🔎🏗Сделки вниз, цены вверх
Краткие итоги первого полугодия на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти от аналитиков ЦИАН↩️
• Спрос на новостройки просел на 25% - зарегистрировано 40,9 тыс. ДДУ с физлицами. Продажи абсолютно по всем месяцам оказались хуже в сравнении с прошлым годом.
• Доля ипотечных сделок достигла к июню исторического максимума: 74% в Петербурге и 69% в Ленобласти.
• Средневзвешенная стоимость кв метра в Петербурге прибавила за полугодие 6,5% - до 125,9 тыс. рублей. В Ленинградской области рост составил 2,4% - до 84 тыс. рублей.
• Средний чек сделки вырос за полугодие на 7% - до 5,15 млн рублей. В Ленинградской области – на 16% - до 3,43 млн рублей.
• 60% выручки пришлось на 10 крупнейших застройщиков. Лидер продаж - Setl City.

🔝Пятерка самых продаваемых проектов в старой и Новой Москве во 2 квартале 2020 по версии «БЕСТ-Новострой»:
 1.       Саларьево Парк (ПИК) – 327 ДДУ
2.       Остафьево (Самолет) – 240 ДДУ
3.       Люблинский парк (ПИК) – 220 ДДУ
4.       Павелецкая Сити (MR Group/Level Group) – 180 ДДУ
5.       Новые Ватутинки. Квартал Десна (Инвесттраст) – 174 ДДУ

‼️Концепция изменилась☝🏻Президент Владимир Путин подписал указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года», в рамках которого по наццели «Комфортная и безопасная среда для жизни» установлены следующие целевые показатели↩️
📍улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн метров в год
📍улучшение качества городской среды в полтора раза
📍обеспечение доли дорожной сети в крупнейших городских агломерациях, соответствующей нормативным требованиям, на уровне не менее 85%
📍создание устойчивой системы обращения с твердыми коммунальными отходами, обеспечивающей сортировку отходов в объеме 100% и снижение объема отходов, направляемых на полигоны, в два раза;
📍снижение выбросов опасных загрязняющих веществ, оказывающих наибольшее негативное воздействие на окружающую среду и здоровье человека, в два раза
📍ликвидация наиболее опасных объектов накопленного вреда окружающей среде и экологическое оздоровление водных объектов, включая реку Волгу, озера Байкал и Телецкое.

❗️🏗💰20 регионам РФ выделено 6 млрд рублей на развитие жилищного строительства. Соответствующее распоряжение подписал
премьер Михаил Мишустин. Глава Минстроя Владимир Якушев отметил, что это позволит построить 600 тыс кв м жилья.
👉Бюджетные ассигнования на предоставление субсидий региональным бюджетам в 2020 году будут выделены Минстрою России из резервного фонда Кабмина.
🏗Средства будут направлены на создание инфраструктуры, а именно на проведение теплосетей, водопровода, канализации, строительство дорог, детских садов и школ.
💰➡️Субсидии получат 20 субъектов. Среди них – Татарстан, Якутия, Хакасия, Удмуртия, Крым, Марий Эл, Чечня, Югра, Брянская, Белгородская, Воронежская, Липецкая, Нижегородская, Иркутская и Новосибирская области.
«Выделение дополнительных средств по программе «Стимул» позволит вовлечь в стройку новые земельные участки, предварительно подготовленные и обеспеченные необходимой инфраструктурой. Таким образом, регионам удастся нарастить темпы строительства жилья, ускорить сроки завершения работ и тем самым ввести в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м жилья», – прокомментировал глава Минстроя Владимир Якушев.

🏗📓Сергей освобождённый
Не успел бывший акционер Mirax Group Максим Привезенцев начать публиковать мемуары под названием «История мираксздания», как его бывший шеф, глава Mirax Сергей Полонский (ну кто его не знает) написал «книгу-путешествие, которая опишет уникальный путь из областного города к вершине мира в созидании и предпринимательстве, от яхт, самолетов, островов в карцер кремлевского централа, от нуля к миллиардам, а от них - к минус 230 млн рублей».
👉Попутешествовать с эпатажным бизнесменом, который недавно грозился покинуть Россию в поисках лучшей жизни, можно за 604 р. (предзаказ).

❗️👥Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решение о восстановлении прав более 1,1 тыс. участников долевого строительства в 7 регионах РФ
💬 «Мы приняли решения о восстановлении прав более 1,1 тыс. дольщиков сразу в 7 регионах. Достраивать будем дома компаний «Монтаж-Строй» в Красноярском крае, в Республике Башкортостан – три корпуса (Б, В, Е) «Стройиндустрия», лит. 3 и 5 «БашЛСТК», в Самарской области – «Кросс», ЖСК «Толмачева, 15». Более 790 пострадавших граждан после завершения строительства получат ключи от своих квартир, еще по ряду проектов мы приняли решение выплатить компенсации», – заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
👉Гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев добавил, что компенсации будут выплачены по проектам: в Республике Башкортостан – «Ишимбайжилстрой», «БашЛСТК» (лит. 2 и 4), «Стройиндустрия» (корпуса Г, Д), в Республика Калмыкия – «Бетонинвест», в Саратовской области – «Су-164», в Кемеровской области – ЖСК «Известия», в Самарской области – «Кросс», где были двойные продажи. По этому решению Набсовета компенсации получат более 360 дольщиков».

