Петербургским апартаментам расти в цене и продаваться не мешает даже падения спроса.
👉 По данным Knight Frank St Petersburg, по итогам квартала спрос на рынке разных апартов в Северной столице сократился на 11% по сравнению с итогами 2019 года. Интерес к сервисным апартаментам просел на 24%.
👆А средние цены на апартаменты все равно увеличились на 3-5% в зависимости от формата.

❗️За первые четыре месяца 2020 года Москомстройинвест выдал 26 заключений о соответствии застройщиков и проектной декларации нормам 214-ФЗ.
👉Всего заключения выданы на 700 тыс. кв. метров жилья, из них 280 тыс. кв. метров – это нежилая площадь

🏡📈Аналитики Авито Недвижимости сообщают, что в апреле спрос на аренду дач вырос в 3,2 раза, на покупку — на 89%.
👉 В мае спрос продолжает расти, несмотря на частичное снятие ограничений в регионах.
🛠Кроме того, в апреле спрос вырос на участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - на 11,6% по сравнению с мартом и на 12,3% относительно апреля прошлого года.
✔️При этом снижается стоимость земли под ИЖС. В апреле было минус 2,3% по сравнению с мартом. В мае стоимость сократилась еще на 0,5%.
💰На текущий момент по России цена земли за сотку под ИЖС составляет в среднем 38 887 рублей.

⚡️Ио главы главы Минстроя Никита Стасишин о популистких призывах снижать цены на рынке новостроек:
"Любое дальнейшее уменьшение стоимости жилья в регионах (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) приведёт к снижению качества новостроек, а значит и к снижению конкуренции на рынке".
✔️По словам Стасишина, сейчас в стране сложился уникальный баланс стоимости кв метра и ипотеки.

👆Владимир Кошелев, глава комитета по строительству общественной организации Деловая Россия: "Застройщики в регионах работают с минимальной маржой, поэтому говорить о снижении цен на новостройки девелоперами говорить нет смысла"

🤼‍♂️Пока бизнес ведёт борьбу за выживание, на самых верхах тоже идет борьба, за влияние.
👉В телеграмм-каналах как о решенном вопросе говорят о конфликте групп поддержки Михаила Мишустина (выразитель интересов братьев Ковальчуков) и Андрея Белоусова (тоже братья, но Ротенберги).
🥋В группе Белоусова, по данным около кремлёвских аналитиков, состоят Татьяна Голикова, Юрий Трутнев, Виктория Абрамченко, Евгений Дитрих и Владимир Якушев. Их, якобы, поддерживает так называемая московская партия.
🥋В группе Мишустина оказались глава аппарата Белого дома Дмитрий Григоренко, Марат Хуснуллин, Алексей Оверчук, Юрий Борисов, Антон Силуанов, Денис Мантуров и Евгений Зиничев.
🔜Посмотрим, приведёт ли это противостояние к кадровым рокировкам, когда отступит Covid19.

❗️Зампред правительства Ленинградской области Михаил Москвин сообщил, что региональный Фонд защиты прав дольщиков начал работу по объектам, в части которых Набсовет федерального Фонда дольщиков принял решение о завершении строительства. 👉Речь, в частности, идёт об объектах застройщиков-банкротов ГК «Норманн», ИК «Строительное управление», «Тареал» и «Унисто». По недостроям ведется перепроектирование и подготовка к строительству
💰В рамках трехлетнего бюджета область выделила 2,8 млрд рублей для софинансирования достройки проблемных объектов.
☑️Замгендиректора Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс подтвердил, что необходимые ресурсы для восстановления прав граждан на проблемных объектах в Ленобласти подтверждены, региональное и федеральное правительства выделили.
🕒 Ждем результата в натуре, то есть, в квартирах или компенсациях.

