​Рассказываем, какие решения в ремонте квартир, выборе мебели и отделке уйдут в прошлое в следующем году по тегу #НеМодное

Плохой свет и треки

В современном интерьере крайне важен грамотно выстроенный свет, утверждают дизайнеры. «Избыточный свет, холодный свет, тусклый свет, одна люстра — все это ошибки, и их перечень далеко не полный. Свет — это предмет отдельного проектирования, с ним почти невозможно просто угадать, а ошибки могут обернуться нарушенными биоритмами, плохим настроением, ухудшением зрения, да и просто некрасивым интерьером. При этом свет — невероятно сильный инструмент, который может сам по себе стать главным в интерьере, задать настроение и вытянуть весь дизайн», — комментирует дизайнер.

В прошлое также уходят трековые светильники, говорит эксперт. «Казалось, что накладной трек — это намного удобнее: не нужно понижать потолок для встраивания света, а наклонно-поворотные светильники можно использовать для освещения разных зон. Но на практике быстро выяснилось, что трековый свет актуален разве что в выставочных пространствах и магазинах — помещениях, где необходима периодическая смена более освещенных и менее освещенных зон. А в жилых интерьерах это бессмысленный тип светильника, создающий дополнительный визуальный шум излишком деталей», — поясняет специалист.

Подпишитесь на @dwellercity

Если у вас было до этого какое-то свое представление о «дорого-богато» или максимум, который подсказывала фантазия - это бархатные шторы, то сейчас удивим вас сильно. Своими планами дизайна в стиле любимых кинокартин поделился покупатель той самой квартиры за 83 миллиона рублей, что на набережной Черной речки.

Подпишитесь на @dwellercity

Учёные Швейцарии и Великобритании запрограммировали дронов на строительство. Технология понадобится для возведения или ремонта зданий в труднодоступных местах, например, в зонах стихийных бедствий или в верхней части небоскрёбов.

Летающими беспилотниками был построен цилиндр высотой 2 метра, состоящий из 72 слоёв пенополиуретана, и 18-сантиметровый цилиндр, который включает 28 слоёв изготовленного на заказ цементного материала. Для этого использовалось два типа дронов. BuilDrones размещали материалы, а ScanDrones контролировали качество выполняемой работы. Коптеры адаптировали своё поведение в соответствии со спецификациями с точностью до пяти миллиметров. Несмотря на их полную автономность, за процессом следил человек-контроллер.

Этот конкретный проект поддерживается шведским подрядчиком Skanska и британским инженером-консультантом Buro Happold, а также британской исследовательской организацией BRE, но куда интереснее наглядная демонстрация ближайшего будущего стройки. Подпишитесь на @dwellercity

​В новости, которую мы подробно разбирали в серии под тегом #МебельСразу есть интересные движения. В начале октября на заседании Совета Федерации заместитель главы Минстроя Никита Стасишин рассказал, что ведомство подготовило поправку в закон о долевом строительстве, которая позволит продавать квартиры с мебелью в ипотеку.

По словам чиновника, сейчас соответствующий нормативный акт уже прошёл процедуру обсуждения и с банками, и с застройщиками. "Проблема в деталях. Мебель является “отделимым” улучшением жилищных условий. Необходимо вместе с ЦБ выработать механизм, который позволит не повышать при этом ипотечную ставку", — заявил Никита Стасишин.

Как говорят эксперты, идея продавать меблированное жильё значительно облегчит жизнь россиянам, которые вынуждены оформлять ипотеку. Таким образом, оборудование жилья уже будет включено в кредитный договор. При этом, по мнению участников рынка, цены изменятся не больше чем на 7–10% от стоимости квартиры, а вот спрос на готовое жильё увеличится.

