👆🏻📈Ввод в эксплуатацию жилых домов в Российской Федерации с 2000 по 2019 год.

▶️В 2000 году был зафиксирован минимальный объем ввода жилья за весь постсоветский период - 🔻30,3 млн кв. м.
Жилищное строительство находилось в условиях становления рыночных отношений и размер государственных инвестиций в него резко сократился, а рост частных шел медленными темпами.
☝🏻Влияние оказывали последствия кризиса 1998 года – девальвация рубля, резкое снижение доходов населения, недостаток банковского финансирования строительного сектора.
▶️В 2000-е годы стали расти и объемы жилищного строительства, достигнув в 2008 году максимального показателя советского периода 1987 года - 🔺64,1 млн кв. м.
❗️Важным фактором стимулирования развития жилищного строительства в начале 2000-х годов стало развитие ипотечного жилищного кредитования.
▶️ В 2004 году был введен институт долевого строительства, застройщики начали привлекать средства граждан в уже урегулированном режиме. Этот закон смог перевести взаимоотношения потребителей и застройщиков в сферу правового регулирования, но вызвал определённые последствия, которые мы ощущаем до настоящего времени - это возможность для недобросовестных застройщиков, обманывать граждан.
▶️ В 2008 году мы достигли высоких объёмов жилищного строительства, затем, разразился мировой финансовый кризис, в результате которого в 2010 году объемы жилищного строительства упали на 10% (по вводу МКД – на 16%).
☝🏻Последствия кризиса были преодолены благодаря мерам государственной поддержки:
🔹Создана антикризисная программа, которая предусматривала снижение ставки налога на прибыль на 4%, увеличение размера имущественного вычета для граждан при приобретении и строительстве жилья с 1 млн руб. до 2 млн. рублей, что способствовало стабилизации покупательского спроса.
🔹Выделено 60 млрд рублей на реализацию программы льготной ипотеки.
🔹Оказывалась помощь отдельным системообразующим предприятиям, в том числе строительного комплекса, выделялись субсидии на погашение процентной ставки по кредитам.
▶️Уже в 2011 году в результате был практически достигнут уровень 2008 года, а в 2015 году мы наблюдали исторический максимум ввода жилья в эксплуатацию в нашей стране – 🔺85,3 млн. кв. м.
▶️Далее экономический кризис 2014 года, последствия которого стройотрасль начала ощущать только в 2016 году, когда впервые объемы ввода жилья упали.
☝🏻Это, кстати, яркий пример того, что строительная отрасль, в случае крупных инвестиционных вливаний в нее, потом еще долго двигается по инерции, сохраняя набранные темпы строительства.

Однако санкции, введенные в отношении России со стороны западных стран, приведшие к недоступности международных финансовых ресурсов, падение цен на нефть, привели жилищное строительство в состояние рецессии, которая продолжается до настоящего времени.
📍В начале санкционного пути была отмечена существенная нехватка поставляемых из-за рубежа материалов и оборудования. Но уже через год отмечалось увеличение доли отечественной продукции, например, до 79% на вентиляционное оборудование, до 75% на изоляционные материалы, до 75% на системы отопления, водоснабжения и водоотведения, до 73% на отделочные материалы и т.д.
➡️Происходит медленный спад объемов жилищного строительства. И только в 2019 году удалось ненамного увеличить объемы жилищного строительства (по МКД рост составил всего 0,4%).

❗️Особенность кризиса 2014 года заключается в том, что он имеет затяжной характер, поэтому быстрые, кратковременные, точечные меры, не смогли вывести строительную отрасль из состояния медленного спада. И сейчас, в 2020 году нужны системные меры государственной поддержки инвестиционно-строительной деятельности на длительный период.

▶️Фактически, 2000 - 2007 год были «золотыми годами» рынка жилищного строительства для застройщиков.
🔵В балансе спроса и предложения явно превалировало предложение. То есть – это был рынок продавца. Можно было строить что угодно и как угодно, спрос на жилье был очень высокий и рентабельность проектов достигала очень больших размеров.

