🏘 6-7 лет потребуется на поглощение всего объема загородного предложения в московском регионе.
👉По данным МИЭЛЬ, спрос на покупку загородных домов вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Однако назвать ажиотажем это нельзя. С осени 2014 года на рынке загородной недвижимости отмечалось затишье, и увеличение спроса на 30% – это возращение к показателям 2014 года.
🔎Из-за пандемии на рынке стали востребованы дачи, расположенные на 6 сотках, в 100-130 км от МКАД, стоимостью 1 млн руб. При этом
основной спрос по-прежнему приходится на дома площадью 150-200 м, на участках 10-12 соток, с хорошей транспортной доступностью.
👉По данным МИЭЛЬ, спрос на покупку загородных домов вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Однако назвать ажиотажем это нельзя. С осени 2014 года на рынке загородной недвижимости отмечалось затишье, и увеличение спроса на 30% – это возращение к показателям 2014 года.
🔎Из-за пандемии на рынке стали востребованы дачи, расположенные на 6 сотках, в 100-130 км от МКАД, стоимостью 1 млн руб. При этом
основной спрос по-прежнему приходится на дома площадью 150-200 м, на участках 10-12 соток, с хорошей транспортной доступностью.
🏦🏗На втором заседании Межведомственной комиссии по принятию решений о возмещении кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным на строительство жилья, одобрено порядка 90% от рассмотренных договоров, сообщил замглавы Минстроя России, председатель комиссии Никита Стасишин.
👉Всего были рассмотрены заявления по 243 кредитным договорам на общую сумму возмещения за июнь в размере 890 млн рублей.
💬 «По итогам июня мы рассматриваем компенсацию банкам до ставки 4,5%, в связи с тем, что ключевая ставка опустилась», - уточнил замминистра.
👉Всего были рассмотрены заявления по 243 кредитным договорам на общую сумму возмещения за июнь в размере 890 млн рублей.
💬 «По итогам июня мы рассматриваем компенсацию банкам до ставки 4,5%, в связи с тем, что ключевая ставка опустилась», - уточнил замминистра.
🏬 Нижегородский ритейлер «СПАР Миддл Волга», который занимается развитием продуктовых магазинов голландской сети SPAR в России, откроет первую точку в Санкт-Петербурге.
👉 На Невском пр., д. 48 в ТД «Пассаж» появится точка в формате Eurospar – большого супермаркета для семейных покупок площадью 2700 кв. м.
Брокером сделки выступил Knight Frank St Petersburg.
👉 На Невском пр., д. 48 в ТД «Пассаж» появится точка в формате Eurospar – большого супермаркета для семейных покупок площадью 2700 кв. м.
Брокером сделки выступил Knight Frank St Petersburg.
🏦🏗Банк ДОМ.РФ впервые открыл кредитную линию застройщику в Костромской области
👉Банк профинансирует строительство жилого комплекса «Чемпион» в Костроме. Застройщиком проекта выступает группа компаний КФК №1.
📍Размер кредитной линии составит 299 млн рублей.
Средства пойдут на строительство одного из корпусов жилого комплекса – дома высотой 9 этажей на 171 квартиру.
👉Банк профинансирует строительство жилого комплекса «Чемпион» в Костроме. Застройщиком проекта выступает группа компаний КФК №1.
📍Размер кредитной линии составит 299 млн рублей.
Средства пойдут на строительство одного из корпусов жилого комплекса – дома высотой 9 этажей на 171 квартиру.
🏦👥ВТБ, который выдал уже более 20 тыс. ипотечных кредитов по ставке 6,5%, рассказал, в каких регионах пользуется спросом льготная госпрограмма↩️
Наибольшее число кредитов выдано в Москве и Подмосковье (5,2 тыс. сделок на 24,8 млрд руб.), Петербурге и Ленобласти (1,9 тыс. сделок на 6 млрд руб.),Татарстане (887 сделок на 2 млрд руб.), Новосибирской области (816 сделок на 1,8 млрд) и Краснодарском крае (902 сделки на 1,7 млрд руб.). 📍Средняя сумма кредита достигла 2,8 млн рублей.
Наибольшее число кредитов выдано в Москве и Подмосковье (5,2 тыс. сделок на 24,8 млрд руб.), Петербурге и Ленобласти (1,9 тыс. сделок на 6 млрд руб.),Татарстане (887 сделок на 2 млрд руб.), Новосибирской области (816 сделок на 1,8 млрд) и Краснодарском крае (902 сделки на 1,7 млрд руб.). 📍Средняя сумма кредита достигла 2,8 млн рублей.
