🏗🏦Сбербанк запускает новый кредитный продукт для застройщиков, который предусматривает финансирования девелоперских проектов от начального этапа до ввода объекта в эксплуатацию.
👉 Продукт «2 в 1» включает в себя генеральное соглашение с двумя траншами: на покупку участка и строительство на нем жилого дома. 
📍Сделка заключается в момент приобретения земли, застройщик должен иметь градостроительный план участка, на основе которого будут рассчитаны условия кредита. Банк может профинансировать до 50% стоимости затрат на покупку земли и оформление исходно-разрешительной документации. После ее оформления банк приступит уже к финансированию стройки.
✔️Источником погашения кредита станут средства от продажи квартир.

❗️🏗💰Маржу застройщиков долевого жилья официально ограничили!
Прибыль девелоперов, привлекащих срества граждан, теперь не может превышать 5% от его сметной стоимости в текущих ценах. Соответствущий указ № 247 «О строительстве жилых помещений» подписан президентом.
А теперь — выдыхаем!! 😉👉Подпись под документом поставил президент Белоруссии Александр Лукашенко. Текст указа пока не опубликован, но из комментария пресс-службы главы братского государства, также известно, что излишне уплаченные дольщиками средства белорусских застройщиков обяжут еще и возвращать
https://president.gov.by/ru/news_ru/view/kommentarij-k-ukazu-247-ot-2-ijulja-2020-g-23942/?utm_source=realt.by&utm_campaign=news-article-27895

📈Экономический спад, падение доходов населения и ограничения из-за COVID-19 привели к тому, что впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%. Как сообщают консультанты из JLL, за 2-й квартал свободных помещений стало больше на 2,3 п.п.
🆘Больше всех пострадали Арбат, 1-я Тверская-Ямская, Садовое кольцо, Покровка и Мясницкая. На эти локации пришлось 65% всех закрытий ресторанов и магазинов за квартал.
👉 В конце года пустующих точек станет ещё больше, но к началу 2021 года ситуация должна стабилизироваться, и в дальнейшем вакантность постепенно начнет снижаться, обнадеживают эксперты.

❗️🏗☀ Продажи новостроек в России восстановились до мартовских значений, заявил сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Рынок подлерживает льготная ипотека.
👉 В период с 15 по 21 июня было реализовано 7,3 тыс. квартир на сумму 31,3 млрд рублей. Их общая площадь достигла 361,4 тыс. кв. метров. Для сравнения: в начале марта объем продаж составлял около 6,5 тыс. квартир в неделю на сумму 28 млрд рублей с общей площадью проданных объектов примерно 320 тыс. кв. метров.
🔜 Дальнейшая динамика рынка, считают в госкомпании, будет зависеть от общих темпов восстановления экономики. В случае отсутствия негативных внешних факторов, включая вторую волну коронавирусной инфекции, средняя ставка по ипотеке в текущем году составит 7,5–8% – ниже целевого ориентира нацпроекта «Жилье и городская среда», установленного на 2024 год. В результате по итогам года будет выдано около 1 млн кредитов на сумму в 2,5 трлн рублей.

💰📉Московские новостройки комфорт-класса начали дешеветь. Вернее, число подешевевших за июнь проектов оказалось больше количества подорожавших.
👉 По итогам июня 2020 года средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 178,1 тыс. руб., что на 2,9% меньше, чем месяц назад. Этому поспособствовало снижение в половине проектов (48%) комфорт-класса в среднем на 2,8%. В 9% проектов СВЦ осталась неизменной. Остальные проекты, это 43%, продемонстрировали повышение на 2,2%.
👆Динамика изменения СВЦ  в разрезе стадий строительства является преимущественно отрицательной. Стартовые цены, то есть в проектах на нулевом цикле, снизились на 8,1%. Новостройки на более высоких стадиях показали сокращение на 4,5%. Исключение составляют объекты в процессе монтажа первых этажей, прибавившие в среднем 4,4%. Также в стадии ФОР не отмечается заметных изменений.

💰🏨Аналитики Циан, в свою очередь, сообщают об удешевлении вторичного жилья в России: средневзвешенная стоимость кв метра снизилась за прошедшие полгода на 4,7%, до 72,2 тыс. рублей. Продать жилье стало сложнее: средний срок экспозиции квартиры вырос на 27 дней.
👉За средним показателем кроется разнородная динамика.
📍Так, в городах-миллионниках СВЦ квадратного метра снизилась на 9,2%. В городах с численность населения от 500 тыс. до 1 млн человек, наоборот, отмечен рост стоимости на 6,7%.
📍Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Москве за полугодие увеличилась на 1,3%. В Санкт-Петербурге – на 2,4%.
🔝Лидерами по приросту цен за полгода стали Нальчик, Находка, Петрозаводск. Наибольшее падение отмечено в Братске, Якутске, Орске.

