієї сфери життя, з якою ви стикаєтесь найчастіше. Наприклад, ви підприємець, а значить вам бажано знати, які податки ви сплачуєте, який порядок та строки подачі звітності, хто може прийти до вас з перевіркою та як себе поводити під час неї.
Адвокат не завжди зможе бути поряд або прибути у лічені хвилини. Це як з домедичною допомогою – поки не приїде швидка, треба, по можливості, надати допомогу людині, щоб вона дочекалась швидкої. Тому, у перші критичні хвилини (а іноді – години) ситуації, у якій порушуються ваші права, саме від ваших дій залежить майбутня ефективність вашого захисту. Крім того, судді досить часто звертають увагу на поведінку особи під час перевірок та складання відносно неї різного роду протоколів (або актів) щодо фіксації правопорушення: чи робились зауваження, чи заперечувала особа проти неправомірних дій щодо неї та як це виражалось, чи фіксував потерпілий протиправні дії щодо нього тощо 💁♂️
3️⃣ Читання документів.
Не дивуйтесь, але багато хто не читає те, що підписує. Мені важко це пояснити, але мабуть, на якомусь підсвідомому рівні у людей є віра, що все буде добре, і у тому, що вона підписала, немає «нічого страшного». Проте реальність така, що «нічого страшного» може перетворитись у мільйонні борги або штрафи.
Тому, читайте те, що підписуєте, особливо якщо документ стосується перевірок вашої діяльності або інших ситуацій, коли складання документу не залежить від вашого волевиявлення. Якщо ви з чимось незгодні чи бачите очевидне порушення – підписуйте із письмовим зауваженням. У випадку, коли не відчуваєте себе достатньо компетентним – підписуйте із зауваженням про свою незгоду та робіть відмітку, що заперечення будуть надані після отримання правової допомоги адвоката.
Якщо вам не дають копію такого документу – фотографуйте його разом з текстом ваших зауважень (добре, що сучасні технології це дозволяють) 📷🎥📱
Як і обіцяв, розповідаю про фактори, які можуть вплинути на якість захисту ваших прав, якщо у цьому виникне потреба. Розпочинаємо з юридичної грамотності 🤞
Частина 1.
На моє переконання, для того, щоб вважатись юридично грамотним, пересічний громадянин не повинен досконально знати усі закони (це фізично неможливо) або вміти писати та говорити, як адвокат. Якщо ви не маєте юридичної освіти, то вам достатньо володіти мінімальним рівнем вказаних навичок💪
1️⃣ Вміння написати юридично значимий документ.
Я вважаю, що життєво необхідно володіти навичкою стисло та зрозуміло донести до кого-небудь свої вимоги (або запити) у письмовій формі. При цьому, не обов’язково «сипати» цитатами із законів – головне правильно викласти суть. Ця навичка піддається відточуванню, тому не цурайтесь писати, коли це дійсно потрібно. Мінімально необхідні вимоги до звернень та рекомендації до їх змісту я наводив у іншому допису, тому тут детально не зупиняюсь. Однак наведу приклад із своєї практики.
Була у мене справа про поновлення на роботі у зв’язку із незаконним звільненням. Працівники вважали незаконною зміну істотних умов праці, а тому оскаржили відповідний наказ роботодавця до суду ЩЕ ДО ТОГО, як їх мали звільнити. Відповідно до цього ж наказу працівники мали повідомити роботодавця про свою згоду чи незгоду із новими умовами праці.
На виконання вказаної вимоги вони склали ЛИСТИ, у яких повідомили роботодавця про свою згоду працювати у нових умовах праці, АЛЕ ЗАЛИШИЛИ ЗА СОБОЮ ПРАВО НА ОСКАРЖЕННЯ наказу про зміну умов праці та повідомили, що звернулись до суду. Роботодавець трактував дані листи як незгоду із зміненими умовами праці та звільнив працівників (вони були моїми клієнтами).
Знаєте, що врахували суди під час прийняття рішень? Оті самі ПРАВИЛЬНО НАПИСАНІ ЛИСТИ, які роботодавець трактував із порушенням закону, що і стало підставою для поновлення моїх клієнтів на роботі.
Я думаю, ви зрозуміли, до чого я веду, наголошуючи саме на листах.
2️⃣ Знання законодавства.
Я не говорю, що ви маєте перечитувати закони кожен день – впевнений, що у вас є інші речі, на які слід витратити свій час. Але, рекомендую бути в курсі правового регулювання тієї сфери життя, з якою ви стикаєтесь найчастіше. Наприклад, ви підприємець, а значить вам бажано знати, які податки ви сплачуєте, який порядок та строки подачі звітності, хто може прийти до вас з перевіркою та як себе поводити під час неї.
Адвокат не завжди зможе бути поряд або прибути у лічені хвилини. Це як з домедичною допомогою – поки не приїде швидка, треба, по можливості, надати допомогу людині, щоб вона дочекалась швидкої. Тому, у перші критичні хвилини (а іноді – години) ситуації, у якій порушуються ваші права, саме від ваших дій залежить майбутня ефективність вашого захисту. Крім того, судді досить часто звертають увагу на поведінку особи під час перевірок та складання відносно неї різного роду протоколів (або актів) щодо фіксації правопорушення: чи робились зауваження, чи заперечувала особа проти неправомірних дій щодо неї та як це виражалось, чи фіксував потерпілий протиправні дії щодо нього тощо 💁♂️
3️⃣ Читання документів.
Не дивуйтесь, але багато хто не читає те, що підписує. Мені важко це пояснити, але мабуть, на якомусь підсвідомому рівні у людей є віра, що все буде добре, і у тому, що вона підписала, немає «нічого страшного». Проте реальність така, що «нічого страшного» може перетворитись у мільйонні борги або штрафи.
Тому, читайте те, що підписуєте, особливо якщо документ стосується перевірок вашої діяльності або інших ситуацій, коли складання документу не залежить від вашого волевиявлення. Якщо ви з чимось незгодні чи бачите очевидне порушення – підписуйте із письмовим зауваженням. У випадку, коли не відчуваєте себе достатньо компетентним – підписуйте із зауваженням про свою незгоду та робіть відмітку, що заперечення будуть надані після отримання правової допомоги адвоката.
Якщо вам не дають копію такого документу – фотографуйте його разом з текстом ваших зауважень (добре, що сучасні технології це дозволяють) 📷🎥📱
#ЮрГрамота
Юридична грамотність. Частина 2.
4️⃣ Не дозволяйте заміщати свою волю волевиявленням інших осіб.
Дуже часто ті, хто порушує ваші права, намагаються збити вас з правильного шляху, аби ви втратили можливість для подальшого доказування тієї чи іншої обставини. Припустимо, когось із вас притягають до юридичної відповідальності. І вам говорять, відмовляйтесь від експертизи для встановлення такого-то факту. У вашому випадку це явно не потрібно та й дорого, навіщо такі витрати?
Ну, звісно, для ваших опонентів експертиза не потрібна, а для вас? Тому, закликаю критично мислити, у першу чергу, вашою головою, та користуватись (також критично) порадами вашого адвоката. Пам’ятайте, що ваша доля у ваших руках і повністю перекладати відповідальність за неї на когось іншого – не серйозно. Як зараз модно казати, думайТЕ 🙏
5️⃣ Вміння говорити.
Наголошую, я не закликаю бути оратором. Але треба вміти доносити свою думку до інших, особливо коли це стосуватиметься ваших прав. При цьому, треба говорити виважено, відчуваючи, де треба сказати, а де – краще промовчати. Ваш язик, у цьому випадку, може бути як ворогом, так і другом одночасно. Знаєте славнозвісне «правило Міранди», яке зачитується американськими «копами» у голлівудських фільмах: «Все, що ви скажете, може бути використано проти вас»? 💬
Наразі – це все. У одній з наступних публікацій я торкнусь питання поваги до прав інших людей, оскільки це одна із речей, яка допомагає вирішувати спори у досудовому порядку.
Слідкуйте за новинами 😊
Юридична грамотність. Частина 2.
4️⃣ Не дозволяйте заміщати свою волю волевиявленням інших осіб.
Дуже часто ті, хто порушує ваші права, намагаються збити вас з правильного шляху, аби ви втратили можливість для подальшого доказування тієї чи іншої обставини. Припустимо, когось із вас притягають до юридичної відповідальності. І вам говорять, відмовляйтесь від експертизи для встановлення такого-то факту. У вашому випадку це явно не потрібно та й дорого, навіщо такі витрати?
Ну, звісно, для ваших опонентів експертиза не потрібна, а для вас? Тому, закликаю критично мислити, у першу чергу, вашою головою, та користуватись (також критично) порадами вашого адвоката. Пам’ятайте, що ваша доля у ваших руках і повністю перекладати відповідальність за неї на когось іншого – не серйозно. Як зараз модно казати, думайТЕ 🙏
5️⃣ Вміння говорити.
Наголошую, я не закликаю бути оратором. Але треба вміти доносити свою думку до інших, особливо коли це стосуватиметься ваших прав. При цьому, треба говорити виважено, відчуваючи, де треба сказати, а де – краще промовчати. Ваш язик, у цьому випадку, може бути як ворогом, так і другом одночасно. Знаєте славнозвісне «правило Міранди», яке зачитується американськими «копами» у голлівудських фільмах: «Все, що ви скажете, може бути використано проти вас»? 💬
Наразі – це все. У одній з наступних публікацій я торкнусь питання поваги до прав інших людей, оскільки це одна із речей, яка допомагає вирішувати спори у досудовому порядку.
Слідкуйте за новинами 😊
#цікавості #фінанси
⁉️Чи можна укласти договір за допомогою смс?✉️
Хоча інформаційними технологіями наразі нікого не здивуєш, між громадянами все ще побутує думка, що договір має бути викладений у одному документі та, обов’язково – підписаний власноручними підписами. Але чи так це?✍️
Незважаючи на те, що Цивільний кодекс України прийнятий у вже далекому 2003 році, саме ним закладені основи електронної комерції, адже запроваджено можливість укладення договорів, серед всього іншого, шляхом обміну електронними повідомленнями за допомогою засобів технічного зв’язку.
