🔎Полноценное восстановление рынка жилищного строительства до уровня 2019 года возможно не ранее 2025 года. К такому выводу пришли аналитики рейтингового агентства НКР.
👉Эксперты отмечают, что с 2021 по 2023 год рост выручки от продажи новостроек не превысит прогнозируемого Минэкономразвития РФ повышения доходов населения и составит 2-3% в год.
👉В НКР не ожидают снижения цен на недвижимость в 2021–2025 годов в силу того, что застройщики будут удерживать цены в ущерб продажам. В то же время рост цен вряд ли будет выше цели по инфляции ЦБ (4%).
📍 По итогам года новостройки на фоне возросшей волатильности рубля подорожают примерно на 12%, в том числе на 3% до конца года.
☝🏻Допстимулирование спроса путём удешевления ипотеки ограничено отсутствием потенциала дальнейшего снижения ставок и сокращением числа платёжеспособных заёмщиков. Поэтому значимый рост продаж и увеличение ввода жилья на горизонте 3-5 лет маловероятно.
👉К 2025–2026 годам доля «однушек» в структуре продаж может превысить 60%.
👉Эксперты отмечают, что с 2021 по 2023 год рост выручки от продажи новостроек не превысит прогнозируемого Минэкономразвития РФ повышения доходов населения и составит 2-3% в год.
👉В НКР не ожидают снижения цен на недвижимость в 2021–2025 годов в силу того, что застройщики будут удерживать цены в ущерб продажам. В то же время рост цен вряд ли будет выше цели по инфляции ЦБ (4%).
📍 По итогам года новостройки на фоне возросшей волатильности рубля подорожают примерно на 12%, в том числе на 3% до конца года.
☝🏻Допстимулирование спроса путём удешевления ипотеки ограничено отсутствием потенциала дальнейшего снижения ставок и сокращением числа платёжеспособных заёмщиков. Поэтому значимый рост продаж и увеличение ввода жилья на горизонте 3-5 лет маловероятно.
👉К 2025–2026 годам доля «однушек» в структуре продаж может превысить 60%.
🆕ГК ФСК объявил о запуске проекта комплексной застройки комфорт-класса на площади 17,67 га в подмосковных Люберцах.
💰Объем инвестиций в ЖК составит 22 млрд рублей. Общая площадь проекта – 405 616 кв.м.
👉 ЖК «Первый Лермонтовский» на границе с московским районом Некрасовка включает в себя пять жилых корпусов на 4800 квартир и будет реализовываться с использованием технологии индустриального домостроения под брендом «Первого ДСК» в несколько этапов, последний завершится в 2024 году.
💰Объем инвестиций в ЖК составит 22 млрд рублей. Общая площадь проекта – 405 616 кв.м.
👉 ЖК «Первый Лермонтовский» на границе с московским районом Некрасовка включает в себя пять жилых корпусов на 4800 квартир и будет реализовываться с использованием технологии индустриального домостроения под брендом «Первого ДСК» в несколько этапов, последний завершится в 2024 году.
Всем_СТРОИТЬся
🆕ГК ФСК объявил о запуске проекта комплексной застройки комфорт-класса на площади 17,67 га в подмосковных Люберцах. 💰Объем инвестиций в ЖК составит 22 млрд рублей. Общая площадь проекта – 405 616 кв.м. 👉 ЖК «Первый Лермонтовский» на границе с московским районом…
Вот так будет выглядеть новый проект ГК ФСК в Подмосковье, где на старте продаж минимальная цена кв метра составит 92 350 тыс. рублей. ☝🏻Цена студии – от 3,38 млн рублей, однокомнатной - от 4,20 млн рублей.
А Москомстройинвест разрешил ГК ФСК начать продажи в ЖК бизнес-класса «Режиссер» в столичном районе Ростокино.
👉 ЗОС выдан ООО «Специализированный застройщик «Север столицы» 🔙 ЖК по адресу: ул. Вильгельма Пика, вл. 3, стр. 1-8 будет состоять из трех корпусов разной этажности на едином стилобате. Количество запроектированных квартир составляет 981, машино-мест – 427. Общая площадь строительства – около 97 000 кв. метров.
👉 ЗОС выдан ООО «Специализированный застройщик «Север столицы» 🔙 ЖК по адресу: ул. Вильгельма Пика, вл. 3, стр. 1-8 будет состоять из трех корпусов разной этажности на едином стилобате. Количество запроектированных квартир составляет 981, машино-мест – 427. Общая площадь строительства – около 97 000 кв. метров.
Forwarded from Антон Мороз
📍🧑🏼🏫Сегодня, 7 октября в Петербурге проходит Международный жилищный конгресс. В связи с обострившейся накануне мероприятия ситуацией с COVID-19, ряд ключевых докладчиков не смогли посетить Северную столицу. Я, в том числе, не стал исключением, поскольку вирус обнаружен и у меня. Поэтому подготовленные мной доклады опубликованы на сайте amoroz.ru.
🤝🏗Мой первый доклад посвящён взаимодействию проф.сообщества и власти по выработке государственной политики в области строительства.
