На фоне ажиотажного спора на покупку недвижимости, в Ростовской области зафиксирован резкий рост среднего размера ипотечного кредита, сообщает Национальное бюро кредитных историй.

Анализ основывается на данных 4 тысяч кредиторов, передающих соответствующие сведения в бюро. Если в конце 2019 года жители Ростовской области брали ипотеку в среднем на 2,052 млн рублей, то в конце 2020 года — 2,452 млн рублей. Рост таким образом составил рекордные 19,5%.

По показателю размера среднего ипотечного кредита Ростовская область оказалась на седьмом месте в стране между Ханты-Мансийским автономным округом и Свердловской областью. На первом месте ожидаемо оказалась Москва — 6,06 млн рублей.

В среднем по России размер ипотечного кредита вырос меньше, чем в Ростовской области — на 11,4%, с 2,52 до 2,81 млн рублей. По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост показателя связан, в первую очередь, со снижением ставок по жилищным кредитам благодаря программам господдержки.

«После падения среднего размера ипотечного кредита в апреле, в последующие месяцы этот показатель не только вернулся к «докарантинному» уровню, но и превысил его», — говорит он. #нбки #ипотека #новостиростова #недвижимость

В 2020 году рынок первичной недвижимости Ростова после многих лет сна и стагнации всколыхнулся. Причина уже привычная — пандемия коронавируса, а также действия, которые были предприняты властями, чтобы справиться с ситуацией. В итоге на рынке недвижимости по всей России, в том числе в Ростове, случился настоящий бум, обернувшийся не только рекордными объёмами выданной ипотеки, но и резким ростом цен на новую недвижимость. По мнению некоторых экспертов, ничего хорошего от этой ситуации ждать не стоит и не за горами очередной крупномасштабный экономический кризис.

https://www.donnews.ru/V-Rostove-bum-na-rynke-zhilya-mozhet-smenitsya-krizisom_117145 #новостиростова #ипотека #жилье #новостройки

Руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ» Галина Пивоварова на «круглом столе» ВТБ, посвящённом перспективам рынка недвижимости:

— Мне один из наших чиновников рассказывал, что в Ростове — самая низкая цена квадратного метра. Я позволила себе не согласиться. Потому что объективные данные приводят в некий шок. Например, в 2020 году в Ростове квадратный метр жилья стоил в среднем 58,8 тысяч рублей, а в апреле 2021 года — уже 77,4 тысячи рублей. Ещё выше цены лишь в нескольких городах России.

По её словам, столь серьёзный рост цен на жильё окажет негативное влияние на объём продаж.

— 46% из выданных в Ростовской области в 2020 году ипотечных кредитов были с господдержкой. Если её отменить, то на столько в минус и уйдут продажи, а то и больше. Без программы господдержки строительной отрасли будет очень тяжело. Уровень инфляции далёк от плановых 4%, платёжеспособность населения продолжает падать, а рост цен на жильё не компенсируется снижением процентных ставок в банках. Всё это влечёт негатив, — заявила Пивоварова. #новостиростова #недвижимость #ипотека #господдержка

Соглашение, подписанное правительством Ростовской области и госкорпорацией ДОМ.РФ на Петербургском экономическом форуме, не предполагает запуска каких-либо новых ипотечных программ в регионе. Речь идёт об автоматизации того, что давно существует, пояснили donnews.ru в областном минстрое.

Конкретно имеется ввиду программа «Дисконт», которую ещё в 2018 году правительство Ростовской области запустило вместе с ДОМ.РФ и о которой почему-то мало кто слышал. Хотя она предполагает выдачу гражданам ипотеки под 3,4% на весь срок кредитования. Банк, который даёт такой жилищный кредит, в счёт недополученного дохода получает из бюджета Ростовской области субсидию в 15,2% от общей суммы кредита.

