​Эксперты рассказали о главных тенденциях в загородном дизайне, которые делали дачу модной в 2022 году. Делимся по тегу #ДизайнДома

Ванная в стиле спа

Роль дома во время изоляции была полностью переосмыслена и подтолкнула владельцев недвижимости к созданию непопулярных ранее пространств на своих дачах. Когда люди столкнулись с тем, что их любимые фитнес-залы и салоны красоты могут закрыться, пришло решение сделать спа-зону в своем доме, отметил эксперт.

Для воссоздания атмосферы используются приятные на ощупь фактуры — мрамор, дерево и лен, подчеркнул дизайнер. Он также рекомендовал отдать предпочтение многоуровневому освещению, которое в зависимости от количества включенных светильников может быть как ярким, так и приглушенным.

Практичный сад

Еще одним дачным трендом 2022 года является практичный сад. «Во-первых, это пространство, которое грамотно зонировано: широкая терраса, декоративный огород, зона отдыха с костром, зона для барбекю и как новый элемент сада беседка, используемая в качестве удаленного офиса (постройка отдельная от дома, оборудованная для комфортной, но рабочей атмосферы). Во-вторых, грамотная логистика: выделены главные направления и второстепенные, продумана уборка снега. В-третьих, практичный сад априори не должен требовать много ухода. В нашем понимании это обслуживание один-два раза в месяц», — пояснил архитектор.

И конечно, как глобальный тренд — новое назначение сада. Во времена неопределенности и стрессов мы ищем источники восполнения сил, подчеркнул он. По его словам, сад становится очень важным местом, где мы должны восстанавливаться.

Подпишитесь на @dwellercity

​#МалаяОхта В другой части района благоустраивают набережную Охты. Проект возле Ладожского парка https://vk.com/ohta.okkervil победил в конкурсе "Родной район" и получил финансирование города. Здесь уже проводятся различные мастер-классы с росписью стен, актёрскими тренингами, идут занятия по скейтбордингу, работает беговой клуб. Ещё один проект реализовали напротив усадьбы "Уткина дача" На территории новых общественных пространств разместили детские площадки, деревянный амфитеатр, гамаки с видом на реку Охту, площадки для игры в баскетбол, уличные тренажёры и скейт-парк. При благоустройстве был сохранён природный ландшафт и воплощён принцип безбарьерной среды. Власти планируют и дальше развивать территорию. Это будет единая концепция набережной Охты от Невы до Капсюльного моста.

Новые инфраструктурные проекты, заявленные властями и уже получившие поддержку на федеральном уровне, сделают Малую Охту ещё привлекательнее. Речь, в частности, идёт о строительстве Широтной магистрали скоростного движения, которая пройдёт вдоль Зольной улицы, южнее моста Александра Невского. Магистраль станет для Петербурга вторым опытом реализации подобного проекта ГЧП на транспорте после Западного скоростного диаметра и ключевым звеном транспортного каркаса города. Строительство ШМСД снизит нагрузку на улично-дорожную сеть города и перераспределит трафик, идущий через центр. В итоге будет обеспечен дополнительный и быстрый выход в Ленинградскую область. Ожидается, что инвестиции в проект составят около 180 млрд рублей. Строительство первой очереди ШМСД уже стартовало.

"В 2020 году мы полностью подготовили строительство её [ШМСД] первой очереди — Витебской развязки с Западным скоростным диаметром. Определили схему финансирования... В марте забили первую сваю", — говорил губернатор Петербурга Александр @a_beglov Беглов. Ранее он анонсировал строительство ещё одного моста через Неву в рамках развития проекта ШМСД. Переправа будет возведена рядом с Финляндским железнодорожным мостом, что позволит разгрузит мост Александра Невского и Володарский мост.

Подпишитесь на @dwellercity

Земельные участки ушедшей из России компании сегодня рассматриваются для работ по строительству ТПУ «Кудрово» (стоимость проекта 7,883 млрд рублей, из которых 4,417 млрд рублей – федеральные инфраструктурные бюджетные кредиты). @Leningrad_guide

​Позавчера подслушали панельную дискуссию на REPA'вском форуме. В формате прямого разговора обсуждалось взаимодействие власти и бизнеса, антикризисные стратегии девелоперских компаний, в том числе в ситуации кадрового дефицита и - господдержка стройотрасли (на что фокус сегодня). Среди экспертов уважаемые люди, в общем беседа была насыщенной, посмотреть можно здесь.
 
