🏗💰Группа «Самолет» получила проектное финансирование от
Московского кредитного Банка.
👉МКБ выдал застройщику первый транш на строительство второй очереди ЖК «Квартал Некрасовка» в рамках проектного кредита, предусматривающего финансирование в размере 2,3 млрд рублей.
📍Второй этап включает возведение двух монолитных корпусов переменной этажности класса «комфорт» общей площадью 52 693,5 кв. м.

🔎🧮🏗Главные итоги полугодия на первичном рынке Москвы и Московской области от аналитиков ЦИАН. 
●    В 1-м полугодии 2020 года в Москве заключено 28,5 тыс. ДДУ с физлицами - на 30% меньше в годовой динамике. В Московской области (по итогам 5 месяцев) спрос просел на 21% (продано 24,4 тыс. лотов).
●    Доля ипотечных сделок в июне достигла абсолютного максимума: в старых границах Москвы – 68%. В Новой Москве – 75%. Лидерами по выдаче ипотеки стали ВТБ, Сбербанк и Альфа-Банк (31, 30 и 12% сделок соответственно).
●    Объем предложения в московском регионе снизился на 13% за полгода. Продаваемая площадь новинок рынка - на четверть меньше, чем год назад.
●    Цены продолжают расти - в “старой” Москве новостройки подорожали на 5%, в Московской области средняя цена метра превысила 100 тыс руб.

🏗🏦А Сбербанк тем временем на сумму 5,9 млрд рублей профинансирует строительство группой ПСН комплекса апартаментов «Правда» рядом с метро «Белорусская» в Москве.
👉Срок финансирования – до II квартала 2023 года включительно. Само финансирование осуществляется с использованием схемы эскроу-счетов, то есть возможно снижение ставки при хороших продажах.
☝🏻За последнее время это самая позитивная новость Группы ПСН, на которой некоторые уже поставили ❌Если, конечно, кредитная нагрузка не станет непосильной в итоге.

☝🏻Владимир Путин отдельно отметил программы, которые должны обеспечить прорыв в стройотрасли и помочь в решении задачи по обеспечению населения необходимым количеством квадратных метров комфортного жилья к 2024-2026 году.
⚒И те инструменты, которые сегодня применены на рынке - льготная ипотека 6,5%, субсидирование ставок по кредитам застройщиков, «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточный гектар», в ряде регионов существуют собственные программы, такие, как например «Ленинградский гектар» в Ленобласти, - все они сейчас привлекают огромное количество денежных средств граждан на рынок жилищного строительства.
✔️Кроме того, государство оказывает активную поддержку для реализации программ обеспечения объектов социальной инфраструктурой (школы, детские сады, спортивные комплексы и т.д.)
❗️Если эти программы будут продлены и своевременно профинансированы, а доходы населения прекратят падать и их уровень будет стабилен - думаю, что к 2024-2026 году мы сможем выйти на те показатели, которые позволят выполнить программу по обеспечению россиян комфортным и достойным жильём.
‼️Президент абсолютно прав! Он обращает наше внимание на то, что мы действительно живем в уникальный промежуток времени за всю историю современной России, когда благодаря действующим в стране инструментам поддержки, строительный комплекс страны может навсегда решить жилищный вопрос!
🔜В ближайшее время мы ожидаем принятия дополнительных программ развития индивидуального жилищного строительства и малоэтажного строительства, которые позволят ещё более широко применять имеющиеся меры поддержки для бОльших групп населения и бОльших территорий России.

https://t.iss.one/domtech/1467

❗️👥Новый состав Общественного совета при Минстрое России
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽

❗️Московская ГК «Пионер» официально объявила о назначении гендиректором группы Леонида Максимова, одного из двух основателей застройщика. Второй основатель, бывший глава компании Андрей Грудин 27 июня трагически ушёл из жизни.
👤Максимов долго время руководил Советом директоров ГК «Пионер», а в 2019 году занимал пост гендиректора компании, когда Грудин возглавлял лоббистский Клуба инвесторов Москвы.
👉В сообщении ГК говорится, что возвращение Максимова призвано обеспечить преемственность и стабильное работу компании.