📍👷🏻♂️В Петербурге сейчас действует 19 СРО и 8 720 членских организаций, в Ленобласти – 3 СРО и 3 874 организации.
‼️Именно они предоставили наибольшее число актуальных предложений от СЗФО, которые помогли нам сформулировать перечень необходимых антикризисных мер для России в целом, а также комплекс региональных мер поддержки стройотрасли, позволивших строительному комплексу Петербурга и Ленобласти безостановочно продолжать свою работу и выйти на лидирующие позиции по строительству в стране.
🤝🏗Мой первый доклад посвящён взаимодействию проф.сообщества и власти по выработке государственной политики в области строительства.
📍👷🏻♂️В Петербурге сейчас действует 19 СРО и 8 720 членских организаций, в Ленобласти – 3 СРО и 3 874 организации.
‼️Именно они предоставили наибольшее число актуальных предложений от СЗФО, которые помогли нам сформулировать перечень необходимых антикризисных мер для России в целом, а также комплекс региональных мер поддержки стройотрасли, позволивших строительному комплексу Петербурга и Ленобласти безостановочно продолжать свою работу и выйти на лидирующие позиции по строительству в стране.
С начала года в Петербурге продано 3,1 млн кв. м жилья в новостройках, что сопоставимо с продажами за 9 месяцев 2019 года (тогда было реализовано 3,2 млн кв. метров)
🔜Если программу льготной ипотеки продлят, то по итогам года объем продаж, скорее всего, приблизится к прошлогодним показателям – около 4,3 млн кв. м, прогнозируют в КЦ «Петербургская недвижимость»
🔜Если программу льготной ипотеки продлят, то по итогам года объем продаж, скорее всего, приблизится к прошлогодним показателям – около 4,3 млн кв. м, прогнозируют в КЦ «Петербургская недвижимость»
🔎🏗Что там на рынке новостроек Московского региона?
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
• В 3 кв. 2020 года в Московском регионе заключено 39,6 тыс. ДДУ (+67% за квартал и +27% за год). В Москве заключено 21,5 тыс. ДДУ (+98% за квартал, +22% за год). В Московской области – 18,2 тыс. ДДУ (+41% за квартал, +33% за год).
• В сентябре впервые за всю историю рынка число ДДУ в Москве за месяц превысило 10 тысяч. Предыдущий рекорд (8,5 тыс.) был в конце 2018 года.
• Средняя стоимость кв метра в Москве продолжает расти. В Москве она составила 212 тыс. рублей (+3,9% за квартал, +11,5% за год). Недвижимость Московской области подорожала до 105,9 тыс. рублей за «квадрат»: +4,5% за квартал и 21% за год.
• 68% сделок квартала прошли в ипотеку.
• Девелоперы вывели на рынок 1,8 млн нового предложения: 23 новых проекта. Объем предложения вернулся к уровню 2015 года – в продаже доступно 68 тыс. лотов.
• Застройщики увеличили квартальную выручку (354 млрд рублей) за год в полтора раза, за квартал – в два раза. В сентябре 2020 года впервые за всю историю девелоперы продали жилья за месяц на сумму более 150 млрд рублей. В лидерах – ПИК, Ingrad, Донстрой.
📍Источник: ЦИАН
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
• В 3 кв. 2020 года в Московском регионе заключено 39,6 тыс. ДДУ (+67% за квартал и +27% за год). В Москве заключено 21,5 тыс. ДДУ (+98% за квартал, +22% за год). В Московской области – 18,2 тыс. ДДУ (+41% за квартал, +33% за год).
• В сентябре впервые за всю историю рынка число ДДУ в Москве за месяц превысило 10 тысяч. Предыдущий рекорд (8,5 тыс.) был в конце 2018 года.
• Средняя стоимость кв метра в Москве продолжает расти. В Москве она составила 212 тыс. рублей (+3,9% за квартал, +11,5% за год). Недвижимость Московской области подорожала до 105,9 тыс. рублей за «квадрат»: +4,5% за квартал и 21% за год.
• 68% сделок квартала прошли в ипотеку.
• Девелоперы вывели на рынок 1,8 млн нового предложения: 23 новых проекта. Объем предложения вернулся к уровню 2015 года – в продаже доступно 68 тыс. лотов.
• Застройщики увеличили квартальную выручку (354 млрд рублей) за год в полтора раза, за квартал – в два раза. В сентябре 2020 года впервые за всю историю девелоперы продали жилья за месяц на сумму более 150 млрд рублей. В лидерах – ПИК, Ingrad, Донстрой.
📍Источник: ЦИАН
🔎🏗Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило девелоперской группе «Самолет» рейтинг кредитоспособности на уровне ruА- со стабильным прогнозом.
👉Агентство оценило обеспеченность группы земельными активами, а также отметило инвестпривлекательность локаций Московского региона, где расположены основные проекты компании. Кроме того, отмечается высокая диверсификация портфеля проектов и независимость денежного потока компании от успеха реализации отдельных проектов.
☝🏻Показатели рентабельности компании оценены как умеренные – скорректированная EBITDA margin по итогам 2018 года составила 11%, по итогам 2019 года – 10%.
