🏗🔊Инфраструктурные облигации для стройки еще не выпустили, но уже говорят о доработке механизма↩️
Гендиректор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв, отмечая полезность такого инструмента, как обеспеченные госгарантиями ценные бумагами, которые увеличивают приток частных денег в стройотрасль, говорит следующее:↩️
«Подавляющее большинство региональных проектов объективно низкомаржинальные. Как правило, вопросы с социальной и транспортной инфраструктурой по таким проектам решаются за счет бюджетного финансирования. Взять на себя эти дополнительные расходы, даже при наличии такого инструмента, девелопер все равно не сможет»
☝🏻Кроме того, механизм с облигациями меняет практику затрат на инженерную инфраструктуру, предполагая целевой займ на строительство таких объектов, а в настоящее время застройщик вносит плату за технологическое присоединение. То есть, застройщик должен иметь компетенции по строительству инженерии и соответствовать критериям ресурсоснабжающей организации. ❓Остается открытым вопрос с запуском проектов, по которым еще не открыто проектное финансирование, а создание мощностей и магистральных сетей требуется опережающими темпами.
☝🏻По мнению Киселева, в ходе пилотирования инструмент надо дорабатывать, чтобы он создавал условия для проектов комплексного освоения территорий
📍Эксперты считают, что ставки по инфраструктурным облигациям могут составлять 5-7%. Такой ликвидностью инвесторов можно заинтересовать только определенным уровнем известности эмитента.

🆕Группа «Аквилон» приобрела 10 га под строительство двух ЖК общей площадью 200 тыс.кв.м.
👉Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге (под ЖК бизнес-класса) и на 6,2 га в Кудрово Ленинградской области («комфорт»). Проектирование ЖК уже началось.
🏗Выход на стройплощадки и старт продаж обоих проектов запланирован на конец 2020 года.
☝🏻Приобретение участка в Ленобласти расширило географию присутствия компании до 5 регионов.

🔎👥 21% россиян считают, что копить деньги нужно для покупки жилья.
👉Около четверти опрошенных (23%) полагают, что накопления необходимы на образование своих детей. Половина участников опроса (52%) уверена, что откладывать необходимо на случай непредвиденных обстоятельств, и только 14% не считают нужным делать долгосрочные накопления, свидетельствуют результаты опроса
сервиса Работа.ру и НПФ Сбербанка.

🔎Ипотека – пока не для молодых↩️
🏦За год в России доля граждан моложе 25 лет в общей структуре заемщиков по количеству выданных кредитов немного, но увеличилась, составив 11,8%. Но прирост обеспечивается только за счет необеспеченного кредитования (потребкредитов, кредитных карт и особенно микрофинансирования).
А вот доля граждан до 25 лет по выданным обеспеченным кредитам за год незначительно, но сократилась: по автокредитам - на 0,2 п.п. (до 3,8%), а в ипотеке - на 0,1 п.п. (до 5%).
💬Гендиректор НБКИ Александр Викулин считает, что все еще впереди у молодежи: «Эта группа заемщиков является резервом для роста розничного кредитования в будущем, в первую очередь, в обеспеченном кредитовании. Однако пока эти молодые заемщики граждане могут претендовать, в основном, на небольшие необеспеченные кредиты, которые для них являются своего рода трамплином для последующих более крупных и длинных банковских кредитов».

☝🏻Кстати, в Московском регионе, по данным МИЭЛЬ, возраст самого молодого ипотечного заемщика в августе и в целом в 2020 году - 20 лет.
👉Вероятно, суровую школу микрозаймов человек уже прошел. А может это бьюти-блоггер с миллионом подписчиков. А еще говорят, некоторым родители дарят деньги на первый взнос.

⚡️⚖️НОСТРОЙ предлагает установить в законе о долевом строительстве приоритет досудебного устранения недостатков недвижимости.