🏗 40 московских застройщиков получили отсрочку по аренде земли

200 строительных компаний смогут отложить платежи по аренде до конца года. Половина из них уже обратились в мэрию за поддержкой, а 40 компаний эту поддержку получили - сумма отсрочки по аренде для них составит более 1,4 млрд рублей.

Застройщики могут отложить платежи за второй квартал 2020 года за аренду и изменение цели использования участка.

📍 Для получения отсрочки по аренде девелоперам нужно до конца 2020 года обратиться с документами в Департамент городского имущества.

⚡️Московские МФЦ начнут работать с 25 мая, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

❗️Первый замглавы Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что ведомством разработаны предложения по снижению на 30% требований, необходимых для начала строительства объектов.
🔴 Формирование единого перечня нацстандартов и сводов правил, в результате применения которых на добровольной основе будет обеспечено соблюдение требований Техрегламента о безопасности зданий и сооружений.
🔴Установление требований к разработке специальных технических условий (СТУ) только в случае реконструкции объекта капстроительства и отступления от обязательных строительных норм.
🔴Установление для компаний, которые патентуют новые технологии в строительстве и новые стройматериалы, права разрабатывать нормативно-технические документы добровольного применения по собственной инициативе и представлять их в Минстрой России на утверждение, а министерству установить обязанность их рассматривать и принимать по ним решения в установленные сроки.

⚡️❗️Обманутые дольщики сообщили Novostroy, что им нельзя рефинансировать свою ипотеку ни в одном из банков, включая ДОМ.РФ. Многие платят за ипотеку 12%, хотя сейчас могли бы рефинансировать и получить займы под 8-9%.

💬👤 Ситуацию комментирует вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз:

🔺БОльшая доля таких обременяющих кредитов приходится на регионы, где жилищное строительство по ДДУ и 214-ФЗ проходило массово. Такие объекты существуют в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Свердловской области, Краснодарском крае и вокруг городов-миллионников.
🔺Реструктуризация ипотечного кредита осложняется, когда объект признается долгостроем и вносится в официальный государственный реестр. Для получения ипотеки в целях приобретения объекта на первичном рынке жилья, компания-застройщик должна быть аккредитована банком, предоставляющим ипотеку дольщику. Это же правило распространяется на услугу реструктуризации ипотечных кредитов.
🔺В случае, если компания-застройщик признается банкротом, а объект включен в официальный реестр проблемных объектов, решение об ипотечных каникулах или о предоставлении услуги по реструктуризации принимается непосредственно банком. Исключением из этого правила может быть специальный акт Правительства России или ЦБ.
🔺Когда для решения проблем требуется большой объем денежных средств, как, например, для завершения строительства и финансирования новой подрядной организации, так и для целей реструктуризации ипотечных кредитов, Правительством РФ издаются специальные акты (постановления, распоряжения) о выделении денежных средств из бюджета и докапитализации ДОМ.РФ и ППК Фонд защиты прав дольщиков. Такое уже было с долгостроями «СУ-155», Urban Group, на их достройку были выделены специальные средства.
🔺Если есть ситуация, при которой дом официально включен в реестр долгостроев, но банк не аккредитовывает данный объект для предоставления ипотечных каникул или услуги по реструктуризации займов, то первое что следует сделать дольщикам — обратиться с просьбой оказать содействие в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.
🔺Ключевым критерием в данном вопросе является ликвидность объекта. Если она низкая, то банк скорее всего его не аккредитует. На решение проблем обманутых дольщиков ежегодно выделяются десятки миллиардов рублей. ❗️Возможно, часть из этих средств стоит направить на поддержку обманутых дольщиков, чьи объекты признаны не ликвидными, и субсидировать реструктуризацию их ипотечных кредитов.
🔺Что касается процедуры замены предмета залога в случае, когда долгострой решили не достраивать, а участникам долевого строительства выплатили компенсацию, то это на сегодняшний день пробел в регулировании. Предложение правильное. ☝🏻Я думаю, с такой законодательной инициативой можно обратиться в Минстрой России, АО «ДОМ.РФ» и Банк России.
📌📈В России всё ещё существует немалое количество кредитов обманутых дольщиков, полученных под очень большую процентную ставку, в том числе в виде валютной ипотеки, которые могли бы быть рефинансированы. Но эта проблема конечна, так как по прогнозам НОСТРОЙ и Минстроя России, 🗓к концу 2021 - середине 2022 года сама по себе проблема обманутых дольщиков будет исчерпана. Для этого работают институт развития ДОМ.РФ, Фонд защиты прав дольщиков, Правительство страны, Минстрой России и субъектовые власти. Объекты внесены в реестр и по возможности по ним всем идёт активная работа, которая к концу 2022 года должна закончиться тем, что они будут достроены, либо права дольщиков по выплате и получению вложенных в данный объект средств будут реализованы. ▶️Исходя из этого можно сделать вывод о том, что количество таких кредитов снижается и к концу текущего года будет стремиться к нулю.

