Эксперты РЭУ им Г.В. Плеханова говорят действительно важные вещи👉Они призывают государство поставить на поток господдержку стройотрасли, в целом, и рынка ипотеки, в частности. По их мнению (и нашему тоже), это необходимо всей экономике.
☝🏻Почему рынку ипотеки нало помогать вдолгую? Потому, что каждый рубль, потраченный государством на развитие ипотеки, особенно в кризисной экономике при замедлении темпов экономического роста, вернется обратно в бюджетную систему кратно через 5-7 лет в виде налоговых и неналоговых сборов, преференций от роста строительной и смежных отраслей экономики.
☝🏻 Почему постоянная господдержка (налоговые, организационные, разрешительные и пр.) нужна застройщиков (не только для системообразующим)? Потому что стройка -локомотив экономики, который очевидно показывает негативные экономические данные по сравнению в 2019 годом — снижение выручки, численности сотрудников, зарплат, показателей ввода жилья, а также увеличение кредитной нагрузки.

🍿 Теперь (после передачи Минстрою функций единого госзаказчика по инфраструктуре) ждем выхода из тени и даже расцвета подведа Минстроя - ФАУ «Роскапстрой»? Если так, то любопытно последить за кадровыми движениями внутри учреждения. Пока в набсовете ФАУ -представители министерства, профсообщества и немного от бизнеса, включая вездесущего Леонида Казинца из «Баркли».
☝🏻Стоит отметить, что выход «Роскапстроя» из тени уже начался. В июле власти Крыма
договорились с ФАУ, что ведомство будет единым поставщиком по стройконтролю на объектах ФЦП социально-экономического развития Крыма (курируется М.Ш.Хуснуллиным)
стоимостью более 1 млрд рублей. Под контролем ФАУ будет и капремонт 54 медучреждений республики.

⚡️ Фонд содействия реформирования ЖКХ наделят полномочиями по выполнению федеральных обязательств перед очередниками по улучшению жилищных условий. Об этом в эфире России 1 заявила президент Института экономики города Надежда Косарева.

🔎Знаете, почему мы вздрагиваем, когда власти Подмосковья говорят о грядущей в области реновации с помощью доработанного механизма развития застроенных территорий? Из-за таких историй, как в этом репортаже, где журналист разрывается от чувств между жителями расселяемых бараков и стародачного поселка, где соседи готовы порвать друг друга из-за новостроек, где застройщик не заметил детскую железную дорогу, а чиновники и депутаты дают понять, что из любых строительных регламентов есть исключения. И все это в рамках простого инвестконтракта, а не целого закона о РЗТ.
☝🏻Печалит (но уже не удивляет) и подход застройщика. Компания, в данном случае «Веста Дом», проектирует ЖК прямо под заборами дачников. Кратовскому ежу понятно, какие чувства вызовут у них два многоквартирника вместо сосен. Но РС в кармане, значит можно продавать, не думая о том кто там с кем будет «добрососедствовать» на Нижегородской улице.
https://m.russia.tv/brand/58500/videos/episode/2435153/2216564/

👷‍♂️ 👷‍♀️ Дефицит кадров в стройотрасли подтверждает HeadHunter.
👉По данным петербургского подразделения сервиса в июле, например, в Северной столице вакансий в этой сфере стало больше на 58% по сравнению с 2019 годом. За месяц компании из опубликовали порядка 41000 предложений о работе со средней зарплатой 60 тыс. рублей. Сами строители хотели бы получать больше - 70 тыс. рублей.
🔎Чаще всего работодатели ищут инженеров производственно-технического отдела, сварщиков, электрогазосварщиков, инженеров-сметчиков, электромонтажников, геодезистов и специалистов по охране труда. Получается не хватает именно высококвалифицированных кадров.
☝🏻Динамика вакансий в федеральном разрезе также свидетельствует о летнем дефиците строительных кадров.

🏦Сбербанк запустил сервис открытия аккредитива с платежом на счет эскроу в мобильном приложении
👉Для этого достаточно подтвердить в Сбербанк Онлайн договор счета эскроу, после чего автоматически будет сформировано заявление на аккредитив. Клиент получит СМС-сообщение с прямой ссылкой на открытие аккредитива в приложении. Затем нужно указать сумму аккредитива и одним кликом утвердить заявление.
☝🏻После регистрации договора долевого участия в Росреестре банк перечислит денежные средства с аккредитива на счет эскроу клиента.

🏦Доля рефинансирования на российском рынке ипотеки продолжает расти.
👉ВТБ сообщает, что, если по итогам семи месяцев 2019 года рефинансирование ипотеки среди общих выдач жилищных кредитов банка занимало чуть более 8,5% по числу сделок и 7% по объему, то в настоящее время эти значения выросли до 32% и 28% соответственно.
📍Всего с января по июль ВТБ помог снизить ипотечную ставку 60 тыс. клиентов почти на 129 млрд рублей, что в 5 раз выше показателя аналогичного периода прошлого года.

↔️Рубрика «Разошлись в ожиданиях»
👉У россиян в связи с переходом на проектное финансирование и эскроу, как выяснил ВЦИОМ,
снизились ожидания роста цен на новостройки.
👉А у аналитиков РЭУ им Г.В. Плеханова ожидания повышенные, в том числе из-за эскроу↩️
«В среднесрочной перспективе восходящая динамика цен на недвижимость с преобладающим ростом цен на рынке новостроек сохранится. Так как в 2019 году застройщики перешли к банковскому фондированию через эскроу-счета, это будет приводить к постепенному увеличению издержек на строительство по мере того, как будут завершены строительные проекты, которые сейчас вводят в эксплуатацию жилье по прежним условиям финансирования.
Также росту цен на новостройки будет способствовать увеличение затрат застройщиков на импортные материалы и технику из-за девальвации валютного курса рубля в 2020 году. Кроме того, на фоне высокой волатильности цен инструментов на финансовых площадках в 2020 году усилился инвестиционный спрос на недвижимость как средство сохранения сбережений, что будет поддерживать цены на жилье в краткосрочной перспективе в течение 2020 года».

