⚡ Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности госкомпании «ДОМ.РФ» на уровне ruAAA. Прогноз - стабильный.
👉 АО "ДОМ.РФ" (ранее АИЖК) было основано в 1997 году. В 2015 году на базе АО создан единый институт развития в жилищной сфере. 100% акций компании принадлежит государству в лице Росимущества. Рейтинг ruAAA (с прогнозом стабильный) впервые был присвоен госкомпании 16 июня 2018 года (подтверждён 28 мая 2019 года).

❗️🏗"Центр стратегических разработок" в ходе онлайн-дискуссии представил исследование рынка недвижимости и строительства в условиях пандемии COVID-19 и других кризисных явлений. Вот некоторые неутешительные выводы экспертов ЦСР↩️
✔️💬Президент ЦСР Александр Синицын: "Очевидно, что отрасль пережила шок. Если смотреть на инерционный сценарий, то загадывать на долгосрочную перспективу что-то сложно. Если же посмотреть на то, что будет, если не предпринимать меры поддержки, то к показателям отрасли, которые были достигнуты к концу 2019 года, мы сможем вернуться только через четыре года".
✔️💬Руководитель центра социально-экономических исследований ЦСР Лора Накорякова: "Если посмотреть на выручку и операционную прибыль, то абсолютное большинство компаний – 92% (выручка) и 89% (прибыль) отмечают их снижение и говорят об ухудшении положения дел".
✔️💬Руководитель направления «Правовое развитие» ЦСР Максим Башкатов: "Мы наблюдаем рост кредитной нагрузки на застройщиков. Это связано, в частности, с переходом на эскроу, потому что теперь требуется брать кредиты, если ты используешь деньги дольщиков. Объективно этот механизм требует настройки"
✔️💬Руководитель направления «Налоговая политика» ЦСР Левон Айрапетян: " Если сравнивать стоимость квадратного метра в докризисный и кризисный периоды, то доля налоговой нагрузки сохраняется на уровне 16%. Это важно, так как она опережает такой существенный компонент как расходы по кредитам и займам. В условиях, когда государство старается поддержать строительную отрасль, в том числе стимулируя спрос на покупку жилья, такая весомая роль налоговой нагрузки при формировании цены повышает значимость налоговых льгот как инструмента по стабилизации отрасли".

🏗Вице-президент по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям ГК ПИК Дмитрий Тимофеев в ходе мероприятия "ЦСР" выразил мнение девелоперов по поводу происходящего↩️
«Меры поддержки нужны сейчас, а не потом, так как есть риск того, что поддерживать потом будет некого или поддержка будет не актуальна для бизнеса».
👉Надеемся, что спикер говорил о всех застройщиках, от мала до велика, ибо ГК ПИК так или иначе выживет (пусть и с потерями), а вот игроки поменьше могут пережить сам Covid-19, но не падение платежеспобного спроса на квартиры.🔚

🏗💰В мае квадратный метр на рынке новостроек РФ в среднем подорожал⬆️ на 2,3%, сообщили аналитики "Мира Квартир".
🔎 Из 70 городов страны с населением более 300 тыс.
📉Наибольшее снижение отмечено в Грозном (–4,1%) и Магнитогорске (–3,8%). Далее идут Курган, Липецк и Астрахань. 
📈Среди лидеров удорожание "первички" - Владивосток (+4,1%), Москва и Сочи по минус 4%. Еще в 38 городах отмечен прирост от 3 до 3,9%.

❗️С 27 мая служба «одного окна» Мосгосстройнадзора возобновила оказание госуслуг «Прием уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства» и «Прием уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» в очном режиме.

😷💰Московский оперштаб по экономике сообщил, что уже 123 компании из сферы бытовых услуг, которые арендуют землю или недвижимость у города, обратились в мэрию и отменили свои платежи с 1 марта по 30 июня.
👉 За 4 месяца парикмахерские, химчистки, бани, салоны красоты и др. сэкономят 52,3 млн рублей.✔️Всего в Москве 2135 предприятий бытовых услуг могут получить такую поддержку на 900 млн рублей.
👆Отмену платежей по аренде могут получить более 11 тысяч московских компаний, которые временно приостановили свою деятельность на период пандемии. Им нужно до 31 декабря обратиться в Департамент городского имущества через «Электронную приемную» на mos.ru.

