Аналитики ЦИАН сообщают о росте доли индивидуального строительства в регионах. Так, в пяти субъектах РФ 100% введенного за I квартал жилья построено населением. То есть, в Мурманской и Магаданской областях, Республиках Ингушетия и Тыва, а также в Еврейская автономной области застройщики не вывели ни одного кв метра.
Еще в семи субъектах доля ИЖС варьируется от 90 до 99,8%:

Ивановская область (90%),

Республика Алтай (91%),

Ямало-Ненецкий АО (93%)

Тульская область (93%),

Республика Крым (94%),

Камчатский край (95%),

Орловская область (99,8%).

Таким образом, высокая доля индивидуального строительства теперь характерна не только для Южного и Северо-Кавказского ФО, где она была традиционно на высоком уровне, но и других регионов: Урал, Центральная Россия, Дальний Восток.

❗️Надо отметить, что в последние десятилетия в России образовались как системные компании-гиганты, так и, к сожалению, появились застройщики, которые не обладали достаточным опытом инвестиционной деятельности. Они не построили правильные бизнес – процессы, не создали необходимой «подушки безопасности», что привело многих из них к банкротству в период экономических кризисов, и к появлению «обманутых дольщиков». С кризисом 2014 года не справились даже крупные и опытные застройщики.

❗️Девелоперский бизнес – один из самых сложных видов деятельности, он подвержен очень высоким рискам, поэтому необходим высокий уровень компетенций не только в строительстве, но и в сфере финансово-экономической деятельности.
🔸Сегодня уже нет возможности строить кому угодно, как это было в начале нулевых. Сейчас это могут делать исключительно финансово-устойчивые компании, с высоким уровнем публичности и информационной открытости, а также обладающие профессиональными компетенциями, в том числе в финансово-экономической сфере.
🔸Невозможно сейчас строить и как угодно.
Сегодня градостроительная политика кардинально изменилась. Основным принципом жилищного строительства является комплексное и устойчивое развитие территорий с соответствующей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Приняты Стандарты комплексного развития территорий ДОМ.РФ.

Застройщики сами понимают, что строить без необходимой инфраструктуры невыгодно, проекты становятся просто неконкурентоспособными. Потому что платежеспособный спрос сократился, покупатели стали гораздо более требовательными: они ищут жилье, отвечающее самым высоким критериям качества или устраивающее их по цене.

❗️Цифры, которые были в 2014-2015 годах, мы смогли только частично догнать в 2019. Понятно, что 2020 год будет обусловлен совершенно другими факторами, в том числе, пандемией коронавируса со всеми вытекающими последствиями.

Благодаря части уже принятых мер, те покупатели, которые ещё могут приобретать жилье в стране, за счёт самой дешёвой ипотеки с момента ее появления переместили своё внимание в сторону новостроек. И это важный ❗️стимул для развития жилищного строительства в постпандемийный период. Рынок вторичного жилья будет продолжать проседать. Динамику роста продажи жилья населению в этом году, как и в последующие, в случае затягивания сроков карантина сохранить будет крайне тяжело.

❗️Все промежутки времени за последние 20 лет, которые приподнимали строительную отрасль и помогали ей выйти из всех кризисных явлений в эти периоды, и которые привели нас к достаточно высокому уровню в 2019 году, всегда были связаны с правильными мерами государственной поддержки ☝🏻, о которых мы говорим и сейчас:
🟠Для застройщиков - это прямой выкуп у них государством уже построенного жилья с целью создания маневренного, социального, арендного фондов;
🟠Для генподрядчиков, субподрядчиков, которые работают на государственных и частных контрактах - это доступность денежных средств для обеспечения непрерывного производства, пересмотр политики ценообразования, особенно в 2020 году, серьёзная система правильного авансирования контрактов, понятная система приёмки работ и оценки труда, а также все те меры поддержки, которые применяются сейчас в России для МСП.

‼️Кроме всего прочего, необходима дополнительная загрузка строительной отрасли страны за счёт масштабных, межрегиональных, федеральных, государственных строительных проектов, которые могут обеспечить её работой, а значит обеспечить и развитие сопутствующих отраслей на долгие годы. Причём сделать это можно уже сейчас, правильно использовав деньги нацпроектов.

И.о министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявлен к участию в совещании под руководством президента по вопросам борьбы с коронавирусом. Предполагается, что он доложит главе государства о мерах по поддержке стройотрасли.