🛒⚫️ «Мы не ожидали такого успеха», - говорит Юлия Солодовникова, руководитель Repa, организатор Black Friday Real Estate 2020 - ежегодной распродажи недвижимости, которая прошла уже в шестой раз.
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
https://www.bfm.ru/news/451726

🔎🏗Льготная дальневосточная ипотека под 2% набрала такие темпы, что под неё уже не хватает новостроек, сообщил глава Минвостокразвития Александр Козлов на встрече президента Владимира Путина с правительством.
👉По словам министра, за 8 месяцев больше 9000 человек взяли кредиты и справляют новоселье в многоквартирных домах, в своих домах, на земле.
💬 «Программа пользуется спросом, но новостроек не хватает Например, на начало августа на первичном рынке продаётся 15 тыс. квартир, когда семей, готовых взять ипотеку, - 47 тыс. Разница говорит сама за себя...В нацпроекте прописана поддержка новых территорий для комплексной жилищной застройки, инфраструктуры, но региональные власти, несмотря на федеральную помощь, тоже должны комплексно подходить и решать проблему», - посетовал Козлов.

⚡️ Вице-премьер Марат Хуснуллин улучшил прогноз для строительной отрасли по итогам года.
👉В эфире канала Россия 24 зампред правительства заявил, что снижение темпов строительства в этом году составит около 5% по сравнению с прошлым годом, а на следующий год стройка выйдет на уровень 2019 года.
🔙Ранее Хуснуллин оценивал падение в стройотрасли в 2020 году в 10%.

🏗С начала года площадь объектов, реализуемых с эскроу-счетами в столице, увеличилась на 33%, сообщила глава рассказала глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
👉В начале 2020 года при использовании проектного финансирования в столице строилось 9,5 млн. кв. метров по 159 разрешениям на строительство. На конец августа этот показатель вырос до 12,6 млн. кв. метров по 202 РНС.
📍По старым правилам привлечения средств дольщиков в столице возводится 16,3 млн. кв. метров по 257 РНС (меньше на 12%, чем в начале года)

🤝💰«ЮниКредит Банк» продал логистический комплекс класса А «ОЛР» общей площадью 35 000 кв. м в Чеховском районе Московской области.
👉 Покупателем стала группа компаний «Дельта». Консультант сделки, сумма которой не раскрывается, выступила Colliers International.

💡🆕Мы, грешным делом, привыкли, что мысль о том, что нам/вам выгодно купить квартиру у такого-то застройщика доносится через рейтинги и тп, но fee-девелопер Mr Group идет свои путем, сообщая, что самая доступная в Москве квартира в жилом небоскребе найдена самим же девелопером в своем же ЖК City Bay. И никаких альтернатив☝🏻
📍На всякий случай, речь идет о студии площадью 27 кв. м с отделкой white box на 47 этаже ЖК бизнес-класса City Bay, который построят на Волоколамке.

Время, проведенное в самоизоляции, заставило россиян по-новому оценить свои жилищные условия.
👉Так, треть (31%) участников опроса СК «Сбербанк страхование» и ДомКлик отметили, что видят много недостатков в своем жилье.  
📍35% россиян хотят обновлений в своей квартире: 23% хотят ремонта, а а 12% поменять мебель или бытовую технику.
📍Почти 20% заявили, что их многое не устраивает, но изменить что-то нет возможности. Четверть опрошенных ничего не собираются менять. 
📍13% опрошенных не хватает еще одной или нескольких комнат, а 9% пожаловались на маленькую кухню или санузел.
📍Вообще поменять жилплощадь хотели бы 22% респондентов: 7% мечтают переехать в загородный дом, 7% - купить квартиру за городом, а 8% — дачу. 3% опрошенных хотели бы немного сменить обстановку — поменять этаж или в другой район.
☝🏻Участники опроса недовольны не только своим жильем: 5% пожаловались на нехватку инфраструктуры рядом с домом, 2,5% — на район проживания, 7% не устраивают соседи, а еще 4% недовольны этажом проживания.

🏗💰🧮Выручка московской ГК «Пионер» за 6 месяцев 2020 года увеличилась 16 % и составила 18,5 млрд руб.
👉Согласно опубликованной компанией отчетности по МФСО, продажа квартир принесла компании 13,3 млрд руб., апартаментов – 2,7 млрд руб., машино-мест – 746 млн руб.
📍Доходы от реализации коммерческой недвижимости выросли с 1,1 млрд руб. по итогам января-июня прошлого года до 1,5 млрд руб. в текущем отчетном периоде.
📍Операционная прибыль ГК достигла 4,95 млрд руб., что на 22% больше, чем годом ранее. Показатель EBITDA за отчетный период составил 5,2 млрд руб. (+23%). Чистая прибыль в январе-июне 2020 увеличилась на 25% по сравнению с первым полугодием 2019-го до 3,2 млрд руб.
📍Валовая рентабельность компании растет на протяжении нескольких лет и в отчетном периоде достигла 38%. в 2015 году этот показатель был почти в два раза ниже - 21%.
📍За 6 месяцев текущего года в Москве и Санкт-Петербурге введено 302 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.