Рубрика "Есть и другое мнение". Пока многие прогнозируют рост цен на жилье, основатель АН «Этажи» Ильдар Хусаинов предрекает падение рынка недвижимости на 10-15%. По его словам, отрасль столкнулась со сложной ситуацией, но тем не менее не критичной для бизнеса. В компании оценивают падение спроса на 25-27% относительно марта и всего на 5-10% относительно аналогичного периода предыдущего года. "Однако мы понимаем, что падение цен неизбежно. Но в то же время платежеспособность населения также будет снижаться, таким образом мы сможем сохранить обороты», - сказал он.

Раскрыты последствия коронавирусного кризиса для мировых офисных рынков | Строительная газета
https://www.stroygaz.ru/news/item/raskryty-posledstviya-koronavirusnogo-krizisa-dlya-mirovykh-ofisnykh-rynkov-/

У дорожников как у девелоперов. В компании "Автобан" считают, что крупные дорожно-строительные компании располагают достаточной финансовой стабильностью и смогут адаптироваться к работе в новых условиях. Мелкие и средние дорожные компании, особенно региональные игроки, работающие на грани рентабельности, могут не выдержать роста расходов (на 20%), увеличения процентых ставок по кредитам и уйти из отрасли👣. Не стоит забывать также, что российский дорожно-строительный рынок находится в сильной зависимости от импортной дорожно-строительной техники, лабораторного оборудования и комплектующих.

Где спросите вы любят строить по-старинке? Иными словами, где самая низкая доля проектов строительства жилья, которые возводятся с использованием счетов эскроу? Да вот, где - в Петербурге (22%), Новосибирской области, Калининградской, Рязанской и Ленинградской областях. А в лидерах - Чувашия (66%), Ставрополье и Пермский край.

Благодаря "удаленке" московским застройщикам продлили срок предоставления отчетности за 4 квартал 2019 года и за 1 квартал 2020 года до 1 июня 2020 года.

Ответы на все эти вопросы↘️https://www.stroygaz.ru/expert/faq/nadezhda-korkka/

Много говорят о проблемах застройщиков, а как там подрядчики? Не очень они: более 40% компаний столкнулись с перебоями финансирования от заказчика, у около 40% трудности с отечественным стройматериалами.

А вот ликбез от ДОМ. РФ по каникулам⛱

А тем временем на рынке вторичного жилья старушки-Москвы. С начала карантина, по данным Инком, на 17,5% выросло количество собственников, готовых к предоставлению скидки, чтобы после снятия карантина поскорее продать квартиру (интересно, сколько среди них граждан, которые планируют покупку новостройки🤔) . Аналитики компании при этом считают, что резкого обвала цен на регулярном рынке не будет, а будет медленное снижение цен.

В Чувашии ставка по льготной сельской ипотеке может составлять до 0,1 п. п❗️
Расклад по ставкам, субсидируемым властями, в разрезе категорий выглядит так:

а) гражданам, проживающим в сельской местности и работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность на сельских территориях, имеющих 3 и более детей, в размере, уменьшающем процентную ставку по льготному ипотечному кредиту до 0,1 процентов годовых;

б) гражданам, проживающим в сельской местности и работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса на сельских территориях (в том числе в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также работающим в организациях, осуществляющих ветеринарную деятельность для сельскохозяйственных животных, в размере, уменьшающем процентную ставку по льготному ипотечному кредиту (займу) до  0,5 процентов годовых;

в) гражданам, проживающим в сельской местности и работающим по трудовым договорам или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность в социальной сфере на сельских территориях, в размере, уменьшающем процентную ставку по льготному ипотечному кредиту (займу) до 1 процента годовых;

г) гражданам, проживающим в сельской местности и работающим по трудовым договорам в сфере потребительской или сельскохозяйственной кооперации  на сельских территориях, в размере, уменьшающем процентную ставку по льготному ипотечному кредиту (займу) до 1 процента годовых;

д) гражданам, изъявившим желание проживать и работать в сельской местности в сфере агропромышленного комплекса, в том числе в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства или  в организациях, осуществляющих ветеринарную деятельность для сельскохозяйственных животных на сельских территориях, в размере, уменьшающем процентную ставку по льготному ипотечному кредиту (займу) до 1,5 процента годовых;

е) гражданам, изъявившим желание проживать и работать в сельской местности в социальной сфере на сельских территориях, в размере, уменьшающем процентную ставку по льготному ипотечному кредиту (займу) до 2 процентов годовых.

