В Петербурге резко выросли объемы ввода жилья↩️
🏗В сентябре 2020 года в Северной столице введено в эксплуатацию 180 161,2 кв.м. жилья против 54,1 тыс. кв м в том же месяце прошлого года.
👉За месяц в городе построили
57 домов на 4265 квартир, включая индивидуальное строительство.
🔝Лидер по вводу жилья в сентябре: Выборгский район. Здесь за сентябрь введено в эксплуатацию 53 442,7 кв.м. жилья, всего 7 домов на 1367 квартир.
🏗В сентябре 2020 года в Северной столице введено в эксплуатацию 180 161,2 кв.м. жилья против 54,1 тыс. кв м в том же месяце прошлого года.
👉За месяц в городе построили
57 домов на 4265 квартир, включая индивидуальное строительство.
🔝Лидер по вводу жилья в сентябре: Выборгский район. Здесь за сентябрь введено в эксплуатацию 53 442,7 кв.м. жилья, всего 7 домов на 1367 квартир.
📑Вступило в силу постановление правительства РФ о запрете на включение в затраты поставщиков коммунальных услуг комиссий, взимаемых банками при приеме платежей населения. Это позволяет
исключить ситуацию, при которой потребители дважды уплачивают комиссию или оплачивают услуги, которые фактически не были им оказаны. Все подродности↩️
https://www.stroygaz.ru/publication/item/zadacha-na-vychitanie/
исключить ситуацию, при которой потребители дважды уплачивают комиссию или оплачивают услуги, которые фактически не были им оказаны. Все подродности↩️
https://www.stroygaz.ru/publication/item/zadacha-na-vychitanie/
Строительная газета
Задача на вычитание
Вступило в силу постановление правительства РФ о запрете на включение банковских комиссий в затраты поставщиков коммунальных услуг. Документом вносятся поправки в ряд нормативно-правовых актов, касающихся ценообразования в сфере теплоснабжения, электроэнергетики…
Рабочая группа Архкомиссии Градсовета Московской области одобрила проект образовательного центра, разработанный авторами известной школы «Летово» – бюро «Атриум».
👉Центр допобразования на 825 мест со спортблоком станет доминантой нежилых объектов внутри нового жилого квартала между МКАД и Мякининским шоссе.
👉Центр допобразования на 825 мест со спортблоком станет доминантой нежилых объектов внутри нового жилого квартала между МКАД и Мякининским шоссе.
🆕🏗💰АФК «Система» Владимира Евтушенкова профинансирует строительство крупного жилого массива с концептуальной архитектурой в Омской области
👉Проект на Левобережье будет реализован в рамках концепции «Город в городе». Планируется, что на территории около 200 га в районе улицы Верхнеднепровской будет возведен жилой кластер с центром детского творчества, многофункционального спортивного комплекса, школ, детских садов, офисных центров, зоны фудкортов и др сообъектов. Изюминкой микрорайона станет парк «Зеленая река».
☝🏻🏨Также «Система» вложится в строительство 4-звездочной гостиницы на набережной Тухачевского. Проект был намечен еще на Петербургском международном экономическом форуме.
👉Проект на Левобережье будет реализован в рамках концепции «Город в городе». Планируется, что на территории около 200 га в районе улицы Верхнеднепровской будет возведен жилой кластер с центром детского творчества, многофункционального спортивного комплекса, школ, детских садов, офисных центров, зоны фудкортов и др сообъектов. Изюминкой микрорайона станет парк «Зеленая река».
☝🏻🏨Также «Система» вложится в строительство 4-звездочной гостиницы на набережной Тухачевского. Проект был намечен еще на Петербургском международном экономическом форуме.
В Минстрое России не боятся перегрева рынка новостроек (роста цен на фоне высокого спроса и дефицита предложения)
👉 «Кризиса мы точно не боимся. Набор инструментов, которые присутствуют в федеральном проекте "Жилье", должен простимулировать и спрос, и предложение», - сказал в интервью «РГ» министр Владимир Якушев, добавив, что за август-сентябрь количество вновь начатых проектов выросло по сравнению с предыдущим периодом.
👉 «Кризиса мы точно не боимся. Набор инструментов, которые присутствуют в федеральном проекте "Жилье", должен простимулировать и спрос, и предложение», - сказал в интервью «РГ» министр Владимир Якушев, добавив, что за август-сентябрь количество вновь начатых проектов выросло по сравнению с предыдущим периодом.
Лидер ЛДПР Владимир Жириновский в ходе встречи с
Владимира Путина с руководителями фракций Госдумы заявил, что неведомые силы мешают проекту строительства нового здания для нижней палаты парламента.
