❗️Минстрой России с 8 июня начинает принимать заявления от банков на возмещение недополученных доходов по кредитам, выданным для реализации проектов жилищного строительства.
👉 Сбор соответствующих документов осуществляется до 15 июня

🏗 💼 Интересный, как принято говорить, кейс реализуется в Ульяновской области, где власти, вдохновленные недавним выступлением Владимира Путина на совещании по господдержке стройотрасли создали в регионе аналог госкомпании "ДОМ.РФ", а именно Корпорацию развития строительства и инфраструктурных проектов под названием «Дом.73».
👉
Корпорация объединит в себе ряд профильных учреждений и будет нацелена на реализацию госжилполитики в области и содействие самой области в выполнении нацпроекта «Жильё и городская среда».
💬«Мы проанализировали опыт компании «ДОМ.РФ» относительно аккумулирования ресурсов всех институтов развития жилищного строительства и инфраструктурных проектов и постарались транслировать его на Ульяновскую область», – поясняет гендиректор корпорации Алсу Садретдинова👷‍♀️ которая, кстати, до конца прошлого года занимала пост главы областного Минстроя
📯Для начала «Дом.73» проанализирует, что да как в стройотрасли, а потом сразу займется нацпроектом.
👉В частности, планируется создание банка земельных участков с понятной инфраструктурой и единой дирекции заказчика-застройщика по гос заданию. Кроме того компания намерена оказывать поддержку застройщикам социального и коммерческого жилья, а также заниматься разработкой схем территориального планирования районов, генпланов и правил землепользования и застройки поселений, проектов планировки и межевания территорий.
🔜Предполагается, что успешная работа корпорации
привлечет инвесторов в местный стройсектор, повысит качество и доступность жилья, а также градостроительнвх и архитектурных решений. Иными, словами (а точнее словами властей региона) приведёт местный рынок жилья в цивилизованный🌇 вид.
👉С нетерпением будем ждать результатов деятельности ульяновского "дома".

❗️👥🏗А вот ещё кейс, но уже с оттенком скандала.
👉 Москомстройинвест обнаружил на юге Москвы «серую» схему продаж в достаточно крупном жилом комплексе - «Композиция №24», который вполне себе строится (сдача в IV квартале 2020 года) под управлением «Велес Траст» и продаётся на Хавской улице.
Симпатичный ЖК на 74 квартиры за авторством
архбюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» общей площадью 11 тыс. кв м строится ООО «Хавская-24», по адресу: ул. Хавская, вл. 24 и уже твёрдо стоит недостроенные пока секциями на едином стилобате.
👆Однако, теперь вся эта красота рискует резко поблекнуть, так как ведомство Анастасии Пятовой предострегло граждан от покупки жилья в данном объекте. Как подчеркивают в ведомстве, все помещения уже выкуплены юрлицом на основании договора купли-продажи, а не по форме, предусмотренной 214-ФЗ. То есть, и граждане покупают квартиры по таким договорам, то есть, на них не распространяются гарантии 214-ФЗ о долевом строительстве📛.
🤔Таки вот грустные дела. Удивляет, конечно, что схема выявлена только сейчас, когда объект активно продаётся и находится на высокой стадии строительства. Ещё в апреле прошлого года покупатели писали в отзывах о той самой серой схеме. И, кстати, получали ответ от застройщика, что схема реализации необычная для жилья, но привычная для коммерческой недвижимости, и вообще, мол ЖК обладатель одной престижной премии🔚

🏗Глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе конференции ОНФ сообщил, что льготная ипотека под 6,5%, в рамках которой планируется выдать 250 тыс. кредитов, принесёт застройщикам 1 трл рублей в виде средств банков и взносов граждан.
✔️По его словам, на разных уровнях обсуждается вопрос продления программы (пока она действует до ноября), и ДОМ.РФ поддерживает эту идею.
💰Говоря о ценовой динамике на рынке новостроек, аналитик высказал мнение, что ни резкого падения ни взлёта цен на новостройки до конца года не предвидится.

💡Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города» считает, что меры господдержки рынка жилья, в первую очередь, должны быть направлены не на повышение доходов застройщикоа, а на помощь нуждающимся в жилье.
💬Государство должно уже разместить большой госзаказ на рынке, чтобы удовлетворить ожидания очередников, которые ждут квартир по 20 лет, а северяне и по 70 лет, заявила эксперт в ходе конференции ОНФ.

💡В Центре стратегических разработок, который ранее прогнозировал возврат стройотрасли на докоронавирусные позиции только через 4 года, считают, что сейчас россиян стимулировать к покупке жилья и, соответственно, активизировать рынок может только увеличение их доходов.
💰Также в ЦСР опять говорят о необходимости отрегулировать ситему эскроу-счетов, которые, по мнению, центра повысили цены на новостройки.
👉 С тезисом о удорожании жилья из-за эскроу не согласен Михаил Гольдберг из Дом.РФ, где считают, что эта схема только помогает поддерживать рынок➡️застройщики имеют средства, чтобы строить.

