⚡️Владимир Путин: Официальным самозанятым, в частности, сдающиим квартиры в аренду, вернут подоходный налог за 2019 год, в полном объёме.

Комментарий ГК МИЦ

Сегодня в д.1 по ул. Сосенский стан произошло обрушение бетонного козырька над одним из подъездов. Никто не пострадал. Жители могут покинуть здание через второй, пожарный, выход. Дом построен и введён в эксплуатацию в 2014 году, обслуживается управляющей организацией ООО "Колокса".
Несмотря на то, что гарантийный срок от застройщика закончился в 2019 году, МИЦ помогает управляющей компании устранить последствия обрушения. 12 мая состоится обследование дома экспертной комиссией.
https://t.iss.one/nedvizha/8446

С 18 мая застройщики Подмосковья смогут направлять в Главгосстройнадзор МО уведомления о соответствии антикоронавируснуму Стандарту, о возобновлении строительных работ и об изменении сроков ввода объектов в эксплуатацию (если такое имеет место быть).

Ранее Главгосстройнадзор МО публиковал следующий порядок направления Уведомлений о готовности объекта к возобновлению работ и соблюдении требований Стандарта

👉Для объектов, в отношении которых Главным управлением в соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется государственный строительный надзор.

Застройщик или технический заказчик посредством Регионального портала государственных услуг Московской области (далее - РПГУ) уведомляет Главное управление о возобновлении строительства (реконструкции) в следующем порядке: 


Шаг 1. Информационное письмо.

Застройщик или технический заказчик направляет посредством РПГУ информационное письмо с приложением Уведомления о готовности объекта к возобновлению работ и соблюдении требований Стандарта (приложение № 2 Стандарта) и локального нормативного акта, регламентирующего деятельность на стройплощадке с соблюдением требований Стандарта;


Шаг 2. Уведомление о возобновлении строительства.

После направления информационного письма застройщик или технический заказчик посредством РПГУ направляет уведомление о возобновлении строительства (наименование услуги – уведомление о возобновлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства).


❗️В случае, если сроки окончания этапов работ сдвинулись в связи
с приостановлением строительства, в соответствии с требованиями ч. 6
ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации для корректировки Главным управлением программы проверок застройщику или техническому заказчику необходимо известить Главное управление об изменении сроков окончания этапов работ (наименование услуги - извещение об изменении сроков окончания этапов работ).

👉Для объектов, в отношении которых Главным управлением в соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации не осуществляется государственный строительный надзор.

Застройщик или технический заказчик уведомляет Главное управление о возобновлении строительства (реконструкции) в соответствии со Стандартом путем направления письма с приложением Уведомления о готовности объекта к возобновлению работ и соблюдении требований Стандарта (приложение № 2 Стандарта) и локального нормативного акта, регламентирующего деятельность на стройплощадке с соблюдением требований Стандарта на электронную почту [email protected].

Если вы переживали за рынок элитных новостроек Москвы, то не тревожьтесь сильно. Да в апреле сегмент показал худший результат за последние 10 лет (36 сделок). Но, как отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, в крупных китайских городах, Европе и Великобритании спрос на дорогое жилье упал практически до нуля. Поэтому снижение активности покупателей всего лишь в 2 раза можно трактовать как позитивный сигнал.
Кстати, с начала года, утверждают в компании, элитные новостройки в столице подорожали на 7%, а за год - на 12%.

Посмотреть на законопроект "для арендаторов" можно здесь👉https://sozd.duma.gov.ru/bill/953580-7

Открытое письмо крупнейших собственников офисной недвижимости
4396416.172544160723794651.1.3.pdf

Банк ДОМ.РФ на льготных условиях (программа Минэкономразвития) предоставит компании «СМУ-4» проектное финансирование на 809 млн рублей для строительства ЖК «Июнь» в Уфе.

❗️Минстрой подготовил проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в целях урегулирования порядка передачи права собственности на объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для транспортировки и подачи коммунальных ресурсов непосредственно их потребителям в многоквартирные дома». Законопроект определяет порядок и условия передачи в собственность ресурсоснабжающих организаций внутриквартальных сетей газо-, тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения, расположенных между точкой подключения по договору о техприсоединении и внешней границей общедомовых сетей МКД.
👉 Для этого девелоперу не позднее 45 дней до подписания акта о присоединении МКД к инженерным сетям будет необходимо направить сетевой организации предложение о передаче сетей с одновременным уведомлением органа местного самоуправления. При отказе сетевой организации по требованию муниципалитета сети будут реализованы застройщиком на торгах. При отсутствии участников торгов выкуп сетей осуществит муниципалитет.
❗️Размер платы за которую передаются или реализуются на торгах внутриквартальные сети ограничат размером фактически понесенных затрат на их создание и регистрацию. Застройщик также сможет передать такие сети муниципалитету по цене ниже себестоимости или безвозмездно.
По договорам РЗТ и КРТ такие сети будут передаваться в собственность муниципального образования или субъекта РФ в соответствии с положениями федерального закона и условиями договоров РЗТ или КРТ.
👆 Отсутствие установленных охранных зон, сервитутов или публичных сервитутов в отношении сетей не будет препятствием для их передачи