👉Агентство оценило обеспеченность группы земельными активами, а также отметило инвестпривлекательность локаций Московского региона, где расположены основные проекты компании. Кроме того, отмечается высокая диверсификация портфеля проектов и независимость денежного потока компании от успеха реализации отдельных проектов.
☝🏻Показатели рентабельности компании оценены как умеренные – скорректированная EBITDA margin по итогам 2018 года составила 11%, по итогам 2019 года – 10%.
🆕🏗Пока сотрудников ТРЦ «Гагаринский» штрафуют за несоблюдение масочного режима, рядом с ТРЦ на улице Орджоникидзе запланировали строительство крупного культурно-досугового центра с кинотеатром.
👉Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, фасад шестиэтажного здания украсят ламели с подсветкой. Общая площадь здания составит 36 тыс. кв. м, а кинотеатра – 7600 кв. м. С «Гагаринским» объект свяжут надземным переходом, а также в подземной части.
📍Проектировщиком является бюро ABD architects. Заказчик проекта – ПАО «Объединение Орджоникидзе,11».
👉Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, фасад шестиэтажного здания украсят ламели с подсветкой. Общая площадь здания составит 36 тыс. кв. м, а кинотеатра – 7600 кв. м. С «Гагаринским» объект свяжут надземным переходом, а также в подземной части.
📍Проектировщиком является бюро ABD architects. Заказчик проекта – ПАО «Объединение Орджоникидзе,11».
🏘Любопытное с загородного рынка
👉Владельцы качественных и ликвидных объектов (которых итак не много) решили придержать свои дома, чтобы им самим было где переждать вторую волну пандемии➡️Предложение сократилось на 15% по сравнению со средними многолетними значениями.
🔎А спросом, по данным МИЭЛЬ, сейчас пользуются дома для круглогодичного проживания площадью 150-200 кв. м со всеми коммуникациями на участках 10-12 соток. Также востребованы небольшие дома с коммуникациями на участках 6 соток, в 100-130 км от МКАД стоимостью до 1 млн рублей.
👉Владельцы качественных и ликвидных объектов (которых итак не много) решили придержать свои дома, чтобы им самим было где переждать вторую волну пандемии➡️Предложение сократилось на 15% по сравнению со средними многолетними значениями.
🔎А спросом, по данным МИЭЛЬ, сейчас пользуются дома для круглогодичного проживания площадью 150-200 кв. м со всеми коммуникациями на участках 10-12 соток. Также востребованы небольшие дома с коммуникациями на участках 6 соток, в 100-130 км от МКАД стоимостью до 1 млн рублей.
Вы спрашивали, в каких условиях трудятся сотрудники компании "Газпром нефть".
👉Показываем офис дирекции цифровой трансформации компании в петербургском БЦ «Невская Ратуша» от архбюро T+T Architects.
👉Показываем офис дирекции цифровой трансформации компании в петербургском БЦ «Невская Ратуша» от архбюро T+T Architects.
Всем_СТРОИТЬся
А Москомстройинвест разрешил ГК ФСК начать продажи в ЖК бизнес-класса «Режиссер» в столичном районе Ростокино. 👉 ЗОС выдан ООО «Специализированный застройщик «Север столицы» 🔙 ЖК по адресу: ул. Вильгельма Пика, вл. 3, стр. 1-8 будет состоять из трех корпусов…
🏦➡️🏗Сбербанк профинансирует строительство жилого комплекса бизнес-класса «Режиссер» на северо-востоке Москвы.
➡️В рамках проектного финансирования ГК ФСК будет открыта кредитная линия на сумму 11,4 млрд рублей сроком на 4 года 9 месяцев.
➡️В рамках проектного финансирования ГК ФСК будет открыта кредитная линия на сумму 11,4 млрд рублей сроком на 4 года 9 месяцев.
🧮В Московской области с начала года введено в эксплуатацию 4,6 млн кв.м жилья, в том числе 2,5 млн кв.м в многоквартирных домах и 2,1 млн «квадратов» в частных.
☝🏻Всего за год в регионе должны построить 7,9 млн кв м жилья. То есть, план выполнен на 60%.
🏗По данным Минжилполитики МО, лидерами по вводу МКД стали Балашиха ─ 305 тыс.кв.м, Красногорск ─ 286 тыс.кв.м и Ленинский г.о. ─ 284 тыс.кв.м.
🏘Лидеры по вводу ИЖС: Одинцово ─ 224 тыс.кв.м, Истра ─ 200 тыс.кв.м, Солнечногорск ─ 142 тыс.кв.м.
☝🏻Всего за год в регионе должны построить 7,9 млн кв м жилья. То есть, план выполнен на 60%.
🏗По данным Минжилполитики МО, лидерами по вводу МКД стали Балашиха ─ 305 тыс.кв.м, Красногорск ─ 286 тыс.кв.м и Ленинский г.о. ─ 284 тыс.кв.м.
🏘Лидеры по вводу ИЖС: Одинцово ─ 224 тыс.кв.м, Истра ─ 200 тыс.кв.м, Солнечногорск ─ 142 тыс.кв.м.