Сейчас девелоперы заинтересованы в увеличении продаж, а наличие в составе жилого комплекса меблированных квартир позволяет разнообразить предложение и расширить товарный ассортимент компании. В сданных домах такие объекты недвижимости ускоряют продажи. Но стоимость квадратного метра выше — от 5 до 15%, говорят участники рынка. С другой стороны, не все девелоперы берутся за такие проекты, прежде всего из–за опасений по поводу будущей передачи квартир. С серой отделкой всегда легче: меньше претензий, нежели к чистовому варианту.

Помимо того что квартира с частичной или полной меблировкой позволяет клиенту существенно сэкономить, так как застройщик закупает всё необходимое для оснащения помещений по более выгодным ценам, ещё одним преимуществом является экономия времени клиента. Приняв объект недвижимости у застройщика, человек не тратит время и деньги на покупку мебели.

Подпишитесь на @dwellercity

Громоздкость, сложность и неповоротливость законодательно установленной российской системы управления развитием территорий городов заставляет государственные и муниципальные власти искать другие пути вне системы, которые помогли бы более быстро и эффективно принимать решения по комплексному социально-экономическому и пространственному развитию городов. Наиболее популярен в 2021-2022 годах мастер-план.

В Градостроительный кодекс РФ, принятый в 2004 году, к 2022 году внесено более 110 поправок. В профильных комитетах Государственной Думы постоянно находятся на рассмотрении несколько десятков законопроектов – от малых поправок до больших. Стремление точечными изменениями «докрутить» систему не дает эффективных результатов, система все больше и необратимее разваливается.

Действующая система градостроительного планирования критикуется на всех уровнях. Еще в 2018 году, вскоре после принятия судьбоносного указа президента о новых национальных целях России, по итогам расширенного заседания президиума Государственного совета Правительству Российской Федерации было поручено в целях сокращения сроков градостроительной подготовки строительства представить предложения, предусматривающие переход в крупных городах от генерального плана к документу, определяющему стратегические направления градостроительного развития города, основанного на стратегии социально-экономического развития и необходимости реализации государственных и муниципальных программ.

27 сентября 2021 года состоялось Заседание Совета Безопасности, посвященное совершенствованию системы стратегического планирования в Российской Федерации. По итогам заседания были сделаны следующие выводы. Стратегическое планирование задает главные ориентиры и вектор движения в ключевых областях, причем на целые десятилетия вперед. Доктрины и долгосрочные программы развития, стратегии и основы государственной политики определяют важнейшие общенациональные приоритеты, которые направлены на достижение единых целей. Сложившаяся практика не обеспечивает комплексного подхода в стратегическом планировании. Ряд документов – прежде всего на региональном и муниципальном уровнях – не согласуются между собой по целям и срокам, при их реализации не всегда удается наладить должное межведомственное взаимодействие. Нужна сбалансированная, единая и целостная система стратегического планирования, чтобы создавать современные, выверенные, нацеленные на конкретный результат планы и программы, которые будут настраивать все органы власти, гражданское общество в целом, деловые круги работать в единой логике и вместе добиваться достижения приоритетных целей ради успешного, благополучного будущего России.

Подпишитесь на @dwellercity

​LEGENDA построит Центр детского технического творчества в Красногвардейском районе. Район #МалаяОхта о котором мы подробно рассказали по тегу становится по крупицам еще интереснее для жизни.

Госстройнадзор Санкт‑Петербурга выдал разрешение на строительство четырехэтажного здания Центра, где смогут получать дополнительное образование 2000 воспитанников. Здесь разместится 7 функциональных кластеров: наука и техника, медиаобразование, социальная активность, визуально-пластическое искусство, арт-дизайн и спорт. Дети и подростки смогут обучаться по 57 программам, среди которых VR, робототехника, лаборатории беспилотных летательных аппаратов, блогинг и прочее.