🔎🏗Несмотря на ограничительные меры по Covid-19 количество проектов, вышедших на рынок апартаментов Москвы в первом полугодии 2020 года, принципиально не сократилось по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет. О предложении, спросе, ценах и тенденциях в сегменте в интервью «СГ-онлайн» рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»
https://www.stroygaz.ru/publication/item/na-tom-zhe-urovne/
https://www.stroygaz.ru/publication/item/na-tom-zhe-urovne/
Строительная газета
На том же уровне
На московский рынок вышло семь новых апарткомплексов
Рубрика «Как дальше жить»↩️
🕍За полгода на вторичном рынке элитного загородного жилья московского региона (то есть, России) не было проведено ни одной сделки по приобретению сверхдорогих объектов с бюджетом свыше 30 млн долл.
👉В 2017 и 2018 гг. было заключено 2 и 1 таких сделки, соответственно. В 2019 г. было проведено 4 сделки в данной ценовой категории.
☝🏻Но консультанты из Knight Frank верят в лучшее-до конца этого года реализуется отложенный спрос, а количество сделок будет соответствовать уровню предыдущих лет.
📍ТОП-3 знаковых сделок на загородном рынке за последние 3 года:
• 43 млн долл. – КП «Сады Майендорф», 3300 кв. м на участке 125 соток.
• 2 млрд руб. (30 млн долл.) – ИМЭК, «Объект Один», 5000 кв. м на участке 340 соток.
• 30 млн долл. – КП «Речной», «Звезда Давида», 7500 кв. м на участке 130
🕍За полгода на вторичном рынке элитного загородного жилья московского региона (то есть, России) не было проведено ни одной сделки по приобретению сверхдорогих объектов с бюджетом свыше 30 млн долл.
👉В 2017 и 2018 гг. было заключено 2 и 1 таких сделки, соответственно. В 2019 г. было проведено 4 сделки в данной ценовой категории.
☝🏻Но консультанты из Knight Frank верят в лучшее-до конца этого года реализуется отложенный спрос, а количество сделок будет соответствовать уровню предыдущих лет.
📍ТОП-3 знаковых сделок на загородном рынке за последние 3 года:
• 43 млн долл. – КП «Сады Майендорф», 3300 кв. м на участке 125 соток.
• 2 млрд руб. (30 млн долл.) – ИМЭК, «Объект Один», 5000 кв. м на участке 340 соток.
• 30 млн долл. – КП «Речной», «Звезда Давида», 7500 кв. м на участке 130
🏦🏫По данным Национального бюро кредитных историй, за семь месяцев этого года размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита в России, снизился по сравнению с январем текущего года на 10,4% и составил 63,3 тыс. руб. (в январе 2020 года. - 70,7 тыс. руб.).
👉Основной причиной сокращения данного показателя стало снижение средней ставки по ипотеке на 1,6 п.п.
☝🏻Самый высокий показатель рекомендованного дохода, конечно, - в Москве (132,4 тыс. руб.). Затем идут Московская область (94,8 тыс. руб.), Петербург (81,2 тыс. руб.), Ленобласть (74,4 тыс. руб.) и Ханты-Мансийский АО (71,8 тыс. руб.). Наименьшее значение показателя отмечено в Кировской области (44,7 тыс. руб.), Алтайском крае (45,2 тыс. руб.), Челябинской области (46,1 тыс. руб.), Удмуртской Республике (47,8 тыс. руб.), а также в Вологодской области (48,3 тыс. руб.).
📍Хорошую динамику снижения индикатора (роста доступности ипотеки для населения) демонстрируют Москва (-16,4%), Приморье (-16,2%), Саратовская область (-15,0%), Ставропольский край (-13,9%) и Иркутская область (-13,6%).
👉Основной причиной сокращения данного показателя стало снижение средней ставки по ипотеке на 1,6 п.п.
☝🏻Самый высокий показатель рекомендованного дохода, конечно, - в Москве (132,4 тыс. руб.). Затем идут Московская область (94,8 тыс. руб.), Петербург (81,2 тыс. руб.), Ленобласть (74,4 тыс. руб.) и Ханты-Мансийский АО (71,8 тыс. руб.). Наименьшее значение показателя отмечено в Кировской области (44,7 тыс. руб.), Алтайском крае (45,2 тыс. руб.), Челябинской области (46,1 тыс. руб.), Удмуртской Республике (47,8 тыс. руб.), а также в Вологодской области (48,3 тыс. руб.).
