❗️🟢С 1 июня в Московской области разрешено выйти на работу сотрудникам архитектурных бюро и проектных организаций, сообщила министр инвестиций, промышленности и науки региона Наталья Егорова.
⛔️Как отметили в ведомстве, деятельность агентств недвижимости в Подмосковье по-прежнему приостановлена➡️Пока до 14 июня.

❗️🏗💰Управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс в ходе совещания с участием замглавы Минстроя Никиты Стасишина, представителей НОСТРОЙ и застройщиков сообщил, что как техоператор программы субсидирования стройкредитов госкомпания приняла уже семь заявок от кредитных организаций.
👉 Работа с кредиторами будет идти через Единую информационную систему жилищного строительства (наш.дом.рф), в которой работают более 60 кредитных организаций.
✔️Все необходимые документы участники процесса смогут передавать с помощью спец модуля, а подписывать их - усиленной квалифицированной электронной подписью.
✔️Судя по вопросам от банков, работа уже началась – с застройщиками подписываются допсоглашения, которые предусматривают снижение ставки кредита до ключевой в целях подачи документов в Межведомственную комиссию, которую, возглавил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
👆Замминистра, со своей стороны, напомнил основные условия и и программы:
✔️ банкам компенсируются недополученные процентные доходы до ключевой ставки;
кредитный договор должен быть заключен до 1 мая 2020 года
✔️ заемщик в течение всего периода должен сохранить численность работающих
✔️ заемщик должен ввести в эксплуатацию дома без переноса сроков до конца 2021 года
✔️ возмещение процентов осуществляется до 31 декабря 2021 года
✔️ кредитные средства должны направляться на жилищное строительство конкретных объектов.

Все плохо. Борис Титов и Дмитрий Котровский составили реестр проблем российского строительства

На самом деле, доклад называется "Реестр проблем российского бизнеса", почитать его полностью можно здесь, но нас интересует только раздел "Строительства", проблемы которого описал Дмитрий Котровский. Ограничусь самыми интересными выдержками документа.

Эскроу надо менять

▪️Во-первых, эффективная ставка по проектному финансированию является плавающей, поскольку привязана к фактической скорости реализации, а потому застройщики не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.
▪️Во-вторых, отсутствие поэтапного раскрытия не позволяет девелоперам изыскивать ресурсы для развития перспективных проектов.
▪️В третьих, из-за того, что девелоперская компания-заемщик с каждым последующим кредитом и строительством нового объекта ухудшает такой показатель, как "закредитованность", каждый последующий кредит компания получает по более высокой ставке.

Административный контроль стал избыточным

Компании-застройщики, которые получили право достройки жилых объектов в соответствии с Постановлением Правительства №480, на практике столкнулись со значительным усилением контроля и надзора за строительной деятельностью.

Если раньше такие компании находились под контролем СРО и регионального Госстройнадзора, то теперь контрольно-надзорную деятельность осуществляют региональные органы Госстройнадзора, Роспотребнадзор, СРО и банковский сектор.

В результате функции контролеров дублируются и противоречат друг другу. В то же время, количество административных барьеров и коррупционных факторов на местах остается практически на прежнем уровне 🤷‍♀️.

Стройотрасль прогрессирует только в 12 городах РФ

Как девелоперский бизнес, так и отрасль по производству стройматериалов развиваются только на территории 12 российских городов (и связанных с ними агломераций) с численностью более 1 млн человек в каждом.

Строительный бизнес, работающий на всей остальной территории РФ (в рамках действующего законодательства и экономической политики, направленной на обеспечение экономического роста), практически не развивается 🙈.

Много также сказано о неэффективности действующих правил развития застроенных территорий, болезненной для бизнеса ликвидации самостроев и увеличении риска уголовного преследования девелоперов. В общем, интересная бумага, есть над чем подумать.

@novostroyman

❗️🏗Девелопер «Донстрой» получил от московских властей действующее 2 года разрешение на строительство корпуса 15 второй очереди ЖК «Символ» по адресу: ул. Золоторожский вал, вл. 11.
👉 Корпус будет иметь переменную этажность (20-27 этажей, плюс 2 подземных) и рассчитан на 622 квартиры общей площадью более 34 тыс. кв. метров.