👉По словам Жириновского, есть инвесторы, которые готовы заняться проектом, если мэрия столицы отдаст им существующие здания ГД, которые затем будут проданы, а также предоставит земельные участки под строительство жилья в Новой Москве.
💬 «То есть город все может закрыть, ни одной копейки из бюджета не возьмут...И все, и бесплатно будет новое здание стоять. Все можно сделать, но кто-то нам мешает», - сказал он, добавив, что никакая модернизация зданию на Охотном ряду, где даже вентиляция устарела, не позволит соблюдать депутатам социальную дистанцию.
☝🏻 «Правительство и Управление делами смотрит на эти схемы вместе с мэрией Москвы. Надеюсь, что сделают предложение», - прокомментировал Владимир Путин.
Владимира Путина с руководителями фракций Госдумы заявил, что неведомые силы мешают проекту строительства нового здания для нижней палаты парламента.
👉По словам Жириновского, есть инвесторы, которые готовы заняться проектом, если мэрия столицы отдаст им существующие здания ГД, которые затем будут проданы, а также предоставит земельные участки под строительство жилья в Новой Москве.
💬 «То есть город все может закрыть, ни одной копейки из бюджета не возьмут...И все, и бесплатно будет новое здание стоять. Все можно сделать, но кто-то нам мешает», - сказал он, добавив, что никакая модернизация зданию на Охотном ряду, где даже вентиляция устарела, не позволит соблюдать депутатам социальную дистанцию.
☝🏻 «Правительство и Управление делами смотрит на эти схемы вместе с мэрией Москвы. Надеюсь, что сделают предложение», - прокомментировал Владимир Путин.
🔎🏗Что будет с девелоперским бизнесом в ближайшие несколько лет? Отвечают аналитики кредитного рейтингового агенства НКР↩️
👉Крупные застройщики жилья по итогам полугодия 2020 года, несмотря на COVID-19 и реформой долевого строительства нарастили выручку, прибыль и капитал за счёт увеличения продаж, вызванного льготной ипотекой.
☝🏻Но количество средних и небольших застройщиков, особенно с низкой рентабельностью, сократилось: на начало сентября банкротами признаны более 70 застройщиков, а на горизонте трёх-четырёх лет из этого сегмента могут уйти до 80% участников рынка.
➡️В долгосрочной перспективе часть средних и небольших застройщиков поглотит «крупняк», другие будут работать с ним в партнёрстве (франшиза, субподряд), а кто-то покинет рынок. В итоге в ряде регионов возможны монополизация сектора, дефицит предложения и рост цен.
🔜До конца года предполагается замедление темпов реализации «первички». По итогам года выручка от продажи новостроек в сократится на 20%.
👉Крупные застройщики жилья по итогам полугодия 2020 года, несмотря на COVID-19 и реформой долевого строительства нарастили выручку, прибыль и капитал за счёт увеличения продаж, вызванного льготной ипотекой.
☝🏻Но количество средних и небольших застройщиков, особенно с низкой рентабельностью, сократилось: на начало сентября банкротами признаны более 70 застройщиков, а на горизонте трёх-четырёх лет из этого сегмента могут уйти до 80% участников рынка.
➡️В долгосрочной перспективе часть средних и небольших застройщиков поглотит «крупняк», другие будут работать с ним в партнёрстве (франшиза, субподряд), а кто-то покинет рынок. В итоге в ряде регионов возможны монополизация сектора, дефицит предложения и рост цен.
🔜До конца года предполагается замедление темпов реализации «первички». По итогам года выручка от продажи новостроек в сократится на 20%.
🔎Полноценное восстановление рынка жилищного строительства до уровня 2019 года возможно не ранее 2025 года. К такому выводу пришли аналитики рейтингового агентства НКР.
👉Эксперты отмечают, что с 2021 по 2023 год рост выручки от продажи новостроек не превысит прогнозируемого Минэкономразвития РФ повышения доходов населения и составит 2-3% в год.
👉В НКР не ожидают снижения цен на недвижимость в 2021–2025 годов в силу того, что застройщики будут удерживать цены в ущерб продажам. В то же время рост цен вряд ли будет выше цели по инфляции ЦБ (4%).
📍 По итогам года новостройки на фоне возросшей волатильности рубля подорожают примерно на 12%, в том числе на 3% до конца года.
☝🏻Допстимулирование спроса путём удешевления ипотеки ограничено отсутствием потенциала дальнейшего снижения ставок и сокращением числа платёжеспособных заёмщиков. Поэтому значимый рост продаж и увеличение ввода жилья на горизонте 3-5 лет маловероятно.
👉К 2025–2026 годам доля «однушек» в структуре продаж может превысить 60%.
👉Эксперты отмечают, что с 2021 по 2023 год рост выручки от продажи новостроек не превысит прогнозируемого Минэкономразвития РФ повышения доходов населения и составит 2-3% в год.