03 вересня 2015 року прийнято Закон України «Про електронну комерцію», який деталізував процедуру укладення електронного договору. Зокрема, встановлена можливість підпису електронного договору одноразовим ідентифікатором – алфавітно-цифровою послідовністю, що надсилається особі, яка прийняла пропозицію укласти договір у електронній формі.
Спір щодо можливості укладення такого договору розглянутий Верховним Судом у постанові від 23 березня 2020 по справі №404/502/18.👀
🔥🔥🔥У цій справі позичальник намагався визнати недійсним договір кредиту, що був укладений у електронній формі та підписаний позичальником саме за допомогою одноразового ідентифікатору, надісланого у смс та електронному листі. Позивач стверджував, що не підписував кредитний договір.
❗️Верховний Суд підтримав позицію судів першої та апеляційної інстанції, які відмовили у задоволенні позову. Суди звернули увагу, що між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору кредиту, а фінансова установа надала належні докази, що вказують на факт підписання позивачем кредитного договору за допомогою одноразового ідентифікатора та отримання кредитних коштів на картку ❗️
Таким чином, укласти договір з використанням смс – можливо. А відтак, укладаючи будь-яку угоду через мережу Інтернет – будьте обачними, уважно читайте умови комерційної пропозиції та майте на увазі, що відсутність власноручного підпису на договорі – це не аргумент, щоб заперечувати факт його укладення.🤞
⁉️Чи можна укласти договір за допомогою смс?✉️
Хоча інформаційними технологіями наразі нікого не здивуєш, між громадянами все ще побутує думка, що договір має бути викладений у одному документі та, обов’язково – підписаний власноручними підписами. Але чи так це?✍️
Незважаючи на те, що Цивільний кодекс України прийнятий у вже далекому 2003 році, саме ним закладені основи електронної комерції, адже запроваджено можливість укладення договорів, серед всього іншого, шляхом обміну електронними повідомленнями за допомогою засобів технічного зв’язку.
03 вересня 2015 року прийнято Закон України «Про електронну комерцію», який деталізував процедуру укладення електронного договору. Зокрема, встановлена можливість підпису електронного договору одноразовим ідентифікатором – алфавітно-цифровою послідовністю, що надсилається особі, яка прийняла пропозицію укласти договір у електронній формі.
Спір щодо можливості укладення такого договору розглянутий Верховним Судом у постанові від 23 березня 2020 по справі №404/502/18.👀
🔥🔥🔥У цій справі позичальник намагався визнати недійсним договір кредиту, що був укладений у електронній формі та підписаний позичальником саме за допомогою одноразового ідентифікатору, надісланого у смс та електронному листі. Позивач стверджував, що не підписував кредитний договір.
❗️Верховний Суд підтримав позицію судів першої та апеляційної інстанції, які відмовили у задоволенні позову. Суди звернули увагу, що між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору кредиту, а фінансова установа надала належні докази, що вказують на факт підписання позивачем кредитного договору за допомогою одноразового ідентифікатора та отримання кредитних коштів на картку ❗️
Таким чином, укласти договір з використанням смс – можливо. А відтак, укладаючи будь-яку угоду через мережу Інтернет – будьте обачними, уважно читайте умови комерційної пропозиції та майте на увазі, що відсутність власноручного підпису на договорі – це не аргумент, щоб заперечувати факт його укладення.🤞
#трудове_право
⁉️Чи зобов’язаний працівник повертати роботодавцю гроші, які отримано ним у надмірному розмірі?😰
Помилкове надмірне перерахування коштів працівникам, насправді, не є якимось рідкісним явищем. Крім того, буває так, що скасовано наказ, на підставі якого працівнику були проведені виплати (наприклад, у разі визнання незаконним звільнення працівника – скасовується наказ про його звільнення, на підставі якого такому працівнику ВЖЕ виплачено вихідну допомогу).🧮
Кошти, отримані працівником у зазначених випадках, у розумінні статті 1212 Цивільного кодексу України вважаються безпідставно набутим майном.❌
За загальним правилом, безпідставно набуте майно підлягає поверненню власнику❗️
АЛЕ…
‼️Стаття 1215 Цивільного кодексу України встановлює виключення з цього правила. Серед всього іншого, не підлягають поверненню кошти за умов, якщо:
☑️кошти виплачені як засіб існування фізичній особі (оплата праці – це засіб існування);
☑️виплата коштів проведена юридичною чи фізичною особою добровільно;
☑️рахункова помилка є відсутньою (під рахунковою помилкою розуміють саме АРИФМЕТИЧНУ помилку при розрахунках; помилки щодо правової підстави для розрахунку, описки у сумі платіжних документів – сюди не входять);
☑️відсутня будь-яка недобросовісність набувача (під недобросовісністю розуміється будь-яка діяльність набувача, яка спрямована на безпідставне набуття коштів у більшому розмірі – повідомлення недостовірних даних, використання підробних документів тощо).‼️
Наведене розуміння ст. 1215 Цивільного кодексу України викладено і у постанові Верховного Суду від 20 лютого 2018 року по справі №174/406/16-ц.
‼️ВАЖЛИВО! Роботодавець не має права вираховувати з працівника безпідставно виплачені кошти у односторонньому порядку, якщо працівник не надавав на це згоди. У такому випадку, за наявності спору кошти мають стягуватись з працівника виключно за рішенням суду, якщо суд знайде підстави, які відповідно до ст. 1215 Цивільного кодексу України зумовлюють обов’язкове повернення безпідставно набутих коштів.
⁉️Чи зобов’язаний працівник повертати роботодавцю гроші, які отримано ним у надмірному розмірі?😰
Помилкове надмірне перерахування коштів працівникам, насправді, не є якимось рідкісним явищем. Крім того, буває так, що скасовано наказ, на підставі якого працівнику були проведені виплати (наприклад, у разі визнання незаконним звільнення працівника – скасовується наказ про його звільнення, на підставі якого такому працівнику ВЖЕ виплачено вихідну допомогу).🧮
Кошти, отримані працівником у зазначених випадках, у розумінні статті 1212 Цивільного кодексу України вважаються безпідставно набутим майном.❌
За загальним правилом, безпідставно набуте майно підлягає поверненню власнику❗️
АЛЕ…
‼️Стаття 1215 Цивільного кодексу України встановлює виключення з цього правила. Серед всього іншого, не підлягають поверненню кошти за умов, якщо:
☑️кошти виплачені як засіб існування фізичній особі (оплата праці – це засіб існування);
☑️виплата коштів проведена юридичною чи фізичною особою добровільно;
☑️рахункова помилка є відсутньою (під рахунковою помилкою розуміють саме АРИФМЕТИЧНУ помилку при розрахунках; помилки щодо правової підстави для розрахунку, описки у сумі платіжних документів – сюди не входять);
☑️відсутня будь-яка недобросовісність набувача (під недобросовісністю розуміється будь-яка діяльність набувача, яка спрямована на безпідставне набуття коштів у більшому розмірі – повідомлення недостовірних даних, використання підробних документів тощо).‼️
Наведене розуміння ст. 1215 Цивільного кодексу України викладено і у постанові Верховного Суду від 20 лютого 2018 року по справі №174/406/16-ц.
‼️ВАЖЛИВО! Роботодавець не має права вираховувати з працівника безпідставно виплачені кошти у односторонньому порядку, якщо працівник не надавав на це згоди. У такому випадку, за наявності спору кошти мають стягуватись з працівника виключно за рішенням суду, якщо суд знайде підстави, які відповідно до ст. 1215 Цивільного кодексу України зумовлюють обов’язкове повернення безпідставно набутих коштів.
Анонімне опитування до попереднього допису: як ви вважаєте, помилково та надмірно сплачені працівнику кошти мають повертатись роботодавцю?
Anonymous Poll
66%
Мають повертатись.
33%
Не мають повертатись.
1%
Інший варіант (залишу у коментарях).
Дякуємо юридичному онлайн-виданню Loйер за тепле інтерв'you про український юридичний стартап EasyDocs 🇺🇦 співзасновником якого є Ваш покірний адмін. Було приємно поспілкуватись 😄👍
#ЮрГрамота
Про повагу до прав інших людей.
Приймаючи участь у вирішенні судових спорів, доволі часто ловив себе на питанні, навіщо це все, якщо можна було б знайти компромісне рішення. Визнаю, цього можливо досягти далеко не завжди, але…💁♂️
З цього приводу мені завжди подобався відомий афоризм: «Моя свобода розмахувати руками закінчується там, де починається ніс сусіда». Насправді, цей вислів дещо глибший, ніж сухий юридичний принцип обмеження прав однієї особи правами інших людей. На мою думку, у такій формі він відображає і певний морально-етичний аспект: повагу до особистого простору іншої людини, окреслення певних меж, які перетинати не можна.
⁉️Але що відбувається на практиці, якщо ти продовжуєш «махати руками» в межах «поворотного радіусу носа твого сусіда» (як бачу це я):
🔥неповага до прав іншого зумовлює симетричну реакцію у відповідь (його руки вже махають у межах «суверенної зони» вашого носа 👃);
🔥по ланцюгу – обидві конфліктуючі сторони несуть збитки, витрачають нерви, час та ресурси на суперечку, яка можливо і яйця виїденого не варта (тут хороший приклад – суперечка за груші, що лежать на межі, із роману Генріха Сенкевича «Вогнем і мечем»🍐❓);
🔥у кінці – або хтось зазнає нищівної поразки (і не обов’язково той, до кого з самого початку пред’явлено вимоги), або сторони приходять до того ж врегулювання, яке було можливо спочатку 💔
До чого я?
Навіть якщо ви принципово маєте з кимось суперечку, іноді корисно зупинитись та з «холодним серцем» оцінити ситуацію:
❓наскільки сильна та обґрунтована ваша позиція?
❓чи вартий спір, щоб продовжувати нести витрати?
❓чи можна вирішити ситуацію якось інакше та домовитись із опонентом мирно?
