☀ Постепенное снятие ограничительных мер привело к оживлению рынка коммерческой недвижимости.
👉🏫Эксперты Циан.Коммерческая информируют, что просмотры объявлений по аренде офисных помещений в мае в России выросли на 22% (по отношению к апрелю 2020). В Москве активность возраста на те же 22% а в Петербурге, где карантинные ограничения были не такими жесткими, - на все 46%.
🏪Активность участников рынка торговых помещений в России также растет - число просмотров объявлений по итогам мая - +15% к показателям апреля.

Агентство "Эксперт РА", подтвердившее рейтинг Дом.РФ на уровне ruAAA, отметило значимую роль, отведенную госкомпании в рамках текущего антикризисного плана по гоподдержке строойсектора. 👉ДОМ.РФ стал оператором программы субсидирования ставок по ипотеке на новостройки до 6,5% и по кредитам застройщикам до уровня не выше ключевой ставки. Под указанные программы предусмотрены дополнительные взносы в имущество ДОМ.РФ в размере 6 и 12 млрд руб. соответственно.
✔️Также госкомпания планирует осуществлять выкуп квартир у застройщиков на общую сумму до 50 млрд рублей.
https://raexpert.ru/releases/2020/may27e

❗️🏙С начала года в Москве и Петербурге пропали самые бюджетные квартиры.

📈Падения цен на недвижимость в ближайшие месяцы не предвидится и средний бюджет покупки все равно вырастет.
☝🏻Сегодня в первую очередь скупается оставшееся бюджетное предложение, и это уже не то, относительно дешевое жилье, которое было представлено 2-3 года назад, т.к. в текущем году наблюдается заметный рост средних цен.
👥Аналитики (Компания "Метриум" в Москве и "Петербургская Недвижимость" в Санкт-Петербурге), опрошенные novostroy.ru, в Москве и в Санкт-Петербурге во время самоизоляции зафиксировали: ❗️чем выше класс недвижимости, тем меньше активность покупателей.
👉🏻Это обусловлено несколькими причинами:
🔹Во-первых, перед аудиторией высокобюджетного сегмента жилищный вопрос не стоит так остро, как перед покупателями массовых новостроек.
🔹Во-вторых, меры поддержки спроса нацелены именно на массовый сегмент: под действие программы льготной ипотеки при стандартном первоначальном взносе в размере 20% попадает 45% предложения массового сегмента и 11% бизнес-класса.

🏗💬В инфополе появилась информация о том, что Минстрой планирует упростить работу девелоперов с эскроу-счетами. По нашей информации, такие планы у ведомства действительно есть, но они, вероятно, не попадут в ближайший пакет мер господдержки застройщиков, который ранее анонсировал замглавы министерства Никита Стасишин.
👉 О каких сложностях идёт речь и какие предложения есть у профсообщество рассказал вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз @antonmorozru↩️
💬"Сложности в работе с эскроу касаются процессов контроля и надзора со стороны государства, госкорпорации «ДОМ.РФ» и банков. Так, например, у ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и контролирующего гос.органа совпадают практически все предметы контроля.
📝НОСТРОЙ неоднократно обращал внимание на дублирующиеся и избыточные нормы действующего законодательства в отношении застройщиков, которые перешли на работу со счетами скроу.
Теперь о необходимых мерах👉
❌ отменить процедуру получения ЗОС для проектов с использованием счетов эскроу;
❌отменить проверки со стороны ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»;
✅разрешить внесение изменений в проектную декларацию и в ЕИС ЖС в течение месяца;
❌запретить списание денежных средств со специального счета застройщиков по исполнительным листам;
✅разрешить использовать средства дольщиков на затраты на проектирование и инженерные изыскания в отношении строительства инженерной инфраструктуры.
📌Дополнительно мы предлагаем:
1️⃣Отменить избыточные требования к застройщикам, а именно - к организационно-правовой форме, к названию, к органам управления застройщиков и его участникам, требование о не нахождении в реестре недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона и др.
2️⃣Отменить право Фонда направлять уведомление о приостановке деятельности застройщика в связи с нарушением требований по раскрытию информации.
3️⃣Законодательно отменить отчетность застройщиков, применяющих эскроу-счета, несмотря на приказ Минстроя, законом она не отменена.
4️⃣Исключить требование о раскрытии информации о группе лиц, в которую входит застройщик.
5️⃣Отменить двойной контроль со стороны контролирующих органов и Фонда, а также со стороны контролирующего органа и уполномоченного банка. Для застройщиков, перешедших полностью на счета эскроу, отменить гос.контроль за долевым строительством.
6️⃣Установить возможность продления договоров комплексного освоения территорий и развития застроенных территорий по инициативе застройщика при условии, если указанным застройщиком ведется строительство объектов долевого строительства на указанной территории.
7️⃣Законодательно урегулировать правоотношения застройщиков и банков, предусмотрев:
🔸запрет на увеличение банком кредитной ставки по любым причинам;
🔸запрет банкам ограничивать рассмотрение заявок застройщикам на проектное финансирование по причине незначительного объема запрашиваемого кредита;
🔸ограничить случаи возможного досрочного истребования кредита банков;
🔸запрет «навязывания» застройщику при получении проектного финансирования дополнительных оплат за услуги инжиниринговых компаний, услуги по страхованию и т.д.