Программа эта распространяется только на первичный рынок — покупку квартиры у застройщика или строительства частного дома. При этом официально получить ипотеку по программе «Дисконт» в Ростовской области может любой, у кого нет в собственности жилья. Никаких иных ограничений (наличие детей, низкий доход и прочее) нет.

Как пояснили в минстрое, соглашение, подписанное на ПМЭФ с ДОМ.РФ, предполагает лишь систематизацию «Дисконта»: получение льготной ипотеки по принципу «одного окна», автоматизацию взаимодействия участников процесса, расширение перечня банков-партнёров, «что обеспечит повышение доступности льготных ипотечных кредитов для граждан». Сделать всё это планируется до конца этого года, так как сначала нужно доработать региональную нормативную базу. #ипотека #домрф #пмэф #новостиростова

Для снижения цен на жильё нет никаких объективных причин, заявил президент группы «Сокол» Арутюн Сурмалян. А вот что точно начнёт снижаться, так это темпы жилого строительства.

— Исходя из экономический ситуации, каких-то вариантов, что стоимость квадратного метра начнёт снижаться, я не вижу. Это может происходить разве что в том случае, если застройщику некуда больше деваться, он решил попрощаться с бизнесом и хочет избавиться от построенных квартир хотя бы по себестоимости, — рассказал он.

Причина достаточно проста — рост себестоимости строительства из-за резкого увеличения цен на материалы, проблемы с логистикой из-за санкций, дороговизна подведения коммуникаций и так далее.

По его словам, снижение темпов жилищного строительства в текущих условиях неизбежно. Кроме того, могут сдвинуться и сроки реализации тех или иных проектов. В частности, ГК «Сокол» планировал в октябре заходить в 4-й микрорайон Левенцовки, но сейчас допускает, что график будет скорректирован.

— Очень надеемся, что к октябрю до нашего федерального правительства дойдёт, что надо менять подход к финансированию ипотеки. Если же ничего не поменяется и рынок встанет, тогда передвинем 4-й микрорайон наверное на март 2023 года, — поделился планами Сурмалян. #новостиростова #гксокол #ценынажильё #ипотека

Развитию агломерации в Ростовской области может послужить льготная ипотека под 1%

Депутаты Законодательного собрания Ростовской области во втором чтении приняли региональный закон «О развитии агломераций». Для его окончательной редакции было подготовлено 18 поправок. Наиболее значимая из них — возможность субсидирования процентной ставки по ипотеке до 1%. Речь идёт о выпускниках-отличниках, которые решили остаться жить и работать в Ростовской области.

С помощью льготной ипотеки власти намерены не только удержать талантливую молодёжь в регионе, но и, возможно, привлечь специалистов из других регионов России.

Планируется, что первые льготные жилищные кредиты под 1% годовых будут выданы выпускникам-отличникам уже в 2022 году. Как ранее сообщил председатель комитета регионального парламента по экономической политике Игорь Бураков, на субсидирование программы до 2041 года предусмотрено свыше 11 млрд рублей. #новости #ростов #ипотека #зсро #депутаты

Спрос на ипотеку в Ростовской области побил рекорд по России

По итогам июля самый большой прирост ипотечных сделок среди российских регионов был зафиксирован в Ростовской области — по отношению к июню он составил 74%, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на исследование «Домклик».

Второе место по увеличению спроса на ипотеку занял Краснодарский край, где за июль выдали на 72% больше жилищный кредитов, чем в июне. Третья позиция в рейтинге оказалась у Челябинской области, где число сделок с ипотекой за месяц выросло на 68%.

При этом в среднем прирост по ипотечным сделкам во всех регионах России в июле составил примерно 50%.

Вместе с тем, показатели ипотечного рынка страны заметно отстают от уровня июля прошлого года. По числу сделок динамика хуже на 41,5%, по объёму — на 32,3%. #новостиростова #ростовскаяобласть #недвижимость #ипотека

Мутко похвалился перед Путиным соглашением с Ростовской области о льготной ипотеке

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко на встрече с президентом Владимиром Путиным похвалился подписанным с Ростовской областью соглашением по созданию универсальной программы льготного ипотечного кредитования.

