❗️🏦🏩Банк России снизит коэффициенты риска по ипотеке для расширения потенциала выдачи кредитов.
👉Как отмечают в ЦБ, внедрение новой шкалы коэффициентов риска позволит высвободить капитал банков по действующим ипотечным кредитам в сумме около 300 млрд рублей. Это расширит возможности банков по выдаче новых кредитов, повысит рентабельность ипотеки в расчете на капитал и будет способствовать снижению процентных ставок по ипотеке.
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
https://cbr.ru/press/event/?id=6855

👥🏗💰С помощью механизмов федерального Фонда защиты дольщиков восстановят права 2500 пострадавших граждан из 47 домов в Омской области, Пермском и Ставропольском краях, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
👉 По его словам, необходимые соглашения заключены между Фондом и властями указанных регионов.

🏗🤝Подмосковная Группа «Самолет» нацелилась на рынок новостроек Петербурга. Это следует из пресс-релиза группы, посвящённому альянсу с петербургской «СПб Реновация». При этом "Самолет" выбрал не самый лёгкий путь входа - через реновацию "хрущевок".
👉 В релизе говорится, что "Самолет" получит 5% в уставном капитале «СПб Реновация» и опцион на увеличение доли до контрольной. При этом в "Самолёте" уже плюсуют проектный банк петербургских коллег в размере 8 млн кв. м к своему.
👉 Эти 8 млн "квадратов" зашиты в программе развития застроенных территорий в 22 кварталах Петербурга, оператором которой и является «СПб Реновация». Предполагается, что девелоперских союз даст новый импульс реновации в Северной столице.
🔙Программа реновации "хрущевок", стартовавшая по примеру московской ещё в 2008 году, буксует и регулярно сопровождается скандалами - то жители протестуют, то градозащитники волнуются, то депутаты призывают выгнать компанию с московскими покровителями "поганой метлой" из города на Неве. Два года назад «СПб Реновация» только через суд сумела добиться от Смольного продления контракта ещё на 10 лет.
🤔Возможно, с этим шлейфом и связан осторожный вход в капитал петербургской компании. Вероятно, "Самолет" для начала хочет присмотреться к полному неожиданностей рынку.

🔎🏦🏩В мае 2020 года количество сделок на рынке вторичной недвижимости Московского региона, по данным МИЭЛЬ, снизилось на 30% по сравнению с апрелем 2020 года. При этом на сделки с ипотечными кредитами пришлось 77% от всех операций. Это максимальное значение за несколько лет наблюдений.
💬«Внушительная доля ипотечных сделок не говорит о каком-либо росте в этом сегменте. Число сделок в мае 202 сопоставимо с итогами апреля. Существенный рост в процентном соотношении обусловлен общим сокращением количества сделок на рынке», – поясняют в компании.
📍Средняя сумма кредита в Москве в мае 2020 года составила 6 млн рублей, в области – 4,08 млн рублей.
📍Минимальная ставка по ипотеке в столичном регионе в мае 2020 года, по сделкам компании, достигала 7,9%, максимальная – 10%. Минимальный срок кредитования – 6 лет, максимальный – 30 лет.
🔝Самая бюджетная квартира, купленная по ипотеке в мае 2020 года, стоила 3,9 млн рублей – это однокомнатная квартира в области. Самая дорогая – 25 млн рублей.

💰🏗Консультанты из Knight Frank обновили рейтинг The Global House Price Index за I квартал 2020 года, который отслеживает изменения цен в более чем 50 странах мира.  Лидерами стали Турция, Новая Зеландия и Литва – рост цен в годовом исчислении составил 15%, 14,5% и 13,8% соответственно.
👉 Россия заняла 15 место с показателем годового роста цен на 7,1%, в I квартале 2019 года Россия находилась на 13 месте (+7,2%).
👆Как отмечают аналитики, цены на первичном рынке России будут зависеть от возможностей застройщиков и покупателей. В целом, считают эксперты, маловероятно, что продавцы значительно снизят запрашиваемые цены с учетом низких процентных ставок на фоне низких ставок по ипотеке. 
✔️На вторичном рынке консультанты не ожидают динамичных изменений, возможна ценовая стагнация и небольшие отрицательные корректировки (в пределах 5%). При этом прогнозируется снижение уровня предложения, т.к. часть продавцов не готова снижать цены.

Глава Минстроя: Возможность покупать квартиры через счета эскроу появится у муниципалитетов
Подробнее: https://www.minstroyrf.ru/press/glava-minstroya-vozmozhnost-pokupat-kvartiry-cherez-scheta-eskrou-poyavitsya-u-munitsipalitetov/

❗️🏗💰Межведомственная комиссия по принятию решений о возмещении кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным застройщикам на первом заседании одобрила около 190 кредитных договоров.
👉 По данным пресс-службы Минстроя, глава комиссии, замглавы ведомства Никита Стасишин сообщил, что кредиты за май будут субсидироваться до 5,5%, а, в связи с понижением ключевой ставки, кредиты за июнь уже будут субсидироваться до 4,5%.