А якщо суперечка тільки на початковій стадії? Рекомендації, по суті, ті самі. Але краще заздалегідь оцінити доцільність майбутнього конфлікту, аніж пожалкувати про його початок тоді, коли «все пропало».
Пам’ятайте, принципова позиція бабусі із «Золотої рибки» залишила її у розбитого корита.
Про повагу до прав інших людей.
Приймаючи участь у вирішенні судових спорів, доволі часто ловив себе на питанні, навіщо це все, якщо можна було б знайти компромісне рішення. Визнаю, цього можливо досягти далеко не завжди, але…💁♂️
З цього приводу мені завжди подобався відомий афоризм: «Моя свобода розмахувати руками закінчується там, де починається ніс сусіда». Насправді, цей вислів дещо глибший, ніж сухий юридичний принцип обмеження прав однієї особи правами інших людей. На мою думку, у такій формі він відображає і певний морально-етичний аспект: повагу до особистого простору іншої людини, окреслення певних меж, які перетинати не можна.
⁉️Але що відбувається на практиці, якщо ти продовжуєш «махати руками» в межах «поворотного радіусу носа твого сусіда» (як бачу це я):
🔥неповага до прав іншого зумовлює симетричну реакцію у відповідь (його руки вже махають у межах «суверенної зони» вашого носа 👃);
🔥по ланцюгу – обидві конфліктуючі сторони несуть збитки, витрачають нерви, час та ресурси на суперечку, яка можливо і яйця виїденого не варта (тут хороший приклад – суперечка за груші, що лежать на межі, із роману Генріха Сенкевича «Вогнем і мечем»🍐❓);
🔥у кінці – або хтось зазнає нищівної поразки (і не обов’язково той, до кого з самого початку пред’явлено вимоги), або сторони приходять до того ж врегулювання, яке було можливо спочатку 💔
До чого я?
Навіть якщо ви принципово маєте з кимось суперечку, іноді корисно зупинитись та з «холодним серцем» оцінити ситуацію:
❓наскільки сильна та обґрунтована ваша позиція?
❓чи вартий спір, щоб продовжувати нести витрати?
❓чи можна вирішити ситуацію якось інакше та домовитись із опонентом мирно?
А якщо суперечка тільки на початковій стадії? Рекомендації, по суті, ті самі. Але краще заздалегідь оцінити доцільність майбутнього конфлікту, аніж пожалкувати про його початок тоді, коли «все пропало».
Пам’ятайте, принципова позиція бабусі із «Золотої рибки» залишила її у розбитого корита.
#бізнес
⁉️Як встановити «ларьочок»?
🏪Маленькі «ларьки» і досі залишаються популярною формою торгівлі. Багато хто називає їх «МАФами», але одразу проведу невеликий лікнеп: їх правильна назва – тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності (ТС), тоді як МАФами є елементи декоративного чи іншого оснащення об’єкта благоустрою (фонтани, альтанки, павільйони і т.д.).
Порядок розміщення ТС затверджено наказом Мінрегіонбуду від 21.10.2011 № 244, який передбачає, що розміщення ТС відбувається на підставі паспорту прив’язки❗️
❗️❗️❗️ВАЖЛИВО: порядок застосовується як до пересувних ТС, так і до стаціонарних ТС (можуть мати приміщення для тимчасового перебування людей площею до 30 кв.м.).
Порядок отримання паспорту прив’язки (стисло)
1️⃣Замовник, який має намір встановити ТС, звертається до відповідного виконавчого органу сільської, селищної, міської ради або районної державної адміністрації із заявою у довільній формі про можливість розміщення ТС.
До заяви додає: графічні матеріали, реквізити замовника та відомості про напрям його підприємницької діяльності.
Вказані документи спрямовуються до органу містобудування та архітектури, який оцінює відповідність намірів замовника до бажаного місця розташування ТС та будівельним нормам.
У строк 10 робочих днів з дня отримання заяви замовнику повідомляється про відповідність намірів або аргументована відмова щодо реалізації намірів розміщення ТС.
2️⃣Якщо на попередньому етапі все 🆗, замовник звертається до органу містобудування та архітектури (орган відповідної місцевої ради, а якщо такий відсутній – до органу архітектури райдержадміністрації) із заявою про оформлення паспорту прив’язки ТС, до якої додає:
☑️схему розміщення ТС;
☑️ескізи фасадів ТС у кольорі М 1:50 (для стаціонарних ТС), які виготовляє суб'єкт господарювання, який має у своєму складі архітектора, що має кваліфікаційний сертифікат, або архітектор, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат;
☑️технічні умови щодо інженерного забезпечення (за наявності), отримані замовником у балансоутримувача відповідних інженерних мереж.
Паспорт прив’язки ТС видається у строк 10 робочих днів з дня подачі заяви.
❗️❗️❗️ВАЖЛИВО: ТС має бути встановлена протягом 6 місяців з дати видачі паспорту прив’язки ТС. Про виконання паспорту прив’язки замовник повідомляє виконавчий орган відповідної ради за письмовою заявою.
Що по землі?
❗️Наявність паспорту прив’язки не звільняє підприємців від обов’язку отримувати документ на право користування земельною ділянкою. До такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 16.05.2018 у справі №918/633/16 ❗️
Однак, ця процедура потребує більш ґрунтовних пояснень, для яких я підготую окрему публікацію. Якщо ДУУУЖЕ цікаво, пишіть у коментарі, щоб я поставив цю тему у пріоритет 😎
⁉️Як встановити «ларьочок»?
🏪Маленькі «ларьки» і досі залишаються популярною формою торгівлі. Багато хто називає їх «МАФами», але одразу проведу невеликий лікнеп: їх правильна назва – тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності (ТС), тоді як МАФами є елементи декоративного чи іншого оснащення об’єкта благоустрою (фонтани, альтанки, павільйони і т.д.).
Порядок розміщення ТС затверджено наказом Мінрегіонбуду від 21.10.2011 № 244, який передбачає, що розміщення ТС відбувається на підставі паспорту прив’язки❗️
❗️❗️❗️ВАЖЛИВО: порядок застосовується як до пересувних ТС, так і до стаціонарних ТС (можуть мати приміщення для тимчасового перебування людей площею до 30 кв.м.).
Порядок отримання паспорту прив’язки (стисло)
1️⃣Замовник, який має намір встановити ТС, звертається до відповідного виконавчого органу сільської, селищної, міської ради або районної державної адміністрації із заявою у довільній формі про можливість розміщення ТС.
До заяви додає: графічні матеріали, реквізити замовника та відомості про напрям його підприємницької діяльності.
Вказані документи спрямовуються до органу містобудування та архітектури, який оцінює відповідність намірів замовника до бажаного місця розташування ТС та будівельним нормам.
У строк 10 робочих днів з дня отримання заяви замовнику повідомляється про відповідність намірів або аргументована відмова щодо реалізації намірів розміщення ТС.
2️⃣Якщо на попередньому етапі все 🆗, замовник звертається до органу містобудування та архітектури (орган відповідної місцевої ради, а якщо такий відсутній – до органу архітектури райдержадміністрації) із заявою про оформлення паспорту прив’язки ТС, до якої додає:
☑️схему розміщення ТС;
☑️ескізи фасадів ТС у кольорі М 1:50 (для стаціонарних ТС), які виготовляє суб'єкт господарювання, який має у своєму складі архітектора, що має кваліфікаційний сертифікат, або архітектор, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат;
☑️технічні умови щодо інженерного забезпечення (за наявності), отримані замовником у балансоутримувача відповідних інженерних мереж.
Паспорт прив’язки ТС видається у строк 10 робочих днів з дня подачі заяви.
❗️❗️❗️ВАЖЛИВО: ТС має бути встановлена протягом 6 місяців з дати видачі паспорту прив’язки ТС. Про виконання паспорту прив’язки замовник повідомляє виконавчий орган відповідної ради за письмовою заявою.
Що по землі?
❗️Наявність паспорту прив’язки не звільняє підприємців від обов’язку отримувати документ на право користування земельною ділянкою. До такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 16.05.2018 у справі №918/633/16 ❗️
Однак, ця процедура потребує більш ґрунтовних пояснень, для яких я підготую окрему публікацію. Якщо ДУУУЖЕ цікаво, пишіть у коментарі, щоб я поставив цю тему у пріоритет 😎
#бізнес #земля
Найбільш поширеним правом користування землею є оренда – строкове платне користування землею для здійснення підприємницької чи іншої діяльності, яке виникає на підставі договору. Тому, в продовження попереднього допису, розкриваю тему набуття права оренди на землі державної та комунальної власності 🌏
Частина 1. До кого звертатись з метою взяття землі у оренду?
Орендодавцем за договором виступає власник землі. В Україні існує три форми власності:
☑️приватна (власність фізичних осіб (людей) та юридичних осіб (організацій) недержавної/некомунальної форми власності);
☑️державна (власність держави Україна, від імені якої повноваження власника здійснюють органи державної влади);
☑️комунальна (власність територіальних громад – жителів села, селища, міста; повноваження власника здійснюють місцеві ради).
З приватною власністю все зрозуміло – звернулись до власника, погодили умови договору, підписали та зареєстрували право оренди 👍
А от з державною та комунальною власністю трішки складніше. І перше питання – до якого органу звернутись для отримання права оренди?🤷♂️
Розмежування земель державної та комунальної власності закріплено у статтях 83 та 84 Земельного кодексу України.
❗️За загальним правилом, до комунальної власності відносяться земельні ділянки. що знаходяться у межах населеного пункту (села, селища, міста) або на яких розташовано об’єкт нерухомого майна комунальної форми власності – незалежно від місця його розташування.
❗️Щодо державної власності, то законом вказано, що до неї входить уся інша земля, яка не належить до земель приватної та комунальної власності.
Із загальних правил можуть бути винятки, зумовлені виникненням того чи іншого права до запровадження вказаних законодавчих норм.