Это долгожданное расширение и обновление любимого горожанами детского центра. Планируемый срок окончания строительства – сентябрь 2024 года. Здание будет передано городу в безвозмездное пользование. Подпишитесь на @dwellercity

​Интенсивное развитие современного города требует качественного преобразования бывших индустриальных территорий, реновации заброшенных и выведенных из эксплуатации промышленных объектов. В последние годы в России проблема реновации бывших индустриальных земель является особенно актуальной. #Реновация

Мэрия Парижа инициировала широкомасштабные программы реновации бывших промышленных территорий: в 1991 году на левом берегу р. Сены – градостроительный проект «Zone d'Aménagement Concerté «PARIS RIVE GAUCHE» – «ЗАК «Париж Левый берег» («Zone d'Aménagement Concerté» – «Зона Устойчивого Развития») – ультрасовременный городской квартал, беспрецедентный по своим масштабам; в 2006 г. – «ZAC «CLICHY BATIGNOLLES» – жилой экоквартал эконом-класса и низкого потребления энергии в 17-ом округе Парижа. Проекты родились в результате совместной работы ведущих французских архитекторов – урбанистов: К. де Портзампарка, К. Девиллера, Б. Рейшена, Ж. Нувеля, Р. Швейцера П. Андрё, Р. Риччьоти и др. Новые городские кварталы стали воплощением современной архитектуры в контексте очень высоких экологических требований.

Градостроительный проект «ЗАК «ПАРИ РИВ ГОШ» («ZAC «PARIS RIVE GAUCHE»), беспрецедентный по своим масштабам со времен перестройки Османа, рассчитан на 30 лет, реализуется в 13 округе Парижа на юго-востоке города. Площадь реновации занимает 130 га, в том числе 26 га реконструкции железных дорог, растянувшись вдоль левого берега р. Сены на три километра от вокзала Аустерлиц до района Иври в восточной части 13 округа Парижа.

Градостроительный проект нового парижского квартала включает строительство 7500 единиц жилья общей площадью 585000 кв. м (6000 жилых квартир, из которых 3000 единиц составляет социальное жилье, 1500 – жилье для студентов (социальное 750 и 750 бесплатно); офисных пространств – 745000 кв. м для 60000 сотрудников, торгово-производственных площадей – 405000 кв. м; общественных площадей – 665000 кв. м (Национальная библиотека – 250000 кв. м; Университет – 210000 кв. м; школы, детские учреждения – 55000 кв. м); зеленых зон – 98000 кв. м.

Управляющей компанией проекта «ЗАК «ПАРИ РИВ ГОШ» является акционерное общество SEMAPA (Societe d'economie mixte d'amenagement de Paris). Среди акционеров мэрия Парижа (57% акций), Национальная железнодорожная компания (SNCF, 20%), Государственное управление имуществом Парижа (10%), французское правительство (5%), регион Иль-де-Франс (5%) и частные лица (3%). Это пример государственно-частного партнерства.

Штат управляющей компании составляют около 70 человек. Функции SEMAPA заключаются в приобретении площадок под строительство, подготовке проектной документации, предоставлении прав на застройку, обеспечении общего управления операцией, информировании населения, а также организации жизни в строящихся кварталах.

Подпишитесь на @dwellercity

​Есть уникальный пример Энрике Пеньялоса, который с третьей попытки занял кресло столичного мэра (Богота, Колумбия) и был убежден в неразрывной взаимосвязи между городской формой и культурой, он понимал, что недостаточно научить людей новой концепции гражданского общества или уважения. «Только город, уважающий человека, может ожидать, что граждане будут уважать его», – заявил он в своей инаугурационной речи. <…> Энрике Пеньялоса высказал простую, но чрезвычайно важную идею: городское пространство должно быть организовано так, чтобы делать людей счастливее. Пеньялоса – последователь экономистов, изучающих «экономику счастья».

Американский ученый, специалист по когнитивной нейропсихологии и психогеографии Колин Эллард пишет: «Когда мы идем по широкой улице спального района между однообразными рядами далеко отстоящих друг от друга типовых домов, нам кажется, что время ползет мучительно медленно, и мы скучаем».

