❗️🏗Девелопер промышленных объектов PNK group и DIY-маркетплейс «ВсеИнструменты.ру» заключили
крупнейшую сделку по строительству в аренду за всю историю рынка складской недвижимости России.
👉Компании подписали договор аренды на 10 лет, согласно которому PNK group построит более 180 000 кв. м индустриальных площадей в «PNK Парке Домодедово», расположенном на 276 га в 17 км от МКАД по трассе М4 «Дон».
📍Проект реализуется в две очереди. Доступ к первому объекту площадью 94 000 кв. м арендатор получит весной 2021 года. Вторая очередь площадью 88 000 кв. м будет готова весной 2022-го.
крупнейшую сделку по строительству в аренду за всю историю рынка складской недвижимости России.
👉Компании подписали договор аренды на 10 лет, согласно которому PNK group построит более 180 000 кв. м индустриальных площадей в «PNK Парке Домодедово», расположенном на 276 га в 17 км от МКАД по трассе М4 «Дон».
📍Проект реализуется в две очереди. Доступ к первому объекту площадью 94 000 кв. м арендатор получит весной 2021 года. Вторая очередь площадью 88 000 кв. м будет готова весной 2022-го.
❗️🏨🏦По оценке ДОМ.РФ и агентства Frank RG, по итогам I полугодия в России выдано около 600 тыс. кредитов на общую сумму 1,4–1,5 трлн рублей.
👉Это на 5% больше, чем за I полугодие 2019 года, в количественном выражении и примерно на 15% в денежном.
❗️В июне выдано 115-120 тыс. ипотечных кредитов (+23% к июню 2019 года) на сумму 270-280 млрд рублей (+29%). Около трети всех кредитов пришлось на новую программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5%.
👉Это на 5% больше, чем за I полугодие 2019 года, в количественном выражении и примерно на 15% в денежном.
❗️В июне выдано 115-120 тыс. ипотечных кредитов (+23% к июню 2019 года) на сумму 270-280 млрд рублей (+29%). Около трети всех кредитов пришлось на новую программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5%.
‼️В ближайшее время планируется провести ротацию состава Архитектурного совета Москвы. Не исключено, что в перспективе сменится его руководитель.
👉Руководитель совета, главный архитектор столицы Сергей Кузнецов сообщил, что уже проводятся консультации с членами Совета, а также архитекторами и экспертами, которые могут в него войти. "Мы смотрим на активность коллег и на их желание работать, обсуждаем перспективы, однако пока преждевременно называть кандидатов "на вход" и "на выход", — пояснил Кузнецов, добавив, что ротация состава Архсовета проводилась и ранее. «Это нормальная практика в профессиональной архитектурной среде, где очень важен постоянный диалог обмен мнениями и поиск свежих идей», - отметил он.
☝🏻Кузнецов не исключил, что и сам со временем может покинуть Совет. "Я не буду занимать пост главного архитектора вечно, поэтому исключений быть не может ни для кого из членов Совета – иначе нас ждет застой", — заявил он.
👉Руководитель совета, главный архитектор столицы Сергей Кузнецов сообщил, что уже проводятся консультации с членами Совета, а также архитекторами и экспертами, которые могут в него войти. "Мы смотрим на активность коллег и на их желание работать, обсуждаем перспективы, однако пока преждевременно называть кандидатов "на вход" и "на выход", — пояснил Кузнецов, добавив, что ротация состава Архсовета проводилась и ранее. «Это нормальная практика в профессиональной архитектурной среде, где очень важен постоянный диалог обмен мнениями и поиск свежих идей», - отметил он.
☝🏻Кузнецов не исключил, что и сам со временем может покинуть Совет. "Я не буду занимать пост главного архитектора вечно, поэтому исключений быть не может ни для кого из членов Совета – иначе нас ждет застой", — заявил он.
🆘 Примерно четверть всех торговых центров в России закроется, если отрасли не окажут нужную господдержку, уже буквально кричат собственники ТЦ.