👷🏻‍♂️В суд дольщик сможет обратиться только в том случае, если застройщик не устранил недостатки в срок, сообщил ТАСС в среду президент нацъобъединения Антон Глушков.
✔️По его словам, данное предложение позволит сохранить баланс интересов дольщиков и застройщиков, снизит уровень интереса к исключительно судебному урегулированию споров со стороны юридических компаний, цель которых не защитить интересы потребителей, а извлечь собственную финансовую выгоду.
🤝В случае, если дольщик обнаружил недостатки в принимаемой квартире, действующая редакция закона об участии в долевом строительстве предлагает договориться с застройщиком о безвозмездном устранении недочетов, соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
🤷🏼‍♂️Однако юридические компании зачастую убеждают дольщиков сразу идти в суд, не давая возможности застройщику устранить недостатки за свой счет и в разумные сроки. С учетом длительности судебного урегулирования споров происходит задержка передачи объекта дольщику, возникают дополнительные расходы, не связанные со строительством. Обе стороны оказываются в проигрыше, резюмировал Антон Глушков.

📜Предложение о приоритете досудебного устранения недостатков вошло в резолюцию XIX Всероссийского съезда и было направлено в Минстрой России. Оно также прорабатывается для включения в новую дорожную карту по трансформации делового климата.

💻📞На базе Консультационного центра ДОМ.РФ создана система информирования граждан о льготной ипотеке
👉Площадка (https://спроси.дом.рф/) станет единым центром предоставления такой информации. Как через портал, так и через горячую линию граждане смогут получить консультацию и подобрать доступное ипотечное решение, предоставляемое конкретно в их субъекте, в их жизненной ситуации, пояснил директор центра Михаил Ковалев.    
 ☝🏻Уже сейчас в пилотном режиме специалисты консультируют жителей трех регионов – Белгородской, Брянской и Омской областей. Все регионы к системе планируется подключить к концу октября – началу ноября.

❗️📑Премьер-министр Михаил Мишустин анонсировал переформатирование реестра
экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя России.
💬 «На сегодняшний день сам этот ресурс требует переформатирования. Здесь нужна автоматизация системы, чтобы облегчить поиск наиболее подходящей документации...В реестре должна быть максимально полная информация о типовых проектах, со сведениями о климатических и сейсмических зонах. Важно сделать такую систему, чтобы в конечном итоге бюджетные расходы на строительство сократились», - сказал он на форуме «Дни лидеров муниципального управления», добавив, что типовые проекты, очевидно должны соответствовать действующим нормам и регламентам, чему и будет способствовать автоматизация реестра.
☝🏻 Для автоматизации будет использована одна из существующих в отрасли информационных систем. По словам главы Кабмина, необходимые поручения будут даны Минстрою.
🔙В августе замглавы Минстроя Дмитрий Волков сообщал, что реестр типовых проектов планируется расширить за счет проектных решений, которые еще нигде не применялись, но являются актуальными и могут быть эффективными.

❗️Правительство рассматривает возможность расширить всероссийский конкурс проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
👉Речь идёт о том, чтобы в нём могли участвовать и исторически сложившиеся территории крупных городов.

❗️🛣Кабмин проработает возможность распространения нацпроекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» на города и населённые пункты, где проживают от 100 тыс. до 200 тыс. человек, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.
👉Также, по словам главы правительства, будет рассмотрен вопрос увеличения поддержки по строительству и ремонту сельских дорог.

💰➡️🏗ДОМ. РФ создает специализированное общество проектного финансирования (СОПФ), через которое будет организован выпуск инфраструктурных облигаций на фондовом рынке, сообщил управляющий директор ДОМ. РФ, зампред правления Банка ДОМ.РФ Кирилл Гришанов
👉Средства от размещений направятся на финансирование инфраструктуры - либо застройщикам в виде инфраструктурных займов, либо субъектам РФ путем выкупа их собственных облигаций со стороны СОПФ. Обсуждается сумма размещения облигаций в 300 млрд рублей.
📍В госкомпании отмечают, что инструмент позволит реализовывать проекты комплексного освоения новых территории – включая проекты в 1 млн «квадратов».