🔎 https://t.iss.one/novostroysu/819

🚰🏢Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ поддержал проект закона об отмене штрафов за некачественные услуги в сфере ЖКХ.
❓Какие штрафы, какие услуги❓
Поясняет Павел Склянчук, эксперт тематической площадки ОНФ «ЖКХ и городская среда»@expertgd:
"Норма о штрафах в пользу потребителей была введена четыре года назад на фоне ужесточения жилищного законодательства в отношении управляющих компаний – в дополнение к введённым в КоАП так называемых «грубых нарушений». Предполагалось, что если горячую воду отключили на более долгий срок, чем положено, или зимой температура в квартирах была ниже нормы, то помимо перерасчета, виновники (УК или РСО) будут возмещать причиненный моральный вред в размере до 30% от стоимости недополученного коммунального ресурса. Однако сложность доказательной базы фактически сделали норму закона спящей. Сейчас предлагается оставить только такую форму экономической ответственности как вычеты в счет будущей оплаты ЖКУ.
Хотя за четыре года так и не сформировалась богатая правоприменительная практика – случаи массовой расплаты коммунальщиками перед населением можно пересчитать по пальцам, - но само существование такой нормы в ЖК РФ является «дамокловым мечом». Отмена штрафов в пользу потребителей может быть воспринято как послабление, и спровоцировать снижение качества жилищно-коммунальных услуг".🔚

❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин провел первое заседание Набсовета госкомпании «Автодор» в обновленном составе, в котором зампред правительства теперь главный👆
Краткие итоги заседания⤵️
✔️Набсовет теперь в обязательном порядке будет собираться раз в месяц и работать будет в любимом МШХ штабном режиме.
✔️Госкомпания будет иметь стратегический план работы на 2021 год, который должен быть готов через месяц. Это, чтобы не было задержек по проектам, как с ЦКАДом.
👉Пока всё.

🌇Помните не так давно вице-премьер Марат Хуснуллин взбудоражил заявлением о реновации всей страны? Да, подзабыли все об этом в суете самоизоляции. Все, да не все!👉Компания «Норникель» решила обновить целый Норильск, где с 2002 года (вдумайтесь в эту цифру), не было построено ни одного многоквартирного дома. Сейчас жилищное строительство в городе не ведется, а старые дома приходят в негодность. При этом в Норильске формируются 36% доходов бюджета Красноярского края.
📃Вместе с властями региона «Норникель» подготовил программу реновации города до 2035 года, которая предполагает строительство 97 новых домов общей площадью 384 тыс. кв. метров. Жилищные условия должны улучшить более 9000 семей.
💰Уже есть и смета - ни много ни мало 84,9 млрд рублей. Металлурги хотят потратить 34 млрд руб, то есть 50%. Краевые власти готовы покрыть еще 10% (8,5 млрд руб). Оставшиеся 40% (42,5 млрд руб) предлагается потратить из федерального бюджета. Понятно, что сразу таких денег никто не даст, поэтому инициаторы проекта в лице вице-президента «Норникеля» Дмитрия Пристанскова попросили включить реновацию в госпрограмму социально-экономического развития Арктической зоны, предусмотрев выделение госсредства на ближайший трехлетний период в объеме 1,848 млрд рублей
🤝Идея нашла поддержку в Министерстве РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики, а, главное, у вице-премьера, полпреда президента в ДФО Юрия Трутнева. Последний на недавнем совещании Госкомиссии по вопросам развития Арктики так и сказал: «Мы точно должны поддержать реновацию Норильска». 👉Минвостокразвития, Минэкономики, Минфину, властям Красноярскому краю и «Норникелю» дано поручение подготовить и представить в начале июня план действий по проекту.🔚
💬Хороший пример государственно-частного партнёрства может получится. Может реновации всей страны начинать надо не с городов-миллионников, а именно с моногородов!