👉Российский совет торговых центров (РСТЦ) повторно обратился в правительство РФ с просьбой о переносе сроков уплаты налогов за 2020 год на следующий 2021 год. Напомним, 1 июля закончился срок моратория на взыскание задолженностей по налогам. К концу месяца собственники ТЦ обязаны погасить все задолженности по НДС. Общий налог российских ТЦ на добавленную стоимость составит 52 млрд. рублей, налог на имущество – 24 млрд. рублей, налог на прибыль – 15 млрд. рублей и единый социальный налог – 4 млрд руб.
☝🏻Но денег на это у бизнеса нет. «Доходов фактически нет, продажам ещё предстоит восстановиться. Отрасль не получила от государства ни субсидий, ни компенсаций недополученного арендного дохода, а рассмотрения всех предложений о поддержке отрасли неизменно завершаются отказами. Все приходящие от арендаторов платежи, а это ориентировочно 10-20% от показателей предыдущего года, направляются на поддержание объектов в рабочем состоянии: обеспечение безопасности, клининг, коммунальные услуги и т.д», - пояснил управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский.
👉Российский совет торговых центров (РСТЦ) повторно обратился в правительство РФ с просьбой о переносе сроков уплаты налогов за 2020 год на следующий 2021 год. Напомним, 1 июля закончился срок моратория на взыскание задолженностей по налогам. К концу месяца собственники ТЦ обязаны погасить все задолженности по НДС. Общий налог российских ТЦ на добавленную стоимость составит 52 млрд. рублей, налог на имущество – 24 млрд. рублей, налог на прибыль – 15 млрд. рублей и единый социальный налог – 4 млрд руб.
☝🏻Но денег на это у бизнеса нет. «Доходов фактически нет, продажам ещё предстоит восстановиться. Отрасль не получила от государства ни субсидий, ни компенсаций недополученного арендного дохода, а рассмотрения всех предложений о поддержке отрасли неизменно завершаются отказами. Все приходящие от арендаторов платежи, а это ориентировочно 10-20% от показателей предыдущего года, направляются на поддержание объектов в рабочем состоянии: обеспечение безопасности, клининг, коммунальные услуги и т.д», - пояснил управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский.
❗️🏦 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что пришло время законодательно создать основы для более широкого применения в регионах
механизма жилищных сбережений.
👉На заседании Совета по развитию финансового рынка при Совфеде глава ЦБ напомнила, что в рамках этого механизма люди на специальном счете накапливают средства на первый взнос и при определенном уровне накоплений человек получает ипотеку на тех условиях, которые были определены изначально. С одной стороны, банк получает устойчивое фондирование в виде накоплений и ставки по ипотеке могут быть даже ниже, чем по обычной.
👆В регионах, где используют этот механизм, сейчас ставки по ипотеке с жилищными накоплениями где-то 6–7%, отметила Набиуллина.
механизма жилищных сбережений.
👉На заседании Совета по развитию финансового рынка при Совфеде глава ЦБ напомнила, что в рамках этого механизма люди на специальном счете накапливают средства на первый взнос и при определенном уровне накоплений человек получает ипотеку на тех условиях, которые были определены изначально. С одной стороны, банк получает устойчивое фондирование в виде накоплений и ставки по ипотеке могут быть даже ниже, чем по обычной.
👆В регионах, где используют этот механизм, сейчас ставки по ипотеке с жилищными накоплениями где-то 6–7%, отметила Набиуллина.
Всем_СТРОИТЬся
❗️🏦 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что пришло время законодательно создать основы для более широкого применения в регионах механизма жилищных сбережений. 👉На заседании Совета по развитию финансового рынка при Совфеде глава ЦБ напомнила, что…
🔎🏦Предложение главы ЦБ как обычно учитывает интересы банков, ведь механизм жилстройсбережений предполагает открытие вкладов в банках на несколько лет. Идею стройсберкасс, популярных в Германии, уже много лет лоббируется председателем "Справедливой России" Сергей Миронов. Программа "Строительные сберегательные кассы" есть у Сбербанка.
👉 В России одним из регионов адептов популярного, например, в Германии механизма жилстройсбережений в России является Башкортостан, где
соответствующая республиканская программа действует с 2014 года.
