Власти Белгородской области решили дополнить федеральную программу льготной ипотеки собственной - для всех работников бюджетной сферы по ставке не выше 3,5%. Ставка снижается на первые пять лет выплат, однако, если работник уволится в этот период, то субсидирование со стороны региона прекращается с момента увольнения. Максимальная сумма кредита не должна превысить 3 млн рублей. Срок кредитования — до 20 лет. Первоначальный взнос - от 20% стоимости квартиры.

Ставки и максимальные суммы по Военной ипотеке. Обновление 04.05.2020 @ipotekahouse

А меж тем, несмотря ни на что заразное, студия Zaha Hadid стала победителем международного конкурса на проектирование новой шанхайской штаб-квартиры китайской группы по энергосбережению и охране окружающей среды (CECEP).
CECEP, кстати, является ведущей компанией страны, инициирующей и финансирующей проекты с акцентом на возобновляемые технологии. Не удивительно, что и штаб-квартира площадью 218000 кв.м., должна стать «самым зеленым»🥦 проектом в городе, а также флагманом в области энергоэффективности.
А теперь к ДЕТАЛЯМ. Состоять будущий многофункциональный комплекс будет из трех офисных башен, дополненных магазинами, ресторанами🍱 и др полезными общественными пространстваси. Проект будет соединен с парком🏞 , разбитым на берегу.
Самое интересное в проекте – его начинка. Чтобы добиться максимальной энергоэффективности, здесь будут использованы все новинки: сбор дождевой воды, которая будет использоваться для полива растений🍀, использованных в интерьерах здания. Растения в свою очередь будут минимизировать потребность в охлаждении здания за счет тени, которую они будут давать.
Солнечные фотовольтаические👆панели, установленные на крыше и внутри фасадов, позволят снизить потребление энергии на 25%. В дополнение к высокоэффективному отоплению и вентиляции с рекуперацией отработанного тепла, а также системам охлаждения, использующим непитевую воду, новая штаб-квартира также будет использовать хранилища льда для охлаждения. Лёд, вырабатываемый чиллерами в ночное время с использованием внепикового электричества, будет храниться в тепловых резервуарах, которые используются для охлаждения здания в течение дня, чтобы значительно снизить пиковое дневное потребление электроэнергии.
Система управления зданием будет постоянно контролировать внутреннюю среду и автоматически реагировать на изменение температуры, качества воздуха, естественного дневного света. Для снижения энергопотребления и продления срока службы эти интеллектуальные системы также будут собирать данные для прогнозирования и оптимизации энергопотребление. Вот такие архитектурные дела.

А вот и рендер проекта в Шанхае

💡Глава Башкортостана Радий Хабиров, наверное, одним из первых среди глав регионов прописал законное право покупателей квартир в новостройках посмотреть на сам объект строительства🏗 и одновременно зайти в офис продаж, которые имеются на каждой уважающей себя стройплощадке. Вот это забота о застройщиках, которым, кстати, власти ранее тоже дали зелёный свет 👆
Согласно обновлённому указу главы республики о режиме повышенной готовности, режим самоизоляции теперь не распространяется на следование к объекту строительства многоквартирного дома или иного объекта в целях приобретения недвижимости (при наличии подтверждающих документов и паспорта).
Документ также разрешает работу строительных организаций; организаций, выполняющих проектно-изыскательные работы, экспертизу проектной документации и результатов проектных изысканий, функции службы заказчиков, технических заказчиков; организации, осуществляющие авторский надзор и строительный контроль за ходом строительства, а также организации, осуществляющие деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений

Поразительно в башкирском кейсе то, что застройщики, которым любезно разрешили работать, регулярно нарушают дополнительные требования к работе на строительных площадках❗️А требования всего лишь касаются пропускного режима, контроля за температурой, соблюдения дистанции, недопущения скопления людей в помещениях, применения средств защиты и дезинфекции.
"Мы не останавливали работу строительного комплекса. Но мне неоднократно сообщают о случаях несоблюдения сотрудниками санитарных правил. Если где-то ситуация выйдет из-под контроля, руководители понесут персональную ответственность", - взывал к разуму застройщиков Радий Хабиров.

