🏦🏨Сбербанк снижает первоначальный взнос по ипотеке на покупку готового и стоящего жилья. 
👉Для участников зарплатных проектов банка минимальный первоначальный взнос снижен с 15% до 10% от стоимости недвижимости. Также первоначальный взнос снижен с 50% до 30% для клиентов, оформляющих ипотеку без подтверждения дохода и занятости. 
☝🏻Минимальный первоначальный взнос может использоваться для приобретения готового и строящего жилья в ипотеку за исключением госпрограмм, военной ипотеки и загородной недвижимости.

❗️🏦🏨С помощью льготной ипотеки под 6,5% в июне выдано 118 тыс. ипотечных кредитов, сообщил на заседании правкомиссии по региональному развитию вице-премьер Марат Хуснуллин.
👉В денежном выражении это почти на 30% больше, чем в июне 2019 г. В результате нам удалось стабилизировать ситуацию. За 1 полугодие выдано 603 тыс. ипотечных кредита.

🏗💰На фоне незначительного роста предложения и снижения спроса по итогам I полугодия 2020 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья бизнес-класса (квартиры и апаратменты) Москвы выросла лишь на 2% и составила 291 тыс. руб. за квадратный метр.
👉Девелоперы, если и поднимали цены, то только в пределах 2-3% в связи с ростом стадии строительной готовности. При этом доля предложения на начальной стадии строительства выросла в два раза, до шестой части всего предложения (полгода назад всего 6%).
💰Средний бюджет предложения в столичных новостройках бизнес-класса на конец июня составил 22,7 млн руб.

Мама мыла раму😱
https://t.iss.one/Lshot/19415

🎯МТС открыла в Москве свой первый в России шоурумище с цифровыми витринами, экосистемными продуктами и роботизированной кофейней.
👉Новый магазин площадью 250 «квадратов» находится в Москве по адресу: улица Малая Дмитровка д. 5 стр. 2.
☝🏻Пространство шоурума поделено на несколько основных зон, где можно выбрать гаджеты📱и аксессуары⌚️ на онлайн-витрине с ожившими ценниками, потестить и купить цифровые решения различных направлений (💡умный дом, киберспорт и гейминг🎮, ТВ), а также получить банковские услуги🏦, сервисы для малого и среднего бизнеса и тп и тд. А еще есть терминал для выдачи симок.

🔎🏗👥Счетная палата сразу после полуночи опубликовала краткий, но выразительный анализ ситуации в сфере долевого строительства, который выявил риски невыполнения программ помощи обманутым дольщикам и дальнейшего роста числа граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.
☝🏻Впрочем, в релизе ничего не было сказано про то, что Генпрокуратура по инициативе СП проводит проверку по признакам коррупции в действиях в «Дом.РФ» времен Александра Плутника (речь идет о 2018-2019 годах). Об этом СП отдельно сообщила РБК, по информации которого, аудиторы пытаются установить (иначе говоря подозревают неладное), как были использованы 11,8 млрд руб, выделенные для достройки домов пресловутой ГК «СУ-155». В материалах СП всё крутится вокруг нестыковок в объёмах финансирования и количестве достраиваемых проблемных объектов. Выделены, например, средства на достройку 38 домов, а 13 из них уже построили. И тп.
Чьи именно действия в госкомпании проверяют, неизвестно. В самой госкомпании отрицают проверку и говорят, что Генпрокуратура 15 июня лишь запросила позицию компании по выводам СП. 29 июня до надзорного ведомства была доведена позиция «Дом.РФ», предоставлены исчерпывающие материалы для всестороннего анализа ситуации. В госкомпании подчеркивают-достройка жилья шла по утвержденному правительством плану. Что дальше будет в этом деле, покажет время.
🔙Вернемся к официальному релизу (анализу), в котором досталось и Минстрою, и региональным властям, и Дому, но особенно Фонду защиты дольщиков (теперь уже времен Олега Говоруна), результаты которого обозначены как «весьма скромные» на фоне зарплат его сотрудников.
☝🏻Выводы аудиторов сводятся к необходимости навести порядок с финансированием, лучше планировать и все же посчитать всех пострадавших граждан, которых совсем не 48 тыс. (по официальному реестру), а все 180-200 тыс. (по данным экспертов). И количество их будет расти, считают аудиторы, из-за снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков (претензия к Кабмину?).
👉Реальное количество обманутых граждан запоминается из все этой истории больше всего. С этими цифрами надо что-то делать, придется делать правительству, министерству, госкомпании, фонду.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отрезвляют тех, кто поспешил проанонсировать быстрое возрождение рынка загородной недвижимости. По оценке компании, возникший на фоне карантина подъем спроса привел к дефициту качественных объектов, который продлится минимум полтора-два года. Есть у сегмента и другие проблемы.
👉В целом, по сравнению с весной 2019 года объем экспозиции на загородном рынке московского региона снизился на 16%, до 43,8 тыс. лотов, три четверти из которых – это участки без подряда (УБП). ☝🏻Однако более тревожной выглядит динамика выхода нового предложения: за второй квартал на рынке появилось всего 9 проектов, полностью состоящих из УБП. При этом годом ранее число новых поселков достигало 20 и включало в себя проекты с застройкой.
❌💰Сегодня «загородка» неинтересна для инвестиций, заключают эксперты компании, а для ее оживления мало только спроса потребуется законодательная поддержка государства, развитие ипотеки и повышение маржинальности бизнеса.

