👥🏦В Дом.РФ обеспокоены способностью новых ипотечных заемщиков расплачиваться по кредитам заемщиков, то есть перспективой ипотечного пресловутого пузыря (если мыслить логически)?
👉Комментируя снижение первого взнос по программе льготной ипотеки под 6,5% снижен с 20% до 15%, которое «позволит повысить доступность жилья для семей с детьми», особенно в регионах, где размер кредита ниже, чем крупных городах, глава госкомпании Виталий Мутко сказал:↩️
«Но хочу обратить внимание, что, делая ипотеку доступнее, не стоит забывать о том, что такой шаг требует от заемщиков дисциплины. Соответственно, банкам стоит обращать внимание на возможность потенциального заемщика вносить ежемесячные платежи. Правда, и сейчас банки ведут четкий контроль, одобряя заявки по ипотеке. Вопрос ими проработан, разница минимальна. Более того, в ряде организаций уже снижен первоначальный взнос. Сейчас ипотека является наиболее безопасным продуктом для кредитных организаций».

🚇 🚌 На базе новых станций Киевского направления железной дороги (в будущем оно войдет в состав четвертого московского центрального диаметра) создадут шесть крупных транспортно-пересадочных узлов (ТПУ).
👉Как сообщил главный архитектор Москвы, ТПУ появятся на станциях Аминьевская, Минская, Кутузово, Камушки, Беговая, Белорусский вокзал. Жители районов, прилегающих к Киевскому направлению железной дороги, смогут пересесть на Большую кольцевую и радиальные линии метро, МЦК и МЦД-1.
☝🏻Раньше такая новость стала бы поводом для рассуждений на тему роста цен на новостройки рядом с будущими ТПУ. Но не те нынче времена, чтобы повышать ценник из-за транспортной доступности.

🏦🏠Пока власти думают, как запустить доступную ипотеку для рынка ИЖС (проблема банков - в отсутствии ликвидного залога), ВТБ агитирует за «вторичную загородку в кредит» (под 8,5%).
👉Банк, который недавно впервые в жизни, обогнал Сбер по выдаче ипотеки на новостройки в московском регионе, на волне успеха рапортует о небывалом спросе на покупку в кредит готовых коттеджем, таунхаусов и тп. Всё, конечно, из-за пандемии😷.
🔎По данным банка, по итогам семи месяцев объем ипотечных сделок на приобретение частных домов вырос на 62%, а их количество – на 46%. Всего с января по июль клиенты ВТБ приобрели более 2500 объектов в ипотеку на сумму 8,1 млрд рублей.
📍Регионами лидерами по приросту числа сделок в этом году стали Московский регион (232 кредита на 2,1 млрд руб.), Башкортостан (181 кредит на 419 млн руб.), Ростовская область (141 кредит на 387 млн руб.), Оренбургская область (127 сделок на 283 млн руб.) и Краснодарский край (114 кредитов на 286 млн руб.)
📍Размер среднего кредита на покупку такого объекта вырос по сравнению с прошлым годом с 2,9 млн до 3,3 млн рублей. При этом в Московском регионе средняя сумма кредита выше – в настоящее время 7,9 млн рублей против 4,5 млн в прошлом году, в Петербурге и области – 4,9 млн в сравнении с 3,4 млн рублей в 2019 году.

❗️🏦Выдача ипотеки на первичном рынке жилья России в июне достигла абсолютного месячного рекорда за всю историю наблюдений
👉За июнь в России, по данным ЦБ, выдано 40,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 112,5 млрд рублей. По кол-ву сделок рост в в 1,5 раза по сравнению с июнем 2019 года.

❗️🏦 С конца апреля в рамках льготной ипотеки под 6,5% выдано 103,3 тыс. кредитов на общую сумму около 270 млрд рублей. Как сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, на данный момент использовано около 30 % лимита программы.
🔙Премьер-министр Михаил Мишустин 3 августа сообщил об увеличении общей суммы кредитов, которую банки смогут выдавать по льготной программе, с 740 млрд до 900 млрд рублей.

💡💻Розничная сеть «Связной» сообщает о резком росте спроса на устройства для «умного дома»
👉За 6 месяцев продажи ритейлера по этому направлению выросли в 14 раз в штуках и в 20 раз в деньгах по сравнению с прошлым годом.
🔝С января по июнь россияне чаще всего приобретали «умные лампы», на которые приходится около 35% от всех продаж устройств для «умного дома». Также высоким спросом пользовались «умные розетки» и центры управления «умным домом».
💰Средняя стоимость устройств в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросла на 57% и составила 1714 рублей. Рост цены ритейлер связывает с появлением на рынке более технологичных решений.