По словам Мутко, у ДОМ.РФ существует до 400 различных мер поддержки в регионах. И в качестве примера он привёл Ростовскую область.

«Сейчас с Ростовской областью мы подписали соглашение, что все их ипотечные продукты мы берём и делаем единый продукт, стандартизируем его, что даёт возможность сокращать расходы граждан. Люди могут выбирать и складывать сюда и поддержку субъекта, и федеральную поддержку», — рассказал Мутко Путину.

Соглашение, напомним, было подписано в июне 2021 года. Как пояснял Мутко, «в итоге ростовчане получат возможность взять кредит по ставке от 2% до 3,5%». #новостиростова #мутко #путин #ипотека

Каким будет 2023 год для рынка недвижимости Ростова?

2022 год выдался, мягко говоря, не простым. Однако в Ростове даже на фоне всего происходившего активно строились новые дома, продавались и покупались квартиры. Рассказываем о том, как рынок недвижимости города пережил прошлый год и что его ждёт в нынешнем. Возможно, кому то это поможет решиться наконец-то улучшить свои жилищные условия, либо, наоборот, утвердиться во мнении, что делать это надо было раньше. #новостиростова #недвижимость #застройщик #ипотека

Подпишись на @donnewsru

Ипотеку под 1% решили распространить на всех студентов

Правительство Ростовской области внесёт поправки в закон, по которому студенты-отличники могут претендовать на ипотеку под 1%. Об этом на заседании региональной антинаркотической комиссии заявил губернатор Василий Голубев. По его словам, после этого претендовать на такую поддержку смогут все студенты Ростовской области.

— Мы внесём корректировку, что это будет для всех студентов. Конечно, будем ориентироваться на востребованные специальности или специальности, по которым есть дефицит. Сегодня это здравоохранение и частично образование. Есть территории, например шахтёрские, где ситуация более сложная. Но идеология состоит в том, что мы предлагаем человеку решить жилищную проблему и быть востребованным там, где он живёт и учится, — рассказал губернатор.

Программа, о которой идёт речь, сейчас касается лишь выпускников-отличников 2021-2022 годов выпуска. Человек берёт в банке ипотеку по обычной ставке, но разницу между ею и 1% гасит правительства Ростовской области.

Программу можно распространить как на выпускников без «красных дипломов», так и на студентов, которые, например, заканчивают обучение. Однако какие именно изменения планируется внести и на сколько «всех студентов» они будут касаться, губернатор не пояснил.

— По прошествии определённого времени у человека появится право это жильё сделать собственным и только от него будет зависеть, где он будет работать. Но это формой поддержки должны воспользоваться только умные люди, которые реально вносят вклад в развитие нашего общества, территории, города, населённого пункта, — добавил Василий Голубев. #новостиростова #ипотека #студенты

Подпишись на @donnewsru

Средний ипотечный кредит в Ростовской области вырос до 3,2 млн рублей

С 2020 года эта сумма выросла примерно на 1,3 миллиона рублей. В 2023 году цены на квартиры продолжают расти, и средняя стоимость на первичном рынке в Ростове составляет почти 119 тысяч рублей за квадратный метр. Подавляющее большинство сделок на рынке по-прежнему совершается с привлечением ипотечных кредитов.
Средняя процентная ставка по ипотеке выросла в Ростовской области незначительно — до 8,16% годовых. На первичном рынке — 5,77%.
#новости #ростов #недвижимость #ипотека

Подпишись на @donnewsru

Власти Ростовской области помогут участникам СВО выплатить ипотеку

Участники специальной военной операции (СВО) и члены их семей отныне будут получать субсидии из бюджета Ростовской области для оплаты части процентов по ипотеке. Такое решение принял губернатор Василий Голубев. Такую же поддержку получат те, кто командирован в новые регионы России для восстановление объектов инфраструктуры. Их членов семей это тоже касается.