Відповідно, для отримання права оренди землі слід звертатись:
▶️до місцевої ради – для оренди землі комунальної власності;
▶️до районної або обласної державних адміністрацій – для оренди земель державної власності.
❗️❗️❗️УВАГА: якщо мова йде про землі державної власності сільськогосподарського призначення, то ними розпоряджається Держгеокадастр та його територіальні органи.
Детально з повноваженнями щодо розпорядження землями ви можете ознайомитись у ст. 122 Земельного кодексу України 🔍
А відтак, щоб визначити до кого слід звернутись для отримання права оренди землі, необхідно дізнатись, до якої форми власності належить ділянка та її цільове призначення.
У наступних частинах поетапно розповім, яким чином звертатись та оформлювати право оренди. Не перемикайтесь 😎
Найбільш поширеним правом користування землею є оренда – строкове платне користування землею для здійснення підприємницької чи іншої діяльності, яке виникає на підставі договору. Тому, в продовження попереднього допису, розкриваю тему набуття права оренди на землі державної та комунальної власності 🌏
Частина 1. До кого звертатись з метою взяття землі у оренду?
Орендодавцем за договором виступає власник землі. В Україні існує три форми власності:
☑️приватна (власність фізичних осіб (людей) та юридичних осіб (організацій) недержавної/некомунальної форми власності);
☑️державна (власність держави Україна, від імені якої повноваження власника здійснюють органи державної влади);
☑️комунальна (власність територіальних громад – жителів села, селища, міста; повноваження власника здійснюють місцеві ради).
З приватною власністю все зрозуміло – звернулись до власника, погодили умови договору, підписали та зареєстрували право оренди 👍
А от з державною та комунальною власністю трішки складніше. І перше питання – до якого органу звернутись для отримання права оренди?🤷♂️
Розмежування земель державної та комунальної власності закріплено у статтях 83 та 84 Земельного кодексу України.
❗️За загальним правилом, до комунальної власності відносяться земельні ділянки. що знаходяться у межах населеного пункту (села, селища, міста) або на яких розташовано об’єкт нерухомого майна комунальної форми власності – незалежно від місця його розташування.
❗️Щодо державної власності, то законом вказано, що до неї входить уся інша земля, яка не належить до земель приватної та комунальної власності.
Із загальних правил можуть бути винятки, зумовлені виникненням того чи іншого права до запровадження вказаних законодавчих норм.
Відповідно, для отримання права оренди землі слід звертатись:
▶️до місцевої ради – для оренди землі комунальної власності;
▶️до районної або обласної державних адміністрацій – для оренди земель державної власності.
❗️❗️❗️УВАГА: якщо мова йде про землі державної власності сільськогосподарського призначення, то ними розпоряджається Держгеокадастр та його територіальні органи.
Детально з повноваженнями щодо розпорядження землями ви можете ознайомитись у ст. 122 Земельного кодексу України 🔍
А відтак, щоб визначити до кого слід звернутись для отримання права оренди землі, необхідно дізнатись, до якої форми власності належить ділянка та її цільове призначення.
У наступних частинах поетапно розповім, яким чином звертатись та оформлювати право оренди. Не перемикайтесь 😎
Анонімне опитування. На easydocs.com.ua є шаблони по сімейному праву, які можливо заповнити у автоматизованому режимі. Чи цікаві були б вам такі ж шаблони по земельним питанням?
Anonymous Poll
89%
Так, потенційно хотів (хотіла) б отримати землю.
6%
Ні, і без землі проблем вистачає.
5%
Інші пропозиції (залишу у коментарях).
📛Стягнути з бюджету: MISSION IS IMPOSSIBLE📛
Зазвичай, не люблю аналізувати майбутні законопроекти, оскільки далеко не всі стають законами. Але сьогодні натрапив на новину, від якої просто… Ну, слів бракує 🤦
Як адвокату, мені знайома проблема невиконання рішень суду. Тому, законопроект №5310, зареєстрований у Верховній Раді України 29.30.2021 з гарною назвою про «відновлення справедливості під час здійснення судового контролю за виконанням рішень у адміністративному судочинстві» викликав бурю емоцій 🤬
Коротко у чому суть:
☑️у випадку виконання рішення суду про стягнення коштів з будь-яких органів влади, відсутність бюджетних асигнувань Є ПОВАЖНОЮ ПРИЧИНОЮ для відстрочки або розстрочки виконання рішення суду;
☑️на керівника органу влади не може бути накладено штраф за невиконання судового рішення про стягнення коштів з такого органу, якщо він доведе факт відсутності асигнувань та те, що він вжив усіх заходів для отримання таких асигнувань.
Що з цим не так?👀
👎порушується принцип рівності сторін, оскільки на законодавчому рівні пропонують ввести дискримінаційну перевагу органів влади, які є боржниками за судовими рішеннями, по відношенню до всіх інших боржників. Іншими словами, бюджет з нас стягне, а чи стягнемо ми з бюджету – питання.
👎це суперечить Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та практиці Європейського суду з прав людини, який вже неодноразово вказував, що відсутність коштів не є поважною причиною для невиконання судових рішень державою.
👎виходячи з практичного досвіду я розумію, що такі «реформаторські» нововведення лише поглиблять проблему невиконання судових рішень державою.
Який вихід був би кращим?🧐
👌встановлення реальної відповідальності керівників за протиправні рішення та дії, які ведуть до подальших стягнень з бюджету;
👌встановлення реальної відповідальності за невиконання рішення судів, що дуже часто призводить до стягнень нових сум коштів (я дуже добре це знаю, оскільки практикую справи про поновлення на роботі);
👌припинення практики приймання відверто популістських законів, які держава немає змоги виконати.
Сподіваюсь, вказаний «геніальний» законопроект не буде прийнято, а якщо буде – то він буде визнаний неконституційним, як це відбувалось раніше з багатьма схожими по суті законами.
Єдине питання, чи наважиться Конституційний Суд України вкотре це зробити, перебуваючи під таким пресингом? Побачимо…🔍
Зазвичай, не люблю аналізувати майбутні законопроекти, оскільки далеко не всі стають законами. Але сьогодні натрапив на новину, від якої просто… Ну, слів бракує 🤦
Як адвокату, мені знайома проблема невиконання рішень суду. Тому, законопроект №5310, зареєстрований у Верховній Раді України 29.30.2021 з гарною назвою про «відновлення справедливості під час здійснення судового контролю за виконанням рішень у адміністративному судочинстві» викликав бурю емоцій 🤬
Коротко у чому суть:
☑️у випадку виконання рішення суду про стягнення коштів з будь-яких органів влади, відсутність бюджетних асигнувань Є ПОВАЖНОЮ ПРИЧИНОЮ для відстрочки або розстрочки виконання рішення суду;
☑️на керівника органу влади не може бути накладено штраф за невиконання судового рішення про стягнення коштів з такого органу, якщо він доведе факт відсутності асигнувань та те, що він вжив усіх заходів для отримання таких асигнувань.
Що з цим не так?👀
👎порушується принцип рівності сторін, оскільки на законодавчому рівні пропонують ввести дискримінаційну перевагу органів влади, які є боржниками за судовими рішеннями, по відношенню до всіх інших боржників. Іншими словами, бюджет з нас стягне, а чи стягнемо ми з бюджету – питання.
👎це суперечить Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та практиці Європейського суду з прав людини, який вже неодноразово вказував, що відсутність коштів не є поважною причиною для невиконання судових рішень державою.
👎виходячи з практичного досвіду я розумію, що такі «реформаторські» нововведення лише поглиблять проблему невиконання судових рішень державою.
Який вихід був би кращим?🧐
👌встановлення реальної відповідальності керівників за протиправні рішення та дії, які ведуть до подальших стягнень з бюджету;
👌встановлення реальної відповідальності за невиконання рішення судів, що дуже часто призводить до стягнень нових сум коштів (я дуже добре це знаю, оскільки практикую справи про поновлення на роботі);
👌припинення практики приймання відверто популістських законів, які держава немає змоги виконати.
Сподіваюсь, вказаний «геніальний» законопроект не буде прийнято, а якщо буде – то він буде визнаний неконституційним, як це відбувалось раніше з багатьма схожими по суті законами.
Єдине питання, чи наважиться Конституційний Суд України вкотре це зробити, перебуваючи під таким пресингом? Побачимо…🔍
#бізнес #земля
⁉️До кого звертатись за відведенням землі - ми розібрались раніше. Наступний крок – розробляємо проект землеустрою 📕
Частина 2. Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою.
Одразу зауважу, що ця стадія потрібна лише для ділянок, які ще не сформовані, тобто їм не присвоєно меж та кадастрового номеру у Державному земельному кадастрі. Розробка проекту землеустрою та подальша реєстрація ділянки, по суті, і є тим процесом, який дозволяє сформувати земельну ділянку як конкретний об’єкт речових прав, що може бути переданий в оренду.
Для цього, подаємо до розпорядника землі комунальної або державної власності (про це писали вище) клопотання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою:
☑️у клопотанні обов’язково зазначається орієнтовний розмір земельної ділянки та її цільове призначення;
☑️до клопотання мають бути додані графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки.
❗️ВАЖЛИВО: конкретних вимог до вказаних графічних матеріалів немає. Тому на практиці, ви можете навіть роздрукувати фрагмент Публічної кадастрової карти або Google Maps, на якому ви позначаєте орієнтовне місце розташування, межі ділянки та її орієнтовну площу. Головна вимога – ваші позначки мають відображати конкретне місце, де ви просите відвести ділянку. Якщо не впевнені, що зможете правильно все зробити – такі графічні матеріали може виготовити будь-яка землевпорядна організація ❗️
Що далі❓
Орган-розпорядник землі, за відведенням якої ви звернулись, у місячний строк розглядає клопотання та приймає одне з можливих рішень:
☑️або надає дозвіл на розробку проекту землеустрою;
☑️або надає мотивовану відмову (див. ч. 3 ст. 123 ЗК України).