💡В этом заявлении мэра читаем между строк, а именно: Застройщики, вы можете запустить стройки🏗, но, если что, ответственность, в первую очередь, будете нести именно вы. Такой тезис не нов. Вот, что говорил губернатор Новосибирской области Андрей Травников в ходе посещения одного из местных ДСК в конце апреля: "Первый уровень контроля – это самоконтроль самих руководителей предприятий, все они взяли на себя обязательства по выполнению дополнительных мер по обеспечению санитарной безопасности и защиты работников своих коллективов от проникновения инфекции. Второй уровень контроля – это рейды, которые проводят сотрудники профильных ведомств и Роспотребнадзора".🔚
Нам кажется, что ответственность строителей и властей, если что, должна быть равнозначной, если, конечно, девелоперы не будут нарушать антикоронавирусные правила, как это происходит, например, в Башкирии. С таких горе - застройщиков надо спрашивать по полной!

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в изложении официального сайта правительства МО
отметил, что в первую очередь в регионе разморозят строительство инфраструктурных объектов, школ, детских садов.👉https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/organy/gubernator/versiya-1-vorobev-otvetil-na-vopros-o-snyatii-ogranicheniy-iz-za-koronavirusa
А в изложении новостников Вестей так: Губернатор рассказал, что в первую очередь начнут работать объекты строительства, школы, детские сады.👉
https://www.vesti.ru/doc.html?id=3263009

На стройках в Подмосковье появятся специальные "стюарды", которые будут контролировать соблюдение санитарных требований — Воробьев

Ну какие стюарды могут быть на стройке. Только прорабы, только хардкор
https://t.iss.one/clubrf/7444

Благодаря возобновлению с 12 мая работы всех промпредприятий и строительных организаций в столице работать снова начнут полмиллиона москвичей. Их деятельность, как заявил Сергей Собянин, будет регулироваться инструкциями санитарных врачей.

В Подмосковье прописали меры поддержки по ВРИ и аренде земли

Рубрика "Скоро и в Москве". В некоторых американских штатах начали открываться торгово-развлекательные центры. "Пустые фудкорты, безлюдные игровые зоны и немногочисленные покупатели в масках", - описывают ситуацию в этих ТРЦ местные репортёры.

В Краснодаре ввели в эксплуатацию долгострой - ЖК «Крылья». Ключи от квартир в четырех блок-секциях комплекса получат 236 дольщиков, которые ждали жилья более 10 лет. Как сообщил на своей странице в соцсетях первый вице-губернатор края Андрей Алексеенко, это последний литер компании «Таураса-96», которая прошла классический путь недобросовестного застройщика - от переносов ввода в строй домов до банкротства. В итоге за достройку взялась компания ССК, которая в конце 2018 года уже ввела 4 литера ЖК. ССК также передаст часть квартир обманутым дольщикам «Таурас-96» в ЖК «Свобода». Таким образом, в общей сложности законным владельцам будет возвращено 600 квартир.

А теперь новости кино 📽 В Калининграде 8 мая начинает работать автомобильный🚘 кинотеатр "Ночной дозор", который не работал с 2016 года. Правила посещения разработаны с учётом распространения коронавируса. Например, туалет разрешается посетить исключительно в маске😷

Банк ВТБ открыл петербургскому холдингу Setl Group две кредитные линии на общую сумму 460 млн рублей для финансирования строительства с использованием счетов эскроу двух очередей ЖК «Стерео-2» в Калининграде. Кредитные средства по этапам предоставляются до 30 сентября 2023 года и до 31 марта 2024 года.