Датский архитектор и консультант по городскому дизайну Ян Гейл, наблюдая за пешеходами, пришел к выводу: «мимо невыразительных фасадов люди ходят быстрее, чем вдоль оживленных и дружелюбных». Ян Гейл считает, что для градостроителей это важное открытие: «оно показывает, что, просто изменив вид и физическую структуру нижней (высотой всего лишь 3 метра) части фасадов, можно добиться совершенно иного подхода к использованию города его жителями. Людям не только больше нравится гулять вдоль приветливых и живых фасадов – меняется даже их поведение.

Решить задачу комплексного подхода к управлению развитием территорий, предназначенных для создания благоприятной городской среды, за счет взаимосвязанного развития всех инфраструктур можно только при комплексном планировании градоустройства, понимаемого как деятельность по устройству городов, благоприятных для жизни.

Подпишитесь на @dwellercity

Зампред правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский в интервью ДП:

— Ленинградская область не стремится конкурировать с Петербургом в жилищном строительства. Мы работаем в концепции единой агломерации. В отличие от Петербурга регион обладает всем спектром строительных материалов. Качество строительства и в городе, и в области одинаковое. Новая градостроительная политика региона способствует синхронизации строительства социальной и транспортной инфраструктуры в районах новостроек. При этом жильё в области доступнее, стоимость 1 м2 здесь ниже почти в 2 раза.

В 50 км от КАД цены в границах 110–120 тыс. рублей — и конкуренция уже существенна. Кроме того, в области с 2019 года кратный рост строительства ИЖС в удалённых и приграничных районах. Во время пандемии граждане поняли, что экономят значительные деньги на тех же путевках за границу, и решили инвестировать средства в новое жильё. Сегодня мы видим, что 80% введённых в этом году частных домов начинали строиться в 2020–2022 годах.

Подпишитесь на @dwellercity

​Еще 17 июня 2022 года на полях Петербургского международного экономического форума состоялась работа дискуссионной площадки «Пространственный каркас: возможно ли создать мегаагломерации в России?». Обратим внимание на главное там прозвучавшее.

В качестве докладчиков участие приняли В. Ефимов (заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений), А. Кудрин (Председатель Счетной палаты Российской Федерации), Е. Куйвашев (Губернатор Свердловской области), М. Решетников (министр экономического развития Российской Федерации), С. Чупшева (генеральный директор Агентства стратегических инициатив по продвижению новых проектов (АСИ), а также Чэнь Цзинин (Мэр Пекина).

Агломерационные процессы и перспективы в России затронуты в рамках дискуссии М. Решетниковым. По словам министра, агломерации должны рассматриваться в качестве одного из движущих механизмов экономического роста. За минувшие 10 лет число проживающих в российских агломерациях граждан стремительно увеличилось на 9%, однако и на сегодняшний день сохраняется потенциал ускоренного, опережающего роста агломераций. Одновременно с изменениями рынка труда, чувствительными для агломерационных процессов, активно развивается транспортная инфраструктура (хотя ее границы изменялись и в традиционной экономике), утверждается пятилетняя программа дорожного строительства.

Задачей остается популяризация агломерационных эффектов, разъяснение их содержания, причин и следствий. Вопросы агломерации, по мнению главы ведомства, должны быть ключевыми, например, при выборе приоритетов дорожного строительства и др. Регионам требуется больше полномочий в выборе путей расходования имеющихся ресурсов, а также больше самих ресурсов.

По словам генерального директора АСИ С. Чупшевой, формирование инфраструктурно-сервисной модели развития позволит повысить качество жизни, в том числе в вопросах медицинской помощи, без значительных финансовых вложений. По мнению эксперта, следует более интенсивно использовать возможности территорий и уже существующей инфраструктуры. В целом, по мнению С. Чупшевой, в развитии территорий на сегодняшний день на первый план выходят повышение мобильности и транспортной доступности. По мнению экспертов, в стране может быть создано 3-4 агломерации. При этом, если областные центры регионов соединить скоростными путями, они будут подпитывать друг друга в различных сферах.