🔎🏣Элитное жилье (первичное и вторичное) в столице растёт в цене, несмотря на обвал спроса.
👉 Средняя рублевая цена 1 кв.м в заключенных по квартирам дороже 60 млн руб сделках I полугодия выросла⬆️ на 4,4% (до 741,8 тыс. руб./кв.м) по сравнению с показателями прошлого года. Квартиры в новостройках подорожали в среднем на 5,5%, на вторичном рынке – на 3,1%. 🤝При этом во втором квартале объем сделок с элитой в столице упал на 64%.
🔜В ближайшие 2-3 месяца эксперты ожидают оживления на рынке благодаря отложенным сделкам, но в октябре-декабре опять будет затишье. В итоге, во II полугодии спрос на элитное жилье в Москве сократится⬇️ на 8-10%, а целом за год – на 23-25%.
💰Что касается ценового прогноза, то цены реальных сделок в сегменте будут меняться разнонаправленно и, в среднем, сохранятся на текущих значениях.
📈Наибольшими темпами будут дорожать высыкобюджетные новостройки на этапе строительства - до 7-10% в ближайшие 6 месяцев.

❗️🏗💰В рамках льготной ипотеки под 6,5% российские банки выдали уже более 63 тыс. кредитов на общую сумму 158,8 млрд рублей, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
👉 По его словам, по программе банками принято почти 260 тыс. заявок на кредиты.

💡Государственно-частное партнерство может и должно помочь развитию "умных" городов в России↩️
https://t.iss.one/antonmorozru/992

🔊Заявление Сергея Полонского по итогам потасовки в "Москва-Сити". https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=3201644716541003&id=100000865190692

🔎🌆Как Сергей Полонский сходил в ресторан Sixty в Москва-Сити. ☝️На самом деле Сергей планировал проинспектировать родную для себя Башню Федерация, на управляющую компанию на которую, по его словам, поступает большое кол-во жалоб от арендаторов.
(полная версия от самого Полонского)
https://www.instagram.com/tv/CCTMZfQjSS2/?igshid=1y24rctqn34is

🏗👥Хорошие новости от вице-премьера

🏗📈Ни кризис, ни пандемия коронавируса не произвели на застройщиков Новой Москвы деморализующего эффекта: на рынок вышло несколько проектов, в том числе редкого для локации бизнес-класса, а цены заметно выросли, сообщила нам Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
👉 💰С января по июнь средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Новой Москвы выросла почти на 11%, достигнув 141,5 тыс. рублей. В Новомосковском административном округе новостройка в среднем обойдется в 143 тыс. рублей за кв.м. (на 11% дороже, чем полгода назад. В Троицком АО средняя цена квадратного метра достигла отметки в 79,9 тыс. рублей, что на 18% больше, чем в декабре 2019 года.
📍Средняя стоимость квартиры в Новой Москве составила 7,5 млн руб., увеличившись за полгода на 8%.

🔜В Москве подешевеет аренда жилья. Говорят, ждать осталось недолго.
👉В настоящий момент подавляющее число арендаторов жилья в Москве рассчитывают на снижение ставок на постоянной основе, а не временно. Как считают аналитики Инком-Недвижимость, эти ожидания могут реализоваться ближе к осени.
💬«Снижать цену на весь период долгосрочной аренды большинство арендодателей еще не планирует, по нашим данным, к этому готовы лишь 5% из них. Собственники заняли выжидательную позицию, как было и в предыдущие кризисы. После снятия эпидемиологических ограничений прошло немного времени, несколько недель простоя квартиры собственников не пугают. Но если не случится чуда на рынке труда, предпосылок к росту платежеспособного спроса не предвидится – мы ожидаем, что в августе–сентябре стоимость найма в Москве снизится на 5–9%», – прогнозирует замдиректора Департамента аренды квартир Оксана Полякова.

⚡️🏦Сбербанк довёл ипотечную ставку до рекордных 1,2% годовых. Лишь бы пузырь не раздулся и не лопнул!
👉 Банк объявил о снижении ставок по ипотеке на 0,5 п.п. 
📍Льготная ставка по программе господдержки для семей с детьми на покупку квартиры в новостройке: 
- от 1,2% годовых с учетом скидки от застройщика в первые 2 года кредитования;
- от 4,7% годовых — при регистрации сделки в электронном виде. 
📍Ставка по программе «Господдержка 2020» на покупку квартиры в новостройке:
- от 2,6% годовых с учетом скидки от застройщика в первые 2 года кредитования;
- от 6,1% годовых — при электронной регистрации сделки. 
📍Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках спецпрограммы с застройщиками:
- 4,1% годовых в первые 2 года кредитования;
- 5,4% годовых при регистрации сделки в электронном виде. 
📍Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 7,3% годовых с учетом специальных условий при покупке квартиры с сервиса ДомКлик от Сбербанка при регистрации сделки в электронном виде.