🛍Пока собственники торговых центров ждут не дождутся серьезной господдержки, по итогам первого полугодия тенденция на уменьшение доли свободных площадей в качественных ТЦ Москвы (наблюдалась с конца 2016 года), сменилась ростом вакантности, сообщают консультанты JLL.
👉За шесть месяцев доля свободных площадей выросла с 4,1% на конец 2019 года до 5,2%.
Всему виной не только Covid-19, но и новым вводом торговых центров в столице. К концу 2020-го вакантная доля может вырасти до 8-10%.
🏗При этом с предложением проблем нет. В дополнение к уже построенным с начала года в столице 142 тыс. кв. м в новых ТЦ во 2-м полугодии ожидается еще 187 тыс. кв. м. ☝🏻Если не произойдет переносов сроков, ввод 2020 года в два раза превысит объем нового предложения 2019 года. Самым большим будущим проектом является ТРЦ «Щелковский» (60 тыс. кв м).
💡 Лайфхак от спецов для девелоперов➡️Аутлет-центры в текущих условиях выигрывают по сравнению с крупными ТЦ. Формат «улицы» магазинов с отдельными входами воспринимается потребителем как более безопасный, и для таких магазинов часто ограничения снимались раньше, чем для ТЦ. Кроме того, в условиях уменьшения доходов населения и нереализованных коллекций весеннего сезона аутлеты кажутся идеальным выходом как для потребителя, так и для брендов».

🏗Группа «Самолет», один из основных застройщиков Московской области снизила ввод жилья в первом полугодии на 87% по сравнению с 6 месяцами прошлого года, когда было введено 327 тыс кв м.
☝🏻При этом в компании говорят, что по итогам года застройщик собирается ввести столько же сколько в 2019 году. Означает ли это, что план этого года будет выполнен, не ясно.
💰Зато с продажами у Самолета, по собственным данным, все 👌-рост на 14% за полгода. И цена квадрата в объектах компании уверенно растет (+19% за год).

🔎🏗Коллеги верно заметили, что ГК «Самолет» впервые публично оценила свой проектный портфель (аж в 117,5 млрд руб).
👉Тут, как говорится, нашелся повод- недавнее соглашение о партнёрстве с «СПБ Реновация», которая много лет вымучивает реновацию «хрущевок» в Петербурге.
☝🏻Конкретных планов подмосковной компании по работе в Северной столице по этому направлению не озвучивалось, но «Самолет» уже добавил на данный момент достаточные виртуальные 8 млн кв м из портфеля петербуржцев (говорят у них есть московские корни, кстати) в свой портфель. И вуаля - там 12 млн квадратов с впечатляющей оценкой, которую так и тянуло явить на свет.

👥📑Кстати, недавно Заксобрание Петербурга одобрило поправки, главная цель которых сдвинуть с мертвой точки городскую программу реновации, для начала хотя бы за счет облегчения механизма сноса.
https://www.stroygaz.ru/publication/item/reanimatsiya-renovatsii/

🛴 А «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) договорилась с сервисом lite о развитии краткосрочной аренды самокатов.
 👉Для размещения на территории жилых комплексов девелопера в Новой Москве сервис предоставит 200 новых самокатов FitRider. Застройщик передал оператору lite помещение для их технического обслуживания.   
 ☝🏻Чтобы воспользоваться одним из них, нужно скачать из мобильное приложение. Стоимость активации самоката составляет 50 рублей, минута аренды стоит 5 рублей.