⚡️По информации ДОМ.РФ, озвученной на совещании с участием Виталия Мутко, застройщиков и Нострой, в рамках выкупа стандартного жилья у застройщиков будут покупаться квартиры площадью до 100 кв м. Ограничения по географии проекта отсутствуют. Сейчас под этот вид господдержки попадают 412 застройщиков (707 многоквартирных домов).

По итогам апреля СВЦ квадратного метра в Новой Москве увеличилась на 1,6% и составила 136,8 тыс. рублей. По данным аналитиков "Бон Тон", стоимость новостроек эконом-класса в локации в апреле составила 114,1 тыс. рублей за кв.м (+0,1%), комфорт-к ласса – 139,4 тыс. рублей (+1,5), бизнес-класса – 135,7 тыс. рублей (-2%).

⚡️По информации ДОМ.РФ, "80 % выкупаемого по программе жилья придется на 15 регионов, среди крупнейших - Москва, Московская область, Петербург, Краснодарский край, Свердловская область. Выкуп у застройщиков будет производится по цене не выше рыночной оценки с дисконтом, напрямую связанным с объемом выкупаемого жилья и сроком его последующей реализации."

Критерии отбора застройщиков для выкупа жилья очевидно нужно пересматривать. Помогать в первую очередь нужно тем мелким строительным компаниям, у кого остались привлечённые деньги дольщиков, и переводить их всех ускоренно на проектное финансирование.
https://t.iss.one/domtech/495

Выкуп квартир - не новшество. Есть практика в регионах, на которую, видимо, в том числе, опирались при распределении средств. Смольный, например, регулярно выкупает большие объёмы жилья, причём именно у нескольких крупных девелоперов. Безусловно, сейчас, важно постараться соблюсти баланс, не забыв про небольших застройщиков в регионах (если не в рамках этой программы, то по другой), но и не забывая про данность - рынок жилищного строительства держится на китах, которые если потонут, то утянут за собой всех. Стоит отметить также, что, по оценкам бизнеса, средства на выкуп направлены пока не очень существенные. Госсубсидирование в размере 12,5 млрд позволит построить от 3 млн до 6 млн кв метров жилья. Как говорится, бесплатных денег много не бывает, увы. https://t.iss.one/domtech/495

Продолжаем собирать мнения о программе госсубсидирования ставок по стройкредитам (до 5,5%) общим объёмом 12,5 млрд руб. Сегодня мнением делится председатель комитета по градостроительной политике, строительству и промышленности строительных материалов Московской конференции промышленников и предпринимателей Михаил Викторов:
"Предложенная к реализации мера достаточно хороша во-первых для внедрения как таковой схемы проектного финансирования. Льготная ставка будет и дальше стимулировать активный переход застройщиков на эскроу-счета. При этом надо понимать что льготных денег много никогда не бывает-их всегда не хватает на всех. Ориентировочно можно предположить что объем субсидированного строительства может составить 4-6 млн кв м. Минстрой РФ последовательно действует по защите интересов отрасли. В ряде наших предложений звучали и такие -строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры, передаваемой впоследствии государству, обеспечить кредитами по нулевой ставке. Также предлагалось увеличить бюджет программы "Стимул", в рамках которой, можно помогать регионам строить инфраструктуру за счёт федерального бюджета. Поэтому, мы надеемся, что впереди следующий пакет мер по развитию и поддержке стройотрасли".

Если все три программы:
➡️Ипотека под 6,5 % для населения с посильным начальным взносом для покупателя;
➡️Субсидирование ставки для застройщиков, работающих с проектным финансированием до 5,5 %;
➡️Программа выкупа жилья государственными институтами развития, такими как ДОМ.РФ,
будут выполнены, а также если ❗️существующий сейчас на рынке жилья отложенный спрос на квартиры, который фиксируется участниками рынка, будет реализован, то
👆У жилищного строительства есть все шансы пережить ныняшний кризис, не потеряв основные мощности, и продолжить планомерное развитие!
❓Если эпидемия, конечно, очередной раз не внесет свои жесткие коррективы