А якщо клопотання ігнорується ❓
Не біда. Якщо у місячний строк вам не надано дозволу або відмови у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою, то такий «ігнор» з боку чиновників вважається мовчазною згодою, яка відповідно до ч. 3 ст. 123 ЗК України надає право на розробку проекту землеустрою 🙌
Для реалізації такого права обов’язково:
☑️укладається договір із землевпорядною організацією на розробку проекту;
☑️надсилається письмове повідомлення органу-розпоряднику землі про розробку проекту землеустрою за мовчазною згодою та копією договору із землевпорядною організацією. Рекомендації для оформлення звернень я вже розповідав.
❗️ВАЖЛИВО: на практиці не всі землевпорядники беруться розробляти проект за мовчазною згодою. Як правило, безпідставно обґрунтовують ризиком втрати ліцензій. У такому випадку єдиний вихід – шукати землевпорядника, який зробить відповідно до вказаного положення закону.❗️
Після розробки проекту землеустрою земельна ділянка реєструється у Державному земельному кадастрі з відображенням меж та присвоєнням кадастрового номеру 🙌
Далі – затвердження проекту, про що поговоримо у одній з наступних публікацій.
⁉️До кого звертатись за відведенням землі - ми розібрались раніше. Наступний крок – розробляємо проект землеустрою 📕
Частина 2. Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою.
Одразу зауважу, що ця стадія потрібна лише для ділянок, які ще не сформовані, тобто їм не присвоєно меж та кадастрового номеру у Державному земельному кадастрі. Розробка проекту землеустрою та подальша реєстрація ділянки, по суті, і є тим процесом, який дозволяє сформувати земельну ділянку як конкретний об’єкт речових прав, що може бути переданий в оренду.
Для цього, подаємо до розпорядника землі комунальної або державної власності (про це писали вище) клопотання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою:
☑️у клопотанні обов’язково зазначається орієнтовний розмір земельної ділянки та її цільове призначення;
☑️до клопотання мають бути додані графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки.
❗️ВАЖЛИВО: конкретних вимог до вказаних графічних матеріалів немає. Тому на практиці, ви можете навіть роздрукувати фрагмент Публічної кадастрової карти або Google Maps, на якому ви позначаєте орієнтовне місце розташування, межі ділянки та її орієнтовну площу. Головна вимога – ваші позначки мають відображати конкретне місце, де ви просите відвести ділянку. Якщо не впевнені, що зможете правильно все зробити – такі графічні матеріали може виготовити будь-яка землевпорядна організація ❗️
Що далі❓
Орган-розпорядник землі, за відведенням якої ви звернулись, у місячний строк розглядає клопотання та приймає одне з можливих рішень:
☑️або надає дозвіл на розробку проекту землеустрою;
☑️або надає мотивовану відмову (див. ч. 3 ст. 123 ЗК України).
А якщо клопотання ігнорується ❓
Не біда. Якщо у місячний строк вам не надано дозволу або відмови у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою, то такий «ігнор» з боку чиновників вважається мовчазною згодою, яка відповідно до ч. 3 ст. 123 ЗК України надає право на розробку проекту землеустрою 🙌
Для реалізації такого права обов’язково:
☑️укладається договір із землевпорядною організацією на розробку проекту;
☑️надсилається письмове повідомлення органу-розпоряднику землі про розробку проекту землеустрою за мовчазною згодою та копією договору із землевпорядною організацією. Рекомендації для оформлення звернень я вже розповідав.
❗️ВАЖЛИВО: на практиці не всі землевпорядники беруться розробляти проект за мовчазною згодою. Як правило, безпідставно обґрунтовують ризиком втрати ліцензій. У такому випадку єдиний вихід – шукати землевпорядника, який зробить відповідно до вказаного положення закону.❗️
Після розробки проекту землеустрою земельна ділянка реєструється у Державному земельному кадастрі з відображенням меж та присвоєнням кадастрового номеру 🙌
Далі – затвердження проекту, про що поговоримо у одній з наступних публікацій.
#ЮрГрамота
⁉️Наскільки впевнено треба себе поводити, захищаючи свої права?
Підозрюю, що така постановка питання може видатись дивною, але це лише на перший погляд. Зараз поясню, чому 😊
Розглянемо два крайніх випадки.
Дуже невпевнена у собі людина у ситуації, коли треба застосувати елементарні юридичні знання та навички:
❌як вогню боїться представників будь-яких державних органів, а особливо – правоохоронних структур;
❌навіть коли щось знає, боїться використовувати свої знання – а раптом ще гірше зроблю?
❌не готова приймати на себе відповідальність за юридично значимі рішення, які можуть вплинути на її становище;
❌намагається уникнути юридичного конфлікту, у тому числі на шкоду собі, погоджуючись із рішеннями або вказівками зі сторони когось-іншого (головне, щоб «все вляглось»);
❌соромиться/боїться звернутись за професійною допомогою, а ще гірше – жалкує кошти хоча б на консультацію;
🆘моє улюблене: навіть коли звертається до юриста – боїться розповідати про всі аспекти своєї проблеми, а-ля «я думав, що це не важливо».
Як вам вигляд зі сторони? А так поводиться багато хто ⚠️
Ситуація, яку колись спостерігав: мені треба було запакувати подарунок, а переді мною у черзі був чоловік у мундирі працівника МНС (пожежник). Продавець запакувала йому подарунок (послуга коштувала гривень 15), але відпустила його без оплати. А потім пояснювала, людина «у формі», «мало що». Так власне, що конкретно?🤷♂️
Якщо у вас виявляється хоч який із вказаних «симптомів» - раджу їх позбавлятись, інакше колись може вам вилитись у конкретну проблему.
А тепер, гіпер-впевнена у своїх юридичних знаннях людина:
❌переконана, що «юридично притисне» будь-кого, за потреби;
❌схильна нав’язувати свою юридичну позицію усім іншим, навіть якщо така позиція з усією очевидністю є помилковою («я так робив – у мене «проканало»);
❌схильна багато писати в усілякі інстанції з приводу та без, навіть коли таке звернення не перспективне;
❌поводить себе провокаційно, що часто лише погіршує її становище;
🆘моє улюблене: знає краще, ніж юрист, за порадою до якого звернулась.
Такі люди схильні розпочинати конфлікт за умов, коли вони завідомо неправі. На початку своєї кар’єри «перетинався» з людиною без юридичної освіти, яка мала дар переконувати людей у своїй юридичній правоті. Настільки, що навіть писала для них позови та ходила до суду у якості представника. Як на мене, дуже поганий приклад.🙅🏻♂️
Так а наскільки впевнено, та взагалі як себе поводити?
Моя особиста думка – треба виховувати у собі відчуття такту. Не соромитись своїх дій та рішень, спрямованих на самозахист. Але і не провокувати своїх опонентів без причини. Адже до провокації ще можливо вирішити конфлікт миром, а після – ну те саме, що гасити вогонь, підливши перед цим бензину 🛢🔥🧯
Дуже важливо не боятись визнавати свої помилки або незнання у певній сфері. Не соромитись запитати юридичну пораду та по можливості – відкласти прийняття рішення до отримання професійної допомоги.
Одним словом – знайдіть «золоту середину» між двома крайнощами, які я описав 🙌
⁉️Наскільки впевнено треба себе поводити, захищаючи свої права?
Підозрюю, що така постановка питання може видатись дивною, але це лише на перший погляд. Зараз поясню, чому 😊
Розглянемо два крайніх випадки.
Дуже невпевнена у собі людина у ситуації, коли треба застосувати елементарні юридичні знання та навички:
❌як вогню боїться представників будь-яких державних органів, а особливо – правоохоронних структур;
❌навіть коли щось знає, боїться використовувати свої знання – а раптом ще гірше зроблю?
❌не готова приймати на себе відповідальність за юридично значимі рішення, які можуть вплинути на її становище;
❌намагається уникнути юридичного конфлікту, у тому числі на шкоду собі, погоджуючись із рішеннями або вказівками зі сторони когось-іншого (головне, щоб «все вляглось»);
❌соромиться/боїться звернутись за професійною допомогою, а ще гірше – жалкує кошти хоча б на консультацію;
🆘моє улюблене: навіть коли звертається до юриста – боїться розповідати про всі аспекти своєї проблеми, а-ля «я думав, що це не важливо».
Як вам вигляд зі сторони? А так поводиться багато хто ⚠️
Ситуація, яку колись спостерігав: мені треба було запакувати подарунок, а переді мною у черзі був чоловік у мундирі працівника МНС (пожежник). Продавець запакувала йому подарунок (послуга коштувала гривень 15), але відпустила його без оплати. А потім пояснювала, людина «у формі», «мало що». Так власне, що конкретно?🤷♂️
Якщо у вас виявляється хоч який із вказаних «симптомів» - раджу їх позбавлятись, інакше колись може вам вилитись у конкретну проблему.
А тепер, гіпер-впевнена у своїх юридичних знаннях людина:
❌переконана, що «юридично притисне» будь-кого, за потреби;
❌схильна нав’язувати свою юридичну позицію усім іншим, навіть якщо така позиція з усією очевидністю є помилковою («я так робив – у мене «проканало»);
❌схильна багато писати в усілякі інстанції з приводу та без, навіть коли таке звернення не перспективне;
❌поводить себе провокаційно, що часто лише погіршує її становище;
🆘моє улюблене: знає краще, ніж юрист, за порадою до якого звернулась.
Такі люди схильні розпочинати конфлікт за умов, коли вони завідомо неправі. На початку своєї кар’єри «перетинався» з людиною без юридичної освіти, яка мала дар переконувати людей у своїй юридичній правоті. Настільки, що навіть писала для них позови та ходила до суду у якості представника. Як на мене, дуже поганий приклад.🙅🏻♂️
Так а наскільки впевнено, та взагалі як себе поводити?
Моя особиста думка – треба виховувати у собі відчуття такту. Не соромитись своїх дій та рішень, спрямованих на самозахист. Але і не провокувати своїх опонентів без причини. Адже до провокації ще можливо вирішити конфлікт миром, а після – ну те саме, що гасити вогонь, підливши перед цим бензину 🛢🔥🧯
Дуже важливо не боятись визнавати свої помилки або незнання у певній сфері. Не соромитись запитати юридичну пораду та по можливості – відкласти прийняття рішення до отримання професійної допомоги.