Это уже действующая программа. До сих пор на такие субсидии в Ростовской области могли претендовать члены многодетных и молодых семей, молодые учёные, бюджетники, ветераны боевых действий. Теперь этот список расширен.

Как пояснил замминистра строительства Ростовской области Сергей Вифлянцев, субсидия предполагает, что за счёт бюджета оплачивается до 10% ипотечной ставки в течение первых пяти лет пользования кредитом.

«Обязательными требованиями являются регистрация по месту жительства в Ростовской области и нуждаемость в улучшении жилищных условий», — рассказал Вифлянцев. Под нуждающимися в данном случае понимаются те, у кого нет своего жилья либо оно есть, но очень маленькое (менее 10 кв метров на члена семьи).

Ещё условие — ипотека может быть взята на покупку квартиры от застройщика или на строительство частного дома. На первичном рынке ставки по жилищным займам ниже 10%, так что получатель субсидии пять лет в принципе сможет не тратиться на возврат кредита. #новостиростова #сво #ипотека

Подпишись на @donnewsru

Ипотека в Ростовской области оказалась доступна лишь каждой пятой семье

Ростовская область заняла 65 из 83 возможных мест в рейтинге регионов России по доступности ипотеки. Однако в большинстве других регионов юга страны дела обстоят ещё хуже.

Согласно подсчётам РИА «Рейтинг», в Ростовской области сейчас лишь 21,7% семей могут позволить себе купить квартиру в ипотеку. Годом ранее этот показатель составлял 19%, так что прогресс на лицо. Однако до середины рейтинга Ростовской области далеко.

Там, к примеру, оказалась Волгоградская (28,6% и 32 место) и Астраханская (27,2% и 43 место) области. А вот у Краснодарский край поставили на 71 место, Ставропольский край — на 74.

Первые места по традиции за северными регионами — Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Чукотка. Там от 58% до 65% могут себе позволить прямо сейчас взять ипотеку. Москва — на 50 месте, Санкт-Петербург — на 25. На последних местах — Севастополь, КЧР и Дагестан.

Как показало исследование, в целом по России доля семей, которые могут позволить себе ипотеку, составляет 27,8%. Показатель доступности жилищных кредитов за год (сравнивался август к августу) вырос в 78 из 83 (по ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областям, а также Ингушетии и Чечне данных нет) представленных в рейтинге регионах. В целом же по стране рост составил 2,6 процентных пункта.

Однако стоить отметить, что как раз с августа ЦБ РФ начал поднимать ключевую ставку. Сейчас она составляет уже 13%, хотя менее двух месяцев назад была на уровне 8,5%. Как следствие начали расти и ипотечные ставки. Сейчас это уже в среднем 14% в большинстве крупных банков. Относительно низкие ставки остаются по различным льготным программам, однако и они за последние пару месяцев подросли. #новостиростова #ипотека #рейтинг

Подпишись на @donnewsru

Жители Ростовской области положили в банки почти 815 млрд рублей

На текущих счетах и вкладах жителей Ростовской области к 1 октября этого года скопилось почти 815 млрд рублей, сообщает пресс-служба регионального отделения Южного ГУ Банка России. Это на 26% больше, чем было на ту же дату в 2022 году. Причиной такого роста называют возросшие процентные ставки.

Ключевая ставка ЦБ РФ, напомним, с июля по по октябрь выросла вдвое — с 7,5% до 15%. По словам управляющей отделением Банка России по Ростовской области Натальи Леонтьевой, вслед за этим банки повысили процентные ставки по депозитам и накопительным счетам.