👉 Программа предусматривает накопление средств на банковских вкладах в течение 3-6 лет с целью получения в дальнейшем ипотечного кредита на приобретение жилья по низкой ставке. Для стимулирования долгосрочных сбережений гражданам дают субсидии из республиканского бюджета в размере до 30% от суммы ежемесячных накопительных взносов.
👆Участник жилстройсбережений (гражданин РФ не младде 18 и живущий в Башкирии) может направить свои накопления на покупку квартиры (доли в ней) на первичном и вторичном рынках жилья; покупку или строительство индивидуального жилого дома (доли в нем) или приобретение земельных участков (доли (долей) в них), для ИЖС, а также участков с готовыми домами. Средства можно потратить и на погашение задолженности по ипотеке.
📍Буквально на днях глава правительства Башкирии, выходец из ГК "Гранель" Андрей Назаров заявил, что актуальную программу продлят ещё на три года. По его словам, у программы два главных плюса: обеспечение работой строителей, второй – воспитание сберегательного поведения у россиян.
✔️Сейчас в башкирской программе участвуют 10 тыс. человек. Каждый четвёртый уже улучшил свои жилищные условия с использованием сбережений, а ещё 503 участника находятся в процессе покупки жилья.
👉 В России одним из регионов адептов популярного, например, в Германии механизма жилстройсбережений в России является Башкортостан, где
соответствующая республиканская программа действует с 2014 года.
👉 Программа предусматривает накопление средств на банковских вкладах в течение 3-6 лет с целью получения в дальнейшем ипотечного кредита на приобретение жилья по низкой ставке. Для стимулирования долгосрочных сбережений гражданам дают субсидии из республиканского бюджета в размере до 30% от суммы ежемесячных накопительных взносов.
👆Участник жилстройсбережений (гражданин РФ не младде 18 и живущий в Башкирии) может направить свои накопления на покупку квартиры (доли в ней) на первичном и вторичном рынках жилья; покупку или строительство индивидуального жилого дома (доли в нем) или приобретение земельных участков (доли (долей) в них), для ИЖС, а также участков с готовыми домами. Средства можно потратить и на погашение задолженности по ипотеке.
📍Буквально на днях глава правительства Башкирии, выходец из ГК "Гранель" Андрей Назаров заявил, что актуальную программу продлят ещё на три года. По его словам, у программы два главных плюса: обеспечение работой строителей, второй – воспитание сберегательного поведения у россиян.
✔️Сейчас в башкирской программе участвуют 10 тыс. человек. Каждый четвёртый уже улучшил свои жилищные условия с использованием сбережений, а ещё 503 участника находятся в процессе покупки жилья.
❗️Резонансный проект многофункционального жилого комплекса на участке 6 га на территории Бадаевского завода от Capital Group получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения Москомархитектуры, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
👉 Концепция была разработана швейцарским архитектурным бюро – лауреатом Притцкеровской премии – Herzog & de Meuron.
📍Реализация проекта стоимостью 49 млрд руб, который в штыки встретили местные жители и арендаторы Бадаевского, включает строительство элитного комплекса на 89 тыс. кв м на колоннах высотой 35 метров с апартаментами, квартирами и виллами на кровле, а также
реставрацию и приспособление объектов культурного наследия площадью около 35 тыс. В исторических корпусах, в частности, разместят фермерский рынок. Также в планах парк на 4 га.
👉 Концепция была разработана швейцарским архитектурным бюро – лауреатом Притцкеровской премии – Herzog & de Meuron.
📍Реализация проекта стоимостью 49 млрд руб, который в штыки встретили местные жители и арендаторы Бадаевского, включает строительство элитного комплекса на 89 тыс. кв м на колоннах высотой 35 метров с апартаментами, квартирами и виллами на кровле, а также
реставрацию и приспособление объектов культурного наследия площадью около 35 тыс. В исторических корпусах, в частности, разместят фермерский рынок. Также в планах парк на 4 га.
