🆘 Стоимость бриджей дошла до 30%

Ситуация на рынке земли становится угрожающей. Банки в последние дни ужесточили выдачу кредитов. Схемы «0 на 100», когда застройщик покупал землю без собственных средств, больше нет, теперь просят минимум 40%. Но это еще не все, главная проблема — ставка. Сейчас она «ключ + 9%», а это аж 30%.

В результате многие девелоперы, зашедшие в земельные сделки летом и перечислившие предоплаты, оказались в затруднительном положении. Собственных средств для получения бриджа нет, а кредитную нагрузку в 30% проекты не держат. Как итог — риск и предоплату потерять, и не купить землю. Также есть другая неприятная перспектива, — вход в невыгодный проект, чреватый убытками.

Самая тяжелая ситуация в Москве, где, по сообщениям девелоперов, банки вообще перестали выдавать бриджи 🤔

Здание гостиницы «Москва» национализировали

Там находятся пятизвездочный отель Four Seasons, торговая галерея «Модный Сезон» и комплекс апартов. Служба судебных приставов подала иск еще в апреле, сейчас защита собирается подать апелляцию.

По данным члена совета директоров IBC Real Estate Микаэля Казаряна, только торговая галерея может стоить 5,5–6 млрд ₽. Каждый номер в гостинице оценивают в 1,5 млн $, а их там 180.

Бывший владелец активов, Алексей Хотин, считает действия судебных приставов безосновательными. Напомним, он недавно получил 9 лет колонии за растрату 23 млрд ₽, но свою вину не признал.

Фото: Сергей Булкин/ТАСС

У просрочки по ипотеке исторический антирекорд — 83 млрд ₽

Посмотрели данные, начиная с 2019-го. Ранее эксперты говорили, показатель за текущий год может превысить 100 млрд ₽.

Доля неплатежей выросла с 0,35% в начале года до 0,41% на 1 сентября. ЦБ пояснил, что на просрочку выходят в основном заемщики, которые получили кредиты в прошлые годы. Сейчас риски незначительные, но если ситуация будет ухудшаться, Банк готов принять меры.