🍬Будет как конфетка!
https://www.stroygaz.ru/news/item/glavnyy-fasad-babaevskoy-shokoladnoy-fabriki-otrestavriruyut-do-kontsa-goda/

❗️🏗💰Минстрой утвердил положение о создании и порядке работы комиссии, которая будет принимать решения о компенсациях кредитным организациям по выданным застройщикам льготным кредитам.
👉 Речь идёт о субсидировании до 5,5% ставок по строительным кредитам застройщикам, которые не имеют просрочек по выплатам, не задерживают сроки ввода жилья и не сокращали сотрудников.
💰На субсидии, которые начнут выдавать в июне, из госбюджета выделяется 12 млрд руб. По разным оценкам, это позволит построить от 3 до 6 млн кв метров жилья.
☝️Субсидироваться будет ставка по кредитам, выданным юрлицам на реализацию проектов долевого строительства по кредитным договорам, заключенным до 1 мая 2020 года.
✔️Целью субсидируемого кредита должны быть покупка участка под застройку жильем или сопутствующей инфраструктуры, а также финансирование строительства таких объектов. Если речь идёт о системообразующих застройщиках, то допускается субсидирование покупки промышленных объектов и техники для строительства жилья.

👥🏗Столичный Арбитраж по ходатайству Фонда защиты прав дольщиков ввел конкурсное производство в деле о банкротстве компании «Монолит-град-строй» — застройщика ЖК «Вишневая», одного из самый старых долгостроев Подмосковья.
👉 Благодаря этому стало возможным применение механизмов Фонда (по 218-ФЗ) для восстановления прав более 400 дольщиков (достройка или компенсация).
👆Фондом уже
инициированы инструментальное обследование домов в Химках и техэкспертиза, а также оценка текущей рыночной стоимости квадратного метра. Документы будут вынесены на Набсовет Фонда.

❗️Минстрой России с 8 июня начинает принимать заявления от банков на возмещение недополученных доходов по кредитам, выданным для реализации проектов жилищного строительства.
👉 Сбор соответствующих документов осуществляется до 15 июня

🏗 💼 Интересный, как принято говорить, кейс реализуется в Ульяновской области, где власти, вдохновленные недавним выступлением Владимира Путина на совещании по господдержке стройотрасли создали в регионе аналог госкомпании "ДОМ.РФ", а именно Корпорацию развития строительства и инфраструктурных проектов под названием «Дом.73».
👉
Корпорация объединит в себе ряд профильных учреждений и будет нацелена на реализацию госжилполитики в области и содействие самой области в выполнении нацпроекта «Жильё и городская среда».
💬«Мы проанализировали опыт компании «ДОМ.РФ» относительно аккумулирования ресурсов всех институтов развития жилищного строительства и инфраструктурных проектов и постарались транслировать его на Ульяновскую область», – поясняет гендиректор корпорации Алсу Садретдинова👷‍♀️ которая, кстати, до конца прошлого года занимала пост главы областного Минстроя
📯Для начала «Дом.73» проанализирует, что да как в стройотрасли, а потом сразу займется нацпроектом.
👉В частности, планируется создание банка земельных участков с понятной инфраструктурой и единой дирекции заказчика-застройщика по гос заданию. Кроме того компания намерена оказывать поддержку застройщикам социального и коммерческого жилья, а также заниматься разработкой схем территориального планирования районов, генпланов и правил землепользования и застройки поселений, проектов планировки и межевания территорий.
🔜Предполагается, что успешная работа корпорации
привлечет инвесторов в местный стройсектор, повысит качество и доступность жилья, а также градостроительнвх и архитектурных решений. Иными, словами (а точнее словами властей региона) приведёт местный рынок жилья в цивилизованный🌇 вид.
👉С нетерпением будем ждать результатов деятельности ульяновского "дома".