Рынок аренды жилья продолжает испытывать на себе влияние COVID-19. По данным аналитиков "Мир квартир" в апреле однокомнатные квартиры подешевели в 47 российских городах из 70, двушки – в 50, трешки – в 57. В среднем по всем городам «однушки» снизились в цене на 1,8%, «двушки» – на 2,5%, «трешки» – на 3,7%.
Больше всего в апреле упали арендные ставки в Кирове, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове, Уфе, Краснодаре, Москве, Московской области, Волгограде и Сочи. Заметное снижение отмечено и в Петербурге.
В некоторых городах цены подросли, но ненамного – максимум на 4-5%, что в абсолютных значениях часто означает всего 400-800 рублей в месяц.

Согласован проект первого дома по реновации в Даниловском районе. Как сообщил главный архитектор города Сергей Кузнецов, объемно-планировочные решения в монолите выполнил «Моспроект-3», а фасады в классических холодных оттенках – работа архбюро Андрея Асадова. Общая площадь ЖК составит около 17 тыс. кв.м, включая подземный паркинг на 38 машиномест.

Глава Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков сообщил о резком росте выросло количество заявок на электронные цифровые подписи. С середины марта в удостоверяющий центр АО «Единая электронная торговая площадка» поступило более 2000 заявок на получение облачных подписей. Увеличение произошло за счёт физлиц. Наиболее популярна подпись для взаимодействия с госинфосистемами, ФНС, Росреестром, оформления ипотечных сделок.

Банк «Санкт-Петербург» реализовал первую кредитную сделку с электронной подачей документов на регистрацию ипотеки для юрлица в Росреестр. Банк и ООО «Геолайн» заключили соглашение о кредитовании на пополнение оборотного капитала под залог недвижимости. Кредит на 12 млн рублей предоставлен на 12 месяцев. Пакет документов был заверен электронно-цифровой подписью.

Дольщики ЖК«Бутово-Парк 2» от ГК «ПИК» не могут заселиться в свои квартиры.

Инициативная группа дольщиков записала ряд видеообращений:
Губернатору Московской области и руководству ГК «ПИК», но пока не получила не какой конкретики, только общие-стандартные отписки.

Дом введён в эксплуатацию в ноябре 2019 года, а само заселение в декабре.
Жители пяти подъездов данного ЖК получили свои ключи, но ещё 200 семей до сих пор не могут въехать в свои законные квадратные метры👩🏼‍💻

Пресс-служба компании пока не комментировала данное происшествие, надеемся на скорое разрешение конфликта.


https://m.youtube.com/watch?v=ITXzzCHw3-M

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов ожидает ослабления режима изоляции в столице по примеру Берлина и Лондона, где горожанам разрешили заниматься спортом для укрепления иммунитета, постепенно открывают кафе, магазинчики.
Сказано им здесь 👉https://m.youtube.com/watch?v=UXTEUIagIYQ

Следом за Министром Владимиром Якушевым и его замом Дмитрием Волковым, слегла статс-секретарь Минстроя Татьяна Косарева.

❗️Есть и хорошие новости.
Павильоны и декорации ток-шоу "Дом-2" полностью снесены, площадку готовят для строительства
автодороги "Марьино – Саларьево", сообщил сообщил глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
Плохая новость в том, что организаторы шоу получили в распоряжение аналогичный земельный участок, в непосредственной близости от освобожденного.

В Минстрое опровергли информацию о болезни статс-секретаря - заместителя министра Татьяны Костаревой: "Она здорова и работает".

06.05.2020

Минстрой Татарстана запретил всем стройкомпаниям республики привлекать к работе на стройках граждан из других стран. Вот, что сказал по этому поводу глава ведомства Фарит Ханифов: «Во многих регионах строительный комплекс состоит почти полностью из приезжих людей. Были попытки вахтовые городки каким-то образом содержать, санитарно-эпидемиологические мероприятия претворять в жизнь. Не знаю, как у них получилось. В республике ежедневно проводят мониторинг рабочей силы, у нас нет дефицита рабочих на стройках».