❗️Генеральная прокуратура России не проводит проверок в отношении ДОМ.РФ. Об этом ТАСС сообщил источник в надзорном ведомстве.

☝🏻По информации Дом.РФ, в 2018-2019 гг. Счетной палатой проведены контрольные мероприятия в отношении госкомпании и АО «Банк ДОМ.РФ». Нарушений не было выявлено, по всем вопросам Счетной палаты по финансированию завершения строительства объектов ГК «СУ-155» были направлены разъяснения, по результатам которых в августе 2019 года от Счетной палаты были направлены письма о снятии с контроля.

💡Открываем рубрику «Век живи-век учись» для мнений, консультаций и лайфхаков.
👉Начнем с нюансов аренды торговой недвижимости↩️
Носкова Ольга, эксперт в области недвижимости консалтинговой компании «Юкей»:
«Дьявол кроется в холлах»
«В торговых центрах в холлах, на этажах и в переходах часто размещают небольшие магазинчики, кафе, детские игровые площадки и другие привычные для крупных моллов заведения.
Владельцы бизнеса, подписывая✒️ договор аренды, видят документы о собственности арендодателя на помещение и не сомневаются в его праве заключить договор. Наличие документов о праве собственности на такие помещения не вызывает сомнений в правомерности распоряжения ими титульными собственниками. Но в действительности не все так просто.
Бывает, что некоторые помещения при строительстве магазина в проекте предусмотрены как места общего пользования. По закону они являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в здании торгового центра.
Долгое время считалось, что правила, касающиеся нежилых объектов, отличны от правил, установленных в жилых многоквартирных домах. В последних лестницы, холлы и лестничные клетки являются общей собственностью  жильцов дома. В торговых и офисных центрах места общего пользования зачастую продавались конкретным лицам.
К чему в итоге это привело? По большому счету, к новым проблемам как у собственников этих мест общего пользования, так и у остальных владельцев торговых или офисных центров, а иногда и у арендаторов.
Например, собственник мест общего пользования может в любое время ограничить в них доступ, что затруднит или сделает невозможным проход в остальные помещения.
Нередко собственник «перевыставляет» коммунальные затраты на содержание принадлежащих ему мест общего пользования собственникам других помещений  в здании.
Если место общего пользования сдается в аренду титульным собственником, к арендатору могут быть предъявлены требования со стороны собственников остальных помещений в здании о внесении платы за пользование арендуемыми помещениями. Так как по закону эти помещения – общая долевая собственность. Следовательно, титульный собственник не имеет права единолично распоряжаться ими и получать с них доход. Арендатор в этом случае будет вынужден взыскивать неосновательное обогащение с так называемого единоличного титульного собственника.
☝🏻Каким образом можно разрешить такие вопросы? По сути, надо привести все к положению, которое предписано законом: места общего пользования должны находиться в собственности всех владельцев помещений в здании. Извлекать доходы из распоряжения местами общего пользования также возможно, но только с согласия всех собственников, которые и будут получать доход.
Право собственности всех собственников помещений в здании на места общего пользования может быть признано в судебном порядке».

🏗🏦Сбербанк более чем в три раза (с 2-х месяцев до 2,5 недель) сократил срок рассмотрения сделок проектного финансирования.
👉Сокращение сроков стало возможным благодаря установлению предодобренного лимита сроком на 1 год в рамках инвестпрограммы застройщика, в которой зафиксированы основные параметры по проектам. Банк может установить лимит денежных средств на конкретную программу застройщика еще до утверждения исходно-разрешительной документации по проекту. Застройщику достаточно приобрести площадку для реализации проекта и рассчитать его предварительные технико-экономические параметры. Эти данные позволяют банку определить доходную и расходную часть проекта и составить финансовую модель.
📍При поступлении заявки на финансирование конкретного проекта в рамках лимита банк по специальному алгоритму определяет возможность принятия решения в упрощенном порядке. В случае соблюдения параметров проекта процесс утверждения сделки в рамках лимита занимает около двух с половиной недель.
☝🏻Сокращение сроков приветствуется, но если бы Сбербанк предложил решение проблем застройщиков, которым проектное финансирование вовсе недоступно из-за неустраивающей банки маржи, было бы продуктивнее. Такие компании, как сообщил намедни глава Минстроя Владимир Якушев, в основном, сосредоточились в 20 регионах. Помочь им вроде как должны региональные власти, с помощью механизма от федерального центра, которого все ждут с нетерпением.