Подпишитесь на @dwellercity

​Маткапитал при покупке квартиры и ипотеке (справка от @iliilitop):

 Выделять ли доли детям, если использовали маткапитал?

Да. Обязательно. Всем членам семьи, включая супругов и всем детям рождённым позднее.

 Когда выделять доли?

Есть 6 мес. с момента регистрации собственности, или снятия обременения при погашении ипотеки. При рефинансировании ипотеки – после её погашения.

 А если доли не выделить?

Это может вскрыться во время сделки или позже. Тогда ПФР и прокуратура вправе:

– Оспорить и расторгнуть сделку по продаже.
– Подать иск о выделении новым собственником долей детям прежних владельцев.
– Потребовать возврата маткапитала... если повезёт.
– Возбудить уголовку за мошенничество.

 Какие доли выделять?

Любые, но стоимостью не менее части маткапитала, приходящегося на этого члена семьи. По умолчанию маткапитал принадлежит всем в равных долях. На такие доли не распространяется закон о запрете микродолей (менее 6 м2), действующий с 1 сентября 2022. Семья с 2-мя детьми купила квартиру 50 м2 за 10 млн. 466 000 погашено маткапиталом. Это стоимость 2,33 м2. Значит детям min по 0,58 м2.

 Продажа квартиры с маткапиталом

– Напомню, доли нельзя выделить до погашения ипотеки. А желающего погасить ваш долг, и потом ждать снятия обременения и выделения долей – вы не найдёте. Но есть практика возврата суммы маткапитала на счёт ПФР. Словно вы его не использовали. Тогда удастся провести обычную сделку с залоговой квартирой.

– Но даже с уже оформленными долями, продажа такой квартиры – сложная сделка. Помимо поиска покупателя на такой лот, понадобится разрешение органов опеки. Они проверяют, что одновременно покупается новое жильё и дети получают в нём доли не дешевле прежних. То есть, важный нюанс – новая квартира может быть меньше. Например, если она дороже, или родители выделят себя меньшие доли. Разрешение выдаётся за 15 дней под конкретную сделку. Вязать такие цепочки сложно.
При желании, Опека может отклонить новое жильё, как некомфортное для детей. Могут предъявить за слабую соц. инфраструктуру и безопасность района, качество ремонта в квартире, подъезде и т.д.

 А если семья уезжает в другую страну, или не планирует покупать другую квартиру? Опека может согласовать денежное возмещение несовершеннолетним. Тогда делают оценку их долей и открывают банковский счёт для зачисления соответствующей суммы.

Подпишитесь на @dwellercity

​Квартал «Пари Рив Гош» был разделен на 4 района, каждый из которых вращается вокруг своего основного центра:

1. Район «Аустерлиц»: центр – железнодорожный хаб «Аустерлиц»;

2. Район «Тольбьяк»: центр – архитектурный комплекс «Национальная Библиотека Франсуа Миттерана»;

3. Район Массена: центр – «Университет Париж VII имени Дени Дидро»;

4. Район Bruneseau: центр – кольцевая дорога Париж-Иври.

Деление на районы призвано помочь избежать слишком «однозначного» и «ограниченного» подхода к огромной территории #реновация.

В проекте «ЗАК «ПАРИ РИВ ГОШ» нет главного архитектора. Каждый район имеет своих архитекторов-координаторов, в чью задачу входило разработка общих правил застройки. Всего таких координаторов девять. В квартале «Аустерлиц» – это К. Девиллер, Б. Рейшен, AREP совместно с Ж. Нувелем. В секторе «Тольбьяк» – Р. Швейцер и П. Ганне. Район Массена находится на попечении К. де Портзампарка, Б. Фортье и И. Льона, а район Bruneseau – П. Андрё.