Не у всех участников рынка пессимистический взгляд на ближайшее будущее!
👉Показатели спроса на платформе Авито Недвижимость выросли на 46,7% в сравнении с самой нижней точкой падения на начало апреля. Из этого аналитики компании делают смелый вывод, что восстановление рынка недвижимости в России после резкого падения в связи с внедрением карантинных мер и ослаблением рубля.
❗️По их мнению, как только карантинные ограничения снимут и заработают МФЦ и регистраторы, спрос в виде просмотров объявлений и запросов контактов превратится в реальные сделки.

⚡️ Мэр Москвы своим указом будет назначать управляющие компании для домов, построенных в рамках программы реновации

❗️С 12 мая столичные власти после временной паузы из-за коронавируса постепенно начинают входить в привычный график по строительству объектов программы реновации. Как пообещал глава департамента градостроительной полилитики Москвы Сергей Лёвкин, мэрия выполнит все обещания жителям по программе.
👆 По данным ведомства, сейчас 76 домов площадью 1,5 млн кв метров проектируются, а 166 домов площадью 2,3 млн кв метров строятся.

https://t.iss.one/domtech/567

❗️ На прошедшем недавно совещании представителей НОСТРОЙ и ДОМ.РФ было отмечено, что в различных регионах страны уже фиксируется так называемый «отложенный спрос».
📊Согласно проведённому НОСТРОЙ опоросу застройщиков о влиянии пандемии коронавируса на их деятельность участники рынка одной из трёх основных возникших у них проблем назвали крайне плохую работу МФЦ в регионах (более 50%), что тоже не способствует притоку денежных средств дольщиков в жилищное строительство.
☝🏻При этом, на начало года в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а также остальных крупных регионах строительства мы фиксировали достаточно серьёзный рост вывода застройщикам новых проектов на рынок для их реализации. Все эти проекты ведутся с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов, поэтому являются абсолютно безопасными для граждан.
✅Сейчас самое удобное и выгодное время для того, чтобы приобрести жилье:
▶️Во-первых, мы прогнозируем объективный рост стоимости кв. метра в дальнейшем, после выхода из карантина;
▶️Во-вторых, сейчас действуют определённые формы поддержки, например, ипотека под 6,5% - количество поданных заявок с каждым днём растёт, что свидетельствует о востребованности гражданами данного инструмента.
🗓Плюс с сегодняшнего дня страна начинает поэтапный выход из режима самоизоляции и население после длинных «выходных» будет возвращаться на свои рабочие места.
👆🏻Все это вкупе - новая ипотека и «отложенный спрос», желание и возможность населения решить за счёт имеющихся мер и иных государственных программ свой жилищный вопрос, а также в виду ослабления курса рубля сохранить свои денежные средства в ликвидных объектах недвижимости - может стать катализаторами, которые спровоцируют увеличенный спрос на жилищном рынке в постпандемийный период.
👉🏻Застройщики за время нахождения на карантине были вынуждены проявить определённую гибкость при создании рекламных предложений и акций, которые должны привлечь покупателей на объекты строительства. Для этого они использовали все возможные современные инструменты, включая различные формы электронных информационных ресурсов и площадок, рекламируя на них свой продукт для широкой аудитории потенциальных покупателей.
👇🏻Поэтому, хоть и с большой осторожностью, но мы предполагаем, что взгляд аналитиков платформы «Авито Недвижимость» может оказаться вполне реалистичным.

❗️С 13 мая Банк ДОМ.РФ снижает ставки по самым популярным ипотечным продуктам. В разных сегментах снижение составит до 1,1 п.п. Рефинансировать взятую в других банках ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых, кредит на первичном рынке также доступен от 7,6%, на вторичном рынке – от 8,4%.
👉Получить ипотеку по минимальным ставкам могут зарплатные клиенты Банка ДОМ.РФ или клиенты, подтверждающие доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ, при первоначальном взносе от 30% и сумме кредита от 3 млн рублей.  Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области низкая ставка распространяется на кредиты от 5 млн рублей, а для Москвы и Московской области – от 8 млн рублей.

Депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект об особом порядке продления и расторжения в 2020 году некоторых договоров аренды недвижимости. При этом в Госдуме указывают на необходимость доработки документа.
💡При желании депутаты могут использовать предложения Российской гильдии управляющих и девелоперов, которые озвучены в письме за подписью Николая Казанского, вице-президента РГУД, управляющего партнера Colliers International:

-исключить из Законопроекта предлагаемые изменения в часть 5 статьи 19 Закона 98,
которыми арендаторам предоставляется право одностороннего отказа от договора;
- включить в Законопроект условие о предоставлении арендодателям, пострадавшим от
пандемии, права требовать льгот по обслуживанию полученных кредитов, в частности:
(а) снижения процентной ставки по кредиту до уровня ключевой ставки + 1%
(б) предоставления каникул по выплате начисленных процентов на период 6 месяцев,
с даты принятия Закона 98 с пропорциональным увеличение срока кредита, (в)
установление запрета кредитным организациям на переоценку заложенных объектов недвижимости до 01 июня 2021 года, если такая переоценка ведёт к снижению их
залоговой стоимости;
- уточнить критерии и методику предоставления уже существующих льгот арендаторам
с учётом реально понесённого ими ущерба, а не по принципу отраслевой
принадлежности;
- налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю – отменить на время
принятых в каждом конкретном регионе периодов повышенной готовности в связи с
коронавирусной инфекцией плюс один квартал;
 перенести уплату налога на прибыль по итогам I квартала на 12 месяцев, а уплату НДС
– на 6 месяцев.
Принятие предлагаемых мер позволит:
- сохранить стабильность на рынке недвижимости, как одной из основ современной
экономики;
- обеспечить возможность скорейшего восстановления экономики после кризиса;
-сохранить сотни тысяч рабочих мест и инфраструктуру многих взаимосвязанных
отраслей;
-сохранить стабильное поступление налоговых платежей и избежать существенного
провала в налоговых сборах во второй половине 2020 года;
- избежать кризиса и перегрузки в банковской сфере и судебной системе;
- сохранить нормальный деловой оборот и доверие инвесторов к отрасли.
👆В РГУД полагают, что, если законопроект принять в изначальном виде, это, в частности, приведёт к
массовым дефолтам со стороны владельцев недвижимости, являющихся крупнейшими
заемщиками банковской системы страны, и, как следствие, кризису в банковской сфере что, в
конечном счёте, отразится и на арендаторах. Кроме того, это приведёт к резкому росту
нагрузки на судебную систему.

RGUD-законопроект new.pdf

❗️ ДОМ. РФ со ссылкой на ВЦИОМ сообщает, что основными причинами, по которым миллионы российских семей, планирующих покупку жилья, не готовы воспользоваться электронным форматом сделки, являются желание лично посмотреть квартиру/дом перед покупкой и отсутствие уверенности в безопасности сделки.
💡 Существенно повысить спрос на онлайн-сделки с недвижимостью, предполагают в госкомпании, может единая онлайн-платформа для проведения таких сделок со всеми гарантиями прав продавцов и покупателей с легкой процедурой возврата товаров ненадлежащего качества. В случае создания такой системы и её активного использования участниками рынка, считают в госкомпании, спрос вырастет в 2,5 раза: крупную покупку онлайн готовы будут совершить 4,3 млн семей.
👆При этом в госкомпании напоминают, что с начала апреля Банк ДОМ.РФ проводит электронные сделки с ипотекой: документы подписываются усиленной квалифицированной подписью со смартфона, затем по электронным каналам взаимодействия направляются в Росреестр. Сейчас сервис электронной ипотеки пилотируется в банке и после отработки технологий – будет предложен и другим участникам рынка.
💡Мы в свою очередь, помним о инфосистеме наш.дом.РФ, в которой можно проверить и застройщика и объект строительства.
В общем, осталось только придумать, как возвращать некачественный товар, вышеупомянутая торговая платформу для всех всех всех готова. Поживём, как говорится, увидим, замахнется ли 🏡 РФ на такой проект.

⚡️В Правительство РФ направлены предложения по затратам строителей на COVID 19 для включения в сметы и госконтракты.
В Минстрое, Главгосэкспертизе и НОСТРОЙ считают, что эта мера позволит строительным компаниям компенсировать свои затраты и продолжить выполнять работу, так как отдельные регионы работать строителям разрешают только при выполнении противоэпидемиологических мероприятий.
https://nostroy.ru/articles/detail.php?ELEMENT_ID=15318