Продажи в апреле пошли вниз. Что будет дальше?🧐

Мы проанализировали 20 самых востребованным ЖК из комфорт+ и бизнеса. Мораль: продажи за первые 14 рабочих дней апреля по сравнению с прошлым годом сильно упали.

ДДУ показали минус 30%: было 508, стало 356. Общая площадь проданных лотов упала на 34%: с 30,1 тысячи квадратов до 19,8 тысячи.

Есть и положительная динамика: итоговая стоимость объектов выросла на 16%: с 20,7 до 23,9 миллионов рублей. Да и средней стоимость квадрата стала выше на 21%, с 335 тысяч она дошла до 405,5 тысяч. Однако доходам девелоперов это всё равно не помогло: общая выручка упала с 10,5 миллиарда рублей до 8,5 миллиарда.

При этом падение могло быть и хуже, если бы не исправленная льготная ипотека. Спас обновлённый лимит кредита для Москвы — 12 миллионов, взамен 3 🙊, которые были до кризиса.

Серьёзную инвестиционную конкуренцию недвижимости по-прежнему составляют высокие ставки по депозитам. Наиболее предприимчивые инвесторы смогли получить 20-24% годовых как минимум на полгода. А для премиальных клиентов некоторых банков такие ставки распространяются и на вложения сроком до года 🤌🏻

Сейчас ставки по вкладам уже откатываются. Так что, к маю продажи могут продолжить постепенное восстановление.

Дальнейший рост будет зависеть от темпов восстановления экономики и стабилизации ситуации с рабочими местами в западных компаниях, которые отправили в простой больше 300 тысяч сотрудников. Но новая ставка по ипотеке 9%, конечно, поспособствует👌🏻

Встречайте вечерний #разборЖК

Реут: покупать, если не напрягает подмосковная прописка... ну и кладбище по соседству 🌚

Реут — небольшой ЖК комфорт-класса в 20 минутах пешком от метро «Новокосино». МКАД находится в 3 километрах от ЖК.

Застройщик — «Гранель», один из топовых девелоперов Москвы и области. Специализация у них как раз комфорт-класс.

💸 Сейчас самый дешёвый юнит — однушки за 6,9 миллиона. Цены на двухкомнатные квартиры — от 9,9 миллиона рублей.
На старте продаж были ещё студии и трёшки, но их уже раскупили. Квартиры предлагаются как с чистовой отделкой, так и без неё.

Сдача всех трёх корпусов намечена на третий квартал 2022 года. Но из-за моратория на неустойки с застройщиков вполне вероятен перенос на 3-6 месяцев 😏

Плюсы ✅
📌Цена.
Это чуть ли не лучшее предложение для ближайшего Подмосковья с пешей доступностью метро.
📌Инфраструктура.
Обжитые район и город. Есть всё, что нужно: от поликлиник и роддома до хорошего ТЦ. Плюс огромное количество зелёных зон: В 5 минутах Церковный пруд, в 15-20 минутах — Центральный парк Реутова.
📌Расположение.
Хорошая транспортная доступность и на метро, и на машине.
📌 Застройщик.
К домам Гранеля, как правило, минимум претензий.

Минусы ❌
📌 Кладбище рядом.
📌 Большая стройка по соседству.
Строительство Новокосино-2 может растянуться ещё на год и увеличит нагрузку на транспорт.
📌Реутов — город новостроек.
Так что, плотность застройки большая, да и с парковкой могут быть проблемы.
📌Подмосковная прописка.
Метро действительно рядом, но это все равно уже Балашиха, а не Москва.
📌Жд пути рядом.
Возле жд путей расположены только первые корпуса. Но это достаточно загруженное направление, поэтому шум будет довольно большой.


✍🏻Наша оценка: 8/10.
Вердикт — покупать, если не смущает задержка сдачи и прописка.

Кейс интересный с точки зрения инвестиций, цена несколько поднимется в цене после запуска МЦД. С точки зрения жизни, впрочем, тоже: это очень бюджетная история с московской инфраструктурой и пешей доступностью метро.

