🏗Глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе конференции ОНФ сообщил, что льготная ипотека под 6,5%, в рамках которой планируется выдать 250 тыс. кредитов, принесёт застройщикам 1 трл рублей в виде средств банков и взносов граждан.
✔️По его словам, на разных уровнях обсуждается вопрос продления программы (пока она действует до ноября), и ДОМ.РФ поддерживает эту идею.
💰Говоря о ценовой динамике на рынке новостроек, аналитик высказал мнение, что ни резкого падения ни взлёта цен на новостройки до конца года не предвидится.

💡Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города» считает, что меры господдержки рынка жилья, в первую очередь, должны быть направлены не на повышение доходов застройщикоа, а на помощь нуждающимся в жилье.
💬Государство должно уже разместить большой госзаказ на рынке, чтобы удовлетворить ожидания очередников, которые ждут квартир по 20 лет, а северяне и по 70 лет, заявила эксперт в ходе конференции ОНФ.

💡В Центре стратегических разработок, который ранее прогнозировал возврат стройотрасли на докоронавирусные позиции только через 4 года, считают, что сейчас россиян стимулировать к покупке жилья и, соответственно, активизировать рынок может только увеличение их доходов.
💰Также в ЦСР опять говорят о необходимости отрегулировать ситему эскроу-счетов, которые, по мнению, центра повысили цены на новостройки.
👉 С тезисом о удорожании жилья из-за эскроу не согласен Михаил Гольдберг из Дом.РФ, где считают, что эта схема только помогает поддерживать рынок➡️застройщики имеют средства, чтобы строить.

❗️🏗💰Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству «Деловая Россия» заявил, что на 30% упала выручка у большинства застройщиков.
✔️По его словам, ипотека под 6,5% не решает эту проблему.
👉 Прямо сейчас, считают в комитете, девелоперам нужна отсрочка (не списание) по налогам на землю и на прибыль.

❗️Дольщики ЖК «Берёзовая Роща» город Раменское, напоминают о своей проблеме.

Напомним, что С 22 по 24 мая ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ И ПАЙЩИКИ провели ОНЛАЙН-МИТИНГ в сети Instagram

Участники онлайн-митинга просят депутатов ГД РФ, И.О. министра строительства и ЖКХ России Никиту Стасишина выступить с законодательной инициативой: установить персональную ответственность должностных лиц за невыполнение сроков мероприятий Плана-графика, также регламентировать основания и порядок переноса сроков (изменения перечня мероприятий), предусмотренных Дорожной картой. 👩🏼‍💻

Mos_stroi

❗️Глава Минстроя России Владимир Якушев в интервью порталу стопкоронавирус.рф сообщил, что меры господдержки строительной отрасли позволят привлечь в ближайшие шесть месяцев 300-350 млрд рублей.
👉Эти деньги будут направлены на строительство жилья, а значит, помогут достроить квартиры для миллионов россиян, сказал министр.

🏗Совместный проект ПИК и Capital Group ЖК «Амурский парк», где компания Сергея Гордеева выступает fee-девелопером, получил разрешение на строительство.
👉 Речь идёт о первом этапе проекта, который включает 4 корпуса на 1264 квартиры площадью порядка 67 тыс кв. метров.

На улице Краснодарская на юго-востоке столицы построят стартовый дом по реновации. 👉В нем будет пять секций, а общая площадь составит 40 тыс кв м, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

⚡️Правительство РФ упростило правила выкупа спортивных сооружений у застройщиков.
🔙Ранее правила предоставления субсидий в рамках профильной госпрограммы позволяли расходовать средства только на строительство и реконструкцию спортобъектов.

🌏 Застоя на земельном рынке нет, несмотря на Covid-19 и падение объемов продаж у девелоперов, категорично заявляют консультанты из Rusland SP.
👉 По их данным, большинство застройшиков продолжают активно смотреть участки под застройку, ожидая стресс-активов от закредитованных землевладельцев
🔎 С начала года девелоперы в Петербурге приобрели под строительство 48,98 га, что на 87% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
➕ Земельный банк пополнили Setl Group, «Группа RBI», «ЮИТ Санкт-Петербург» и Bonava, потратив на сделки общей стоимостьь около 5,755 млрд рублей.