Глава Минстроя Владимир Якушев/тезисы выступления на Zoom talk РБК:

Резкого общего падения спроса на новостройки пока нет.

Министерство продолжает мониторинг ситуации.

Решения по поддержки стройотрасли обязательно будут. Готовится соответствующее постановление Кабмина.

Набор мер, озвученные президентом может быть дополнен или урезан, если обстановка улучшится на рынке, или, если мера будут недейственна.

Субсидирование под 6,5% пока будет действовать до ноября.

Готовятся критерии для помощи застройщикам по проектному финансированию. Мера коснётся проектов, планируемых к вводу в 2020-2021 году.

Выкуп квартир у застройщиков госкомпанией Дом.РФ, которые потом будут продаваться или отдаваться под социальные нужды.

Обеспечение жильем обманутых дольщиков продолжится.

Увеличение дот50% размера аванслв на капитально строительство по госзаказам.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков/тезисы:

Во всех субъектах, кроме Москвы, стройки работают.

Снижение рентабельности проектов строительства жилья фиксируется уже 4 года подряд.

Перечни ситстемообразующих застройщиков есть уже более чем в 24 регионах.

Налоговые послабления для малого и среднего бизнеса - действительно эффективная мера, так как огромное количество МСП в строительстве.

Проблема есть со стоимостью стройматериалов. Дефицит импортных товаров, китайского стекла, например. Хорошо бы увеличивать цену госконтракта, но нет пока методики, нет и средств лишних.

Субсидирование надо запускать как можно быстрее. Смущающий момент - лимиты по размеру кредитов. Исходя из средней цены получается, что не дотягивает до "двушки" .

Проблема - незаконтрактованные дду, их много в реализации.

Леонид Казинец из НОЗА/тезисы:

Важно наладить работу управлений Росреестра, которые сейчас работают не так, как нужно девелоперам. С МФЦ тоже трудности. Проблема с регистрацией ипотеки

13% строек остановлено. Лишь 5% компаний остановили продажи. Трудности с поставками стройматериалов.

6,5% очень хорошая ставка, исторически низкая. Но беспокоит то, что люди продают накопления, и после нормализации ситуации у них может не хватить на первоначальный взнос, с выплатой процентов чуть легче, но тоже тяжело. Поэтому можно было бы банкам поиграть с первым взносом.

Перечни системообразующих застройщиков утверждены в 24 регионах - глава НОСТРОЙ | Строительная газета
https://www.stroygaz.ru/news/item/perechni-sistemoobrazuyushchikh-zastroyshchikov-utverzhdeny-v-24-regionakh-glava-nostroy/

Роспотребнадзор разработал для строительной отрасли рекомендации по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции
https://nostroy.ru/articles/detail.php?ELEMENT_ID=14136

ВТБ за первый день работы по новой программе госсубсидирования ипотеки выдал кредиты более чем на 100 млн рублей. Сделки прошли в 15 регионах.

Свыше 5 тысяч жителей, попавших в трудную ситуацию из-за пандемии, получили помощь от волонтеров-участников формирования городской среды
Подробнее: https://www.minstroyrf.ru/press/svyshe-5-tysyach-zhiteley-popavshikh-v-trudnuyu-situatsiyu-iz-za-pandemii-poluchili-pomoshch-ot-volo/

Пока не запретили дачи и памятуя о майских праздниках аналитики "Мир квартир" сообщают, что вслед за спросом поднялись и цены на аренду загородного жилья – в среднем на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Эксперты заботливо напоминают, что, коли в объявлении указана цена в будни, реальный праздничный ценник скорей всего будет выше в 1,5-3 раза.

На заседании президиума (штаба) комиссии по региональному развитию, его 22 апреля провёл вице-премьер Марат Хуснуллин, Владимир Якушев озвучил дополнительные меры, направленные на смягчение ситуации, обусловленной короновирусом.
1. Продлены сроки действия разрешительных документов: градостроительных планов, разрешений на строительство, квалификационных аттестатов на право подготовки заключений экспертизы проектной документации.
2. С 7 до 9 месяцев увеличен срок действия свидетельства, получаемого молодыми семьями, а также с одного месяца до трех - срок в течение которого молодая семья должна открыть счет в банке.
3. Перенесены сроки сдачи отчетности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.