💡🏗По оценкам специалистов, более половины территории России находится в зоне вечной мерзлоты. В регионах Крайнего Севера и в Сибири расположены тысячи жилых и промышленных зданий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, которые построены и эксплуатируются по принципу сохранения мерзлого состояния грунтов. Неудивительно поэтому, что изучение таких грунтов — одно из приоритетных направлений строительной науки.
👉Об интересных разработках по этому направлению рассказывает руководитель Центра геокриологических и геотехнических исследований НИИОСП им. Н.М. Герсеванова, кандидат технических наук Андрей АЛЕКСЕЕВ.
https://www.stroygaz.ru/publication/item/sverkhnormativnoe-poteplenie/

⚡️🏗💰Госдума приняла в первом чтении поправки, позволяющие региональным властям и муниципальным образованиями покупать жилье под государственные программы с помощью эскроу-счетов.
👉Как пояснил спикер ГД Вячеслав Володин, после принятия поправок в Бюджетный кодекс муниципалитеты смогут перечислять бюджетные деньги на счета эскроу в банки для расселения аварийных домов и обеспечения квартирами нуждающихся граждан.

⚡️Владимир Путин в своем обращении к народу в прямом эфире предложил увеличить сумму кредита по программе льготной ипотеки под 6,5%.
👉В регионах сумма может быть увеличена до 6 млн рублей, в Москве и Петербурге, где цены на жилье объективно выше, — до 12 млн рублей.

⚡️🏗🟢Президент Владимир Путин в ходе обращения к россиянам поддержал курс строительного блока правительства на перевод трети нацстандартов и сводов правил в статус рекомендательных документов.
👉 По словам главы государства, на примере строительства медицинских центров для больных коронавирусом стало очевидно, что можно строить быстро и надёжно без бюрократических проволочек.

Совещание по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» и ФП «Чистая вода» на Урале
https://youtu.be/R6bTqEjC2dQ

☝🏻НОСТРОЙ с самого начала, оценивая нормы льготной ипотеки 6,5%, предлагал расширить лимит размера денежных средств её применения до названных Президентом показателей. Это позволит существенно увеличить количество ипотечных кредитов, выдаваемых на территории всей страны.
✔️Озвученных Владимиром Путиным цифр - 6 млн рублей для регионов и 12 млн рублей для основных мегаполисов, вполне достаточно.
▶️Но можно было бы ещё расширить линейку возможных для покупки объектов, если в рамках одного ипотечного договора будет применена двойная ставка: с одной стороны на сумму 12 млн руб или на 6 млн руб соответственно льготная ставка 6,5%. А с другой, в случае, если этой суммы, а также первоначального взноса не будет хватать на покупку необходимого для решения жилищного вопроса семьи объекта, которая хотела бы улучшить свои условия проживания и которая имеет возможность заплатить первоначальный взнос и нести бремя ипотеки по разным ставкам, можно позволить дополнительно расширить размер договора на большую сумму с применением обычной ипотечной ставки этого же банка на разницу в величине запрашиваемой суммы с предоставлением единого залога на оба уровня условий ипотеки в рамках этого договора. Это позволило бы использовать полностью все возможности ипотечного кредитования. Банки к этому готовы. Мы предлагаем рассмотреть этот вопрос на уровне Минстроя России и Правительства.
▶️При этом, хотелось бы видеть и понижение первоначального взноса ипотечного кредита во всех случаях, хотя бы до 15%, как предлагает Минфин РФ, либо даже до 10% для некоторых групп населения, как считаем мы.

❗️Однозначно, с введением льготной ипотечной ставки 6,5% и с введением дешёвой «сельской ипотеки», у нас уже серьезно начала меняться ситуация по количеству ипотечных кредитов в сторону первичного рынка жилья. А расширение линейки позволит покупать не однокомнатные или малометражные квартиры, а объекты недвижимости именно той площади и с наличием тех условий, которые необходимы молодым семьям и другим гражданам.

👉🏻Если мы продолжим расширять меры поддержки в этом направлении - допустим применение двойной ставки ипотеки в рамках одного договора, а также уменьшим при этом первоначальный взнос, то мы сделаем линейку возможных для покупки объектов настолько широкой, что большое количество россиян с нормальной работой и заработной платой смогут использовать эти инструменты ипотечного кредитования.
💰При этом стоимость платы за ипотеку будет меньше, чем стоимость аренды жилья аналогичного класса.

Понять, способна ли данная мера вернуть рынок на прежний уровень, мы сможем только в августе. Но, в случае осуществления предлагаемых нами мер и уже принятых, все возможное для этого государством будет сделано.

https://t.iss.one/domtech/1284

Отставание по расселению аварийного жилья - примерно 7 лет. К 2024 году должно быть расселены все дома, признанные аварийными до 2017 года. Это одно-двухэтажные деревянные дома. Сколько домов признают «ограниченно-работоспособными», а сколько рушащимися, будет зависеть от новой методики Фонда содействия реформирования ЖКХ.

https://rg.ru/2020/06/24/vvoditsia-novyj-poriadok-obsledovaniia-domov-na-avarijnost.html