🌆🧮Аналитики ЦИАН информируют, что за апрель-май вторичное жилье в России в среднем подорожало на 7,4%, до 68,4 тыс. рублей за кв м. Но при этом с начала года падение составило 6,2%, а за год – 6,6%.
📉В Московском и Петербургском регионах вторичка за 2 месяца подешевела на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей). В других регионах отмечен минимальный рост на 0,5% (до 57,7 тыс. рублей).
🔝Лидерами по приросту цен за два месяца с объявленной самоизоляции стали Махачкала, Калининград, Находка.
⬇️Наибольшее падение отмечено в Якутске, Артеме, Димитровграде.

🏢В Минвостокразвития довольны ходом реализации программы «Дальневосточная ипотека» (под 2%) и сообщают, что может быть ещё лучше, если размер первоначального
может будет снижен с 20% до 15%.
👉А он, скорее всего, будет уменьшен, так как, по информации ведомства, Существенное изменение правил предоставления льготного кредита предусмотрено проектом постановления правительства РФ об изменении условия выдачи такой ипотеки уже проходит межведомственное согласование и вступит в силу после его подписания.
🧮По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике, на 25 было заключено 7652 договора на «дальневосточную ипотеку» (лидеры Якутия и Приморье). Общая сумма кредитных договоров составляет 26,6 млрд рублей, а число заявок на кредит превысило 28 тыс.

↔️🔊Результаты совместного исследования Райффайзенбанка и консультантов из MACON вступают в противоречие с мнением Надежды Косаревой из Фонда "Институт развития города", которая заявила на конференции ОНФ, что льготная ипотека под 6,5% совсем не помогает рядовым гражданам.
👉 По данным исследования, выяснили, для 1/3 опрошенных появление новой ипотеки с господдержкой стало в принципе первой возможностью купить свое жилье, а почти 2/3 респондентов теперь собираются приобрести квартиру просторнее, в более престижном микрорайоне или с отделкой.
💡Истина, как всегда, где-то по середине.

Центральный секретариат ИСО готовит к публикации двуязычный международный стандарт «Здания и сооружения - Словарь - Часть 1: Основные термины» https://www.minstroyrf.ru/press/tsentralnyy-sekretariat-iso-gotovit-k-publikatsii-dvuyazychnyy-mezhdunarodnyy-standart-zdaniya-i-soo/

🔎Авторский Телеграмм-канал «Эксперт по Госдуме». Ведёт политолог Павел Склянчук, долгое время проработавший в Комитете ГД по жилищной политике и ЖКХ

Внутренняя кухня законотворческого процесса. Популизм, лоббизм и ЖКХ.

Подписывайтесь 👇

https://t.iss.one/expertgd

👤Бизнес-омбудсмен Борис Титов выступил с предложением расширить программу льготной ипотеки на апартаменты. Об этом говорится в его докладе президенту РФ Владимиру Путину.

📝Согласно действующему законодательству, апартаменты не имеют статуса жилья, для них не действуют льготные ставки по кредитам.
☝🏻Бизнес-омбудсмен также считает, что для поддержки стройотрасли необходимо ввести поэтапное раскрытие эскроу-счетов.❗️Предполагается, что счета будут раскрывать пропорционально доле сданной недвижимости в общем объеме застройки.

🏗💰Мнения о доступности проектного финансирования для застройщиков расходятся.
🔊Центробанк сообщил, что на данный момент средняя процентная ставка по кредитам застройщикам находится в диапазоне от 3,9 до 5,6% (по федеральным округам). По каждому конкретному договору ее размер существенным образом зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу, а также иных факторов (например, программ поддержки застройщиков — субъектов малого и среднего предпринимательства).
👆Между тем, региональные застройщики регулярно сообщают о недоступности проектного финансирования для небольших проектов, рентабельность которых менее 15%. Об этом говорил и глава думского комитета по финансам Анатолий Аксаков.
🔎В свою очередь, Институт развития строительной отрасли, исследовавший по заказу НОСТРОЙ ситуацию с финансированием застройщиков, сообщал, что на банковские комиссии и прочие скрытые платежи приходится до 35 % реальной стоимости стройкредитов. А если застройщик не справляются с утверждёнными графиками продаж, то процентная ставка увеличивается. В итоге по сравнению с базовыми условиями стоимость кредитования может увеличиться более чем на 50%.
👉В общем, есть над чем работать органам власти и регулятор, который с большим трудом идёт на уступки девелоперской бизнесу, как, например, с поэтапным раскрытием эскроу, безопасный механизм которого ещё надо разработать.