👉В НКР не ожидают снижения цен на недвижимость в 2021–2025 годов в силу того, что застройщики будут удерживать цены в ущерб продажам. В то же время рост цен вряд ли будет выше цели по инфляции ЦБ (4%).
📍 По итогам года новостройки на фоне возросшей волатильности рубля подорожают примерно на 12%, в том числе на 3% до конца года.
☝🏻Допстимулирование спроса путём удешевления ипотеки ограничено отсутствием потенциала дальнейшего снижения ставок и сокращением числа платёжеспособных заёмщиков. Поэтому значимый рост продаж и увеличение ввода жилья на горизонте 3-5 лет маловероятно.
👉К 2025–2026 годам доля «однушек» в структуре продаж может превысить 60%.
🆕ГК ФСК объявил о запуске проекта комплексной застройки комфорт-класса на площади 17,67 га в подмосковных Люберцах.
💰Объем инвестиций в ЖК составит 22 млрд рублей. Общая площадь проекта – 405 616 кв.м.
👉 ЖК «Первый Лермонтовский» на границе с московским районом Некрасовка включает в себя пять жилых корпусов на 4800 квартир и будет реализовываться с использованием технологии индустриального домостроения под брендом «Первого ДСК» в несколько этапов, последний завершится в 2024 году.
💰Объем инвестиций в ЖК составит 22 млрд рублей. Общая площадь проекта – 405 616 кв.м.
👉 ЖК «Первый Лермонтовский» на границе с московским районом Некрасовка включает в себя пять жилых корпусов на 4800 квартир и будет реализовываться с использованием технологии индустриального домостроения под брендом «Первого ДСК» в несколько этапов, последний завершится в 2024 году.
Всем_СТРОИТЬся
🆕ГК ФСК объявил о запуске проекта комплексной застройки комфорт-класса на площади 17,67 га в подмосковных Люберцах. 💰Объем инвестиций в ЖК составит 22 млрд рублей. Общая площадь проекта – 405 616 кв.м. 👉 ЖК «Первый Лермонтовский» на границе с московским районом…
Вот так будет выглядеть новый проект ГК ФСК в Подмосковье, где на старте продаж минимальная цена кв метра составит 92 350 тыс. рублей. ☝🏻Цена студии – от 3,38 млн рублей, однокомнатной - от 4,20 млн рублей.
А Москомстройинвест разрешил ГК ФСК начать продажи в ЖК бизнес-класса «Режиссер» в столичном районе Ростокино.
👉 ЗОС выдан ООО «Специализированный застройщик «Север столицы» 🔙 ЖК по адресу: ул. Вильгельма Пика, вл. 3, стр. 1-8 будет состоять из трех корпусов разной этажности на едином стилобате. Количество запроектированных квартир составляет 981, машино-мест – 427. Общая площадь строительства – около 97 000 кв. метров.
👉 ЗОС выдан ООО «Специализированный застройщик «Север столицы» 🔙 ЖК по адресу: ул. Вильгельма Пика, вл. 3, стр. 1-8 будет состоять из трех корпусов разной этажности на едином стилобате. Количество запроектированных квартир составляет 981, машино-мест – 427. Общая площадь строительства – около 97 000 кв. метров.
Forwarded from Антон Мороз
📍🧑🏼🏫Сегодня, 7 октября в Петербурге проходит Международный жилищный конгресс. В связи с обострившейся накануне мероприятия ситуацией с COVID-19, ряд ключевых докладчиков не смогли посетить Северную столицу. Я, в том числе, не стал исключением, поскольку вирус обнаружен и у меня. Поэтому подготовленные мной доклады опубликованы на сайте amoroz.ru.
🤝🏗Мой первый доклад посвящён взаимодействию проф.сообщества и власти по выработке государственной политики в области строительства.
📍👷🏻♂️В Петербурге сейчас действует 19 СРО и 8 720 членских организаций, в Ленобласти – 3 СРО и 3 874 организации.
‼️Именно они предоставили наибольшее число актуальных предложений от СЗФО, которые помогли нам сформулировать перечень необходимых антикризисных мер для России в целом, а также комплекс региональных мер поддержки стройотрасли, позволивших строительному комплексу Петербурга и Ленобласти безостановочно продолжать свою работу и выйти на лидирующие позиции по строительству в стране.
🤝🏗Мой первый доклад посвящён взаимодействию проф.сообщества и власти по выработке государственной политики в области строительства.
📍👷🏻♂️В Петербурге сейчас действует 19 СРО и 8 720 членских организаций, в Ленобласти – 3 СРО и 3 874 организации.