Аналитики ЦИАН сообщают о росте доли индивидуального строительства в регионах. Так, в пяти субъектах РФ 100% введенного за I квартал жилья построено населением. То есть, в Мурманской и Магаданской областях, Республиках Ингушетия и Тыва, а также в Еврейская автономной области застройщики не вывели ни одного кв метра.
Еще в семи субъектах доля ИЖС варьируется от 90 до 99,8%:

Ивановская область (90%),

Республика Алтай (91%),

Ямало-Ненецкий АО (93%)

Тульская область (93%),

Республика Крым (94%),

Камчатский край (95%),

Орловская область (99,8%).

Таким образом, высокая доля индивидуального строительства теперь характерна не только для Южного и Северо-Кавказского ФО, где она была традиционно на высоком уровне, но и других регионов: Урал, Центральная Россия, Дальний Восток.

❗️Надо отметить, что в последние десятилетия в России образовались как системные компании-гиганты, так и, к сожалению, появились застройщики, которые не обладали достаточным опытом инвестиционной деятельности. Они не построили правильные бизнес – процессы, не создали необходимой «подушки безопасности», что привело многих из них к банкротству в период экономических кризисов, и к появлению «обманутых дольщиков». С кризисом 2014 года не справились даже крупные и опытные застройщики.

❗️Девелоперский бизнес – один из самых сложных видов деятельности, он подвержен очень высоким рискам, поэтому необходим высокий уровень компетенций не только в строительстве, но и в сфере финансово-экономической деятельности.
🔸Сегодня уже нет возможности строить кому угодно, как это было в начале нулевых. Сейчас это могут делать исключительно финансово-устойчивые компании, с высоким уровнем публичности и информационной открытости, а также обладающие профессиональными компетенциями, в том числе в финансово-экономической сфере.
🔸Невозможно сейчас строить и как угодно.
Сегодня градостроительная политика кардинально изменилась. Основным принципом жилищного строительства является комплексное и устойчивое развитие территорий с соответствующей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Приняты Стандарты комплексного развития территорий ДОМ.РФ.

Застройщики сами понимают, что строить без необходимой инфраструктуры невыгодно, проекты становятся просто неконкурентоспособными. Потому что платежеспособный спрос сократился, покупатели стали гораздо более требовательными: они ищут жилье, отвечающее самым высоким критериям качества или устраивающее их по цене.

❗️Цифры, которые были в 2014-2015 годах, мы смогли только частично догнать в 2019. Понятно, что 2020 год будет обусловлен совершенно другими факторами, в том числе, пандемией коронавируса со всеми вытекающими последствиями.

Благодаря части уже принятых мер, те покупатели, которые ещё могут приобретать жилье в стране, за счёт самой дешёвой ипотеки с момента ее появления переместили своё внимание в сторону новостроек. И это важный ❗️стимул для развития жилищного строительства в постпандемийный период. Рынок вторичного жилья будет продолжать проседать. Динамику роста продажи жилья населению в этом году, как и в последующие, в случае затягивания сроков карантина сохранить будет крайне тяжело.

❗️Все промежутки времени за последние 20 лет, которые приподнимали строительную отрасль и помогали ей выйти из всех кризисных явлений в эти периоды, и которые привели нас к достаточно высокому уровню в 2019 году, всегда были связаны с правильными мерами государственной поддержки ☝🏻, о которых мы говорим и сейчас:
🟠Для застройщиков - это прямой выкуп у них государством уже построенного жилья с целью создания маневренного, социального, арендного фондов;
🟠Для генподрядчиков, субподрядчиков, которые работают на государственных и частных контрактах - это доступность денежных средств для обеспечения непрерывного производства, пересмотр политики ценообразования, особенно в 2020 году, серьёзная система правильного авансирования контрактов, понятная система приёмки работ и оценки труда, а также все те меры поддержки, которые применяются сейчас в России для МСП.

‼️Кроме всего прочего, необходима дополнительная загрузка строительной отрасли страны за счёт масштабных, межрегиональных, федеральных, государственных строительных проектов, которые могут обеспечить её работой, а значит обеспечить и развитие сопутствующих отраслей на долгие годы. Причём сделать это можно уже сейчас, правильно использовав деньги нацпроектов.

И.о министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявлен к участию в совещании под руководством президента по вопросам борьбы с коронавирусом. Предполагается, что он доложит главе государства о мерах по поддержке стройотрасли.