❗️🏗💰Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству «Деловая Россия» заявил, что на 30% упала выручка у большинства застройщиков.
✔️По его словам, ипотека под 6,5% не решает эту проблему.
👉 Прямо сейчас, считают в комитете, девелоперам нужна отсрочка (не списание) по налогам на землю и на прибыль.

❗️Дольщики ЖК «Берёзовая Роща» город Раменское, напоминают о своей проблеме.

Напомним, что С 22 по 24 мая ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ И ПАЙЩИКИ провели ОНЛАЙН-МИТИНГ в сети Instagram

Участники онлайн-митинга просят депутатов ГД РФ, И.О. министра строительства и ЖКХ России Никиту Стасишина выступить с законодательной инициативой: установить персональную ответственность должностных лиц за невыполнение сроков мероприятий Плана-графика, также регламентировать основания и порядок переноса сроков (изменения перечня мероприятий), предусмотренных Дорожной картой. 👩🏼‍💻

Mos_stroi

❗️Глава Минстроя России Владимир Якушев в интервью порталу стопкоронавирус.рф сообщил, что меры господдержки строительной отрасли позволят привлечь в ближайшие шесть месяцев 300-350 млрд рублей.
👉Эти деньги будут направлены на строительство жилья, а значит, помогут достроить квартиры для миллионов россиян, сказал министр.

🏗Совместный проект ПИК и Capital Group ЖК «Амурский парк», где компания Сергея Гордеева выступает fee-девелопером, получил разрешение на строительство.
👉 Речь идёт о первом этапе проекта, который включает 4 корпуса на 1264 квартиры площадью порядка 67 тыс кв. метров.

На улице Краснодарская на юго-востоке столицы построят стартовый дом по реновации. 👉В нем будет пять секций, а общая площадь составит 40 тыс кв м, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

⚡️Правительство РФ упростило правила выкупа спортивных сооружений у застройщиков.
🔙Ранее правила предоставления субсидий в рамках профильной госпрограммы позволяли расходовать средства только на строительство и реконструкцию спортобъектов.

🌏 Застоя на земельном рынке нет, несмотря на Covid-19 и падение объемов продаж у девелоперов, категорично заявляют консультанты из Rusland SP.
👉 По их данным, большинство застройшиков продолжают активно смотреть участки под застройку, ожидая стресс-активов от закредитованных землевладельцев
🔎 С начала года девелоперы в Петербурге приобрели под строительство 48,98 га, что на 87% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
➕ Земельный банк пополнили Setl Group, «Группа RBI», «ЮИТ Санкт-Петербург» и Bonava, потратив на сделки общей стоимостьь около 5,755 млрд рублей.

🌆🧮Аналитики ЦИАН информируют, что за апрель-май вторичное жилье в России в среднем подорожало на 7,4%, до 68,4 тыс. рублей за кв м. Но при этом с начала года падение составило 6,2%, а за год – 6,6%.
📉В Московском и Петербургском регионах вторичка за 2 месяца подешевела на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей). В других регионах отмечен минимальный рост на 0,5% (до 57,7 тыс. рублей).
🔝Лидерами по приросту цен за два месяца с объявленной самоизоляции стали Махачкала, Калининград, Находка.
⬇️Наибольшее падение отмечено в Якутске, Артеме, Димитровграде.

🏢В Минвостокразвития довольны ходом реализации программы «Дальневосточная ипотека» (под 2%) и сообщают, что может быть ещё лучше, если размер первоначального
может будет снижен с 20% до 15%.
👉А он, скорее всего, будет уменьшен, так как, по информации ведомства, Существенное изменение правил предоставления льготного кредита предусмотрено проектом постановления правительства РФ об изменении условия выдачи такой ипотеки уже проходит межведомственное согласование и вступит в силу после его подписания.
🧮По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике, на 25 было заключено 7652 договора на «дальневосточную ипотеку» (лидеры Якутия и Приморье). Общая сумма кредитных договоров составляет 26,6 млрд рублей, а число заявок на кредит превысило 28 тыс.

↔️🔊Результаты совместного исследования Райффайзенбанка и консультантов из MACON вступают в противоречие с мнением Надежды Косаревой из Фонда "Институт развития города", которая заявила на конференции ОНФ, что льготная ипотека под 6,5% совсем не помогает рядовым гражданам.
👉 По данным исследования, выяснили, для 1/3 опрошенных появление новой ипотеки с господдержкой стало в принципе первой возможностью купить свое жилье, а почти 2/3 респондентов теперь собираются приобрести квартиру просторнее, в более престижном микрорайоне или с отделкой.
💡Истина, как всегда, где-то по середине.