🔎👥Рубрика «Как посмотреть»↩️
Застройщики радостно подхватили недавнюю идею главы набсовета Фонда ЖКХ Сергея Степашина о поправках, которые позволят выселять из планируемых к сносу аварийных домов особо несогласных на переезд жильцов, если две трети проживающих в доме поддержат расселение. Сейчас такие вопросы решаются в судебном порядке и занимают много времени.
🏗Такие препятствия на пути строек (взамен старого нужно же построить новое жилье) сильно беспокоят, например, представителей уральского стройхолдинга «Атомстройкомплекс». Прежде чем изложить позицию главы компании, отметим, что застройщик уже несколько лет безуспешно пытается договориться с жителем Екатеринбурга Олегом Сербиенко, которого угораздило владеть ветхим зданием (ранее автосервис) на участке в зоне строительства «Атомстройкомплексом» комплекса с апартаментами🏤. ➡️9 июля неизвестные в масках затолкали Сербиенко в тонированную ладу и отвезли (уже по его словам) на Челябинский тракт, где и оставили. Только вечером гражданин вернулся — живым, но уверенным, что произошедшее - происки застройщика. В самой компании признали лишь тот факт, что она предлагала собственнику выкупить объект, но тот отказался без обсуждения возможной стоимости, а также добавили, что больше напоминающее барак здание не мешает стройке (но явно портит вид из окон будущих апартов, — прим. Ред.). Сербиенко подтверждает, что не хочет продавать свою собственность, имеет на то право и доказывает его в суде.
✒️📑Но вернемся к основной теме. Итак, глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев ссылаясь на наличие генплана города, призывает запустить однозначные механизмы определения условий выкупа имущества на территориях под развитие по рыночной стоимости, которые защищали бы интересы собственников, застройщиков и города в целом. При этом бизнесмен подчеркивает, что касаться это должно не только аварийного жилья, а любой частной собственности, которая находится на территории, предназначенной под развитие. На таких землях часто оказываются «приветы из прошлого» — склады, гаражи и тп.
☝🏻У ситуации с Сербиенко, как всегда, две стороны. Любой город должен развиваться, бараки должны сменять современные здания. Но как быть с человеком, попавшим не по своей воле в зону застройки? Может он за автосервис «Родину продал». И об этом тоже надо подумать перед корректировкой законодательства о расселении «аварийки».

📹 Видео похищения Олега Сербиенко от стройки в Екатеринбурге
https://t.iss.one/ekat01/3222

А это постройка, за которую в судах борется Олег Сербиенко

☝🏻Помошник президента Игорь Левитин в ходе рабочей группы Госсовета строительству, ЖКХ и горсреде оповестил участников заседания, что правительству России поручено до 30 октября 2020 года скорректировать национальные проекты, направленные на достижение национальных целей и целевых показателей из указа.

Когда твои предложения по корректировке целевых показателей одобрены указом президента

📑🏨Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в закон о госрегистрации недвижимости. Как пообещала вице-премьер Виктория Абрамченко, поправки окажут положительное действие на весь рынок недвижимости. 
📍Законопроект, в частности, призван обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов РФ.
📍Предполагается сокращение сроков проведения регистрации договоров долевого участия (ДДУ). После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а последующих – сократятся на два дня. В настоящее время регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней.
📍В документе закреплено сокращение сроков госрегистрации ДДУ многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
📍Законопроект предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников. Это позволит защитить граждан от недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимость, правообладателях, обременениях.
📍Остальное в релизе↩️
https://rosreestr.ru/site/press/news/gosduma-odobrila-popravki-v-zakonoproekt-o-sovershenstvovanii-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki/

👥📑Дело о подвалах
🔜В осеннюю сессию Госдума
реанимирует и рассмотрит поправки, которые должны упростить
возврат общего имущества многоквартирного дома в собственность жильцов. Законопроект, внесенный еще год назад и поддержанный Минстроем, предусматривает, что на требования, которые вытекают из отношений по владению и пользованию общим имуществом, исковая давность распространяться не будет.
👉Под общим имуществом подразумеваются подвалы, чердаки, колясочные, противопожарные проходы, лифтерные, мусоросборочные камеры. Такое хозяйство обычно включено в реестры муниципальной собственности (а должно быть общедолевой), которая часто сдается в аренду.
А потом в подвале могут открыть ресторан, лишив жильцов покоя и доступа к инженерным коммуникациям. Впрочем, могут открыть и нужный всем магазин. ⚖️Практика успешного внесудебного возврата чердаков и подвалов жильцам имеется (7000 помещений за 5 лет), но в судах процесс тормозится. Часто возвращают лишь часть общего имущества, в основном, отказывают - как раз из истечения срока исковой давности.
☝🏻А ведь жильцы могли бы не только спать спокойно, но и получать арендный доход от таких помещений, тратить его на капремонт или энергосберегающие лампочки. Да и, в целом, идти по пути превращения себя в активных собственников. Такова в целом позиция Минстроя, профильного комитета Думы, Фонда ЖКХ и общественников и НП «ЖКХ- Контроль».
🔎При этом надо понимать, что вместо муниципалитета платить за содержание, ремонт и отопление возвращенных общих помещений придется собственникам. Что само по себе логично, но как раз и может пошатнуть стройную логику сторонников западной модели управления общедомовым имуществом.

💡Уже скоро, если вы, к примеру, захотите включить на кухне чайник мощностью 2000 Вт, то в квартире автоматически отключится свет. Это один из будущих результатов внедрения «умных» электросчетчиков, которые девелоперы будут обязаны устанавливать в новостройках.
Подробности↩️
https://www.stroygaz.ru/publication/item/oplata-neizbezhna/

🏗💰ВТБ предоставляет проектное финансирование Группе «Самолет» на сумму 10,4 млрд руб.
👉Полученные средства будут направлены на финансирование второй очереди жилого комплекса «Остафьево». В рамках данного этапа будут введены в эксплуатацию 4 корпуса высотой 14 этажей и общей площадью 166 тыс. кв. м. Строительство планируется завершить в 3 и 4 кварталах 2021 года.