🔴 همه چیز درمورد معاملات مسکن در آذرماه / چرا معاملات مسکن پس‌‌‌از ۸ ماه، در پایان پاییز به تحرک افتاد؟

🔺ماه گذشته برخلاف 8 ماه اول سال، بازار معاملات آپارتمان شاهد «تحرک نسبی» سمت تقاضا بود.

🔺چراکه، از یکسو ریسک جنگ کاهش یافته و از سوی دیگر افزایش 10 درصدی قیمت دلار در یک ماه گذشته سبب شده «بار دیگر تقاضای خرید در بازار مسکن شکل بگیرد».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن_آذر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

آیا شاخص بورس توانایی رشد بیش از ۳میلیون واحد را دارد؟

المیرا میرابوالفتحی؛ دبیر گروه بورس روزنامه دنیای‌اقتصاد

🔹از ۲ آبان که کف جدیدی برای شاخص کل رقم خورد تا اول دی‌ماه، بازار سهام با رشد ۳۶درصدی همراه بود. در این مدت بسیاری از تحلیلگران شروع یک روند صعودی را برای بورس تهران پیش‌بینی کرده‌اند.

❓اما آیا شاخص از نظر بنیادی توانایی رشد بیش از ۳میلیون واحد را دارد؟

🔹با وجود تمام محرک‌‌‌های مثبت، از جمله رشد نرخ ارز موثر، سیاست‌‌‌های اقتصادی چین و کاهش نرخ بهره واقعی، همچنان ریسک‌‌‌های سیستماتیک و ناترازی انرژی می‌‌‌تواند مانع رشد بازار شود.

🔹بنابراین، اگرچه پتانسیل رشد بورس و ثبت رکوردهای جدید شاخص وجود دارد، اما سرمایه‌گذاران باید با دقت و دوری از هیجان تصمیم‌گیری کنند.

🔹به نظر می‌رسد تیم اقتصادی دولت در نظر دارد اگر در مدیریت برخی حوزه‌های اقتصادی عملکرد چندان قابل قبولی برجای نگذاشت، حتما در مورد بازار سهام نمره قبولی بگیرد.

🔹میانگین ارزش معاملات آذرماه به حدود 11‌هزار میلیارد تومان رسیده که علاوه‌بر اینکه رکورد جدیدی به شمار می‌آید، نشان‌دهنده آشتی سرمایه‌گذاران با بازار سهام است؛ فرصتی که می‌توان از آن برای رونق دوباره بورس استفاده کرد.

🔹شاید هم فرصت رونق بازار سهام و تعمیق این بازار، راهی را برای رونق اقتصاد کشور باز کند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #بورس #بازار_سهام #شاخص_بورس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 کدام مناطق تهران با رشد قیمت مسکن مواجه شد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺ماه گذشته اگر چه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران یک درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرد اما این شاخص برای مناطق یک تا 5 به میزان حدود 3 درصد افزایش یافت و برای مناطق 9 تا 20 نیز رشد «صفر» داشت.

🔺در ماه گذشته همچنین قیمت فروشنده‌های آپارتمان در برخی مناطق جنوبی تهران نسبت به آبان کاهش نیز داشت.

🔺این اختلاف تورم مسکن بین مناطق مختلف تهران سبب شده نسبت قیمت مسکن شمال شهر به جنوب شهر که تابستان امسال به پایین‌تر از سطح نرمال افت کرده بود، افزایش پیدا کند.

⚠️ از سال 99 به بعد به دلیل گرایش خریداران سرمایه‌گذار به مناطق جنوبی پایتخت، رشد قیمت این مناطق بیش از مناطق شمالی شد. بخشی از این سبقت البته بخاطر «اضافه پرش» مناطق شمالی در سال‌های 97 تا 99 نیز بوده است.

🔺به نظر می‌رسد دلیل تورم کمتر مسکن در مناطق جنوبی تهران پاییز امسال نسبت به مناطق شمالی شهر به میزان تقاضای خرید مربوط باشد.

🔺به بیان دیگر، احتمالاً میزان معاملات صورت گرفته در مناطق یک تا 5 بیش از مناطق جنوبی بوده است.

🔺شاخص «قیمت پیشنهادی» در مناطق 4 و 5 در ابتدای دی ماه امسال بیشترین افزایش ماهانه را در مقایسه با دیگر مناطق پایتخت داشت.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #پایتخت #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #قیمت_پیشنهادی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

❓علت اختلاف تورم ماهانه مسکن در مناطق شمالی و جنوبی پایتخت چیست؟

🔹در آذرماه، اگر چه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران یک درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرد، اما این شاخص برای مناطق یک تا 5 به میزان حدود 3 درصد افزایش یافت و برای مناطق 9 تا 20 نیز رشد «صفر» داشت.

