Российским архитекторам от главы Минстроя. От души!

❗️Минфин России внес в правительство РФ проект распоряжения о дополнительном выделении 5,5 млрд рублей из резервного фонда Кабмина по госпрограмме софинансирования ипотеки для многодетных семей в размере 450 тыс. рублей.  
👉По оценкам, за 2020 год на эти цели уйдет 40,5 млрд. рублей, что соответствует 90 тысячам заявлений.
📍На 11 октября, с начала действия программы, более 85 тысяч семей получили выплату на списание долга по ипотеке в связи с рождением третьего и последующего ребенка.

❗️До середины 2021 года при текущих темпах кредитования и благодаря продлению льготной ипотеки в стройотрасль удастся привлечь еще 500-600 млрд рублей, сообщил в эфире Россия 24 вице-премьер Марат Хуснуллин.
👉По его словам, ипотека под 6,5% уже привлекла в стройку 631 млрд руб, выдано 224 тыс кредитов на эту сумму.
☝🏻При этом, государство до конца года с учетом продления программы потратит на субсидирование ставок всего 2 млрд руб. «Потратим 2 млрд, а получили 631 млрд, с которых в виде налогов еще 100 млрд придет», - заметил он.
🏗 Льготная ипотека важна и с точки зрения того, что
43% квартир в строящихся в России многоквартирных домах уже продано. «То есть, стройки должна продолжаться, чтобы обманутых дольщиков не появилось и предложение росло, а цены снижались. Ипотека стимулирует эти процессы», - пояснил вице-премьер, добавив, что число новых проектов строительства жилья в стране уже начало расти - за сентябрь добавилось 3 млн строящегося жилья.

🧮Объем сделок на первичном рынке апартаментов «Москва-Сити» за девять месяцев этого года составил 9,3 млрд руб. (187 сделок), что на 15% меньше, чем в январе-сентябре 2019 года.
👉За третий квартал в локации продано на 57% больше апартов, чем во II квартале (оно и понятно-пандемия отступала), но на 3% меньше аналогичного показателя 2019 года.
💰Средний бюджет проданных апартаментов составил 53 млн руб., что на 28% выше бюджета III квартала 2019 года.
📍По итогам III квартала предложения первичных апартов в «Сити» составило 633 лота, что на 11% ниже прошлого квартала и на 15% выше конца 2019 года.
🔜За год снижение количества сделок в сегменте возможно на уровне 15-20% к 2019 году, а при старте продаж нового объема число сделок может сравняться или превысить уровень прошлого года, прогнозируют в Knight Frank.

Росреестр назвал федеральные округа-лидеры по выдаче льготной ипотеки под 6,5%↩️
🔝Большинство сделок заключено в Приволжском федеральном округе (21 374). Здесь лидируют Татарстан (3 508), Башкирия (3 055) и Чувашия (2 763).
✔️На втором месте - Северо-Западный федеральный округ (18 874). Здесь наилучшие показатели у Петербурга (11 975) и области (3 568).
✔️На третьем месте ­– Центральный федеральный округ (14 923), где лидируют Воронежская область (3 565) и Москва (3 280).
☑️Меньше всего сделок - в Дальневосточном федеральном округе (947)
📍Всего с начала действия программы по 1 октября 2020 года в России зарегистрировано 86 759 сделок. За май было оформлено 9 286 сделок по льготной ипотеке. В последующие месяцы показатель стабильно рос и достиг уровня 20 тыс. сделок в месяц в августе и сентябре.

🔝Топчик от «Метриум»⤴️
🧮С начала года московские застройщики заключили 14,7 тыс. ДДУ при строительстве жилых комплексов бизнес-класса. Наиболее успешными в продажах оказались 15 проектов, на чью долю пришлись 50% сделок с физлицами (7,3 тыс. ДДУ). При этом в III квартале в самых востребованных проектах зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ, то есть почти половина от продаж с начала года.

🏬 Рынок торговой недвижимости московского региона начал постепенно оживать. Но радоваться рано из-нестабильной эпидемиологической ситуации и возможных ограничений, информируют аналитики Becar Asset Management.
👉В III квартале 2020 года в столице и области открылись четыре новых торговых центра общей площадью 62,3 тыс. кв. м арендуемой площадью 30 тыс. кв. м. Все они районные. В итоге, общие показатели ввода на 7% превысили уровень II квартала.
☝🏻С начала года введено 44% от запланированных на 2020 год торговых площадей. До конца года девелоперы собираются открыть еще около 250-300 тыс. кв. м новых ТЦ. А могут и не открыть по понятным причинам.
☝🏻Аналитики отмечают укрепление
тенденции по перетоку посетителей из суперрегиональных ТЦ в районные - покупатели все активнее пользуются онлайн-сервисами, а в ТЦ за впечатлениями и повседневными товарами. 🔜Общерыночные показатели вряд ли вернутся к предкризисным показателям до конца года. На руку собственникам приближающийся высокий предновогодний сезон»

🍴 В Марьиной Роще построят ресторан с детским клубом и встроенной парковкой
👉Площадь здания в Стрелецком проезде составит порядка 1000 кв.м, рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. 
 «В данном районе много офисных зданий, а вот точек питания не хватает», - отметил он.

