Совещание по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» и ФП «Чистая вода» на Урале
https://youtu.be/R6bTqEjC2dQ
https://youtu.be/R6bTqEjC2dQ
YouTube
Совещание по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» и ФП «Чистая вода» на Урале
Forwarded from Антон Мороз
☝🏻НОСТРОЙ с самого начала, оценивая нормы льготной ипотеки 6,5%, предлагал расширить лимит размера денежных средств её применения до названных Президентом показателей. Это позволит существенно увеличить количество ипотечных кредитов, выдаваемых на территории всей страны.
✔️Озвученных Владимиром Путиным цифр - 6 млн рублей для регионов и 12 млн рублей для основных мегаполисов, вполне достаточно.
▶️Но можно было бы ещё расширить линейку возможных для покупки объектов, если в рамках одного ипотечного договора будет применена двойная ставка: с одной стороны на сумму 12 млн руб или на 6 млн руб соответственно льготная ставка 6,5%. А с другой, в случае, если этой суммы, а также первоначального взноса не будет хватать на покупку необходимого для решения жилищного вопроса семьи объекта, которая хотела бы улучшить свои условия проживания и которая имеет возможность заплатить первоначальный взнос и нести бремя ипотеки по разным ставкам, можно позволить дополнительно расширить размер договора на большую сумму с применением обычной ипотечной ставки этого же банка на разницу в величине запрашиваемой суммы с предоставлением единого залога на оба уровня условий ипотеки в рамках этого договора. Это позволило бы использовать полностью все возможности ипотечного кредитования. Банки к этому готовы. Мы предлагаем рассмотреть этот вопрос на уровне Минстроя России и Правительства.
▶️При этом, хотелось бы видеть и понижение первоначального взноса ипотечного кредита во всех случаях, хотя бы до 15%, как предлагает Минфин РФ, либо даже до 10% для некоторых групп населения, как считаем мы.
❗️Однозначно, с введением льготной ипотечной ставки 6,5% и с введением дешёвой «сельской ипотеки», у нас уже серьезно начала меняться ситуация по количеству ипотечных кредитов в сторону первичного рынка жилья. А расширение линейки позволит покупать не однокомнатные или малометражные квартиры, а объекты недвижимости именно той площади и с наличием тех условий, которые необходимы молодым семьям и другим гражданам.
👉🏻Если мы продолжим расширять меры поддержки в этом направлении - допустим применение двойной ставки ипотеки в рамках одного договора, а также уменьшим при этом первоначальный взнос, то мы сделаем линейку возможных для покупки объектов настолько широкой, что большое количество россиян с нормальной работой и заработной платой смогут использовать эти инструменты ипотечного кредитования.
💰При этом стоимость платы за ипотеку будет меньше, чем стоимость аренды жилья аналогичного класса.
Понять, способна ли данная мера вернуть рынок на прежний уровень, мы сможем только в августе. Но, в случае осуществления предлагаемых нами мер и уже принятых, все возможное для этого государством будет сделано.
https://t.iss.one/domtech/1284
✔️Озвученных Владимиром Путиным цифр - 6 млн рублей для регионов и 12 млн рублей для основных мегаполисов, вполне достаточно.
▶️Но можно было бы ещё расширить линейку возможных для покупки объектов, если в рамках одного ипотечного договора будет применена двойная ставка: с одной стороны на сумму 12 млн руб или на 6 млн руб соответственно льготная ставка 6,5%. А с другой, в случае, если этой суммы, а также первоначального взноса не будет хватать на покупку необходимого для решения жилищного вопроса семьи объекта, которая хотела бы улучшить свои условия проживания и которая имеет возможность заплатить первоначальный взнос и нести бремя ипотеки по разным ставкам, можно позволить дополнительно расширить размер договора на большую сумму с применением обычной ипотечной ставки этого же банка на разницу в величине запрашиваемой суммы с предоставлением единого залога на оба уровня условий ипотеки в рамках этого договора. Это позволило бы использовать полностью все возможности ипотечного кредитования. Банки к этому готовы. Мы предлагаем рассмотреть этот вопрос на уровне Минстроя России и Правительства.