Фрунзенский районный суд Иваново приговорил к 8 годам общего режима и штрафу в 800 тыс руб. директора стройкомпании с милым названием «Пума» Алексея Бобкова за обман дольщиков, вложившим с 2013-2017 годах более 30 млн рублей в строительство домов по адресам: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 8 (2 этап), г. Иваново, ул. Володиной, д. 5 (1 и 2 этапы).
Часть полученных от участников долевого строительства средств была им похищена и использована в личных целях. При этом дома, конечно, не достроены. Сам Бобков вину по предъявленному обвинению не признал.

Владимиру Путину перед совещанием доложили о серьёзных проблемах на строительном рынке России.
https://t.iss.one/dirtyestate/2121

По информации ДОМ.РФ, оператора программы ипотеки с господдержкой под 6,5%, на 6 мая 29 банков и 1 некредитная организация направили заявки на доступ в Единую информационную систему жилищного строительства — портал наш.дом.рф — на получение лимита для выдачи ипотечных кредитов по субсидированной ставке. В том числе получены заявки на доступ от Сбербанка, ВТБ, Банка ДОМ.РФ, банка «Открытие», Райффайзенбанка, Альфа-банка, Росбанка, ПСБ, Россельхозбанка и других кредиторов.

Никита Стасишин: в России подано более 20 тысяч заявок на «президентскую» ипотеку, 14 тысяч рассмотрено, 11 тысяч одобрено, около 2 тысяч кредитов на 6 млрд рублей выдано. В планах — более 230 тысяч ипотечных кредитов на 13,3 млн кв метров жилья в новостройках.

Президент призвал министерства и регионы развернуть информационную кампанию по мерам поддержки бизнеса. По его словам, предприниматели, которые будут уже с 12 мая менять режим своей работы, должны знать, на что они могут рассчитывать в плане госпомощи.

⚡️Все строительные предприятия Москвы начнут работать с 12 мая, сказал Сергей Собянин.

Сергей Собянин: при плавном выходе их карантинных мер, самые жёсткие требования должны быть к предприятиям сферы услуг. И за этим особенно пристально будут следить власти. А вот безопасное функционирование промышленных предприятий, в частности, строительных организаций - больше ответственность руководителей компаний

Никита Стасишин доложил президенту о мерах поддержки жилищного строительства
Подробнее: https://www.minstroyrf.ru/press/nikita-stasishin-dolozhil-prezidentu-o-merakh-podderzhki-zhilishchnogo-stroitelstva/

ВТБ провел свыше 2000 ипотечных сделок по льготной ставке 6,5% на сумму более 6 млрд рублей. Средняя сумма одного кредита составила около 2,8 млн рублей. Всего банком принято около 7000 заявок более чем на 20 млрд рублей. Регионами-лидерами по оформлению ипотеки с господдержкой являются Москва и область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Барнаул.

Строительный омбудсмен Дмитрий Котровский подсчитал для нас, сколько жилья можно построить при госсубсидировании ставки по стройкредитам до 5,5% и общей сумме субсидирования в 12,5 млрд руб. Читаем и считаем вместе:
"Сам факт субсидирования, конечно, радует, но озвученные цифры недостаточны в сложившейся на рынке ситуации. В среднем крупному застройщику (именно они попали в список системообразующих, которым помогут с кредитами) для строительства ЖК площадью 50-70 тыс. м2 в Москве или Петербурге нужно 3-4 млрд рублей.
Ставка банка по проектному финансированию сейчас 11-14%.
Стройка длится 24-36 месяцев. Предполагалось, что в случае эффективных продаж, конечная ставка может быть равной 4-6%. То есть, застройщик должен выплатить проценты в размере 400-600 млн рублей. При госсубсидировании сумма госпомощи на один проект может составить плюс минус 250 млн руб. Исходя из этого, по моим оценкам, субсидирование в общим объёмом 12,5 млрд руб и при средней площади проекта в 60 тыс. кв. м позволит построить 3 млн кв м"

👆🏻📈Ввод в эксплуатацию жилых домов в Российской Федерации с 2000 по 2019 год.