Кристиан де Портзампарк представил его градостроительную концепцию «Open block» («Открытого участка») в формировании современной городской среды социального многообразия, реализованного при строительстве района Массена-Норд (Massena-Nord) квартала «Пари Рив Гош».

К. де Портзампарк в определенном смысле переизобретает улицу, балансируя между периметральной и островной застройкой. Архитектор приходит к идее «открытого участка» – такой урбанистической ткани, которая была бы сформирована путем частого чередования объемов и пустот. В результате, с одной стороны, город обретает пористость, а с другой – сохраняет высокую плотность, поскольку грамотное комбинирование архитектурных форм позволяет устраивать узкие улицы без потерь в освещенности. К де Портзампарк устанавливает ширину улицы 16 м (в случае периметральной застройки она равняется минимум 20-ти). При этом большинство офисов и квартир получают трехстороннюю ориентацию.

Подпишитесь на @dwellercity

Самые сложные проблемы XXI века, заметно влияющие на самочувствие людей, связаны с транспортными потоками. Профессор кафедры городского дизайна Калифорнийского университета Дональд Эпплярд сравнивал качество жизни на улицах с высокой, средней и низкой загруженностью проезжей части. Он отмечал, что «с загруженных улиц людей вытеснили автобусы, грузовики и автомобили, а жители улиц с низкой загрузкой проводили больше времени вне дома: прогуливались, ходили по магазинам, пили кофе». Ученый указал на разницу в социальном капитале между улицами с высокой и низкой загруженностью: «Одни провоцируют разобщение, другие создают условия для добрососедских отношений и общения», пришел к выводу, что «тихие улицы более пригодны для жизни».

Мировой опыт городских исследований поведения людей на улицах, площадях и дорогах говорит о нарастающем значении этих общественных пространств в городском жизнеустройстве, а значит, эти общественные пространства должны занимать достойное место в системе управления городскими территориями. И решение проблем связанных с ними (в том числе и с помощью застройщиков, прислушиваясь к их мнению) - одна из важнейших задач городской власти. А не только детские сады и школы.

Подпишитесь на @dwellercity

​Архитектура напрямую влияет на настроение, работоспособность и даже здоровье человека. Создаёт модели поведения, может вызывать тревогу, агрессию или, наоборот, чувство общности.

Бессознательно мы тянемся к благоустроенной и интересной среде, но объяснить, почему так происходит, не можем. Только чувствуем, как нас вдохновляют красивые здания или угнетают серые одинаковые фасады.

В современном мире интерес к влиянию архитектуры на человека растёт, хотя тема ещё недостаточно изучена. Архитекторы зовут на помощь психологов, чтобы сделать жизнь людей лучше. Простыми словами по тегу #НастроениеАрхитектуры расскажем, как конкретно архитектура может менять поведение и состояние людей.

Среда в небольших российских городах в большинстве своём вредная. Много стекла и бетона, заборы на каждом шагу, асфальт, безликие фасады — наследие советской архитектуры и результат экономии. Именно такие монотонные и тусклые городские пейзажи вместе непродуманной архитектурой могут привести, по мнению специалистов, к психологическим и социальным отклонениям.

Человеческий глаз не безразличен к изображению, на которое он смотрит. Картинку на сетчатке нужно менять — мы делаем это рефлекторно. Когда глаз долго смотрит на неподвижный объект, то напрягается и устаёт. Если перед нами здание с большим одинаковым фасадом, то глазу не за что зацепиться. Движения взгляда по объекту не спасает от переутомления, которое уменьшает работоспособность человека.

Однотипные городские здания, ряды дверей, окон, серый асфальт вместе с шумом, загрязнением воздуха и уличной суетой создают психофизиологическую напряжённость, приводят к депрессиям и тревожности. Поэтому проектировать здания с точки зрения психологии важно.

Подпишитесь на @dwellercity