Девелоперы с самым большим объёмом выручки 💸
Данные за первый квартал года. Только Старая Москва. Данные Метриума.

1️⃣ПИК — 85,6 млрд руб. Продано 326 тыс. кв. метров.
2️⃣Донстрой — 38 млрд руб. Продано 94,7 тыс. кв. метров.
3️⃣MR Group — 17,9 млрд руб. Продано 46,5 тыс. кв. метров.
4️⃣ФСК — 15,4 млрд руб. Продано 43,4 тыс. кв. метров.
5️⃣Инград — 10,9 млрд руб. Продано 28,6 тыс. кв. метров.

Следующими в рейтинге оказались Эталон, Гранель, Level, Интеко и Ant Development.

Суммарная выручка 10 застройщиков за первый квартал составила 207 млрд руб., это на 44,7% больше, чем в прошлом году за тот же период.

«Абсолют» получил разрешение на строительство ещё двух корпусов в Переделкино Ближнее. Высота новых корпусов — от 12 до 17 этажей, в них будет 917 квартир. Целый город получается🧐
Подробней об этом ЖК — выше.

Хуснуллин: Правительство может ввести льготную ипотеку не только на новостройки, но и на вторичку 🤔

Казалось бы: зачем поддерживать продажи вторички? Это ведь не стимулирует экономику, не влияет на стройки. На самом деле влияет.

Очень многие берут ипотеку уже после того, как продадут своё жильё, вторичное. А если его не продать, то и денег на первый взнос не будет. Так что, в условиях высокой ключевой ставки рынок вторички практически остановился. И это начинает влиять на первичный рынок.

И как раз льготная ипотека на вторичку может выправить ситуацию.

Время действия одобренных ипотек вновь откатывается к адекватным показателям🤌🏻

Ещё в начале марта банки стали отменять либо резко сокращать сроки действия одобренных кредитов до двух недель-месяца. И заёмщикам фактически приходилось покупать чуть ли не первый попавшийся объект, по которому можно быстро совершить сделку.

Но вице-президент Сбера Николай Васев сообщил: срок действия одобренного кредита увеличен с 1 до 3 месяцев. Апгрейд начинает действовать с сегодняшнего дня.

Это очень позитивная новость как для рынка вторички, так и для рынка новостроек. Во-первых, это сигнал о том, что банки видят стабилизацию макроэкономики. Во-вторых, это говорит о том, что постепенно кредиты вновь будут становиться доступнее. Большинство аналитиков уверено, что ключевая ставка ЦБ будет снижена до 15% в эту пятницу. Это повлечет за собой снижение ставок и по кредитам.

А учитывая, что в ближайшее время льготная ипотека на новостройки обновится и будет выдаваться под 9% годовых, подбирать объект для покупки можно будет спокойно. Успевая и взвесить все факторы и почитывать обзоры новостроек у нас в Движе 😎

#разборЖК

AFI Tower: коливинг под сдачу или для себя, если не планируете детей 👶🏻

AFI Tower — башня в 53 этажа в 840 метрах от метро «Ботанический сад». Застройщик — AFI Development. Из наиболее известных проектов: Одинбург, Silver в районе Бауманской и Электрозаводской.

Жилой комплекс будет выделяться собственной инфраструктурой. ЖК позиционируется как коливинг, в котором на первом этаже будет всё, что необходимо в современном мире: от прачечной и клининга до фитнеса, постаматов и коворкинга.

💸Цены от застройщика: от 9,2 миллиона рублей или от 290 тысяч за квадратный метр.
К покупке предлагаются квартиры площадью 20-116 квадратных метров, комнатность: от студий от 4-комнатных квартир.

Плюсы ✅
📌Инфраструктура и уникальность.
Такой внутренней инфраструктуры нет, кажется, ни в одном ЖК Москвы.
📌Транспортная доступность.
До метро и МЦК около 10 минут пешком, около комплекса есть выезд на СВХ.
📌Инвестиционная привлекательность.
Фактически это ЖК для миллениалов, главный приоритет которых — работа. Все бытовые потребности комплекс закроет, что положительно скажется на стоимости аренды.