☝🏻Виталий Леонтьевич абсолютно прав говоря о том, что дисциплина заёмщиков при упрощении условий получения ипотеки требует особого внимания.
К сожалению, мы все чаще в последнее время сталкиваемся с закредитованностью наших граждан и, зачастую, с отсутствием у таких заёмщиков финансовой грамотности и возможности оценивать свои риски при выборе того или иного кредитного продукта.
🏦 Конечно, банки должны обращать особое внимание на тот трудовой договор, который заёмщик имеет в течение длительного времени и на «чистоту» его заработной платы.
👀С учетом цифровизации и действующей системы налогообложения в нашей стране, сейчас достаточно легко проследить, насколько реальный доход заёмщик получает в рамках своих трудовых отношений и в какой промежуток времени, насколько финансово устойчиво предприятие и способно оплачивать услуги такого специалиста. В дальнейшем всё это поможет банкам правильно проанализировать свои риски. Хотелось бы, чтобы и заёмщики тоже могли анализировать свои риски на надлежащем уровне.
➡️В то же время, внесение 15% стоимости жилья, а также понимание того, что ещё какой-то промежуток времени при попадании в сложную финансовую ситуацию заёмщик все равно своевременно будет вносить денежные средства, позволяет банкам, в случае утраты возможности заёмщика оплачивать ипотеку в будущем, получить достаточно хороший, ликвидный объект недвижимости для его дальнейшей реализации на рынке с большим дисконтом. И потребность населения в таких объектах на ближайшую «пятилетку» будет ещё достаточно велика.
❗️Поэтому, при всех опасениях Виталия Леонтьевича, мы считаем, что риски на сегодняшний день максимально минимизированы.

https://t.iss.one/domtech/1682

❗️ГК «Пионер» официально сообщила о том, что сооснователь компании Леонид Максимов стал единственным владельцем московского застройщика. Сделка была закрыта 31 июля.
👉Как уточнили в компании,
решение выйти из бизнеса было принято вторым совладельцем застройщика Андреем Грудиным (трагически ушел из жизни 27 июня) весной текущего года. Партнеры (на тот момент Грудину и Максимову принадлежало по 50% акций девелопера) договорились сосредоточить бизнес в руках одного из сооснователей компании, чтобы обеспечить преемственность и стабильную работу.
☝🏻В связи со смертью Андрея Грудина окончательное решение о завершении сделки было принято с согласия его семьи.

🗣Губернатор Петербурга Александр Беглов рабочем совещании с членами городского правительства
заявил о необходимости ускорить процесс расселения коммунальных квартир и дал поручение Жилищному комитету подготовить соответствующий нормативный документ, включив в него все возможные варианты расселения.
💬«В Петербурге 70 тыс. коммуналок, в них живут более 250 тысяч семей. Нужно двигаться вперед, а не топтаться на месте», - возмутился губернатор.

🏗С начала 2020 года ДОМ.РФ по решениям правкомиссии передал субъектам РФ 56 участков общей площадью 1227 га с градостроительным потенциалом 3,6 млн квадратных метров.
👉Земли будут использоваться под жилищное и иное строительство социальных и инфраструктурных объектов, создание комфортной городской среды, комплексное развитие территорий.

❗️🏗Правительство РФ сообщило о корректировке федерального проекта «Жильё» для стимулирования жилищного строительства в регионах.
👉Согласно постановлению Кабмина, субсидии на расширение жилищного строительства будут распределяться с учётом бюджетной специфики каждого региона. Теперь 30% средств, заложенных в федеральном проекте «Жильё», будут получать территории с низким уровнем бюджетной обеспеченности (⩽0,75).
☝🏻Документ также предусматривает распределение средств на создание инфраструктуры сразу до 2024 года и позволяет расходовать больший объем субсидий на подключение домов к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
https://static.government.ru/media/files/YAABucbiCL13Z8l0tLy13b64NfZ0VaAg.pdf

⚡️⚡️Минстрой России поддерживает обязательную независимую оценку квалификации строителей.
☝🏻Глава ведомства Владимир Якушев отметил, что повышение квалификации - очень значимое направление и поэтому сейчас важно, чтобы это было поставлено на поток и это была действительно независимая и качественная оценка, особенно с учетом того, как сегодня меняется нормативная база, появляются новые технологии и т.д.
«Те люди, которые решили пройти независимую оценку, должны понимать, что это капитализация самого специалиста, и полезно для отрасли», — сказал Якушев в рамках проводимого сегодня в НИУ МГСУ расширенного заседания Совета НОСТРОЙ и тестового экзамена по оценке квалификации в строительстве.
👷🏻‍♂️Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал, что сейчас независимая оценка является добровольной, но как известно, в Госдуме появился законопроект, который предлагает сделать ее обязательной. «Периодичность подтверждения своей квалификации в настоящее время обсуждается. Минстрой высказал мнение, что это должно быть не чаще, чем раз в три года», - добавил он.
📌Напомним, что законопроект о введении обязательной оценки специалистов строительной отрасли внесен в инициативном порядке депутатом Госдумы Ольгой Епифановой в марте этого года.

🏦⬇️Банк ДОМ.РФ снизил размер минимального первоначального взноса для получения ипотеки в рамках социально значимых программ с 20% до 15% от стоимости приобретаемой квартиры.
👉Условия улучшены для «Дальневосточной ипотеки» (по ставке от 1,6%), «Семейной ипотеки» (4,7%), льготной ипотеки на новостройки (6,1%)