❗️🏗Глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко рассказал, что за 5 месяцев 2020 года в столице сдано в эксплуатацию 3,022 млн кв. м жилья (75 объектов). Для сравнения за аналогичный период 2019 года в городе было введёно в строй 59 объектов жилья, общей площадью более 2, 832 млн кв. м.
🔜За пять месяцев 2020 года Мосгосстройнадзор оформил
разрешений на ввод в эксплуатацию свыше 4 млн. кв. м недвижимости, в том числе на 1,736 млн кв м жилья.
✔️Кроме того, в январе-мае в Москве построено 12 торговых объектов общей площадью 49,4 тыс. кв.м., 3 гостиницы (апартотеля), 5 административно-деловых объекта и 2 многофункциональных центра.
✔️Сданы также 6 ДОУ на 1822 места, школа, 4 объекта здравоохранения, 2 ФОКа.

🏗ГК «Инград» в рамках строительства жилого квартала уберёт под землю ЛЭП в районе метро "Нагорная".
📌Москомэкспертиза уже дала добро на проект, который включает демонтаж существующего участка воздушно-кабельной сети и прокладку новой подземной линии. Работы завершат летом 2021 года.
👉Что не сделаешь для развития любимого района, как говорится.

❗️🔎🏗В России введена в эксплуатацию Единая цифровая платформа строительной экспертизы.
👉 Доступ к ней с 1 июня осуществляется через официальный портал platformaexpert.ru.
👆Единая платформа, как сообщает подведомственная Минстрою Главгосэкспертиза России, позволит повысить качество и скорость работы экспертных организаций и станет эффективным инструментом интеграции стройотрасли до начала повсеместного использования ГИС обеспечения градостроительной деятельности.

А на рендере дом по реновации по адресу ул. Шереметьевская, вл. 5, корпус 1 от «КП "УГС"» выглядит так. Срока ввода - 2020 год.

❗️🏗🕋В составе ТПУ «Сити», который объединит станцию МЦК «Деловой центр», станции метро «Международная» и «Деловой центр», по проекту Хельмута Яна (бюро JAHN architecture с штаб-квартирой в Чикаго) построят деловой центр.
👉 Хельмут Ян, например, - автор проекта. Veer Towers в Лас-Вегасе.
✔️В московском проекте, как сообщает Москомархитектура, тоже будут башни, которые объединят офисы, магазины, коворкинги, кафе, фитнес-центр с бассейном, выставочные пространства.

💰🏗ГК «Гранель» запустила продажи квартир и апартаментов в новом корпусе 4 жилого комплекса комфорт-класса «Инновация».
👉 ЖК находится в 2 км от МКАД на границе Москвы и Одинцово.
👆Стоимость лотов начинается от 3,2 млн рублей.

🔎🤝
Совсем недавно молниями по информагентствам пролетала новость о включении мер по господдержке стройотрасли в уже почти готовый национальный план по восстановлению отечественной экономики.
👉 Между тем, судя по данным РБК, в проекте нацплана, на данный момент прописана только необходимость запуска механизмов для снижения средневзвешенной ставки по ипотеке ниже 8%, в том числе за счет субсидирования ипотеки на новостройки по 6,5%. Также в проекте плана указывается, что в 2020 году государство направит 30 млрд руб. на достройку домов обманутых дольщиков.
🔙На днях вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что правительство РФ подготовило около 200 предложений, которые помогут снизить негативное влияние COVID-19 на стройотрасль.
✔️Замглавы Минстроя Никита Стасишин, со своей стороны, анонсировал второй пакет поддерживающих, строителей мер. По его словам, они будут революционными.
👉 Ждёмс 🍿.

🇫🇷 ➡️🇷🇺 Французский «Сен-Гобен» запускает новую линию по производству строительных смесей на заводе в подмосковном Егорьевске.
💰Инвестиции в проект составили 1 млн евро.
👉 Новая линия по мощности в три раза превышает предыдущую. Её открытие линии позволяет компании нарастить общий объем выпускаемой под до 26 тыс. тонн и снизить затраты на производство.

⚡️🏗В нацплан по восстановлению экономики России по направлению "Жилщное строительство и ЖКХ" на 2020-2021 г. заложено почти 143 млрд рублей (на ЖКХ - около 3 млрд р).
👉 В части жилстроительства речь идёт о госфинансировании (субсидировании) ипотеки, господдержке создания инфраструктуры для жилья (с упором на инженерию), субсидировании ставок по стройкредитам, выкуп квартир у застройщиков и достройке домов обманутых дольщиков. Это, что касается денег.
✔️Прописаны в проект нацплана и безденежные меры. Например, создание региональных Единых институтов развития в жилищной сфере (аналоги Дом.РФ), дальнейшей развитие BIM-технологии.