❗️❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что из-за второй волны Covid-19 стройки в стране останавливать не планируется.
👉По словам зампреда правительства, отрасль научилась жить и работать в условиях пандемии с соблюдением всех санитарно-эпидемиологических требований на стройках и в местах проживания рабочих.

❗️Безусловно, продление льготной ипотеки - важная мера, мы об этом говорили. Но она не должна быть единственной, поскольку мы понимаем, что до сих пор существуют определённые проблемы в некоторых субъектах, где проектное финансирование внедряется крайне медленно, в основном, из-за того, что строящиеся на этих территориях объекты не имеют необходимой для банка маржинальной составляющей и финансовой доходности. Это не позволяет застройщикам и банкам находить оптимальных на сегодняшний день моделей для реализации этих проектов.
☝🏻Таким застройщикам, конечно, нужны отдельные меры поддержки, как для предприятий малого и среднего бизнеса, и может быть даже отдельная система проектного финансирования для объектов с низкой маржинальностью.
🏡Кроме того, в регионах необходимо развивать ИЖС. Внедрение программы развития ИЖС в нацпроект «Жильё и городская среда» позволит усилить реализацию всех программ в субъектах, не отличающихся масштабным жилищным строительством МКД.
🤔Ну и большой вопрос, а хватит ли без введения в нацпроект ИЖС, новостроек под заявленную ипотеку? Возможно, мы получим инструмент, на который не будем иметь необходимого объёма жилья, подпадающего под параметры его реализации.

https://t.iss.one/domtech/2349

🆕💡В Петербурге впервые построят жилой комплекс по уникальной технологии с использованием искусственного интеллекта, утверждает застройщик с интригующим названием «Альфа Фаберже»
👉По данным компании, речь идет об элитном ЖК Meltzer Hall, который возводится в Петроградском районе.
☝🏻ИИ – совместная разработка застройщика и Российского фонда развития информационных технологий. Основанная на BIM-технологиях программа с помощью лазерного сканирования создает облако точек – цифровые копии всех построенных объектов и помещений. Затем программа подсчитывает объемы выполненных работ, составляет картограмму отклонений от плана, выдает предписания по дальнейшему строительству, а также автоматически формирует сроки и стоимость будущих работ, создаёт техническую и тендерную документацию для проведения онлайн-закупок и выбора подрядчиков.
📍Проект восьмиэтажного ЖК на пересечении набережной реки Карповки и Каменноостровского проспекта предполагает возведение жилых корпусов с реставрацией и приспособлением объектов культурного наследия: корпуса мебельно-столярной фабрики Мельцера, здания кинематографа «Гранд-Палас» и «Дома Корлякова».
Всего планируется построить 16 000 жилой и 3350 коммерческой недвижимости.  
Архитектурный облик Meltzer Hall разработан «Студией 44» Никиты Явейна.
🏗Сейчас на стройплощадке идут подготовительные работы. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на IV квартал 2022 года. 💰Финансирование проекта осуществляется банком ДОМ. РФ.

🏗🤝Нормативные документы для запуска господдержки застройщиков с низкомаржинальными проектами через субсидирование ставок по кредитам практически готовы, сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев.
👉По словам министра, новая мера поддержки коснется, в первую очередь, регионов, где уровень доходов населения существенно ниже, чем в целом по стране. 💬«Именно от этого зависит возможность для застройщика при определении продажной стоимость метра учесть себестоимость строительства и получить проектное финансирование в банке. Исходя из этого мы будем смотреть, какие компании будут поддерживаться», - пояснил он в интервью «РГ», добавив, что сколько девелоперов смогут получить поддержку, пока сказать сложно, так как мера будет носить заявительный характер.

🔎🏗⛱Страховщики возвращаются↩️
Всероссийский союз страховщиков разработал проект внутреннего стандарта по условиям страхования строительно-монтажных работ (СМР) и гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ.
👉Стандарт касается для объектов, строительство которых ведется за счет госбюджета или с эскроу-счетами. 🔜В ближайшее время проект данного внутреннего стандарта предполагается направить на согласование в Минстрой России и НОСТРОЙ.
☝🏻Стандарт разработан не случайно. 5 октября вступил в силу приказ Минстроя, возвращающий в рекомендуемый перечень работ и затрат, учитывающихся при определении стоимости строительства, расходы на страхование СМР. Эти расходы были исключены из перечня в 2014 году. В ВСС уверены, что камбэк повысит финансовую устойчивость строительных подрядчиков или избежать их банкротств, тем более, что расходы на страхование СМР совсем невелики, а страховка позволяет переложить непредвиденные расходы, вызванные аварией, на страховщика, а также избежать потерь государства в лице заказчиков.
🔙 Желание страховщиков вернуться в стройку понятно, ведь там крутятся триллионы рублей. Но для справки напоминаем, чем закончилась практика добровольного страхования ответственности застройщиков перед покупателями жилья - его отменили за неэффективность.
По данным ЦБ, с 2014 года до конца 2018 года страховщики собрали с застройщиков 57 млрд рублей премии, а выплатили дольщикам обанкротившихся застройщиков 2 млрд рублей. Более того, когда лавочку прикрыли и деньги попросили взад, оказалось, что часть миллиардов, как говорится, тю-тю.
☝🏻Кстати, цена страховки для СМР не такая уж маленькая - около 2% от стоимости контракта. При цене контракта в 500 млн рублей выходит 10 млн рублей. 💡Посему, не отвергая саму идею страхования, профсообщество в лице НОСТРОЙ, например, предложило включить страховку в стоимость госконтракта, то есть не оплачивать ее из прибыли стройкомпаний. В итоге, так и было сделано. При этом, банкет страховщиков будет все же за счет государства в лице заказчиков.