Из любопытного: по тональности выступлений сразу видно, где – собственник бизнеса, а где – наемные менеджеры. Первый – через себя чувствует все нюансы бизнеса, взаимоотношений с властями, проблемы. Вторые – понятно, подбирают формулировки «как бы чего не ляпнуть», после чего их назавтра уволят. Ценность спикера-собственника очевидна с точки зрения информативности и понимания реального положения дел в отрасли.
 
Возвращаясь к выступлениям. Не можем пропустить высказывание господина Селиванова о принуждении застройщиков в Петербурге к строительству социальной инфраструктуры. Конечно, нужно отдать должное за прямоту и честность девелопера, несмотря на то, что высказываемая позиция вряд ли понравится властям. Но нужно и понимать, откуда такое отношение. А для этого – прислушаться к сказанному: девелопер говорит о том, что он вынужден (и все, не только он!) включать стоимость социалки в стоимость квартир, то есть перекладывать это все на плечи покупателя. По хорошему, социалка должна строиться из гос.бюджета, собранных налогов. А в итоге – из наших с вами карманов, причем неважно, нужны конкретно вам как покупателю в этом доме детский сад, школа или не нужны, т.к. проблема обучения детей в вашей семье еще (или уже) не стоит. И в этом контексте слова Селиванова звучат уже совершенно по-иному, и с ними сложно не согласиться.
 
Подпишитесь на @dwellercity

​Рассказываем, какие решения в ремонте квартир, выборе мебели и отделке уйдут в прошлое в следующем году по тегу #НеМодное

Текстурность и имитация

Еще один антитренд будущего года — имитация природных материалов. «Например, ĸерамогранит, имитирующий мрамор, или дерево и любые другие материалы с имитацией. Выбирайте натуральные поверхности», — советует дизайнер.

В прошлое также уходит дерево с выраженной текстурой. «Прошли времена, когда яркие контрастные текстуры древесных пород считались признаком респектабельного интерьера. В ближайшем будущем чем более спокойным, однотонным будет дерево, тем актуальнее интерьер», — отмечает эксперт.

Подпишитесь на @dwellercity

​Суд восстановил справедливость, но кто вернёт пострадавшим ни за что людям потраченное на провокаторов время и нервы?

26 октября в Третьем кассационном суде завершилось судебное разбирательство по иску «группы градозащитников» к ГУИОН, КГИОП, Службе Госстройнадзора относительно законности возведения жилого объекта на месте бывшего хлебозавода Fazer. Суд третьей инстанции подтвердил решение городского суда Санкт-Петербурга, отменяющего резолюцию первой инстанции – Куйбышевского районного суда. Таким образом, спор относительно законности строительства завершен в пользу государственных ведомств.

Напомним, что первоначально исковые заявления были поданы в суд Куйбышевского района в конце мая 2020 года. Требования истцов, возглавляемых бывшим активом петербургского отделения ВООПИК в лице Б.Л.Вишневского, А.А.Ковалева и А.А.Кононова, оспаривали законность выданных ГУИОН, КГИОП, Службой госстройнадзора разрешительных документов на строительные работы по причине указания недостоверного, по их мнению, года постройки бывшего здания Манежа Финляндского полка.

В результате предвзятого разбирательства, Куйбышевский районный суд вынес решение в пользу истцов, в результате чего реализация объекта жилого строительства по адресу 20-я линия В.О., 19 (проект «Большой, 67») был приостановлен почти на два года.

Решение суда было опротестовано, и 7 апреля 2022 года, после подробного изучения дела и проведения всех необходимых экспертиз, городской суд отменил предыдущее решение, а теперь оно подтвердилось и кассационной инстанцией. Таким образом, спор о судьбе объекта «Большой, 67» компании LEGENDA, завершен в пользу застройщика. Чего и следовало ожидать.