🔹به نظر می‌رسد دلیل تورم کمتر مسکن در مناطق جنوبی تهران پاییز امسال نسبت به مناطق شمالی شهر به میزان تقاضای خرید مربوط باشد.

🔹به بیان دیگر، احتمالاً میزان معاملات صورت گرفته در مناطق یک تا 5 بیش از مناطق جنوبی بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #پایتخت #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #قیمت_پیشنهادی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴سمت و سوی بازار مسکن در 1404

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹تحولات بازارهای موازی مسکن از یک سو و گذر ماه‌های پایانی سال 1403 از سوی دیگر، پرسش‌ها درباره «آینده بازار مسکن در سال 1404» را شکل داده است.

🔹فعالان بازار مسکن با این سوال روبرو هستند که آیا «صعود بازدهی‌های بازارهایی همچون سهام و دلار باعث صعود قیمت ملک نیز می‌شود؟»

🔹سوال دیگری که در حال حاضر برای بازار مسکن مطرح است، «شیشه عمر رکود» است.

🔹«دنیای‌اقتصاد» با شناسایی 4 ستون اصلی بازار مسکن 1404 به این پرسش‌ها پاسخ داده است.

🔺4 متغیر اصلی وجود دارد که «آینده بازار مسکن را تحت تاثیر» قرار می‌دهد.

🔺این متغیرها شامل «قدرت خرید خانه»،‌ «توان عرضه جدید به بازار مسکن»، «تورم ساخت مسکن» و همچنین «ریسک‌های خارجی» است.

👈 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، قدرت خرید مسکن از دو جهت «پس‌انداز تقریباً صفر خانوارها» و «پوشش فقط 6 درصدی قیمت با وام مسکن»، به قدری ضعیف است که احتمال رونق در سال آینده از این منظر بسیار پایین است.

👈 از طرفی، نرخ رشد منفی تشکیل سرمایه در بخش مسکن طی سال‌های گذشته، «توان عرضه جدید به بازار معاملات مسکن» را کاهش داده است.

👈 تورم ساخت نیز به دلیل ناترازی‌ها و اثر منفی آن روی تولید مصالح ساختمانی، در سطح بالایی قرار گرفته است.

👈 ستون چهارم این بازار یعنی ریسک‌های غیراقتصادی نیز در ماه‌های گذشته «انتظارات تورمی» را شکل داده است.

🔺اثر برآیند این اوضاع روی معادلات بازار مسکن 1404 را می‌توانید در گزارش امروز «دنیای‌اقتصاد» بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چشم_انداز_بازار_مسکن #بازار_مسکن_1404

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 خلاصه چشم انداز مسکن ۱۴۰۴ / آیا امکان رونق بازار ملک وجود دارد؟

🔺 سال آینده، متغیرهای «قدرت خرید خانه»، «توان تولید مسکن»، «قیمت تمام‌‌‌شده ساخت» و همچنین «عوامل تورم‌‌‌ساز در بخش» بیشترین تاثیر را روی معادله تغییر و تحول بازارهای ساخت‌وساز و معاملات مسکن خواهد گذاشت...

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چشم_انداز_بازار_مسکن #بازار_مسکن_1404

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

چگونه از نابرابری جنسیتی خلاص شویم؟

🔹مساله «تبعیض جنسیتی» در بازار کار، یک مشکل قدیمی و فراگیر است که از همان آغاز انقلاب صنعتی و تغییر تکنولوژی تولید وجود داشته است.

🔹یکی از دلایل اصلی نابرابری جنسیتی در بازار کار به مساله فرزندآوری مادران بازمی‌گردد.

🔹تا پیش از تولد فرزند اول، تفاوتی معنادار در سطح دستمزد زنان و مردان مشاهده نمی‌شود؛ اما پس از تولد فرزند اول است که شکاف معناداری در دستمزد میان مردان و زنان ایجاد می‌شود و در نتیجه، زنانی که اکنون در مقام مادر قرار دارند از مردان جا می‌‌‌مانند.

🔹اما پیشرفت‌‌‌های فناوری در حوزه پزشکی و کمک آنها به اینکه مساله فرزندآوری به موضوع پیش‌بینی‌‌‌پذیر و قابل برنامه‌‌‌ریزی بدل شود، کمک شایانی به حل مساله مذکور کرده است.