🆕📑Мосгосстройнадзор выдал компании «Э.К. Девелопмент» разрешение на строительство на юге столицы первых шести (из 11) корпусов жилого комплекса комфорт-класса «Зеленая Вертикаль».
👉 Площадь участка под застройку по адресу: Варшавское шоссе, 170Е составляет 5,2 гектара.
🏗Cрок окончания строительства всего ЖК намечен на III квартал 2022 года, а первая очередь строительства будет готова уже в I квартале 2022 года.

⚡️Свершилось! История крупнейшего долгостроя Москвы - ЖК "Царицыно" - заканчивается. По-крайней мере, его первой очереди.
👉Получены разрешения на ввод 5 корпусов (# 1,2,3,4 и 11), квартиры в которых почти 1200 дольщиков ждут свыше 6 лет. Таким образом, достроены все 7 корпусов первой очереди долгостроя.
☝🏻Городской застройщик «Мосотделстрой №1» обещает в скором времени приступить к выдаче ключей🔑❗️Вот только вопрос отделки, оплаченной покупателям ранее, пока не решён
#царицыно

🔜Будущее за креативными кластерами, товарищи!
👉Пандемия – одна из причин, по которой россияне отказываются от посещения креативных кластеров, но она не основная, свидетельствую результаты исследования аналитиков НАФИ.  
🗣О непосещении креативных пространств из-за боязни заразиться коронавирусом заявили лишь 10% опрошенных. ☝🏻Среди главных причин, по которым россияне не посещали креативные кластеры – незнание о таких местах или из отсутствие по месту жительства, дороговизна, нехватка времени.
💬Галина Карелова, вице-спикер Совета Федерации:
«В 2021 году при поддержке Совета Федерации планируется проведение фест-форумов креативных недель в каждом федеральном округе. Это даст мощный импульс дальнейшему развитию креативной сферы, в том числе народным художественным промыслам. ООН следующий год объявила Международным годом креативной экономики...В России креативная индустрия в может стать полноценным сектором экономики в ближайшее время, а развитие таких кластеров повысит конкурентоспособность регионов».

📈Канал наших коллег по информационной борьбе за светлое будущее стройтрасли @lsr_group всё растет и растёт! Рады за них искренне!
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
https://t.iss.one/lsr_group/1153

⛈ 🏗Легкий шторм на рынке жилищного строительства Ленобласти вызван планами властей региона распространить сельскую ипотеку под 2,7% на ряд сельских населенных пунктов и рабочих поселков. В чем же дело, кому не угодила программа? Попробуем изложить кратко, почти step by step.
🔙Изначально предполагалось, что на льготную ипотеку могут рассчитывать более 1000 поселков, городов и деревень региона. Однако, затем власти области начали жонглировать локациями. Основной сыр-бор разгорелся из-за популярных у малоэтажных (как говорят) застройщиков территорий Янино и Бугры, куда
из-за низкой процентной ставки начал перетекать спрос из других активно застраиваемых территорий, таких как Мурино и Кудрово. В итоге, Янино и Бугры исчезли из списка соответствующих критериям льготной программы локаций.
☝🏻Но в конце сентября стало известно о планах по возврату сельской ипотеки во все поселения, граничащие с Петербургом и входящие в зону интенсивной урбанизации, в том числе Янино-1 и Бугры.
🤜В ответ группа из шести застройщиков («Евроинвест девелопмент», «Сэтл Сити», «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад», «Петрострой», «Лидер Групп», «Полис Групп»)
написала письмо губернатору с просьбой оставить все как есть, иначе неназванные в письме девелоперы получат конкурентное преимущество, а у авторов обращения упадут продажи. Конкретного инициатора письма широкая общественность не знает. Мы знаем, что некоторые из подписантов не сильно переживают на эту тему, но все же подмахнули.
🤔Александр Дрозденко, за которым последнее слово, перешёл в режим глубокой задумчивости. И мы подождем 🍿

Копия письма застройщиков губернатору Дрозденко☝🏻