📯📜Как в Москве при участии главы Минстроя Владимира Якушева представляли Национальную градостроительную хартию - совместный продукт Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека и Международной академии архитектуры.
https://www.youtube.com/watch?v=NXvCTQC_LKg

🏗👫Девелопер Sminex сообщил, что начал строить самую дорогую в Москве детскую площадку. Пространство площадью 450 кв м и стоимостью 88 млн руб появится в премиум-квартале JAZZ на 1-й Ямской.
👉Детская площадка в форме гигантской музыкальной трубы станет определяющей частью двора и будет продолжать музыкальную концепцию жилого комплекса. Игровое пространство по стандарту Kid’s Lab от Sminex будет соответствовать последним открытиям в области детского развития.

🏗🟢Практика уведомительного порядка проведения земляных работ в Москве может быть распространена на стройки, которые ведутся за счет внебюджетных источников, то есть для застройщиков коммерческого жилья, например. Но для начала власти оценят применения данного механизма при строительстве объектов адресной инвестиционной программы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
👉«Раньше земляные работы, установка временных ограждений, размещение временных объектов могли вестись только на основании ордера. В среднем в процессе строительства оформлялось 3-4 ордера, а это около 20 рабочих дней каждый. С 1 июля 2020 года срок строительства объектов Адресной инвестиционной программы, т.е. жилья, социальных объектов за счет уведомительного порядка проведения земляных работ должен сократиться в среднем на 90 дней», - напомнил Лёвкин.

🏗📃Президиум правительства Москвы увеличил перечень стартовых площадок, на которых планируется построить жилье по реновации на 22 позиции, до 453 адресов.
👉Новые площадки расположены в 8 округах и 18 районах столицы. На них можно построить 370,7 тысяч кв метров жилья, что позволит расселить 74 пятиэтажки и предоставить жилье 13,6 тыс. москвичей.

🏦🏨Сбербанк снижает первоначальный взнос по ипотеке на покупку готового и стоящего жилья. 
👉Для участников зарплатных проектов банка минимальный первоначальный взнос снижен с 15% до 10% от стоимости недвижимости. Также первоначальный взнос снижен с 50% до 30% для клиентов, оформляющих ипотеку без подтверждения дохода и занятости. 
☝🏻Минимальный первоначальный взнос может использоваться для приобретения готового и строящего жилья в ипотеку за исключением госпрограмм, военной ипотеки и загородной недвижимости.

❗️🏦🏨С помощью льготной ипотеки под 6,5% в июне выдано 118 тыс. ипотечных кредитов, сообщил на заседании правкомиссии по региональному развитию вице-премьер Марат Хуснуллин.
👉В денежном выражении это почти на 30% больше, чем в июне 2019 г. В результате нам удалось стабилизировать ситуацию. За 1 полугодие выдано 603 тыс. ипотечных кредита.

🏗💰На фоне незначительного роста предложения и снижения спроса по итогам I полугодия 2020 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья бизнес-класса (квартиры и апаратменты) Москвы выросла лишь на 2% и составила 291 тыс. руб. за квадратный метр.
👉Девелоперы, если и поднимали цены, то только в пределах 2-3% в связи с ростом стадии строительной готовности. При этом доля предложения на начальной стадии строительства выросла в два раза, до шестой части всего предложения (полгода назад всего 6%).
💰Средний бюджет предложения в столичных новостройках бизнес-класса на конец июня составил 22,7 млн руб.

Мама мыла раму😱
https://t.iss.one/Lshot/19415

🎯МТС открыла в Москве свой первый в России шоурумище с цифровыми витринами, экосистемными продуктами и роботизированной кофейней.
👉Новый магазин площадью 250 «квадратов» находится в Москве по адресу: улица Малая Дмитровка д. 5 стр. 2.
☝🏻Пространство шоурума поделено на несколько основных зон, где можно выбрать гаджеты📱и аксессуары⌚️ на онлайн-витрине с ожившими ценниками, потестить и купить цифровые решения различных направлений (💡умный дом, киберспорт и гейминг🎮, ТВ), а также получить банковские услуги🏦, сервисы для малого и среднего бизнеса и тп и тд. А еще есть терминал для выдачи симок.