💧📙 Коммунальщики часто спрашивают нас, что почитать в самоизоляции? Отвечаем↩️
Тамбовский государственный архитектурно-строительный университет готовит к выходу в свет русскоязычное издание
международного научного бестселлера по экспериментальным методам в очистке сточных вод.
👉
Книга составлена научным коллективом из 38 ведущих зарубежных ученых при поддержке Фонда Билла и Мелинды Гейтс.
💡 ТГАСУ (как и чета Гейтс) считает, что глобальное распространение и применение существующих знаний в области сточных вод необходимы для достижения целей устойчивого развития ООН в области водных ресурсов.
☝️Книга составлена с опорой на новую актуальную парадигму, направленную на вторичное использование материалов и сохранение энергии, и предназначена для нового поколения молодых ученых и инженеров, начинающих путь в области очистки сточных вод.

🏗💰ДОМ.РФ открыл нехилую кредитную линию группе компаний «Армада» для строительства жилого комплекса во Владивостоке. Проектное финансирование предоставлено в размере 3 млрд 997 млн рублей.
👉Недалеко от центра города застройщик планирует построить три многоэтажки на 820 квартир.

🕍Не было счастья, да "корона" помогла.
👉Консультанты из Knight Frank сообщают, что не успевают консультировать желающих купить или арендовать загородную "элитку" -
спрос на консалтинг в сегменте в 10 раз за время самоизоляции.
👉Спрос на аренду и покупку высокобюджетного жилья на природе вырос в 2 раза за последние 3 месяца.
🔜Консультанты прогнозируют выход до 5 новых высокобюджетных загородных проектов в год к 2022 году. Напомним, что за почти 3 года на первичный рынок загородного элитного жилья не вышел ни один новый проект.

🏗🔜Уже скоро для обеспечения оценки экспертными организациями задания на проектирование строящихся за бюджетный счёт объектов застройщики должны будут подготавливать проект задания на проектирование и обосновывающие материалы, а затем направлять их на согласование экспертам.
👉 Подробности от первого замглавы Минстроя России Ирека Файзуллина и представителей Главгосэкспертизы.⤵️
https://www.stroygaz.ru/publication/item/na-dalnikh-podstupakh/

Начался прием заявок на участие во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды
Подробнее: https://www.minstroyrf.ru/press/nachalsya-priem-zayavok-na-uchastie-vo-vserossiyskom-konkurse-luchshikh-proektov-sozdaniya-komfortno/

🏗🔍Сервис Яндекс.Недвижимость запустил опцию по проверке девелоперов при покупке квартиры в новостройке. 
👉В карточке застройщика будут данные о реализованных и строящихся объектах на карте, финансовой отчетности и объему ввода жилья. Прямо, как в системе наш.
✔️Сейчас на сервисе зарегистрировано более 5000 девелоперов.
👆Похожий сервис предоставляет Единая информационная система жилищного строительства, где застройщики обязаны размещать информацию о своей деятельности и строительных проектах, а том числе, проектные декларации (про них Яндекс.Недвижимость не сообщает).

🛠Желая провести самоизоляцию с пользой, россияне начали активно обустраивать собственные жилища.
👉 Спрос на услуги ремонта и строительства в мае 2020 года достиг пятилетнего максимума, увеличившись в 5 раз, отмечают аналитики Авито Недвижимости.

❗️❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин призвал глав регионов активнее настраивать работу региональных штабов по развитию строительной отрасли.
💬"Мы провели большую работу по разработке комплекса мер по поддержке строительной отрасли и включению ее в нацплан по поддержке экономики. Мы подготовили порядка 200 предложений, которые помогут минимизировать негативное влияние на отрасль. Большое внимание уделили строительству жилья. Задачи достижения показателей нацпроектов никто не снимал, поэтому вам необходимо настраивать работу с региональными застройщиками"-, сказал он в ходе селектора, отдельно отметив, важность работы по аварийному жилью и дольщикам.

☀ Постепенное снятие ограничительных мер привело к оживлению рынка коммерческой недвижимости.
👉🏫Эксперты Циан.Коммерческая информируют, что просмотры объявлений по аренде офисных помещений в мае в России выросли на 22% (по отношению к апрелю 2020). В Москве активность возраста на те же 22% а в Петербурге, где карантинные ограничения были не такими жесткими, - на все 46%.
🏪Активность участников рынка торговых помещений в России также растет - число просмотров объявлений по итогам мая - +15% к показателям апреля.