Одним словом – знайдіть «золоту середину» між двома крайнощами, які я описав 🙌
#успішний_кейс
Реальна історія, як люди ефективно захищають свої права
Пам’ятаєте, раніше я вже наводив приклад, коли незаконно звільнених працівників поновили на роботі завдяки правильній тактиці захисту, а прості листи роботодавцю вирішили результат справи? 💁♂️
Так от, на цьому їх історія не закінчилась 🍿 Всього через 5 місяців після поновлення на роботі моїх клієнтів звільнили вдруге, обґрунтовуючи це необхідністю скорочення штатів. Як ви мабуть здогадались, ми пішли до суду вдруге… І ВИГРАЛИ! 🎉🤸♀️🕺🏼
Більше двох років судових баталій, ретельного аналізу витребуваних доказів, описаного на численних сторінках процесуальних документів закінчились постановою Херсонського апеляційного суду від 30.03.2021 по справі №766/16629/18, відповідно до якої:
☑️накази про звільнення моїх клієнтів визнано незаконними 💪
☑️моїх клієнтів поновлено на роботі та стягнуто солідні суми середнього заробітку за час вимушеного прогулу 💰
Зізнаюсь, до цього ми програли у суді першої інстанції та у деякий момент втратили віру у справедливість. Але, від цього наша перемога стала лише удвічі приємнішою! 🥳
❗️Звісно, скоріше за все нас ще чекає розгляд у Верховному Суді, але до чого це?
Я вже неодноразово повторював: захищати свої права у нашій державі – реально. Визнаю, часто це дуже складно, вимагає тривалого часу та зусиль, але можливо! На прикладі конкретно цієї справи, то я впевнено називаю її взірцем співпраці «клієнт-адвокат», оскільки:
👍люди були рішуче налаштовані з самого початку йти до кінця;
👍вони співпрацювали та допомагали мені розібратись у тонкощах тієї сфери, де вони працювали;
👍найголовніше – вони слухали поради і це принесло свої плоди!
❗️❗️❗️ЛАЙФХАК: Як правильно виконати рішення суду про поновлення на роботі?
Стаття 65 Закону України «Про виконавче провадження» передбачає, що рішення суду про поновлення на роботі вважається виконаним за сукупністю таких умов:
☑️прийнято наказ чи розпорядження про поновлення працівника на роботі;
☑️внесено запис про поновлення на роботі до трудової книжки.
🍿Дуже вірогідно, що після поновлення на роботі розлючений роботодавець матиме бажання звільнити працівника знову 😈 З цією метою може бути штучно створена ситуація, коли після прийняття наказу про поновлення на роботі працівника про нього не повідомляють, а роботодавець, зловісно потираючи руки, щодня штампує акти про прогули. Нюанс з відсутністю запису у трудовій книжці нікого не турбує 😎
⁉️Що робити, щоб не потрапити на такий гачок?
❗️Першим ділом, коли ви дізнаєтесь про наказ щодо поновлення на роботі, ви йдете до нотаріуса та засвідчуєте у нього копію трудової книжки – тобто, засвідчуєте, що у трудовій книжці відсутній запис про поновлення на роботі. І лише після цього із спокійною душею йдете поновлюватись 💯 Таким чином, ви підтвердите факт, що станом на таку-то дату рішення суду не було виконано, а значить – не може бути і мови щодо прогулів.
🔥Лайфхак працює, оскільки завдяки ньому ми вдруге поновили іншого працівника, якому вказаним способом «намалювали» з десяток днів прогулу (рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 18.10.2018 по справі №648/1225/18, яке у подальшому змінено апеляційним судом виключно в частині розрахунку середнього заробітку за час вимушеного прогулу).
Тож, як казав Тарас Шевченко:
«Борітеся — поборете! Вам Бог помагає!
За вас правда, за вас слава!
І воля святая!»
Реальна історія, як люди ефективно захищають свої права
Пам’ятаєте, раніше я вже наводив приклад, коли незаконно звільнених працівників поновили на роботі завдяки правильній тактиці захисту, а прості листи роботодавцю вирішили результат справи? 💁♂️
Так от, на цьому їх історія не закінчилась 🍿 Всього через 5 місяців після поновлення на роботі моїх клієнтів звільнили вдруге, обґрунтовуючи це необхідністю скорочення штатів. Як ви мабуть здогадались, ми пішли до суду вдруге… І ВИГРАЛИ! 🎉🤸♀️🕺🏼
Більше двох років судових баталій, ретельного аналізу витребуваних доказів, описаного на численних сторінках процесуальних документів закінчились постановою Херсонського апеляційного суду від 30.03.2021 по справі №766/16629/18, відповідно до якої:
☑️накази про звільнення моїх клієнтів визнано незаконними 💪
☑️моїх клієнтів поновлено на роботі та стягнуто солідні суми середнього заробітку за час вимушеного прогулу 💰
Зізнаюсь, до цього ми програли у суді першої інстанції та у деякий момент втратили віру у справедливість. Але, від цього наша перемога стала лише удвічі приємнішою! 🥳
❗️Звісно, скоріше за все нас ще чекає розгляд у Верховному Суді, але до чого це?
Я вже неодноразово повторював: захищати свої права у нашій державі – реально. Визнаю, часто це дуже складно, вимагає тривалого часу та зусиль, але можливо! На прикладі конкретно цієї справи, то я впевнено називаю її взірцем співпраці «клієнт-адвокат», оскільки:
👍люди були рішуче налаштовані з самого початку йти до кінця;
👍вони співпрацювали та допомагали мені розібратись у тонкощах тієї сфери, де вони працювали;
👍найголовніше – вони слухали поради і це принесло свої плоди!
❗️❗️❗️ЛАЙФХАК: Як правильно виконати рішення суду про поновлення на роботі?
Стаття 65 Закону України «Про виконавче провадження» передбачає, що рішення суду про поновлення на роботі вважається виконаним за сукупністю таких умов:
☑️прийнято наказ чи розпорядження про поновлення працівника на роботі;
☑️внесено запис про поновлення на роботі до трудової книжки.
🍿Дуже вірогідно, що після поновлення на роботі розлючений роботодавець матиме бажання звільнити працівника знову 😈 З цією метою може бути штучно створена ситуація, коли після прийняття наказу про поновлення на роботі працівника про нього не повідомляють, а роботодавець, зловісно потираючи руки, щодня штампує акти про прогули. Нюанс з відсутністю запису у трудовій книжці нікого не турбує 😎
⁉️Що робити, щоб не потрапити на такий гачок?
❗️Першим ділом, коли ви дізнаєтесь про наказ щодо поновлення на роботі, ви йдете до нотаріуса та засвідчуєте у нього копію трудової книжки – тобто, засвідчуєте, що у трудовій книжці відсутній запис про поновлення на роботі. І лише після цього із спокійною душею йдете поновлюватись 💯 Таким чином, ви підтвердите факт, що станом на таку-то дату рішення суду не було виконано, а значить – не може бути і мови щодо прогулів.
🔥Лайфхак працює, оскільки завдяки ньому ми вдруге поновили іншого працівника, якому вказаним способом «намалювали» з десяток днів прогулу (рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 18.10.2018 по справі №648/1225/18, яке у подальшому змінено апеляційним судом виключно в частині розрахунку середнього заробітку за час вимушеного прогулу).
Тож, як казав Тарас Шевченко:
«Борітеся — поборете! Вам Бог помагає!
За вас правда, за вас слава!
І воля святая!»
#бізнес #земля
Раніше ми вже розглянули, до кого слід звертатись для отримання земельної ділянки у оренду та як отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою. Залишилось зрозуміти, що робити після того, як розробник проекту надав вам розроблений та погоджений проект землеустрою.
Частина 3. Надання земельної ділянки у користування 🤞
Після отримання розробленого та погодженого проекту землеустрою необхідно звернутись до органу-розпорядника землі (він же раніше мав надати дозвіл на розробку проекту) із заявою про затвердження проекту землеустрою для відведення земельної ділянки в оренду. Законодавчих вимог до такої заяви не встановлено, тому вона пишеться у довільній формі (якщо хто забув або ще не читав – загальні вимоги до звернень тут) ✍️
Єдине, на чому акцентую увагу додатково – вимога про затвердження розробленого проекту землеустрою для відведення землі в оренду має бути чіткою та недвозначною. Бажано перелічити ідентифікаційні дані земельної ділянки, на яку розроблено проект (площа, кадастровий номер, якщо є – адреса), а також на реквізити самого проекту, який ви просите затвердити. 📕
📌До заяви про затвердження проекту має бути додано його оригінал, а тому не забудьте залишити собі його копію або ще один оригінальний примірник.
❗️ВАЖЛИВО: Як завжди, у вас мають зберегтись докази звернення із такою заявою (або вхідна відмітка канцелярії органу, до якого ви звернулись, - на вашому примірнику заяви, або опис вкладення до цінного листа та фіскальний чек – якщо ви направили таку заяву поштою).❗️
Строки прийняття рішення 🕰
Рішення про надання земельної ділянки у оренду приймається у двотижневий строк з дня отримання проекту, а якщо є обов’язковою державна експертиза землевпорядної документації – з дня отримання позитивних висновків експертизи.
Випадки обов’язкової державної експертизи землевпорядної документації передбачені ст. 9 Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації» (у переважній більшості випадків – не потрібна).
❗️Єдиною підставою для відмови у затвердження проекту землеустрою є його невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів.❗️
Слід зауважити, що рішення про затвердження проекту землеустрою є одночасно рішенням про надання земельної ділянки у користування. Разом з тим, ст. 124 ЗК України передбачає, що оренда землі державної та комунальної власності здійснюється на підставі договору. Тому, на практиці, у рішенні про наданні земельної ділянки у користування встановлюється обов’язок укладення відповідного договору оренди.