Минусы ❌
📌Трудности с развязкой на Проспекте Мира.
Пока реорганизация движения только началась, но учитывая количество новых ЖК вокруг, трудности с трафиком однозначно будут.
📌 Промзона около ЖК.
Это промышленные постройки по пути в «Европолис». Пока что неизвестно, как они будут реновироваться.
📌Вид на СВХ из окон первых 10 этажей.
На этом сильнейшим образом погорели жители Life-Ботанический сад, когда хорда моментально отняла у некоторых квартир до 20% стоимости.

✍🏻Наша оценка: 8/10.
Вердикт — покупать, но для инвестиций или для проживания одного-двух человек без детей. Комплекс не создается для семей, даже несмотря на наличие видовых квартир в 100+ квадратных метров. Это будет ЖК, в котором чуть ли не круглосуточно кипит жизнь и работа.

Ипотека под 9% заработает уже с 1 мая 🥳

Максимальная сумма для Москвы, Питера и их областей — 12 млн. Для остальных регионов — до 6 млн.

Союз: ЖК в зелёном районе со стадионами и центром биохаккинга.

Прошёл экспертизу ЖК, который «Родина» собирается построить около Ботанического сада. По адресу ул. Сельскохозяйственная, вл. 26 появится ЖК Союз с подземным паркингом, а также физкультурно-оздоровительным комплексом. Застройщик называет это «спортивным кластером».

Там собираются построить ледовую арену, центр единоборств, футбольные поля, крытые и открытые теннисные корты, бассейн, а также центр биохаккинга. Срок сдачи кластера — 2025 год.

До метро — 15 минут пешком, рядом Ботанический сад и ВДНХ. Интригующе🤔

​​А вот и условия льготной ипотеки для IT-шников. Спойлер — это не совсем то, чего мы ожидали.

1. Кредиты будут только на новостройки. Но купить можно будет не только у застройщика, но и у ИП или аффилированных компаний. Ещё можно будет взять частный дом, который либо уже построен застройщиком, либо на него заключен договор подряда.

2. Максимальная сумма кредита — до 9 млн в небольших городах и до 18 млн в городах-миллионниках.
Первоначальный взнос — от 15%, ставка от 5% годовых.

3. Возраст заёмщика: от 22 до 44 лет.

4. Доходы заёмщика должны быть не менее 100 тысяч (с учётом НДФЛ) в небольших городах и не менее 150 тысяч — в миллионниках.

5. Компания, в которой заёмщик работает минимум последние три месяца, должна вести деятельность в области информационных технологий. А ещё быть аккредитованной Минцифры.

6. Если заёмщик увольняется, в течение 3 месяцев он должен найти работу на предприятии, которое подходит по критериям ипотеки. Если этого не случится, банк может поднять ставку. Считать её будут исходя из ключевой ставки. К ней для квартир будет +2,5%, а для домов +4,5%.

И что получается. IT-шники фактически будут привязаны только к тем компаниям, которые аккредитованы Минцифрой. А при увольнении будут вынуждены платить значительно большие проценты. Вдобавок к этому пороговые значения по зарплате видятся какие-то очень уж высокие. Если в Москве или Питере зарплата IT-шника вполне может составлять больше 150 тысяч, то в других миллионниках вряд ли.

Действовать программа будет до конца 2024.
Кажется, что через какое-то время проект всё же пересмотрят и смягчат условия, как минимум, по зарплате.

Начались продажи второй очереди в самолётовском Новом Внуково — цены норм.
В двух 14-этажках будет 494 квартиры. Их продают с отделкой и кухонными гарнитурами. Ввод домов запланирован на 1 квартал 2024 года.
Студии в новых корпусах предлагают от 4,5 млн руб., однушки — от 7,3 млн руб. Интересные цены.
Подробней о ЖК читайте выше.