▶️При этом, хотелось бы видеть и понижение первоначального взноса ипотечного кредита во всех случаях, хотя бы до 15%, как предлагает Минфин РФ, либо даже до 10% для некоторых групп населения, как считаем мы.
❗️Однозначно, с введением льготной ипотечной ставки 6,5% и с введением дешёвой «сельской ипотеки», у нас уже серьезно начала меняться ситуация по количеству ипотечных кредитов в сторону первичного рынка жилья. А расширение линейки позволит покупать не однокомнатные или малометражные квартиры, а объекты недвижимости именно той площади и с наличием тех условий, которые необходимы молодым семьям и другим гражданам.
👉🏻Если мы продолжим расширять меры поддержки в этом направлении - допустим применение двойной ставки ипотеки в рамках одного договора, а также уменьшим при этом первоначальный взнос, то мы сделаем линейку возможных для покупки объектов настолько широкой, что большое количество россиян с нормальной работой и заработной платой смогут использовать эти инструменты ипотечного кредитования.
💰При этом стоимость платы за ипотеку будет меньше, чем стоимость аренды жилья аналогичного класса.
Понять, способна ли данная мера вернуть рынок на прежний уровень, мы сможем только в августе. Но, в случае осуществления предлагаемых нами мер и уже принятых, все возможное для этого государством будет сделано.
https://t.iss.one/domtech/1284
Telegram
Всем_СТРОИТЬся
⚡️Владимир Путин в своем обращении к народу в прямом эфире предложил увеличить сумму кредита по программе льготной ипотеки под 6,5%.
👉В регионах сумма может быть увеличена до 6 млн рублей, в Москве и Петербурге, где цены на жилье объективно выше, — до 12…
👉В регионах сумма может быть увеличена до 6 млн рублей, в Москве и Петербурге, где цены на жилье объективно выше, — до 12…
⛱🏊♂На застраиваемой жильем территории ЗИЛа в Москве появится водный развлекательный центр аля Марк Шагал с плавучим спа, бассейнами, парилкой и зоной отдыха.
👉 Комплекс на набережной Марка Шагала в квартале «Зиларт» будет стоять на понтонах в старом русле Москвы-реки, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
📑Проект благоустройства в стиле авангард разработан Институтом Генплана Москвы и при участии архбюро Асадова.
👆Из соображений безопасности комплекс на воде будет огорожен по периметру (надеемся, без вышек и собак, а просто для борьбы с бесбилетниками)
👉 Комплекс на набережной Марка Шагала в квартале «Зиларт» будет стоять на понтонах в старом русле Москвы-реки, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
📑Проект благоустройства в стиле авангард разработан Институтом Генплана Москвы и при участии архбюро Асадова.
👆Из соображений безопасности комплекс на воде будет огорожен по периметру (надеемся, без вышек и собак, а просто для борьбы с бесбилетниками)
Forwarded from Эксперт по Госдуме (Павел Склянчук)
Отставание по расселению аварийного жилья - примерно 7 лет. К 2024 году должно быть расселены все дома, признанные аварийными до 2017 года. Это одно-двухэтажные деревянные дома. Сколько домов признают «ограниченно-работоспособными», а сколько рушащимися, будет зависеть от новой методики Фонда содействия реформирования ЖКХ.
https://rg.ru/2020/06/24/vvoditsia-novyj-poriadok-obsledovaniia-domov-na-avarijnost.html
https://rg.ru/2020/06/24/vvoditsia-novyj-poriadok-obsledovaniia-domov-na-avarijnost.html
Российская газета
Дефект присутствия
Новый порядок оценки состояния жилых домов и признания их аварийными вступает в силу 25 июня. Он позволит обследовать на аварийность лишь 2-3 вида основных строительных конструкций. Это должно ускорить и удешевить процедуру обследования зданий
🏗🔎📑На рассмотрение правительства РФ внесен разработанный Минфином комплекс мер по совершенствованию процесса закупок в сфере строительства.