📍Хорошую динамику снижения индикатора (роста доступности ипотеки для населения) демонстрируют Москва (-16,4%), Приморье (-16,2%), Саратовская область (-15,0%), Ставропольский край (-13,9%) и Иркутская область (-13,6%).
💰🏢 🏬 Из Перечня торгово-офисной недвижимости Москвы, облагаемой налогом на имущество от кадастровой стоимости в 2020 году, исключено более 400 объектов, сообщил руководитель Департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов.
👉Причинами исключения стали актуализация информации Росреестра, снос или присвоение объектам статуса объектов культурного наследия федерального значения. Налог на имущество организаций в отношении исключенных объектов в 2020 году необходимо рассчитывать от среднегодовой стоимости.
👉Причинами исключения стали актуализация информации Росреестра, снос или присвоение объектам статуса объектов культурного наследия федерального значения. Налог на имущество организаций в отношении исключенных объектов в 2020 году необходимо рассчитывать от среднегодовой стоимости.
👥Рубрика «Два мнения». Ситуация с недостроем ЖК «Дружная семья»
💬Губернатор Ярославской области Дмитрий Миронов: «Продолжаем решать проблемы обманутых дольщиков. Будем достраивать дом ООО «СК «Мегастрой» на ул. Жуковского в Ярославле. Строительство началось в 2014 году, сдать дом планировали в 2018 году, но срок был сорван недобросовестным застройщиком. Сейчас дом готов только на 30%. Решение приняли по итогам заседания наблюдательного совета «Фонда защиты прав граждан». Всего на завершение строительства выделено 394,1 миллионов рублей. Из них 14,2 миллионов — это областной бюджет».
💬Обманутые дольщики (комментарий для ИА Regnum): «Мы снова чувствуем себя обманутыми. Мы ждали решение о достройке дома с апреля, все это время областной департамент тянул время. В итоге «Фонд защиты прав дольщиков» принял решение 15 июля, а 13 июля вступили в силу поправки в федеральное законодательство, по которым мы не можем получить денежное возмещение за годы ожидания. Мы считаем, что в Депстрое (департамент строительства области, -прим ред) об этой поправке хорошо знали, потому и тянули. Теперь дом должен быть достроен, но когда? По закону стройка должна идти в течение трех лет с момента, когда конкурсный управляющий «Мегастроя» передаст все документы. А процесс передачи дома новому застройщику может занять еще год».
💬Губернатор Ярославской области Дмитрий Миронов: «Продолжаем решать проблемы обманутых дольщиков. Будем достраивать дом ООО «СК «Мегастрой» на ул. Жуковского в Ярославле. Строительство началось в 2014 году, сдать дом планировали в 2018 году, но срок был сорван недобросовестным застройщиком. Сейчас дом готов только на 30%. Решение приняли по итогам заседания наблюдательного совета «Фонда защиты прав граждан». Всего на завершение строительства выделено 394,1 миллионов рублей. Из них 14,2 миллионов — это областной бюджет».
💬Обманутые дольщики (комментарий для ИА Regnum): «Мы снова чувствуем себя обманутыми. Мы ждали решение о достройке дома с апреля, все это время областной департамент тянул время. В итоге «Фонд защиты прав дольщиков» принял решение 15 июля, а 13 июля вступили в силу поправки в федеральное законодательство, по которым мы не можем получить денежное возмещение за годы ожидания. Мы считаем, что в Депстрое (департамент строительства области, -прим ред) об этой поправке хорошо знали, потому и тянули. Теперь дом должен быть достроен, но когда? По закону стройка должна идти в течение трех лет с момента, когда конкурсный управляющий «Мегастроя» передаст все документы. А процесс передачи дома новому застройщику может занять еще год».
🏢Средняя стоимость аренды офиса в России за год выросла на 4,65% и по итогам II квартала 2020 года составила 675 рублей за кв.м. в месяц, подсчитали эксперты Авито Недвижимости. 👉Средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости при продаже составляет 50 000 рублей, что также выше, — на 0,18% — чем год назад. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга как аренда, так и покупка офисов дороже всего в Сочи и в Крыму
🏗Крупный московский застройщик «РГ - Девелопмент» намерен укрепить свои позиции на российском рынке жилищного строительства за счет экспансии в регионы, сообщил Сергей Шумей, владелец паев ЗПИФ «Лонтано», активом которого является столичный девелопер.
👉Бизнесмен также отметил, что ни разу не разочаровался в своем решении инвестировать в рынок жилья. “Сегодня инвестиции в жилую недвижимость — это длинные, а в новых законодательных условиях еще и защищенные деньги. Это гарантия стабильности в долгосрочной перспективе, несмотря на все выкрутасы «новой нормальности»”, - уверен Шумей.
