❗️У Московского управления ФАС - претензии к застройщику
ЖК «Level Амурская». Ранее антимонопольщикам пожаловались покупатели квартир в комплексе.
👉 В пресс-службе Level Group (девелопер проекта) информацию не комментируют.

🏗💰 Застройщику «Талан» Банк ДОМ.РФ открывает кредитную линию на 1,618 млрд рублей.
👉 Средства пойдут на строительство двух домов на 376 квартир в уфимском квартале «Конди-Нова».

Ипотека в России. Новости и аналитика. Всё это на канале @rusipoteka_ru

✅ Рейтинг ипотечных банков и уровень ипотечных ставок.

✅ Новости ипотечных банков и компаний, комментарии экспертов, аналитические обзоры.

✅ Хотите следить за ипотечным рынком, быть в курсе последних законодательных инициатив и уровне ипотечных ставок - подписывайтесь на канал @rusipoteka_ru

❗️Присоединяйтесь к обсуждению вопросов ипотечного рынка в чате профессионалов http//:t.iss.one/ipotekab2b

❗️🟢С 1 июня в Московской области разрешено выйти на работу сотрудникам архитектурных бюро и проектных организаций, сообщила министр инвестиций, промышленности и науки региона Наталья Егорова.
⛔️Как отметили в ведомстве, деятельность агентств недвижимости в Подмосковье по-прежнему приостановлена➡️Пока до 14 июня.

❗️🏗💰Управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс в ходе совещания с участием замглавы Минстроя Никиты Стасишина, представителей НОСТРОЙ и застройщиков сообщил, что как техоператор программы субсидирования стройкредитов госкомпания приняла уже семь заявок от кредитных организаций.
👉 Работа с кредиторами будет идти через Единую информационную систему жилищного строительства (наш.дом.рф), в которой работают более 60 кредитных организаций.
✔️Все необходимые документы участники процесса смогут передавать с помощью спец модуля, а подписывать их - усиленной квалифицированной электронной подписью.
✔️Судя по вопросам от банков, работа уже началась – с застройщиками подписываются допсоглашения, которые предусматривают снижение ставки кредита до ключевой в целях подачи документов в Межведомственную комиссию, которую, возглавил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
👆Замминистра, со своей стороны, напомнил основные условия и и программы:
✔️ банкам компенсируются недополученные процентные доходы до ключевой ставки;
кредитный договор должен быть заключен до 1 мая 2020 года
✔️ заемщик в течение всего периода должен сохранить численность работающих
✔️ заемщик должен ввести в эксплуатацию дома без переноса сроков до конца 2021 года
✔️ возмещение процентов осуществляется до 31 декабря 2021 года
✔️ кредитные средства должны направляться на жилищное строительство конкретных объектов.

Все плохо. Борис Титов и Дмитрий Котровский составили реестр проблем российского строительства

На самом деле, доклад называется "Реестр проблем российского бизнеса", почитать его полностью можно здесь, но нас интересует только раздел "Строительства", проблемы которого описал Дмитрий Котровский. Ограничусь самыми интересными выдержками документа.

Эскроу надо менять

▪️Во-первых, эффективная ставка по проектному финансированию является плавающей, поскольку привязана к фактической скорости реализации, а потому застройщики не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.
▪️Во-вторых, отсутствие поэтапного раскрытия не позволяет девелоперам изыскивать ресурсы для развития перспективных проектов.
▪️В третьих, из-за того, что девелоперская компания-заемщик с каждым последующим кредитом и строительством нового объекта ухудшает такой показатель, как "закредитованность", каждый последующий кредит компания получает по более высокой ставке.

Административный контроль стал избыточным

Компании-застройщики, которые получили право достройки жилых объектов в соответствии с Постановлением Правительства №480, на практике столкнулись со значительным усилением контроля и надзора за строительной деятельностью.

Если раньше такие компании находились под контролем СРО и регионального Госстройнадзора, то теперь контрольно-надзорную деятельность осуществляют региональные органы Госстройнадзора, Роспотребнадзор, СРО и банковский сектор.

В результате функции контролеров дублируются и противоречат друг другу. В то же время, количество административных барьеров и коррупционных факторов на местах остается практически на прежнем уровне 🤷‍♀️.

Стройотрасль прогрессирует только в 12 городах РФ

Как девелоперский бизнес, так и отрасль по производству стройматериалов развиваются только на территории 12 российских городов (и связанных с ними агломераций) с численностью более 1 млн человек в каждом.

Строительный бизнес, работающий на всей остальной территории РФ (в рамках действующего законодательства и экономической политики, направленной на обеспечение экономического роста), практически не развивается 🙈.

Много также сказано о неэффективности действующих правил развития застроенных территорий, болезненной для бизнеса ликвидации самостроев и увеличении риска уголовного преследования девелоперов. В общем, интересная бумага, есть над чем подумать.

@novostroyman