👉 Согласно предлагаемым поправкам в ряд актов правительства, строительные закупки исключаются из обязательного "аукционного перечня", в связи с чем смогут проводиться заказчиками с применением как аукциона, так и конкурса. Указанные изменения вступят в силу с 1 сентября 2020 г.
👉 Также корректируются правила оценки заявок при проведении конкурсов, в частности, устанавливаются администрируемые критерии квалификационной оценки, а также вводится право заказчика оценивать опыт ранее выполненных работ в разрезе вида объекта строительства (линейный объект, особо опасный, уникальный объект или "обычный" объект), а также в разрезе вида ранее исполненного контракта (контракт жизненного цикла, контракт "под ключ" или "обычный" договор строительного подряда). Изменения вступят в силу через 10 дней после их официального опубликования.
👉 Одновременно уточняются обязательные требования к опыту участников закупки, в случае ее проведения с применением аукциона (право заказчика провести закупку аукционом будет сохранено):
повышаются требования к размеру опыта (с 20 до 30 %) в отношении закупок, начальная (максимальная цена) которых превышает 500 млн. рублей;
расширяется временной период (с 3 до 5 лет), за который учитывается строительный опыт;
исключается учет опыта участника закупки по сносу и капитальному ремонту при участии в закупках на строительство и реконструкцию;
снижается (с 10 до 5 млн. рублей для региональных и муниципальных нужд) стоимостной порог, при котором к участникам закупки заказчиком будут применены обязательные требования к опыту.
👉 Согласно предлагаемым поправкам в ряд актов правительства, строительные закупки исключаются из обязательного "аукционного перечня", в связи с чем смогут проводиться заказчиками с применением как аукциона, так и конкурса. Указанные изменения вступят в силу с 1 сентября 2020 г.
👉 Также корректируются правила оценки заявок при проведении конкурсов, в частности, устанавливаются администрируемые критерии квалификационной оценки, а также вводится право заказчика оценивать опыт ранее выполненных работ в разрезе вида объекта строительства (линейный объект, особо опасный, уникальный объект или "обычный" объект), а также в разрезе вида ранее исполненного контракта (контракт жизненного цикла, контракт "под ключ" или "обычный" договор строительного подряда). Изменения вступят в силу через 10 дней после их официального опубликования.
👉 Одновременно уточняются обязательные требования к опыту участников закупки, в случае ее проведения с применением аукциона (право заказчика провести закупку аукционом будет сохранено):
повышаются требования к размеру опыта (с 20 до 30 %) в отношении закупок, начальная (максимальная цена) которых превышает 500 млн. рублей;
расширяется временной период (с 3 до 5 лет), за который учитывается строительный опыт;
исключается учет опыта участника закупки по сносу и капитальному ремонту при участии в закупках на строительство и реконструкцию;
снижается (с 10 до 5 млн. рублей для региональных и муниципальных нужд) стоимостной порог, при котором к участникам закупки заказчиком будут применены обязательные требования к опыту.
👆💰⛱Полезная ценовая информация для тех, кто присматривается к российской курортной недвижимости.
👥🏗Уже заехавшие в квартиры от застройщика ЖК "Москвичка" покупатели жалуются на массу недоделок. https://youtu.be/UvXRNAKbrxA
🏗💸Аналитики из Est-a-Tet сообщают о снижении привлекательности рынка новостроек Москвы (как, впрочем, и других регионов) для частных инвесторов.
Как же так вышло? Слово Роману Родионцеву, главе департамента проектного консалтинга👉
💬
"Переход на проектное финансирование и запуск реализации жилья через эскроу-счетов оказали влияние на инвестпривлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для застройщиков в начале жизненного цикла проекта, отсутствие поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки, привели к тому, что стартовые цены в выходящих проектах, работающих по эскроу, оказались всего на 5-10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме. В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла – если раньше ценовой прирост от начального этапа строительства до завершения стройки мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%".