«Так, в стране максимальная ставка по рублевым вкладам десяти банков, привлекающих наибольший объём депозитов граждан, в третьей декаде сентября увеличилась до 10,2% годовых с 7,8% в первой декаде июля. На этом фоне жители региона активнее размещали накопления на депозитах, в том числе переводили средства на вклады с текущих счетов. Основной приток пришёлся на короткие вклады, по которым банки предлагали наиболее привлекательные условия», — рассказала Леонтьева.

Интересно, что на этом фоне сильно выросла и кредитная активность жителей Ростовской области. Так, за 9 месяцев по ипотеке банки выдали около 139 млрд рублей — вдвое больше, чем в прошлом году. Рекорд ожидаемо был в сентябре — люди спешили взять кредит по заявкам, одобренным до повышения ключевой ставки.

Также в полтора раза в Ростовской области вырос объём выдачи потребительских кредитов, до 339 млрд рублей. #новостиростова #цбрф #ключеваяставка #ипотека #кредит

Подпишись на @donnewsru

Эксперты спрогнозировали рост цен на новостройки Ростова перед отменой льготной ипотеки

Ростов занял четвёртое место среди российских миллионников по годовому росту цен на новостройки — один квадратный метр подорожал на 24,6%. За последний месяц стоимость квартир в Ростове выросла на 1,2%, но в среднем по России, наоборот, упала. Эксперты уверены: говорить о замирании цен на первичную недвижимость не стоит, тем более в преддверии отмены льготной ипотеки.

О том, как рост цен повлиял на продажу квартир в новостройках Ростова и ждать ли подорожания из-за отмены льготной ипотеки, — в материале donnews.ru.

#новостиростова #ростовнадону #жильё #ипотека

Подпишись на @donnewsru

Рынок недвижимости Ростова отреагировал на отмену программы льготной ипотеки резким обвалом в июле

По данным аналитиков Яндекс Недвижимости, за месяц было зарегистрировано более семисот сделок по приобретению строящегося жилья. Тогда как в ажиотажном июне — более двух тысяч. Ажиотаж был вызван скорой отменой программы — люди стремились успеть приобрести жильё на гуманных условиях.

О том, что теперь будет с рынком недвижимости, и стоит ли ждать снижения цен, а также появления новых льготные программ в нашем материале. #новости #ростов #ипотека #ростовскаяобласть #недвижимость #яндекс #жилье

Подпишись на @donnewsru

😳Немного цифр про ипотеку и ставки

Жителям Ростова необходимо зарабатывать 133,6 тысячи рублей, чтобы оплачивать ипотеку по ставкам 25% за однокомнатную квартиру в новостройке, подсчитали в «РБК-Недвижимость».

Уточняется, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке в октябре текущего года составила 5,4 млн рублей, а ежемесячный платёж — 80,1 тысячи рублей. #новости #ростов #недвижимость #экономика #ипотека #ставка #цбрф

Подпишись на @donnewsru

⚖️💸💸💸В Ростовской области платёж по ипотеке превысил 70% от доходов семьи. В соседнем Краснодарском крае этот показатель ещё выше

В Ростовской области ежемесячно на ипотечный платёж приходится 70,4% средней зарплаты двух работающих членов семьи. По этому показателю область занимает 68-е место в рейтинге регионов России по отношению ипотечного платежа к средней зарплате двух работающих человек в 2024 году, следует из данных РИА Новости.

Согласно исследованию, средний ежемесячный платёж по ипотеке в Ростовской области составляет 71 тысячу рублей при среднем размере кредита в 3,4 млн рублей.

Для сравнения: в соседнем Краснодарском крае, который занял 74-е место в рейтинге, отношение ипотечного платежа к средней зарплате двух работающих составляет 75%, ежемесячный платёж при этих показателях — 82,6 тысяч рублей, а средний размер ипотечного кредита — 3,9 млн рублей.

А вы сколько процентов от зарплаты отдаёте за ипотеку?

#новости #ростов #ростовскаяобласть #ипотека #краснодарскийкрай #экономика #рейтинг #риа

Подпишись на @donnewsru