🏗💰 Льготная ипотека от государства спасает застройщиков от коллапса. Это хорошо. Плохо, что роста доходов населения пока не предвидится, а значит рынок будет сидеть на такой ипотечной игле неопределённое время, точнее пока будут выделять средства на субсидирование кредитов.
👉 В мае 2020 года в стране выдано 29,4 тыс. ипотечных кредитов для приобретения жилья в новостройках, что на 21% больше, чем в мае предыдущего года, свидетельствуют расчеты аналитического центра ДОМ. РФ. Фактически все кредиты взяты с господдержкой.
👆Примерно две трети от общего числа кредитов на строящееся жилье — 20,2 тыс. кредитов на 50,6 млрд рублей — выдавалось по новой госпрограмме по ставке не выше 6,5%. Еще около 30% выдачи сформировала «Семейная ипотека» (по ставке около 5%). В рамках «Дальневосточной ипотеки» выдано около 1,5% от общего числа кредитов на строящееся жилье.

🌏 🏗💰Петербургские девелоперы купили в 2 раза больше земли в 2020 году, чем за весь 2019.
👉 Одним из итогов перехода на эскроу-счета 1 июля 2019 года стало затишье на рынке земли. Девелоперам было не до покупки участков, они сосредоточились на текущих на тот момент проектах (достижении необходимого уровня строительной готовности, оформлении требуемой документации и тп).
👆Но теперь они (застройщики) вернулись. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первое полугодие 2020 года в Петербурге было заключено около 14 сделок с землей совокупно на 170 га под строительство примерно 1,2 млн кв. м жилья. Площадь этих земельных участков почти в 2 раза больше, чем объем проданной земли за весь 2019 год – тогда на земельном рынке было реализовано около 90 га.

⚡️Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин на пресс-конференции «Реформа долевого строительства: итоги первого года»: В стадии строительства с привлечением средств граждан находится 99,5 млн кв. метров жилья, 35% из них с привлечением эскроу. 🏗️Мы видим, что многие проекты, которые теоретически могли достраиваться по старым правилам, перешли на эскроу. Со вводом реформы связывали много опасений — но даже при всех потрясениях, через которые прошла стройотрасль в первом полугодии 2020-го, ни один начатый проект не встал, ни один проект по эскроу-счетам не остановился с точки зрения привлечения средств граждан. 💰И если проект действительно удачный, ставка по проектному финансированию не превышает 2-3%.

🏗🏦Ольга Полякова, заместитель председателя Центрального банка России: В 74 субъектах РФ строятся дома с использованием новой схемы финансирования, на 1,4 трлн рублей открыто кредитных линий застройщикам. Открыто более 100 тыс. счетов эскроу, в 47 субъектах есть завершенные проекты по новой схеме.

❗️Замглавы Минстроя Никита Стасишин снова ответил на вечный вопрос о продлении льготной ипотеки: программа ипотеки по льготной ставке заканчивается 1 ноября 2020 года 🙅‍♂️Ждать, что программа будет продлена или еще как-либо изменена — не нужно. Действующие условия — беспрецедентные, говорить о дальнейших изменениях программы просто некорректно. Не стоит ждать, не стоит гадать на кофейной гуще ☕️ — надо идти и покупать жилье🔑.

❗️🏗Госпрограмма «Стимул», направленная на стимулирование жилищного строительства, будет формироваться сразу на четыре последующих года.
💬«Эта мера полностью отвечает запросам, которые поступали в адрес министерства от регионов», - подчеркнул глава Минстроя России.
👉С 8 по 24 июля Минстрой будет принимать заявки регионов на участие в программе на этот период на 2021-2024 годы.
📍Заявка включает перечень проектов жилищного строительства с потенциальным объемом вводимого жилья в рамках таких проектов и предложения по строительству объектов.
💰Решение о софинансировании будет приниматься после рассмотрения документов президиумом (штабом) по региональному развитию.

В Подмосковье всем, кто впервые купит недвижимость в регионе, предоставят льготу — отмену на один год транспортного налога, заявил губернатор Андрей Воробьев. Для получения льготы необходимо не только приобрести квартиру или дом, но и зарегистрироваться в Московской области. Купленная недвижимость должна быть не старше трех лет с момента ввода в эксплуатацию.