🔊ОНФ в ходе всероссийский видео-концеренции пожурил федеральные органы власти за недостаточно четкие и не совсем справедливые требования к работе Управляющих компаний и ТСЖ в условиях пандемии. Минстрой пообещал пожурить субъекты РФ.
В чем проблема?
В ряде субъектов РФ региональные власти не профинансировали работы по обеззараживанию😷 многоквартирных домов, хотя должны были. Управляющие организации и ТСЖ, как не понимают, как компенсировать многотысячные затраты на санобработку, не предусмотренные договором управления с жильцами. Другие УК и не приступили к работам по тем же причинам. А всё из-за отсутствия единого нормативно-правового акта, определяющего порядок и объемы выделения средств для этих целей из региональных бюджетов.
Что говорит ОНФ:
"Гражданина не должно волновать, ответственно относится УК к санобработке, безответственно. Ему важно, чтобы в период пандемии его семья могла спокойно пройти по подъезду, не заразившись. Это должна быть государственная политика. Есть положительный опыт Москвы, когда одномоментно управляющие компании приступили к дезинфекции МКД. Хочется увидеть правовые акты, которые гарантировали бы такие права жителям всех регионов. Хочется, чтобы в постановлении правительства более конкретно были прописаны действия и УК, и региональных властей на случай таких ситуаций".
Что говорит Минстрой России
"Министерство подготовило пакет антикризисных мер, который в ближайшие дни будет внесен на рассмотрение правительства. Если субъект принимает какое-то решение о проведении допработ на территории МКД, то субъект и должен проведение этих работ обеспечить. Правительством отправлено соответствующее поручение в каждый регион. Мы сейчас собираем информацию, как поручение исполнено. В каком объеме оказана поддержка УК, в каком объеме она им не оказана, в чем сложности, как это организовано, какие есть лучшие практики. Когда получим аналитику, будем дальше с учетом лучшего и худшего опыта в регионах эту работу настраивать".

Риэ/елторы из «Метриум» поделили московских застройщиков, часть из которых являются их клиентами, на удачников и неудачников. Мерилом стало число заключенных ДДУ.
👉 Итак, по информации компании, в апреле только 2 девелопера из топ-20 сумели остаться в плюсе относительно марта по числу сделок, подсчитали эксперты компании «Метриум».
👉🤠На коне оказались MR Group (с бурным ростом в 68%) и «Центр-Инвест» (в два раза).
👉😶 В нейтральной зоне (ни роста, ни падения) находится ГК Кортрос.
👉 😭 Наибольшие потери у компаний «РГ Девелопмент», Level Group и «Донстрой».

🕋Пока столичный рынок офисов подсчитывает убытки, в архитектурных мастерских рождаются новые проекты
👉 Москомархитектура согласовала проект бизнеc-​центра площадью 20 тыс. кв метров на первой линии Калужском шоссе, в поселении Сосенское.
🔊Как поведал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, в основу образа будущего здания, проект которого разработан архбюро Тимура Башкаева, легло применение различных видов остекления.