81 миллион рублей — цена однушки в Москве с учётом новых процентов по ипотеке 😱

В пятницу ЦБ снова планирует поднять ключевую ставку — ожидают около 18%. А значит, ставки по ипотеке подрастут до 20-22%. Переплата по таким кредитам улетит в небеса: за однушку стоимостью 15 млн рублей придётся заплатить 3 млн первый взнос и 78 млн ежемесячными платежами за 30 лет. Переплата составит 66 млн рублей.

Сомнительно, что найдётся много людей, готовых купить однушку за 5 цен. Скорее люди совсем откажутся от покупки жилья, и застройщики будут сидеть с пустыми карманами.

Что это, если не перегрев рынка? 1 000 000 ₽ за квадрат достигли цены на студии в московских ЖК 😱

После того как студии меньше 28 квадратов оказались под запретом, они стали очень ценным товаром. И теперь даже в бизнес-классе (не премиум и не элит!) можно найти квартиры, где квадратный метр стоит дороже миллиона.

Например, в Level Бауманская студии продают по 1,054 млн руб. за квадрат. Да-да, не у Кремля, а даже на Бауманской!

Льготная ипотека сформировала избыточный спрос на квартиры малой площади. Снижение цен уже наметилось, но это ещё не предел.

Гарантию от застройщика на новую квартиру сократили с 5 до 3 лет 🥲

Госдума приняла закон, сокращающий гарантийный срок на новостройки с 5 до 3 лет. Если в течение этого времени обнаружатся неисправности, допущенные при строительстве, застройщик должен их устранить. Гарантийный срок считается с момента передачи квартиры покупателю.

Исключение — технологическое и инженерное оборудование, например лифты. На них гарантия и так была 3 года.

Новый закон поможет чуть снизить цены, но явно не улучшит качество стройки. Остаётся только в два раза сильнее следить за репутацией застройщиков.

Разбираем Большую Очаковскую 2 от ПИК: башни в Очаково с видом на ТЭЦ 👀
#разборЖК

Этот ЖК комфорт-класса строится на западе в районе Очаково-Матвеевское между метро «Аминьевская» и «Мичуринский проспект». Проект состоит из 6 жилых башен (до 33 этажей) с подземной парковкой и детским садом.

Это часть Матвеевского кластера — района из четырёх ПИКовских ЖК, связанных между собой. Обещают, что благодаря единству проектов у жителей рядом будет вся необходимая инфраструктура.

Студии от 11,8 млн руб. за 21,7 кв. м, однушки от 14,5 млн руб. за 30,7 кв. м, двушки от 18,5 млн руб. за 44,5 кв. м трёшки от 25,6 млн руб. за 78,6 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.

Плюсы

✅ Сроки
Высокая стадия готовности — остаются два последних корпуса. Срок получения ключей — конец текущего года, основная стройка почти завершена.

✅ Транспортная доступность
Удобно. В пешей доступности сразу несколько линий метро. Станция «Аминьевская» Большой кольцевой — 10 мин. пешком, рядом одноименная станция МЦД D4. За такое же время можно дойти до станции «Мичуринский проспект» Солнцевской линии. А оттуда — прямой путь в Деловой центр, либо аэропорт Внуково.

На машине без пробок 25 мин., что до аэропорта Внуково, что до Красной площади.

✅ Инфраструктура
ЖК расположен в полностью сформированной в плане социальной инфраструктуры локации. В пешей доступности работают школы — государственные и частные, а также спортивные и музыкальные. Ещё есть детские сады и развивающие центры. Примерно в 2 км — городская поликлиника №209. На территории комплекса открывается свой детский сад на 200 мест.

Минусы

❌ Окружение
На любителя. ЖК зажат на маленьком участке между железной дорогой Киевского направления, она же МЦД-4, новой магистралью Южная рокада и дорогой Большая Очаковская.

Вид из окон не украшают склады по соседству и трубы ТЭЦ-25 — одной из крупнейших в стране.

❌ Парковки
Боль и мало места. Аренда машиноместа 20-25 тыс. в месяц. Если оставляете машину во дворе, будьте готовы, что вас перекроют. По вечерам автолюбители нарезают круги в поисках долгожданного местечка и не всегда успешно.

❌ Тревога.
Пожарная. Жители жалуются на пожарную тревогу, которая срабатывает просто на всё и орёт на регулярной основе. Ночью, утром, в любое время суток. Иногда сигнализацию не могут отключить несколько часов. УК «ПИК-Комфорт» на жалобы и запросы не реагирует. Будем надеяться, что в ближайшее время проблему всё-таки смогу решить.

Оценка: классический проект ПИКа, который подойдёт непритязательным покупателям, не готовым долго ждать ключей. Запад Москвы с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой под боком, но картину портит соседство с промкой.