🎊18 мая исполнилось ровно два года, как во главе Минстроя России встал Владимир Якушев. В том мае экс-губернатор Тюменской области не без слез на глазах покидал родной регион. Впрочем, на сентименты тогда времени не было совсем - запускалась реформа долевого строительства, а на столе у нового министра уже лежали кипы подлежащих немедленному рассмотрению и принятию/отклонению/актуализации законопроектов, госпрограмм, ГОСТов, СНиПов и тд.
👉 Вспомним, как министерство поработало в 2019 году, который министр отработал от начала и до конца. В этом году, ещё более насыщенном событиями, желаем Минстрою и его руководителю осуществить всё задуманное!
https://www.stroygaz.ru/publication/item/pered-smenoy-dat/

Депутат Госдумы Евгений Фёдоров предложил распространить запущенную недавно льготную ипотеку для новостроек под 6,5% и на вторичное жилье. По мнению парламентарии, эта мера необходима из-за дефицита новостроек в регионах.
👉 Собираем мнения!
🔊https://t.iss.one/antonmorozru/418

Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко прокомментировал решение правкомиссии о передаче 309 га регионам.

❗️Руководитель Росреестра Олег Скуфинский на совещании под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина предложил разработать и внедрить Стандарт взаимодействия банков с ведомством, который поможет быстрее регистрировать сделки с недвижимостью.
🔴 До этого предложения в ходе совещания глава Росреестра, который сейчас все ругают, рассказал о буднях и достижениях ведомства↩️
О цифрах
✔️В апреле в Росреестр поступало в среднем 5500 заявлений на регистрацию ипотеки в день, из которых около 40% в электронном виде. Это в 2 раза превышает показатели нацпроекта "Жилье и городская среда" установленные на 2021 год.
✔️Только за апрель выдано УКЭП в 4 раза чем больше, чем в предыдущем году.
✔️ Из 17 кредитных организаций только девять - направляют заявления на регистрацию в электронном виде, шесть - разработали и используют XML-формат документов, двенадцать - используют электронные сервисы сайта Росреестра.
О мерах
✔️На особом контроле находится регистрация сделок по новой льготной ипотеке под 6,5%.
✔️С учётом закрытых МФЦ увеличина работоспособность электронных сервисов Росреестра. Для работающих с ограничениями МФЦ обеспечено функционирование Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты по выдаче усиленной квалифицированной электронной подписи.
✔️Совместно с профобъединением застройщиков жилья выработан комплекс мер, в том числе, по подключению к веб-сервисам.
✔️Сформирована рабочая группа, в которую вошли представители 17 кредитных организаций. По результатам работы сформирован и направлен в правительство проект дорожной карты.

💰Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство жилого комплекса на улице Часовая в Новосибирске. Застройщику проекта - СЗ «РНГС-Академинвест»- открыта кредитная линия на 517 млн рублей. Ввод дома на 211 квартир в эксплуатацию запланирован на конец первого квартала 2022 года.

❗️Минстрой России создаст облачное решение Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) субъектов РФ.
👉Зачем это нужно? Потому что регионы не чешутся↩️ Заминистра Александр Козлов:
"Регионы должны начать работу в своих Информационных системах обеспечения градостроительной деятельности уже в 2021 году. Однако лишь четверть из них качественно решают поставленную задачу, остальные испытывают сложности, в том числе из-за отсутствия высокопрофессиональных специалистов в области проектирования подобных систем"🔚

🛂Минстрой Московской области приступил к контролю работ с соблюдением антикоронавирусных мероприятий на социальных объектах в Подмосковье, возведение которых возобновились 18 мая.
👉Работы возобновлены на 72 объектах образования, 7 объектах культуры, 7 объектах спорта, а также на двух объектах здравоохранения и двух объектах административного назначения.

💸Богатые тоже уменьшают.
👉 По данным Savills в России, на рынке высокобюджетной аренды жилья увеличился спрос на более компактные квартиры. Совокупная доля запросов на "однушки" и варианты с одной спальней увеличилась за год на 11%.
О других трендах:
✔️ Почти на половину уменьшилось количество запросов на аренду элитного жилья за последний месяц.
✔️Ставки аренды не претерпели значительных изменений с начала года
👉А в остальном прекрасная маркиза по сравнению с предыдущим кризисом (2014-2015 гг.) на коронавирусные события сегмент отреагировал спокойнее.