Подпишитесь на @dwellercity

Мэр Москвы Собянин высказал в четверг гендиректору группы компаний ПИК Ивану Поландову: «У вас уже 200 тыс. кв. м сдано жилья, при этом детский сад до сих пор не работает, школа не введена. Мне всё равно на ваши графики: если вы сдаёте жильё и появляются жильцы и дети, вы должны обеспечивать всё это необходимыми [объектами] соцкультбыта. Сейчас люди вынуждены ездить непонятно куда, в переполненные школы. Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете, понятно? Ускоряйтесь».

После слов Собянина акции компании сразу подешевели на 1,24% и это еще не предел. Ускорится, как вы думаете? Есть резервы? Или ПИК теперь поедет в регионы?

Подпишитесь на @dwellercity

​Рассказываем, какие решения в ремонте квартир, выборе мебели и отделке уйдут в прошлое в следующем году по тегу #НеМодное

Душевая кабина и поддон

Многие годы существовал законодательный запрет на устройство душевых трапов в жилых зданиях. Поэтому журнальные примеры ванных комнат, где душевая зона располагалась на уровне пола и была выполнена из того же материала, можно было реализовать только за городом.

«В Москве данный запрет перестал действовать в 2021 году. Благодаря этому мы видим постепенный отказ от установки душевой кабины или душевого поддона в пользу устройства душевого трапа. В ближайшем будущем душевые кабины и поддоны будут становиться анахронизмом. Стоит отказаться от них, если вы затеяли новый ремонт», — считает эксперт.

Подпишитесь на @dwellercity

​#МалаяОхта Развитие восточного берега Невы также предполагает реновацию старого фонда. Так, квартал №16 в Малой Охте между Уткиным и Заневским проспектами включён в городскую программу "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" в Красногвардейском районе. Сносу подлежат 5 домов, построенных в 40-х годах прошлого века и находящихся в аварийном состоянии.

По мнению специалистов по продаже недвижимости, район Малой Охты уже сейчас является довольно привлекательным для покупки жилья. Он сложился много лет назад, здесь присутствует вся необходимая инфраструктура: общественный транспорт, в том числе две станции метро в шаговой доступности, магазины и торговые центры, общественные кластеры для отдыха и спорта. Благодаря точечной застройке новые дома в локации сразу оказываются в окружении всех благ цивилизации, гарантируя жителям тишину, спокойствие и единую социальную среду. Локация, в эпицентре которой развернётся жилая застройка, становится новой точкой позитивного роста.

Подпишитесь на @dwellercity

​Стройка обхода Мурино в створе Пискаревского проспекта, развязки с Мурманским шоссе в Кудрово и дальнейшая реконструкция Колтушского шоссе уже начинаются с выноса коммуникаций и изъятия частной земли.

Сроки стройки объектов:

— новой развязки с Мурманским шоссе в Кудрово (2022-2027 годы).
— областной части обхода Мурино в створе Пискаревского проспекта (2022-2026 годы).
— продолжение реконструкции Колтушского шоссе (2022-2027 годы).

Строительство трех обозначенных объектов ведется в рамках федеральных инфраструктурных кредитов, которые ранее область получила от Минстроя России. Объем кредитных средств составляет почти 11 млрд рублей, контракты на стройку «Ленавтодор» заключил этим летом. Развязка в Кудрово обеспечит новый выезд из молодого города, обход Мурино уберет заторы на Токсовском шоссе и обеспечит удобный выезд из восточного Мурино и Нового Девяткино, а реконструкция Колтушского шоссе на участке Суоранда — перекресток на Воейеково через Колтуши ускорит путь до Санкт-Петербурга для жителей Всеволожского района.

Теперь смотрите: «Надо иметь в виду, что рыночная стоимость земли сейчас двигается в сторону уменьшения», — говорит губернатор Александр Дрозденко в ходе заседания правительства Ленобласти. Интересно, это инсайд или уже подтверждённая статистика? Смотрим с очень большим интересом.

Подпишитесь на @dwellercity

Стильная ванная комната с графитовыми и синими акцентами, найденная нашими коллегами @interiospb интересна тем, что оборудовать подобную можно в бюджете не более 70 тысяч рублей (плюс бытовая техника). А вот оборудование теплого пола уже удорожание. А нужен ли в ванной теплый пол? Подпишитесь на @dwellercity