❗️ВАЖЛИВО: Право оренди на землю виникає з дня його державної реєстрації (ст. 125 ЗК України). А відтак, після укладення договору оренди, ви маєте зареєструвати право оренди у відповідного реєстратора. Заяву про реєстрацію речового права можна подати через місцевий центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). На сайтах таких ЦНАПів, як правило, публікуються картки адміністративних послуг, які містять актуальну інформацію про перелік документів, необхідних для реєстрації. Якщо ЦНАП не створено, то реєстратори можуть працювати при місцевих радах або державних адміністраціях. ❗️
📝Підсумовуючи викладене, ми стисло розглянули процедуру відведення землі для користування у трьох дописах:
Частина 1. До кого звертатись з метою взяття землі у оренду?
Частина 2. Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою.
Та у цьому дописі, який є частиною 3 🔚
Раніше ми вже розглянули, до кого слід звертатись для отримання земельної ділянки у оренду та як отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою. Залишилось зрозуміти, що робити після того, як розробник проекту надав вам розроблений та погоджений проект землеустрою.
Частина 3. Надання земельної ділянки у користування 🤞
Після отримання розробленого та погодженого проекту землеустрою необхідно звернутись до органу-розпорядника землі (він же раніше мав надати дозвіл на розробку проекту) із заявою про затвердження проекту землеустрою для відведення земельної ділянки в оренду. Законодавчих вимог до такої заяви не встановлено, тому вона пишеться у довільній формі (якщо хто забув або ще не читав – загальні вимоги до звернень тут) ✍️
Єдине, на чому акцентую увагу додатково – вимога про затвердження розробленого проекту землеустрою для відведення землі в оренду має бути чіткою та недвозначною. Бажано перелічити ідентифікаційні дані земельної ділянки, на яку розроблено проект (площа, кадастровий номер, якщо є – адреса), а також на реквізити самого проекту, який ви просите затвердити. 📕
📌До заяви про затвердження проекту має бути додано його оригінал, а тому не забудьте залишити собі його копію або ще один оригінальний примірник.
❗️ВАЖЛИВО: Як завжди, у вас мають зберегтись докази звернення із такою заявою (або вхідна відмітка канцелярії органу, до якого ви звернулись, - на вашому примірнику заяви, або опис вкладення до цінного листа та фіскальний чек – якщо ви направили таку заяву поштою).❗️
Строки прийняття рішення 🕰
Рішення про надання земельної ділянки у оренду приймається у двотижневий строк з дня отримання проекту, а якщо є обов’язковою державна експертиза землевпорядної документації – з дня отримання позитивних висновків експертизи.
Випадки обов’язкової державної експертизи землевпорядної документації передбачені ст. 9 Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації» (у переважній більшості випадків – не потрібна).
❗️Єдиною підставою для відмови у затвердження проекту землеустрою є його невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів.❗️
Слід зауважити, що рішення про затвердження проекту землеустрою є одночасно рішенням про надання земельної ділянки у користування. Разом з тим, ст. 124 ЗК України передбачає, що оренда землі державної та комунальної власності здійснюється на підставі договору. Тому, на практиці, у рішенні про наданні земельної ділянки у користування встановлюється обов’язок укладення відповідного договору оренди.
❗️ВАЖЛИВО: Право оренди на землю виникає з дня його державної реєстрації (ст. 125 ЗК України). А відтак, після укладення договору оренди, ви маєте зареєструвати право оренди у відповідного реєстратора. Заяву про реєстрацію речового права можна подати через місцевий центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). На сайтах таких ЦНАПів, як правило, публікуються картки адміністративних послуг, які містять актуальну інформацію про перелік документів, необхідних для реєстрації. Якщо ЦНАП не створено, то реєстратори можуть працювати при місцевих радах або державних адміністраціях. ❗️
📝Підсумовуючи викладене, ми стисло розглянули процедуру відведення землі для користування у трьох дописах:
Частина 1. До кого звертатись з метою взяття землі у оренду?
Частина 2. Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою.
Та у цьому дописі, який є частиною 3 🔚
#ПитанняПідписника
НОВЕ ЖИТЛО ІЗ СТАРИМИ МЕШКАНЦЯМИ У СПАДОК🌝
Мені дуже приємно знати, що на нашому каналі активні підписники, які не лише коментують, але і підкидують цікаві теми для публікації 👍
❗️Нещодавно мені задали таке питання, на яке я пообіцяв зробити публікацію: «Отже, я продаю будинок, де прописаний. Що каже закон, скільки в мене є часу на нову прописку? Які органи я маю повідомити, що вже не прописаний за старою адресою?» ❓
Тож, поїхали 🚀
❓Скільки часу на нову «прописку» після продажу будинку?
Почну з того, що прописка, запроваджена в СРСР як спосіб контролю за переміщенням населення, нині в Україні не існує, натомість передбачено реєстрацію місця проживання 📁
Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» не ставить у залежність обов’язок реєстрації місця проживання саме від факту продажу житла. Тобто, після втрати права власності на житло не встановлено жодних строків або прямого обов’язку попередніх власників житла знятись із реєстрації місця проживання 🤞
Натомість, ст. 6 вказаного Закону встановлює, що необхідно протягом тридцяти календарних днів після зняття з реєстрації місця проживання та прибуття за новою адресою зареєструвати своє місце проживання ❗️
❓Яка відповідальність за проживання без реєстрації?
На сьогодні діє ст. 197 КУпАП яка встановлює штраф за вказане страшне діяння аж до 51 гривні😱
❓Які органи слід повідомляти про зміну місця проживання?🧾
✅Органами реєстрації місця проживання є виконавчий орган сільської, селищної або міської ради, сільський голова (у разі якщо відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено). Заяви про зняття з реєстрації та про реєстрацію місця проживання можна подати і через Центри надання адміністративних послуг, якщо такі створені у вашому населеному пункті.
✅Окрім того, якщо ви військовозобовязаний, то додатково повинні прибувати до місцевих військоматів у 7-денний строк для зняття та постановлення на військовий облік. Хоча, на підписі у Президента знаходиться закон, відповідно до якого військомати скоро будуть реформовані. Але поки не підписано, утримаюсь від коментарів.
⁉️Що каже Верховний Суд? 🤷♂️
🔥У постанові від 06 листопада 2019 по справі №362/3042/17 у якій досі розглядається спір між новим власником та, поки що, мешканцями будинку з приводу виселення, Верховний Суд дійшов таких висновків:
☑️ факт переходу права власності до іншої особи НЕ Є БЕЗУМОВНОЮ ПІДСТАВОЮ для виселення членів сім'ї власника цього нерухомого майна, у тому числі і колишніх.
☑️під час розгляду таких справ суди мають враховувати, чи мають відповідачі інше житло, наскільки їх виселення є законним, як довго вони проживають у житлі, чи з’ясовував новий власник думку користувачів житла з приводу їх відмови від користування житлом.
🔙У цій справі рішення судів попередніх інстанцій про задоволення позову нового власника житла про виселення відповідачів були скасовані, а справа – направлена на новий розгляд та досі розглядається у першій інстанції.🔄
Неочікувано, так?🥶
Враховуючи таку практику, які рекомендації під час придбання житла?🧐
⚠️ставте вимогу зняття з реєстрації місця проживання власника та членів його сім’ї ще ДО укладення договору купівлі-продажу або принаймні передбачте такий обов’язок продавця у договорі (але ж, договір зобов’язує лише продавця, а не членів його сім’ї);
⚠️якщо перша рекомендація неможлива – хоча б відберіть у продавця та всіх його повнолітніх членів сім’ї нотаріально посвідчені заяви, що вони відмовляються від права користування житлом після його продажу та зобов’язуються зняти з реєстрації себе та своїх неповнолітніх дітей.
Як-то кажуть, береженого Бог береже, оскільки виселення старих мешканців через суд може зіткнутись із неочікуваними перешкодами.📁
НОВЕ ЖИТЛО ІЗ СТАРИМИ МЕШКАНЦЯМИ У СПАДОК🌝
Мені дуже приємно знати, що на нашому каналі активні підписники, які не лише коментують, але і підкидують цікаві теми для публікації 👍
❗️Нещодавно мені задали таке питання, на яке я пообіцяв зробити публікацію: «Отже, я продаю будинок, де прописаний. Що каже закон, скільки в мене є часу на нову прописку? Які органи я маю повідомити, що вже не прописаний за старою адресою?» ❓
Тож, поїхали 🚀
❓Скільки часу на нову «прописку» після продажу будинку?
Почну з того, що прописка, запроваджена в СРСР як спосіб контролю за переміщенням населення, нині в Україні не існує, натомість передбачено реєстрацію місця проживання 📁
Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» не ставить у залежність обов’язок реєстрації місця проживання саме від факту продажу житла. Тобто, після втрати права власності на житло не встановлено жодних строків або прямого обов’язку попередніх власників житла знятись із реєстрації місця проживання 🤞
Натомість, ст. 6 вказаного Закону встановлює, що необхідно протягом тридцяти календарних днів після зняття з реєстрації місця проживання та прибуття за новою адресою зареєструвати своє місце проживання ❗️
❓Яка відповідальність за проживання без реєстрації?
На сьогодні діє ст. 197 КУпАП яка встановлює штраф за вказане страшне діяння аж до 51 гривні😱
❓Які органи слід повідомляти про зміну місця проживання?🧾
✅Органами реєстрації місця проживання є виконавчий орган сільської, селищної або міської ради, сільський голова (у разі якщо відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено). Заяви про зняття з реєстрації та про реєстрацію місця проживання можна подати і через Центри надання адміністративних послуг, якщо такі створені у вашому населеному пункті.
✅Окрім того, якщо ви військовозобовязаний, то додатково повинні прибувати до місцевих військоматів у 7-денний строк для зняття та постановлення на військовий облік. Хоча, на підписі у Президента знаходиться закон, відповідно до якого військомати скоро будуть реформовані. Але поки не підписано, утримаюсь від коментарів.