👉Бизнесмен также отметил, что ни разу не разочаровался в своем решении инвестировать в рынок жилья. “Сегодня инвестиции в жилую недвижимость — это длинные, а в новых законодательных условиях еще и защищенные деньги. Это гарантия стабильности в долгосрочной перспективе, несмотря на все выкрутасы «новой нормальности»”, - уверен Шумей.
🏗🤝Архангельская группа «Аквилон» закрыла сделку с московской Группой ПСН по приобретению земельных участков общей площадью 9 га в квартале комфорт-класса SREDA на Рязанском проспекте в Москве.
👉В качестве застройщика «Аквилон» возведет там многоквартирные дома общей площадью более 200 тыс. кв. м., детский сад на 300 мест, школу на 825 мест, подземные паркинги, а также выполнит благоустройство территории.
🔜До конца года компания приступит к строительству и продажам первого дома. Старт реализации следующих очередей запланирован на 2021-й год.
📍В рамках проекта комплексного освоения территории на Рязанке ПСН ранее ввела две очереди общей площадью 233 505 кв. м
👉В качестве застройщика «Аквилон» возведет там многоквартирные дома общей площадью более 200 тыс. кв. м., детский сад на 300 мест, школу на 825 мест, подземные паркинги, а также выполнит благоустройство территории.
🔜До конца года компания приступит к строительству и продажам первого дома. Старт реализации следующих очередей запланирован на 2021-й год.
📍В рамках проекта комплексного освоения территории на Рязанке ПСН ранее ввела две очереди общей площадью 233 505 кв. м
☝🏻Проблемы на рынке, безусловно, есть. Также как есть разница в итогах по сегменту и по рынку в целом, говорят вполне пристойно обутые эксперты↩️
https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/7435
https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/7435
Telegram
Железобетонный замес
🤝💰Корейское посольство в РФ за 25 млн долларов купило площади на Арбате, в элитном клубном доме Turandot Residences под размещение корейского же культурного центра.
👉 Продавцом выступила дочерняя структура компании EPH European Property Holdings Limited (управляется международной группой Valartis).
📍В сделку вошли 2665,7 кв.м.
на 3 и 4 этажах здания, расположенного по адресу Москва, ул. Арбат, д.24.
👉 Продавцом выступила дочерняя структура компании EPH European Property Holdings Limited (управляется международной группой Valartis).
📍В сделку вошли 2665,7 кв.м.
на 3 и 4 этажах здания, расположенного по адресу Москва, ул. Арбат, д.24.
🏨 Гостиничный рынок Москвы и Петербурга достиг дна, информируют консультанты из JLL, отмечая, что взят курс на затяжной период восстановления.
👉В Москве средневзвешенная загрузка международных брендированных гостиниц во втором квартале 2020 года составила 12,4%, что на 84% ниже аналогичного показателя 2019 года (79,5%).
📍Средневзвешенный тариф по рынку снизился на 13% до 6 560 рублей годом ранее, при этом основное снижение тарифов наблюдается в демократичных сегментах рынка. Таким образом, средневзвешенный показатель доходности на номер снизился более чем на 86% до критически низкого уровня – 815 рублей. А в Петербурге -280 руб.
👉В Москве средневзвешенная загрузка международных брендированных гостиниц во втором квартале 2020 года составила 12,4%, что на 84% ниже аналогичного показателя 2019 года (79,5%).
📍Средневзвешенный тариф по рынку снизился на 13% до 6 560 рублей годом ранее, при этом основное снижение тарифов наблюдается в демократичных сегментах рынка. Таким образом, средневзвешенный показатель доходности на номер снизился более чем на 86% до критически низкого уровня – 815 рублей. А в Петербурге -280 руб.
🔎💰Становиться рантье лучше всего в Магнитогорске, а хуже всего – во Владивостоке.
👉Специалисты портала «Мир Квартир» выяснили, в каком из крупных городов выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду.
🔝В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет. Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).
📍Наименьшая доходность - во Владивостоке, всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года. В Москве ждать возврата средств придется почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Петербургом (4,5% и 22,2 года).
👉Специалисты портала «Мир Квартир» выяснили, в каком из крупных городов выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду.
🔝В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет. Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).
📍Наименьшая доходность - во Владивостоке, всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года. В Москве ждать возврата средств придется почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Петербургом (4,5% и 22,2 года).