❗️👥🏗А вот ещё кейс, но уже с оттенком скандала.
👉 Москомстройинвест обнаружил на юге Москвы «серую» схему продаж в достаточно крупном жилом комплексе - «Композиция №24», который вполне себе строится (сдача в IV квартале 2020 года) под управлением «Велес Траст» и продаётся на Хавской улице.
Симпатичный ЖК на 74 квартиры за авторством
архбюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» общей площадью 11 тыс. кв м строится ООО «Хавская-24», по адресу: ул. Хавская, вл. 24 и уже твёрдо стоит недостроенные пока секциями на едином стилобате.
👆Однако, теперь вся эта красота рискует резко поблекнуть, так как ведомство Анастасии Пятовой предострегло граждан от покупки жилья в данном объекте. Как подчеркивают в ведомстве, все помещения уже выкуплены юрлицом на основании договора купли-продажи, а не по форме, предусмотренной 214-ФЗ. То есть, и граждане покупают квартиры по таким договорам, то есть, на них не распространяются гарантии 214-ФЗ о долевом строительстве📛.
🤔Таки вот грустные дела. Удивляет, конечно, что схема выявлена только сейчас, когда объект активно продаётся и находится на высокой стадии строительства. Ещё в апреле прошлого года покупатели писали в отзывах о той самой серой схеме. И, кстати, получали ответ от застройщика, что схема реализации необычная для жилья, но привычная для коммерческой недвижимости, и вообще, мол ЖК обладатель одной престижной премии🔚

🏗Глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе конференции ОНФ сообщил, что льготная ипотека под 6,5%, в рамках которой планируется выдать 250 тыс. кредитов, принесёт застройщикам 1 трл рублей в виде средств банков и взносов граждан.
✔️По его словам, на разных уровнях обсуждается вопрос продления программы (пока она действует до ноября), и ДОМ.РФ поддерживает эту идею.
💰Говоря о ценовой динамике на рынке новостроек, аналитик высказал мнение, что ни резкого падения ни взлёта цен на новостройки до конца года не предвидится.

💡Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города» считает, что меры господдержки рынка жилья, в первую очередь, должны быть направлены не на повышение доходов застройщикоа, а на помощь нуждающимся в жилье.
💬Государство должно уже разместить большой госзаказ на рынке, чтобы удовлетворить ожидания очередников, которые ждут квартир по 20 лет, а северяне и по 70 лет, заявила эксперт в ходе конференции ОНФ.

💡В Центре стратегических разработок, который ранее прогнозировал возврат стройотрасли на докоронавирусные позиции только через 4 года, считают, что сейчас россиян стимулировать к покупке жилья и, соответственно, активизировать рынок может только увеличение их доходов.
💰Также в ЦСР опять говорят о необходимости отрегулировать ситему эскроу-счетов, которые, по мнению, центра повысили цены на новостройки.
👉 С тезисом о удорожании жилья из-за эскроу не согласен Михаил Гольдберг из Дом.РФ, где считают, что эта схема только помогает поддерживать рынок➡️застройщики имеют средства, чтобы строить.

❗️🏗💰Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству «Деловая Россия» заявил, что на 30% упала выручка у большинства застройщиков.
✔️По его словам, ипотека под 6,5% не решает эту проблему.
👉 Прямо сейчас, считают в комитете, девелоперам нужна отсрочка (не списание) по налогам на землю и на прибыль.