‼️Именно они предоставили наибольшее число актуальных предложений от СЗФО, которые помогли нам сформулировать перечень необходимых антикризисных мер для России в целом, а также комплекс региональных мер поддержки стройотрасли, позволивших строительному комплексу Петербурга и Ленобласти безостановочно продолжать свою работу и выйти на лидирующие позиции по строительству в стране.
С начала года в Петербурге продано 3,1 млн кв. м жилья в новостройках, что сопоставимо с продажами за 9 месяцев 2019 года (тогда было реализовано 3,2 млн кв. метров)
🔜Если программу льготной ипотеки продлят, то по итогам года объем продаж, скорее всего, приблизится к прошлогодним показателям – около 4,3 млн кв. м, прогнозируют в КЦ «Петербургская недвижимость»
🔜Если программу льготной ипотеки продлят, то по итогам года объем продаж, скорее всего, приблизится к прошлогодним показателям – около 4,3 млн кв. м, прогнозируют в КЦ «Петербургская недвижимость»
🔎🏗Что там на рынке новостроек Московского региона?
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
• В 3 кв. 2020 года в Московском регионе заключено 39,6 тыс. ДДУ (+67% за квартал и +27% за год). В Москве заключено 21,5 тыс. ДДУ (+98% за квартал, +22% за год). В Московской области – 18,2 тыс. ДДУ (+41% за квартал, +33% за год).
• В сентябре впервые за всю историю рынка число ДДУ в Москве за месяц превысило 10 тысяч. Предыдущий рекорд (8,5 тыс.) был в конце 2018 года.
• Средняя стоимость кв метра в Москве продолжает расти. В Москве она составила 212 тыс. рублей (+3,9% за квартал, +11,5% за год). Недвижимость Московской области подорожала до 105,9 тыс. рублей за «квадрат»: +4,5% за квартал и 21% за год.
• 68% сделок квартала прошли в ипотеку.
• Девелоперы вывели на рынок 1,8 млн нового предложения: 23 новых проекта. Объем предложения вернулся к уровню 2015 года – в продаже доступно 68 тыс. лотов.
• Застройщики увеличили квартальную выручку (354 млрд рублей) за год в полтора раза, за квартал – в два раза. В сентябре 2020 года впервые за всю историю девелоперы продали жилья за месяц на сумму более 150 млрд рублей. В лидерах – ПИК, Ingrad, Донстрой.
📍Источник: ЦИАН
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
• В 3 кв. 2020 года в Московском регионе заключено 39,6 тыс. ДДУ (+67% за квартал и +27% за год). В Москве заключено 21,5 тыс. ДДУ (+98% за квартал, +22% за год). В Московской области – 18,2 тыс. ДДУ (+41% за квартал, +33% за год).
• В сентябре впервые за всю историю рынка число ДДУ в Москве за месяц превысило 10 тысяч. Предыдущий рекорд (8,5 тыс.) был в конце 2018 года.
• Средняя стоимость кв метра в Москве продолжает расти. В Москве она составила 212 тыс. рублей (+3,9% за квартал, +11,5% за год). Недвижимость Московской области подорожала до 105,9 тыс. рублей за «квадрат»: +4,5% за квартал и 21% за год.
• 68% сделок квартала прошли в ипотеку.
• Девелоперы вывели на рынок 1,8 млн нового предложения: 23 новых проекта. Объем предложения вернулся к уровню 2015 года – в продаже доступно 68 тыс. лотов.
• Застройщики увеличили квартальную выручку (354 млрд рублей) за год в полтора раза, за квартал – в два раза. В сентябре 2020 года впервые за всю историю девелоперы продали жилья за месяц на сумму более 150 млрд рублей. В лидерах – ПИК, Ingrad, Донстрой.
📍Источник: ЦИАН
🔎🏗Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило девелоперской группе «Самолет» рейтинг кредитоспособности на уровне ruА- со стабильным прогнозом.
👉Агентство оценило обеспеченность группы земельными активами, а также отметило инвестпривлекательность локаций Московского региона, где расположены основные проекты компании. Кроме того, отмечается высокая диверсификация портфеля проектов и независимость денежного потока компании от успеха реализации отдельных проектов.
☝🏻Показатели рентабельности компании оценены как умеренные – скорректированная EBITDA margin по итогам 2018 года составила 11%, по итогам 2019 года – 10%.
👉Агентство оценило обеспеченность группы земельными активами, а также отметило инвестпривлекательность локаций Московского региона, где расположены основные проекты компании. Кроме того, отмечается высокая диверсификация портфеля проектов и независимость денежного потока компании от успеха реализации отдельных проектов.
☝🏻Показатели рентабельности компании оценены как умеренные – скорректированная EBITDA margin по итогам 2018 года составила 11%, по итогам 2019 года – 10%.