🔹کارفرمایان استخدام خود را براساس مجموعه‌‌‌ای از سیگنال‌‌‌ها یا به قولی نشانه‌‌‌ها انجام می‌دهند. در واقع، این ادبیات ادعا می‌کند که مدرک تحصیلی به تنهایی نمی‌‌‌تواند جایگاه نیروی کار را در بازار کار تعیین کند.

🔹جنسیت به خودی‌‌‌خود یکی از سیگنال‌‌‌ها در بازار کار محسوب می‌شود؛ سیگنالی که گویی به نفع مردان است.

🔹تکنولوژی تولید به معنای عام کلمه، به صورتی است که برای کارفرما، نیروی کار مرد گویی ارجحیت بیشتری دارد.

🔹بر این اساس، اگر کسی به دنبال آن است که این مساله را حل کند باید به سراغ تکنولوژی تولید برود.

✔️ پرونده امروز «باشگاه اقتصاددانان»؛ به دنبال بررسی وضعیت نابرابری جنسیتی در بازار کار ایران و در پی آن است که علت این مساله و چگونگی خروج از آن را در مورد ایران مورد مطالعه قرار دهد.👇

🔗اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #بازار_کار #جنسیت #نابرابری_جنسیتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

ساکنان بافت‌فرسوده «تحریم» شدند / وام‌های «مسکن حمایتی» کجا رفت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹محرومان واقعی «مسکن» با تحریم شبکه بانکی برای «دسترسی به مسکن ارزان» روبرو هستند.

🔹آمار رسمی «پرداخت تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن حمایتی» که عملکرد شبکه بانکی در این حوزه را شفاف می‌کند، حاکی است: طی سه سال گذشته 959 هزار فقره وام به اسم «تولید مسکن حمایتی» پرداخت شده است.

🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.

🔹ساکنان بافت‌ فرسوده، «فقرای مسکن» هستند به این معنا که «خانه‌های آنها، کلنگی و فرسوده» است و همچنین عمده آنها، «کم‌درآمد مستاجر» هستند.

🔹20 میلیون نفر از جمعیت 85 میلیونی ایران در «بافت‌های فرسوده» شهرها ساکن هستند.

🔹همه شرایط بحرانی بافت‌فرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.

🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.

🔹سهم بافت‌فرسوده اما فقط 0.2 درصد بوده است؛ زیر یک درصد.

🔹طی این مدت از هر 100 واحد مسکونی که در بافت‌های فرسوده احداث شده، فقط یک واحد از «وام بانکی حمایتی» بهره برده است.

🔺جزئیات بیشتر درباره «تحریم بافت‌فرسوده» را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 طی سال‌های گذشته فقط ۰.۲‌درصد از «تسهیلات ساخت مسکن» به بافت‌‌‌فرسوده کل کشور رسیده!

🔹همه شرایط بحرانی بافت‌فرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.

🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.

🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

بحران زیرپوستی در قلب بازار مالی آمریکا

🔹بازار اوراق خزانه‌داری آمریکا، ستون اصلی نظام مالی جهان، با تهدیدی بی‌سابقه مواجه است. افزایش سرسام‌آور بدهی‌های دولتی و کاهش تعداد واسطه‌های اصلی، فشار بی‌سابقه‌ای بر این بازار وارد کرده است. در دهه گذشته، بدهی دولت آمریکا تقریباً سه برابر شده و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۴ از مرز ۵۰ هزار میلیارد دلار عبور کند. این در حالی است که تعداد واسطه‌های اصلی، از ۴۶ شرکت در دهه ۱۹۸۰ به ۲۴ شرکت کاهش یافته است.

🔹بازیگران جدیدی که محدودیت‌های واسطه‌های سنتی را ندارند، جایگزین شده‌اند، اما نقش آنها در مواقع بحران نامشخص است. نمونه‌ای از این چالش در بحران نقدینگی اوایل همه‌گیری کرونا آشکار شد که تنها با دخالت فدرال رزرو کنترل شد.

🔹رگولاتورها برنامه‌هایی برای تقویت زیرساخت‌ها و شفافیت معاملات دارند، اما کارشناسان هشدار می‌دهند که رشد بدهی‌های دولت، چالشی بزرگ‌تر از اصلاحات فعلی است. اگر زیرساخت‌ها تقویت نشود، این بحران زیرپوستی می‌تواند به تهدیدی برای ثبات مالی جهان تبدیل شود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #آمریکا #بازار_مالی_آمریکا

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com