▶️В 2000 году был зафиксирован минимальный объем ввода жилья за весь постсоветский период - 🔻30,3 млн кв. м.
Жилищное строительство находилось в условиях становления рыночных отношений и размер государственных инвестиций в него резко сократился, а рост частных шел медленными темпами.
☝🏻Влияние оказывали последствия кризиса 1998 года – девальвация рубля, резкое снижение доходов населения, недостаток банковского финансирования строительного сектора.
▶️В 2000-е годы стали расти и объемы жилищного строительства, достигнув в 2008 году максимального показателя советского периода 1987 года - 🔺64,1 млн кв. м.
❗️Важным фактором стимулирования развития жилищного строительства в начале 2000-х годов стало развитие ипотечного жилищного кредитования.
▶️ В 2004 году был введен институт долевого строительства, застройщики начали привлекать средства граждан в уже урегулированном режиме. Этот закон смог перевести взаимоотношения потребителей и застройщиков в сферу правового регулирования, но вызвал определённые последствия, которые мы ощущаем до настоящего времени - это возможность для недобросовестных застройщиков, обманывать граждан.
▶️ В 2008 году мы достигли высоких объёмов жилищного строительства, затем, разразился мировой финансовый кризис, в результате которого в 2010 году объемы жилищного строительства упали на 10% (по вводу МКД – на 16%).
☝🏻Последствия кризиса были преодолены благодаря мерам государственной поддержки:
🔹Создана антикризисная программа, которая предусматривала снижение ставки налога на прибыль на 4%, увеличение размера имущественного вычета для граждан при приобретении и строительстве жилья с 1 млн руб. до 2 млн. рублей, что способствовало стабилизации покупательского спроса.
🔹Выделено 60 млрд рублей на реализацию программы льготной ипотеки.
🔹Оказывалась помощь отдельным системообразующим предприятиям, в том числе строительного комплекса, выделялись субсидии на погашение процентной ставки по кредитам.
▶️Уже в 2011 году в результате был практически достигнут уровень 2008 года, а в 2015 году мы наблюдали исторический максимум ввода жилья в эксплуатацию в нашей стране – 🔺85,3 млн. кв. м.
▶️Далее экономический кризис 2014 года, последствия которого стройотрасль начала ощущать только в 2016 году, когда впервые объемы ввода жилья упали.
☝🏻Это, кстати, яркий пример того, что строительная отрасль, в случае крупных инвестиционных вливаний в нее, потом еще долго двигается по инерции, сохраняя набранные темпы строительства.

Однако санкции, введенные в отношении России со стороны западных стран, приведшие к недоступности международных финансовых ресурсов, падение цен на нефть, привели жилищное строительство в состояние рецессии, которая продолжается до настоящего времени.
📍В начале санкционного пути была отмечена существенная нехватка поставляемых из-за рубежа материалов и оборудования. Но уже через год отмечалось увеличение доли отечественной продукции, например, до 79% на вентиляционное оборудование, до 75% на изоляционные материалы, до 75% на системы отопления, водоснабжения и водоотведения, до 73% на отделочные материалы и т.д.
➡️Происходит медленный спад объемов жилищного строительства. И только в 2019 году удалось ненамного увеличить объемы жилищного строительства (по МКД рост составил всего 0,4%).

❗️Особенность кризиса 2014 года заключается в том, что он имеет затяжной характер, поэтому быстрые, кратковременные, точечные меры, не смогли вывести строительную отрасль из состояния медленного спада. И сейчас, в 2020 году нужны системные меры государственной поддержки инвестиционно-строительной деятельности на длительный период.

▶️Фактически, 2000 - 2007 год были «золотыми годами» рынка жилищного строительства для застройщиков.
🔵В балансе спроса и предложения явно превалировало предложение. То есть – это был рынок продавца. Можно было строить что угодно и как угодно, спрос на жилье был очень высокий и рентабельность проектов достигала очень больших размеров.

💡В этом заявлении мэра читаем между строк, а именно: Застройщики, вы можете запустить стройки🏗, но, если что, ответственность, в первую очередь, будете нести именно вы. Такой тезис не нов. Вот, что говорил губернатор Новосибирской области Андрей Травников в ходе посещения одного из местных ДСК в конце апреля: "Первый уровень контроля – это самоконтроль самих руководителей предприятий, все они взяли на себя обязательства по выполнению дополнительных мер по обеспечению санитарной безопасности и защиты работников своих коллективов от проникновения инфекции. Второй уровень контроля – это рейды, которые проводят сотрудники профильных ведомств и Роспотребнадзора".🔚
Нам кажется, что ответственность строителей и властей, если что, должна быть равнозначной, если, конечно, девелоперы не будут нарушать антикоронавирусные правила, как это происходит, например, в Башкирии. С таких горе - застройщиков надо спрашивать по полной!

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в изложении официального сайта правительства МО
отметил, что в первую очередь в регионе разморозят строительство инфраструктурных объектов, школ, детских садов.👉https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/organy/gubernator/versiya-1-vorobev-otvetil-na-vopros-o-snyatii-ogranicheniy-iz-za-koronavirusa
А в изложении новостников Вестей так: Губернатор рассказал, что в первую очередь начнут работать объекты строительства, школы, детские сады.👉
https://www.vesti.ru/doc.html?id=3263009