🏗🤝👷‍♂Президент России Владимир Путин подписал указ о награждении медалью ордена «За заслуги перед отечеством» II степени машиниста крана компании «Мостострой-11» – Гизатуллу Зиганшина.
👉 В самой компании Гизатулла Зиганшина характеризует как настоящего профессионала своего дела, который трудится в отрасли уже более 30 лет. Специалист работает на всех видах и типах кранов, в том числе грузоподъемностью до 160 тонн.
👆В арсенале трудовых достижений Зиганшина – участие в строительстве крупных объектов на территории региона и за его пределами, рационализаторские предложения, которые повышали экономический эффект работ. Зиганшин активно участвовал в возведении эстакады Западного скоростного диаметра в Петербурге и строительстве Крымского моста.
🎉Коллектив «Мостострой-11» и мы тоже поздравляем Гизатуллу Касимовича с заслуженной наградой!

🏗📑Москомстройинвест выдал девелоперу Ingrad заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ на жилой комплекс Foriver на Симоновской набережной (Даниловский район), сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
👉 Документ даёт право компании начать реализацию почти 1500 квартир в 11 корпусах.

❗️🏗Московский застройщик «Галс-Девелопмент» сообщил о завершении корпоративной реструктуризации бизнеса.
👉Девелопер сформировал группу компаний - держателей построенных активов и новых перспективных площадок (Группа «Галс») внутри закрытого комбинированного паевого инвестиционного фонда «Девелоперские активы» под доверительным управлением «ВТБ Капитал Пенсионный резерв».
📍Ключевой компанией группы станет ООО «Галс Управление активами», под управлением которого планируется структурировать основные проекты: бизнес-центр SkyLight, ЦДМ на Лубянке, «Театральный Дом», БЦ «Искра-Парк», «Сады Пекина» и другие.
👆Трансформация бизнеса, как отмечают в компании, позволит реализовывать проекты с применением новых механизмов финансирования и управления.
💬 "Основной акционер компании – Банк ВТБ поддержал стратегию корпоративной реструктуризации и не планирует выходить из бизнеса", - заявил Виктор Адамов, член инвестиционного комитета ЗПИФ «Девелоперские активы».

🏗🏦Сбербанк запускает новый кредитный продукт для застройщиков, который предусматривает финансирования девелоперских проектов от начального этапа до ввода объекта в эксплуатацию.
👉 Продукт «2 в 1» включает в себя генеральное соглашение с двумя траншами: на покупку участка и строительство на нем жилого дома. 
📍Сделка заключается в момент приобретения земли, застройщик должен иметь градостроительный план участка, на основе которого будут рассчитаны условия кредита. Банк может профинансировать до 50% стоимости затрат на покупку земли и оформление исходно-разрешительной документации. После ее оформления банк приступит уже к финансированию стройки.
✔️Источником погашения кредита станут средства от продажи квартир.

❗️🏗💰Маржу застройщиков долевого жилья официально ограничили!
Прибыль девелоперов, привлекащих срества граждан, теперь не может превышать 5% от его сметной стоимости в текущих ценах. Соответствущий указ № 247 «О строительстве жилых помещений» подписан президентом.
А теперь — выдыхаем!! 😉👉Подпись под документом поставил президент Белоруссии Александр Лукашенко. Текст указа пока не опубликован, но из комментария пресс-службы главы братского государства, также известно, что излишне уплаченные дольщиками средства белорусских застройщиков обяжут еще и возвращать
https://president.gov.by/ru/news_ru/view/kommentarij-k-ukazu-247-ot-2-ijulja-2020-g-23942/?utm_source=realt.by&utm_campaign=news-article-27895

📈Экономический спад, падение доходов населения и ограничения из-за COVID-19 привели к тому, что впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%. Как сообщают консультанты из JLL, за 2-й квартал свободных помещений стало больше на 2,3 п.п.
🆘Больше всех пострадали Арбат, 1-я Тверская-Ямская, Садовое кольцо, Покровка и Мясницкая. На эти локации пришлось 65% всех закрытий ресторанов и магазинов за квартал.
👉 В конце года пустующих точек станет ещё больше, но к началу 2021 года ситуация должна стабилизироваться, и в дальнейшем вакантность постепенно начнет снижаться, обнадеживают эксперты.