Агентство "Эксперт РА", подтвердившее рейтинг Дом.РФ на уровне ruAAA, отметило значимую роль, отведенную госкомпании в рамках текущего антикризисного плана по гоподдержке строойсектора. 👉ДОМ.РФ стал оператором программы субсидирования ставок по ипотеке на новостройки до 6,5% и по кредитам застройщикам до уровня не выше ключевой ставки. Под указанные программы предусмотрены дополнительные взносы в имущество ДОМ.РФ в размере 6 и 12 млрд руб. соответственно.
✔️Также госкомпания планирует осуществлять выкуп квартир у застройщиков на общую сумму до 50 млрд рублей.
https://raexpert.ru/releases/2020/may27e

❗️🏙С начала года в Москве и Петербурге пропали самые бюджетные квартиры.

📈Падения цен на недвижимость в ближайшие месяцы не предвидится и средний бюджет покупки все равно вырастет.
☝🏻Сегодня в первую очередь скупается оставшееся бюджетное предложение, и это уже не то, относительно дешевое жилье, которое было представлено 2-3 года назад, т.к. в текущем году наблюдается заметный рост средних цен.
👥Аналитики (Компания "Метриум" в Москве и "Петербургская Недвижимость" в Санкт-Петербурге), опрошенные novostroy.ru, в Москве и в Санкт-Петербурге во время самоизоляции зафиксировали: ❗️чем выше класс недвижимости, тем меньше активность покупателей.
👉🏻Это обусловлено несколькими причинами:
🔹Во-первых, перед аудиторией высокобюджетного сегмента жилищный вопрос не стоит так остро, как перед покупателями массовых новостроек.
🔹Во-вторых, меры поддержки спроса нацелены именно на массовый сегмент: под действие программы льготной ипотеки при стандартном первоначальном взносе в размере 20% попадает 45% предложения массового сегмента и 11% бизнес-класса.

🏗💬В инфополе появилась информация о том, что Минстрой планирует упростить работу девелоперов с эскроу-счетами. По нашей информации, такие планы у ведомства действительно есть, но они, вероятно, не попадут в ближайший пакет мер господдержки застройщиков, который ранее анонсировал замглавы министерства Никита Стасишин.
👉 О каких сложностях идёт речь и какие предложения есть у профсообщество рассказал вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз @antonmorozru↩️
💬"Сложности в работе с эскроу касаются процессов контроля и надзора со стороны государства, госкорпорации «ДОМ.РФ» и банков. Так, например, у ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и контролирующего гос.органа совпадают практически все предметы контроля.
📝НОСТРОЙ неоднократно обращал внимание на дублирующиеся и избыточные нормы действующего законодательства в отношении застройщиков, которые перешли на работу со счетами скроу.
Теперь о необходимых мерах👉
❌ отменить процедуру получения ЗОС для проектов с использованием счетов эскроу;
❌отменить проверки со стороны ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»;
✅разрешить внесение изменений в проектную декларацию и в ЕИС ЖС в течение месяца;
❌запретить списание денежных средств со специального счета застройщиков по исполнительным листам;
✅разрешить использовать средства дольщиков на затраты на проектирование и инженерные изыскания в отношении строительства инженерной инфраструктуры.
📌Дополнительно мы предлагаем:
1️⃣Отменить избыточные требования к застройщикам, а именно - к организационно-правовой форме, к названию, к органам управления застройщиков и его участникам, требование о не нахождении в реестре недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона и др.
2️⃣Отменить право Фонда направлять уведомление о приостановке деятельности застройщика в связи с нарушением требований по раскрытию информации.
3️⃣Законодательно отменить отчетность застройщиков, применяющих эскроу-счета, несмотря на приказ Минстроя, законом она не отменена.
4️⃣Исключить требование о раскрытии информации о группе лиц, в которую входит застройщик.
5️⃣Отменить двойной контроль со стороны контролирующих органов и Фонда, а также со стороны контролирующего органа и уполномоченного банка. Для застройщиков, перешедших полностью на счета эскроу, отменить гос.контроль за долевым строительством.
6️⃣Установить возможность продления договоров комплексного освоения территорий и развития застроенных территорий по инициативе застройщика при условии, если указанным застройщиком ведется строительство объектов долевого строительства на указанной территории.
7️⃣Законодательно урегулировать правоотношения застройщиков и банков, предусмотрев:
🔸запрет на увеличение банком кредитной ставки по любым причинам;
🔸запрет банкам ограничивать рассмотрение заявок застройщикам на проектное финансирование по причине незначительного объема запрашиваемого кредита;
🔸ограничить случаи возможного досрочного истребования кредита банков;
🔸запрет «навязывания» застройщику при получении проектного финансирования дополнительных оплат за услуги инжиниринговых компаний, услуги по страхованию и т.д.