Как же так вышло? Слово Роману Родионцеву, главе департамента проектного консалтинга👉
💬
"Переход на проектное финансирование и запуск реализации жилья через эскроу-счетов оказали влияние на инвестпривлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для застройщиков в начале жизненного цикла проекта, отсутствие поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки, привели к тому, что стартовые цены в выходящих проектах, работающих по эскроу, оказались всего на 5-10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме. В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла – если раньше ценовой прирост от начального этапа строительства до завершения стройки мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%".
Ах, Арбат, мой Арбат.. оказался одной из наиболее пострадавших торговых улиц Москвы.
👉Как отмечают консультанты JLL, последствия пандемии в виде отсутствия турпотока и ограничительных мер на работу ритейла и заведений общественного питания сильно повлияли на одну из главных туристических улиц столицы➡️По итогам 2-го квартала доля свободных помещений на Арбате составила 14,3% увеличившись на 4,6 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом.
🔜В будущем в данной локации возможен дальнейший рост вакантности, ведь не ясно, когда откроются границы для туристов. Кроме того, покупательная способность населения не восстановится до прежнего уровня еще какое-то время.
👉Как отмечают консультанты JLL, последствия пандемии в виде отсутствия турпотока и ограничительных мер на работу ритейла и заведений общественного питания сильно повлияли на одну из главных туристических улиц столицы➡️По итогам 2-го квартала доля свободных помещений на Арбате составила 14,3% увеличившись на 4,6 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом.
🔜В будущем в данной локации возможен дальнейший рост вакантности, ведь не ясно, когда откроются границы для туристов. Кроме того, покупательная способность населения не восстановится до прежнего уровня еще какое-то время.
🏗Первый вице-спикер Совфеда, сенатор от Чувашии Николай Федоров ополчился на власти Чебоксар из-за так называемых человейников.
👉На заседании Высшего экономического совета региона сенатор раскритиковал характер застройки исторической части Чебоксар.
💬«Было принято решение о необходимости в основном террасной застройки с учетом мнений лучших архитекторов. Начиная от двух-трехэтажных домов до двенадцатиэтажек на вершинах чебоксарских холмов. А что мы имеем сейчас? Безвкусные громадные «человейники» без всякой инфраструктуры, без стоянок для автомобилей. Зачем лишать чебоксарцев зеленых насаждений? Ошибки надо исправлять», — отметил сенатор.
👉На заседании Высшего экономического совета региона сенатор раскритиковал характер застройки исторической части Чебоксар.
💬«Было принято решение о необходимости в основном террасной застройки с учетом мнений лучших архитекторов. Начиная от двух-трехэтажных домов до двенадцатиэтажек на вершинах чебоксарских холмов. А что мы имеем сейчас? Безвкусные громадные «человейники» без всякой инфраструктуры, без стоянок для автомобилей. Зачем лишать чебоксарцев зеленых насаждений? Ошибки надо исправлять», — отметил сенатор.
❗️💰ДОМ.РФ, оператор программы ипотеки с господдержкой, распределил между кредиторами лимиты для выдачи ипотеки по субсидируемой ставке 6,5%. Ранее заявки на участие в программе направили 59 банков и 3 некредитные организации.
👉 Лимиты распределены в рамках предоставленного финансирования – на 740 млрд рублей.
🔝В тройке лидеров ожидаемо Сбербанк – более 316,3 млрд рублей. Размер лимита выделенный на ВТБ составил 175,7 млрд рублей, на Банк ДОМ.РФ - 35,1 млрд рублей.
🧮По состоянию на 18 июня 2020 банками получено 195,6 тысячи заявок, из них рассмотрено 161,8 тысячи, одобрено 130,8 тысячи заявок. Процент одобрения составляет более 80%. Выдано 45,8 тысячи кредитов на 114,1 млрд рублей, при этом 98% объема выданных кредитов приходится на ТОП-15 банков.
👉 Лимиты распределены в рамках предоставленного финансирования – на 740 млрд рублей.
🔝В тройке лидеров ожидаемо Сбербанк – более 316,3 млрд рублей. Размер лимита выделенный на ВТБ составил 175,7 млрд рублей, на Банк ДОМ.РФ - 35,1 млрд рублей.