🔎🏗👥Счетная палата сразу после полуночи опубликовала краткий, но выразительный анализ ситуации в сфере долевого строительства, который выявил риски невыполнения программ помощи обманутым дольщикам и дальнейшего роста числа граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.
☝🏻Впрочем, в релизе ничего не было сказано про то, что Генпрокуратура по инициативе СП проводит проверку по признакам коррупции в действиях в «Дом.РФ» времен Александра Плутника (речь идет о 2018-2019 годах). Об этом СП отдельно сообщила РБК, по информации которого, аудиторы пытаются установить (иначе говоря подозревают неладное), как были использованы 11,8 млрд руб, выделенные для достройки домов пресловутой ГК «СУ-155». В материалах СП всё крутится вокруг нестыковок в объёмах финансирования и количестве достраиваемых проблемных объектов. Выделены, например, средства на достройку 38 домов, а 13 из них уже построили. И тп.
Чьи именно действия в госкомпании проверяют, неизвестно. В самой госкомпании отрицают проверку и говорят, что Генпрокуратура 15 июня лишь запросила позицию компании по выводам СП. 29 июня до надзорного ведомства была доведена позиция «Дом.РФ», предоставлены исчерпывающие материалы для всестороннего анализа ситуации. В госкомпании подчеркивают-достройка жилья шла по утвержденному правительством плану. Что дальше будет в этом деле, покажет время.
🔙Вернемся к официальному релизу (анализу), в котором досталось и Минстрою, и региональным властям, и Дому, но особенно Фонду защиты дольщиков (теперь уже времен Олега Говоруна), результаты которого обозначены как «весьма скромные» на фоне зарплат его сотрудников.
☝🏻Выводы аудиторов сводятся к необходимости навести порядок с финансированием, лучше планировать и все же посчитать всех пострадавших граждан, которых совсем не 48 тыс. (по официальному реестру), а все 180-200 тыс. (по данным экспертов). И количество их будет расти, считают аудиторы, из-за снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков (претензия к Кабмину?).
👉Реальное количество обманутых граждан запоминается из все этой истории больше всего. С этими цифрами надо что-то делать, придется делать правительству, министерству, госкомпании, фонду.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отрезвляют тех, кто поспешил проанонсировать быстрое возрождение рынка загородной недвижимости. По оценке компании, возникший на фоне карантина подъем спроса привел к дефициту качественных объектов, который продлится минимум полтора-два года. Есть у сегмента и другие проблемы.
👉В целом, по сравнению с весной 2019 года объем экспозиции на загородном рынке московского региона снизился на 16%, до 43,8 тыс. лотов, три четверти из которых – это участки без подряда (УБП). ☝🏻Однако более тревожной выглядит динамика выхода нового предложения: за второй квартал на рынке появилось всего 9 проектов, полностью состоящих из УБП. При этом годом ранее число новых поселков достигало 20 и включало в себя проекты с застройкой.
❌💰Сегодня «загородка» неинтересна для инвестиций, заключают эксперты компании, а для ее оживления мало только спроса потребуется законодательная поддержка государства, развитие ипотеки и повышение маржинальности бизнеса.

🛍Пока собственники торговых центров ждут не дождутся серьезной господдержки, по итогам первого полугодия тенденция на уменьшение доли свободных площадей в качественных ТЦ Москвы (наблюдалась с конца 2016 года), сменилась ростом вакантности, сообщают консультанты JLL.
👉За шесть месяцев доля свободных площадей выросла с 4,1% на конец 2019 года до 5,2%.
Всему виной не только Covid-19, но и новым вводом торговых центров в столице. К концу 2020-го вакантная доля может вырасти до 8-10%.
🏗При этом с предложением проблем нет. В дополнение к уже построенным с начала года в столице 142 тыс. кв. м в новых ТЦ во 2-м полугодии ожидается еще 187 тыс. кв. м. ☝🏻Если не произойдет переносов сроков, ввод 2020 года в два раза превысит объем нового предложения 2019 года. Самым большим будущим проектом является ТРЦ «Щелковский» (60 тыс. кв м).
💡 Лайфхак от спецов для девелоперов➡️Аутлет-центры в текущих условиях выигрывают по сравнению с крупными ТЦ. Формат «улицы» магазинов с отдельными входами воспринимается потребителем как более безопасный, и для таких магазинов часто ограничения снимались раньше, чем для ТЦ. Кроме того, в условиях уменьшения доходов населения и нереализованных коллекций весеннего сезона аутлеты кажутся идеальным выходом как для потребителя, так и для брендов».