❗️🏗☀ Продажи новостроек в России восстановились до мартовских значений, заявил сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Рынок подлерживает льготная ипотека.
👉 В период с 15 по 21 июня было реализовано 7,3 тыс. квартир на сумму 31,3 млрд рублей. Их общая площадь достигла 361,4 тыс. кв. метров. Для сравнения: в начале марта объем продаж составлял около 6,5 тыс. квартир в неделю на сумму 28 млрд рублей с общей площадью проданных объектов примерно 320 тыс. кв. метров.
🔜 Дальнейшая динамика рынка, считают в госкомпании, будет зависеть от общих темпов восстановления экономики. В случае отсутствия негативных внешних факторов, включая вторую волну коронавирусной инфекции, средняя ставка по ипотеке в текущем году составит 7,5–8% – ниже целевого ориентира нацпроекта «Жилье и городская среда», установленного на 2024 год. В результате по итогам года будет выдано около 1 млн кредитов на сумму в 2,5 трлн рублей.

💰📉Московские новостройки комфорт-класса начали дешеветь. Вернее, число подешевевших за июнь проектов оказалось больше количества подорожавших.
👉 По итогам июня 2020 года средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 178,1 тыс. руб., что на 2,9% меньше, чем месяц назад. Этому поспособствовало снижение в половине проектов (48%) комфорт-класса в среднем на 2,8%. В 9% проектов СВЦ осталась неизменной. Остальные проекты, это 43%, продемонстрировали повышение на 2,2%.
👆Динамика изменения СВЦ  в разрезе стадий строительства является преимущественно отрицательной. Стартовые цены, то есть в проектах на нулевом цикле, снизились на 8,1%. Новостройки на более высоких стадиях показали сокращение на 4,5%. Исключение составляют объекты в процессе монтажа первых этажей, прибавившие в среднем 4,4%. Также в стадии ФОР не отмечается заметных изменений.

💰🏨Аналитики Циан, в свою очередь, сообщают об удешевлении вторичного жилья в России: средневзвешенная стоимость кв метра снизилась за прошедшие полгода на 4,7%, до 72,2 тыс. рублей. Продать жилье стало сложнее: средний срок экспозиции квартиры вырос на 27 дней.
👉За средним показателем кроется разнородная динамика.
📍Так, в городах-миллионниках СВЦ квадратного метра снизилась на 9,2%. В городах с численность населения от 500 тыс. до 1 млн человек, наоборот, отмечен рост стоимости на 6,7%.
📍Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Москве за полугодие увеличилась на 1,3%. В Санкт-Петербурге – на 2,4%.
🔝Лидерами по приросту цен за полгода стали Нальчик, Находка, Петрозаводск. Наибольшее падение отмечено в Братске, Якутске, Орске.

🔎🏣Элитное жилье (первичное и вторичное) в столице растёт в цене, несмотря на обвал спроса.
👉 Средняя рублевая цена 1 кв.м в заключенных по квартирам дороже 60 млн руб сделках I полугодия выросла⬆️ на 4,4% (до 741,8 тыс. руб./кв.м) по сравнению с показателями прошлого года. Квартиры в новостройках подорожали в среднем на 5,5%, на вторичном рынке – на 3,1%. 🤝При этом во втором квартале объем сделок с элитой в столице упал на 64%.
🔜В ближайшие 2-3 месяца эксперты ожидают оживления на рынке благодаря отложенным сделкам, но в октябре-декабре опять будет затишье. В итоге, во II полугодии спрос на элитное жилье в Москве сократится⬇️ на 8-10%, а целом за год – на 23-25%.
💰Что касается ценового прогноза, то цены реальных сделок в сегменте будут меняться разнонаправленно и, в среднем, сохранятся на текущих значениях.
📈Наибольшими темпами будут дорожать высыкобюджетные новостройки на этапе строительства - до 7-10% в ближайшие 6 месяцев.

❗️🏗💰В рамках льготной ипотеки под 6,5% российские банки выдали уже более 63 тыс. кредитов на общую сумму 158,8 млрд рублей, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
👉 По его словам, по программе банками принято почти 260 тыс. заявок на кредиты.