⁉️Що каже Верховний Суд? 🤷♂️
🔥У постанові від 06 листопада 2019 по справі №362/3042/17 у якій досі розглядається спір між новим власником та, поки що, мешканцями будинку з приводу виселення, Верховний Суд дійшов таких висновків:
☑️ факт переходу права власності до іншої особи НЕ Є БЕЗУМОВНОЮ ПІДСТАВОЮ для виселення членів сім'ї власника цього нерухомого майна, у тому числі і колишніх.
☑️під час розгляду таких справ суди мають враховувати, чи мають відповідачі інше житло, наскільки їх виселення є законним, як довго вони проживають у житлі, чи з’ясовував новий власник думку користувачів житла з приводу їх відмови від користування житлом.
🔙У цій справі рішення судів попередніх інстанцій про задоволення позову нового власника житла про виселення відповідачів були скасовані, а справа – направлена на новий розгляд та досі розглядається у першій інстанції.🔄
Неочікувано, так?🥶
Враховуючи таку практику, які рекомендації під час придбання житла?🧐
⚠️ставте вимогу зняття з реєстрації місця проживання власника та членів його сім’ї ще ДО укладення договору купівлі-продажу або принаймні передбачте такий обов’язок продавця у договорі (але ж, договір зобов’язує лише продавця, а не членів його сім’ї);
⚠️якщо перша рекомендація неможлива – хоча б відберіть у продавця та всіх його повнолітніх членів сім’ї нотаріально посвідчені заяви, що вони відмовляються від права користування житлом після його продажу та зобов’язуються зняти з реєстрації себе та своїх неповнолітніх дітей.
Як-то кажуть, береженого Бог береже, оскільки виселення старих мешканців через суд може зіткнутись із неочікуваними перешкодами.📁
#ЖКГ
⁉️Як правильно допускати комунальників до перевірки приладів обліку?🧮
💁♂️Так вже сталось, що певна частка моїх справ полягає у супроводженні спорів з енерго- та газопостачальниками з приводу оскарження їх рішень за результатами розгляду актів про порушення. Я є колишнім юрисконсультом обленерго і трішки розуміюсь на специфіці таких справ. Тому, якщо у когось є подібні проблеми – звертайтесь 💼
❗️Проте, краще запобігти будь-якому спору, ніж розпочати його❗️
Тому, надаю декілька порад, як поводити себе, допускаючи комунальників до перевірок/обслуговування лічильників.
1️⃣ Перевіряйте наявність повноважень
☝️Перше, що треба зробити – попросити пред’явити службове посвідчення. Не зайвим буде зробити його фото або записати дані (кому та ким видано, номер та дата видачі). Крім того, варто пам’ятати, що під виглядом комунальників можуть приходити шахраї, тому так ви можете з ходу відсікти подібний «контингент» від доступу до свого житла 🙅♂️
2️⃣ Не спускайте з візитерів очей 👁
❗️Нерідко підприємства ЖКГ мотивують своїх інспекторів тим, що встановлюють для них премії за виявлені порушення правил комунальних послуг 💵 Нажаль, трапляються недобросовісні працівники, які можуть умисно пошкодити/зірвати пломби, швиденько прикласти магніт, щоб електронний лічильник або індикатор магнітного поля зреагували, зафіксувавши «втручання» у роботу лічильника.
Тому, під час будь-яких дій з лічильником завжди будьте поряд та навіть можете знімати процес перевірки на відео 🎥
3️⃣Вимагайте складання актів за результатами огляду/обслуговування лічильника 📜🖌
❗️Залежно від того, що інспектори робили, вимагайте складання актів контрольного огляду або заміни пломб (якщо така була). Коли такий акт склали – не викидайте його, а зберігайте з іншими документами. У акті фіксується стан схеми обліку, а відтак, навіть якщо у майбутньому буде виявлено порушення, наявність цього акту зменшить період штрафних нарахувань (як правило, період розрахунку рахується саме з моменту останнього огляду/перевірки) ☝️
4️⃣Читайте документи, що надаються на підпис 🔎🧾
❗️Ви маєте не просто підписати запропоновані акти, але й уважно прочитати їх. Коли щось не відповідає дійсності – зазначте на оригінальному примірнику документу відповідні зауваження. Перевіряйте все – від заводських номерів лічильників до відповідності номерів пломб. Якщо пломби замінювались – обов’язково має бути зазначено номери пломб, які знято та які поставлені взамін. Ніколи не підписуйте документ без зауважень, якщо ви не згодні з чимось, що у ньому зазначено 📝
⁉️А якщо виявлено порушення? - Не ігноруйте засідання комісій, на якому розглядається акт про порушення ❗️
Навіть якщо ви однозначно впевнені, що вам здійснять штрафні нарахування, приймайте активну участь у засіданнях комісії. Розглядайте це як підготовку до можливого судового процесу, а тому раджу вже на цій стадії користуватись професійною юридичною допомогою. Неодноразово бачив ситуації, коли спочатку намагаються врегулювати проблему самотужки, а вже потім звертаються до юриста. Але «потім» може бути запізно.
⁉️А якщо ви самостійно виявляєте недоліки у роботі обліку? – Завчасно повідомляйте про них обслуговуюче підприємство ❗️
Наприклад, ви побачили, що прилад обліку зупинився або видає на електронне табло повідомлення про помилку – повідомляйте комунальників про такі недоліки. Рано чи пізно їх усе-одно виявлять, а завчасне письмове повідомлення допоможе уникнути притягнення вас до відповідальності за порушення, яке ви не вчиняли.
❗️ВАЖЛИВО: Після подання будь-яких заяв з приводу недоліків роботи обліку у вас мають лишитись докази, що ви подавали такі повідомлення. Тут вкотре рекомендую згадати нашу публікацію про звернення, яка містить універсальні рекомендації.
🔚На цьому все, але мені цікаво, чи були у когось будь-які проблеми з приладами обліку комунальних послуг? Як ви їх вирішували? Пишіть у коментарі, у кого був подібний досвід👇
⁉️Як правильно допускати комунальників до перевірки приладів обліку?🧮
💁♂️Так вже сталось, що певна частка моїх справ полягає у супроводженні спорів з енерго- та газопостачальниками з приводу оскарження їх рішень за результатами розгляду актів про порушення. Я є колишнім юрисконсультом обленерго і трішки розуміюсь на специфіці таких справ. Тому, якщо у когось є подібні проблеми – звертайтесь 💼
❗️Проте, краще запобігти будь-якому спору, ніж розпочати його❗️
Тому, надаю декілька порад, як поводити себе, допускаючи комунальників до перевірок/обслуговування лічильників.
1️⃣ Перевіряйте наявність повноважень
☝️Перше, що треба зробити – попросити пред’явити службове посвідчення. Не зайвим буде зробити його фото або записати дані (кому та ким видано, номер та дата видачі). Крім того, варто пам’ятати, що під виглядом комунальників можуть приходити шахраї, тому так ви можете з ходу відсікти подібний «контингент» від доступу до свого житла 🙅♂️
2️⃣ Не спускайте з візитерів очей 👁
❗️Нерідко підприємства ЖКГ мотивують своїх інспекторів тим, що встановлюють для них премії за виявлені порушення правил комунальних послуг 💵 Нажаль, трапляються недобросовісні працівники, які можуть умисно пошкодити/зірвати пломби, швиденько прикласти магніт, щоб електронний лічильник або індикатор магнітного поля зреагували, зафіксувавши «втручання» у роботу лічильника.
Тому, під час будь-яких дій з лічильником завжди будьте поряд та навіть можете знімати процес перевірки на відео 🎥
3️⃣Вимагайте складання актів за результатами огляду/обслуговування лічильника 📜🖌
❗️Залежно від того, що інспектори робили, вимагайте складання актів контрольного огляду або заміни пломб (якщо така була). Коли такий акт склали – не викидайте його, а зберігайте з іншими документами. У акті фіксується стан схеми обліку, а відтак, навіть якщо у майбутньому буде виявлено порушення, наявність цього акту зменшить період штрафних нарахувань (як правило, період розрахунку рахується саме з моменту останнього огляду/перевірки) ☝️
4️⃣Читайте документи, що надаються на підпис 🔎🧾
❗️Ви маєте не просто підписати запропоновані акти, але й уважно прочитати їх. Коли щось не відповідає дійсності – зазначте на оригінальному примірнику документу відповідні зауваження. Перевіряйте все – від заводських номерів лічильників до відповідності номерів пломб. Якщо пломби замінювались – обов’язково має бути зазначено номери пломб, які знято та які поставлені взамін. Ніколи не підписуйте документ без зауважень, якщо ви не згодні з чимось, що у ньому зазначено 📝
⁉️А якщо виявлено порушення? - Не ігноруйте засідання комісій, на якому розглядається акт про порушення ❗️
Навіть якщо ви однозначно впевнені, що вам здійснять штрафні нарахування, приймайте активну участь у засіданнях комісії. Розглядайте це як підготовку до можливого судового процесу, а тому раджу вже на цій стадії користуватись професійною юридичною допомогою. Неодноразово бачив ситуації, коли спочатку намагаються врегулювати проблему самотужки, а вже потім звертаються до юриста. Але «потім» може бути запізно.
⁉️А якщо ви самостійно виявляєте недоліки у роботі обліку? – Завчасно повідомляйте про них обслуговуюче підприємство ❗️
Наприклад, ви побачили, що прилад обліку зупинився або видає на електронне табло повідомлення про помилку – повідомляйте комунальників про такі недоліки. Рано чи пізно їх усе-одно виявлять, а завчасне письмове повідомлення допоможе уникнути притягнення вас до відповідальності за порушення, яке ви не вчиняли.
❗️ВАЖЛИВО: Після подання будь-яких заяв з приводу недоліків роботи обліку у вас мають лишитись докази, що ви подавали такі повідомлення. Тут вкотре рекомендую згадати нашу публікацію про звернення, яка містить універсальні рекомендації.
🔚На цьому все, але мені цікаво, чи були у когось будь-які проблеми з приладами обліку комунальних послуг? Як ви їх вирішували? Пишіть у коментарі, у кого був подібний досвід👇