Петербургским апартаментам расти в цене и продаваться не мешает даже падения спроса.
👉 По данным Knight Frank St Petersburg, по итогам квартала спрос на рынке разных апартов в Северной столице сократился на 11% по сравнению с итогами 2019 года. Интерес к сервисным апартаментам просел на 24%.
👆А средние цены на апартаменты все равно увеличились на 3-5% в зависимости от формата.

❗️За первые четыре месяца 2020 года Москомстройинвест выдал 26 заключений о соответствии застройщиков и проектной декларации нормам 214-ФЗ.
👉Всего заключения выданы на 700 тыс. кв. метров жилья, из них 280 тыс. кв. метров – это нежилая площадь

🏡📈Аналитики Авито Недвижимости сообщают, что в апреле спрос на аренду дач вырос в 3,2 раза, на покупку — на 89%.
👉 В мае спрос продолжает расти, несмотря на частичное снятие ограничений в регионах.
🛠Кроме того, в апреле спрос вырос на участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - на 11,6% по сравнению с мартом и на 12,3% относительно апреля прошлого года.
✔️При этом снижается стоимость земли под ИЖС. В апреле было минус 2,3% по сравнению с мартом. В мае стоимость сократилась еще на 0,5%.
💰На текущий момент по России цена земли за сотку под ИЖС составляет в среднем 38 887 рублей.

⚡️Ио главы главы Минстроя Никита Стасишин о популистких призывах снижать цены на рынке новостроек:
"Любое дальнейшее уменьшение стоимости жилья в регионах (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) приведёт к снижению качества новостроек, а значит и к снижению конкуренции на рынке".
✔️По словам Стасишина, сейчас в стране сложился уникальный баланс стоимости кв метра и ипотеки.

👆Владимир Кошелев, глава комитета по строительству общественной организации Деловая Россия: "Застройщики в регионах работают с минимальной маржой, поэтому говорить о снижении цен на новостройки девелоперами говорить нет смысла"

🤼‍♂️Пока бизнес ведёт борьбу за выживание, на самых верхах тоже идет борьба, за влияние.
👉В телеграмм-каналах как о решенном вопросе говорят о конфликте групп поддержки Михаила Мишустина (выразитель интересов братьев Ковальчуков) и Андрея Белоусова (тоже братья, но Ротенберги).
🥋В группе Белоусова, по данным около кремлёвских аналитиков, состоят Татьяна Голикова, Юрий Трутнев, Виктория Абрамченко, Евгений Дитрих и Владимир Якушев. Их, якобы, поддерживает так называемая московская партия.
🥋В группе Мишустина оказались глава аппарата Белого дома Дмитрий Григоренко, Марат Хуснуллин, Алексей Оверчук, Юрий Борисов, Антон Силуанов, Денис Мантуров и Евгений Зиничев.
🔜Посмотрим, приведёт ли это противостояние к кадровым рокировкам, когда отступит Covid19.

❗️Зампред правительства Ленинградской области Михаил Москвин сообщил, что региональный Фонд защиты прав дольщиков начал работу по объектам, в части которых Набсовет федерального Фонда дольщиков принял решение о завершении строительства. 👉Речь, в частности, идёт об объектах застройщиков-банкротов ГК «Норманн», ИК «Строительное управление», «Тареал» и «Унисто». По недостроям ведется перепроектирование и подготовка к строительству
💰В рамках трехлетнего бюджета область выделила 2,8 млрд рублей для софинансирования достройки проблемных объектов.
☑️Замгендиректора Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс подтвердил, что необходимые ресурсы для восстановления прав граждан на проблемных объектах в Ленобласти подтверждены, региональное и федеральное правительства выделили.
🕒 Ждем результата в натуре, то есть, в квартирах или компенсациях.

🏗 40 московских застройщиков получили отсрочку по аренде земли

200 строительных компаний смогут отложить платежи по аренде до конца года. Половина из них уже обратились в мэрию за поддержкой, а 40 компаний эту поддержку получили - сумма отсрочки по аренде для них составит более 1,4 млрд рублей.

Застройщики могут отложить платежи за второй квартал 2020 года за аренду и изменение цели использования участка.

📍 Для получения отсрочки по аренде девелоперам нужно до конца 2020 года обратиться с документами в Департамент городского имущества.