🧮По состоянию на 18 июня 2020 банками получено 195,6 тысячи заявок, из них рассмотрено 161,8 тысячи, одобрено 130,8 тысячи заявок. Процент одобрения составляет более 80%. Выдано 45,8 тысячи кредитов на 114,1 млрд рублей, при этом 98% объема выданных кредитов приходится на ТОП-15 банков.
🏗🏡А вы знали, что столица Албании является одним из самых передовых городов с точки зрения устойчивого развития?
https://www.stroygaz.ru/publication/item/zelenyy-i-ustoychivyy/
https://www.stroygaz.ru/publication/item/zelenyy-i-ustoychivyy/
Строительная газета
Зеленый и устойчивый
Итальянские архитекторы построят экологически чистый район в Тиране
👮 👥🏗Ни много ни мало 9 лет колонии получил тов. Александр Апанасенко из Ростова-на-Дону, обманувший 327 дольщиков строительства жилья на сумму 600 млн рублей. Этого ему показалось мало и он похитил ещё 7,6 млн рублей у двух граждан.
👉Советский районный суд признал виновным учредителя безымянного "строительного" ООО в злоупотреблении полномочиями и мошенничестве. На имущество Апанасенко наложен арест.
👉Советский районный суд признал виновным учредителя безымянного "строительного" ООО в злоупотреблении полномочиями и мошенничестве. На имущество Апанасенко наложен арест.
👷♂Экс-гендиректор "А101 Девелопмент" Сергей Качура "нашёлся" на аналогичном посту в компании «Мангазея Девелопмент» российско-украинского трейдера и владельца сырьевых активов Сергея Янчукова (я из Одессы, здрасте).
👉 Покинувший А101 на фоне инсайдерской информации о конфликте девелопера с московскими властями Качура теперь обещает применить свой опыт и "глубокое понимание не только девелоперского бизнеса, но и финансового" (из пресс-релиза) для вывода на новый уровень "Мангазея Девелопмент", которая недавно, кстати, прикупила участок под застройку около метро "Ясенево".
🍿 Будем посмотреть, как говорится, желаем Сергею Качуре успехов в труде!
👉 Покинувший А101 на фоне инсайдерской информации о конфликте девелопера с московскими властями Качура теперь обещает применить свой опыт и "глубокое понимание не только девелоперского бизнеса, но и финансового" (из пресс-релиза) для вывода на новый уровень "Мангазея Девелопмент", которая недавно, кстати, прикупила участок под застройку около метро "Ясенево".
🍿 Будем посмотреть, как говорится, желаем Сергею Качуре успехов в труде!
Всем_СТРОИТЬся
🏗📑Московские власти утвердили проект планировки территории в районе Чертаново Южное. Это первый раз разрешительный шаг на пути реализации проекта, анонсированного ранее компанией «Э.К.Девелопмент», которую на рынке связывают с "РГ-Девелопмент". 👉Согласно…
🏗📑Мосгосстройнадзор выдал компании «Э.К. Девелопмент» (нет сил уже говорить о её возможной связи с РГ-Девелопмент) разрешение на строительство жилого комплекса комфорт-класса на севере Москвы, около метро "Беговая".
👉 ЖК под названием "Авиатика"
по адресу: Хорошевское шоссе, 40А будет включать в себя пять вверх 25-этажных башен с подземным паркингом и детским садом. Жилая площадь проекта - 58, 324 тыс. кв.м.
📍Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 4-й квартал 2022 года. Финпарнером проекта выступает банк Дом.РФ, а строить ЖК будет Первый ДСК, входящий в ГК ФСК.
👉 ЖК под названием "Авиатика"
по адресу: Хорошевское шоссе, 40А будет включать в себя пять вверх 25-этажных башен с подземным паркингом и детским садом. Жилая площадь проекта - 58, 324 тыс. кв.м.
📍Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 4-й квартал 2022 года. Финпарнером проекта выступает банк Дом.РФ, а строить ЖК будет Первый ДСК, входящий в ГК ФСК.