⚡️Московские МФЦ начнут работать с 25 мая, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

❗️Первый замглавы Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что ведомством разработаны предложения по снижению на 30% требований, необходимых для начала строительства объектов.
🔴 Формирование единого перечня нацстандартов и сводов правил, в результате применения которых на добровольной основе будет обеспечено соблюдение требований Техрегламента о безопасности зданий и сооружений.
🔴Установление требований к разработке специальных технических условий (СТУ) только в случае реконструкции объекта капстроительства и отступления от обязательных строительных норм.
🔴Установление для компаний, которые патентуют новые технологии в строительстве и новые стройматериалы, права разрабатывать нормативно-технические документы добровольного применения по собственной инициативе и представлять их в Минстрой России на утверждение, а министерству установить обязанность их рассматривать и принимать по ним решения в установленные сроки.

⚡️❗️Обманутые дольщики сообщили Novostroy, что им нельзя рефинансировать свою ипотеку ни в одном из банков, включая ДОМ.РФ. Многие платят за ипотеку 12%, хотя сейчас могли бы рефинансировать и получить займы под 8-9%.

💬👤 Ситуацию комментирует вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз:

🔺БОльшая доля таких обременяющих кредитов приходится на регионы, где жилищное строительство по ДДУ и 214-ФЗ проходило массово. Такие объекты существуют в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Свердловской области, Краснодарском крае и вокруг городов-миллионников.
🔺Реструктуризация ипотечного кредита осложняется, когда объект признается долгостроем и вносится в официальный государственный реестр. Для получения ипотеки в целях приобретения объекта на первичном рынке жилья, компания-застройщик должна быть аккредитована банком, предоставляющим ипотеку дольщику. Это же правило распространяется на услугу реструктуризации ипотечных кредитов.
🔺В случае, если компания-застройщик признается банкротом, а объект включен в официальный реестр проблемных объектов, решение об ипотечных каникулах или о предоставлении услуги по реструктуризации принимается непосредственно банком. Исключением из этого правила может быть специальный акт Правительства России или ЦБ.
🔺Когда для решения проблем требуется большой объем денежных средств, как, например, для завершения строительства и финансирования новой подрядной организации, так и для целей реструктуризации ипотечных кредитов, Правительством РФ издаются специальные акты (постановления, распоряжения) о выделении денежных средств из бюджета и докапитализации ДОМ.РФ и ППК Фонд защиты прав дольщиков. Такое уже было с долгостроями «СУ-155», Urban Group, на их достройку были выделены специальные средства.
🔺Если есть ситуация, при которой дом официально включен в реестр долгостроев, но банк не аккредитовывает данный объект для предоставления ипотечных каникул или услуги по реструктуризации займов, то первое что следует сделать дольщикам — обратиться с просьбой оказать содействие в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.
🔺Ключевым критерием в данном вопросе является ликвидность объекта. Если она низкая, то банк скорее всего его не аккредитует. На решение проблем обманутых дольщиков ежегодно выделяются десятки миллиардов рублей. ❗️Возможно, часть из этих средств стоит направить на поддержку обманутых дольщиков, чьи объекты признаны не ликвидными, и субсидировать реструктуризацию их ипотечных кредитов.
🔺Что касается процедуры замены предмета залога в случае, когда долгострой решили не достраивать, а участникам долевого строительства выплатили компенсацию, то это на сегодняшний день пробел в регулировании. Предложение правильное. ☝🏻Я думаю, с такой законодательной инициативой можно обратиться в Минстрой России, АО «ДОМ.РФ» и Банк России.
📌📈В России всё ещё существует немалое количество кредитов обманутых дольщиков, полученных под очень большую процентную ставку, в том числе в виде валютной ипотеки, которые могли бы быть рефинансированы. Но эта проблема конечна, так как по прогнозам НОСТРОЙ и Минстроя России, 🗓к концу 2021 - середине 2022 года сама по себе проблема обманутых дольщиков будет исчерпана. Для этого работают институт развития ДОМ.РФ, Фонд защиты прав дольщиков, Правительство страны, Минстрой России и субъектовые власти. Объекты внесены в реестр и по возможности по ним всем идёт активная работа, которая к концу 2022 года должна закончиться тем, что они будут достроены, либо права дольщиков по выплате и получению вложенных в данный объект средств будут реализованы. ▶️Исходя из этого можно сделать вывод о том, что количество таких кредитов снижается и к концу текущего года будет стремиться к нулю.

🔎 https://t.iss.one/novostroysu/819