🔁Минимальная арендная ставка у квартир в старой Москве четвертый месяц не превышает 20 тыс. рублей (против 23-24 тыс. рублей с сентября 2019 года по март текущего).
👉 В июле за 20 тыс руб в столице можно снять «однушку» площадью 33 тыс кв м в Гольяново.
👉 В июле за 20 тыс руб в столице можно снять «однушку» площадью 33 тыс кв м в Гольяново.
📉Подзабытое в коронавирусной суматохе падение рубля бьет и по рынку вторичного жилья Москвы. Даже после снятия ограничений по Covid-19 жилье на регулярном рынке покупают значительно меньше.↩️
🔎В июне 2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 8 689 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это в 2,2 раза (+122%) выше, чем месяцем ранее (3 918), но в сравнении с июнем прошлого года, когда было оформлено 11 011 договоров, зафиксировано снижение на 21%.
🧮Всего в I полугодии зарегистрировано 51 893 перехода прав на вторичном рынке недвижимости, что на 28% меньше аналогичного периода 2019 года, когда их число составляло 72 066 переходов прав.
🔎В июне 2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 8 689 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это в 2,2 раза (+122%) выше, чем месяцем ранее (3 918), но в сравнении с июнем прошлого года, когда было оформлено 11 011 договоров, зафиксировано снижение на 21%.
🧮Всего в I полугодии зарегистрировано 51 893 перехода прав на вторичном рынке недвижимости, что на 28% меньше аналогичного периода 2019 года, когда их число составляло 72 066 переходов прав.
🏸🏊🏻⛱В прибрежной зоне Химкинского водохранилища могут появиться новые общественные центры, пляж, пирс-амфитеатр и комфортная зона для занятий спортом и семейного отдыха, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
👉ГАУ «НИ и ПИ Градостроительного планирования города Москвы».
представил конкретные предложения, позволяющие открыть набережные возле Химкинского водохранилища, на Щукинском полуострове, вблизи Живописной улицы, а также в районе Сабурово для жителей и гостей столицы.
💬«Сейчас общественные пространства на этих участках либо недостаточно развиты, либо находятся в запущенном состоянии, либо вовсе отсутствуют, - отметил Сергей Кузнецов. – Между тем, эта территория имеет огромный, в том числе, рекреационный потенциал. Набережная может стать комфортным местом отдыха у воды испортивным ядром для жителей близлежащих микрорайонов. Реконструкция эллингов в спортивные, торговые и развлекательные центры порадует любителей активного образа жизни».
👉ГАУ «НИ и ПИ Градостроительного планирования города Москвы».
представил конкретные предложения, позволяющие открыть набережные возле Химкинского водохранилища, на Щукинском полуострове, вблизи Живописной улицы, а также в районе Сабурово для жителей и гостей столицы.
💬«Сейчас общественные пространства на этих участках либо недостаточно развиты, либо находятся в запущенном состоянии, либо вовсе отсутствуют, - отметил Сергей Кузнецов. – Между тем, эта территория имеет огромный, в том числе, рекреационный потенциал. Набережная может стать комфортным местом отдыха у воды испортивным ядром для жителей близлежащих микрорайонов. Реконструкция эллингов в спортивные, торговые и развлекательные центры порадует любителей активного образа жизни».
🔎🏣Средняя цена на рынке первичных апартаментов Москвы по итогам второго квартала составила 417 тыс. руб./кв. м, увеличившись относительного предыдущего квартала на 2,6% и на 11,2% за год.
👉При этом максимальный прирост цены за квартал показали апартаменты элитного сегмента, на 5,2% до 1,08 млн руб./кв. м. Рост стоимости в бизнес-классе составил 1,6% до 273 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе 0,5% до 548 тыс. руб./кв. м.
👉При этом максимальный прирост цены за квартал показали апартаменты элитного сегмента, на 5,2% до 1,08 млн руб./кв. м. Рост стоимости в бизнес-классе составил 1,6% до 273 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе 0,5% до 548 тыс. руб./кв. м.
🔎🏨Кто-то решил взять льготную ипотеку, другие лишились работы или части заработка, а пострадал рынок аренды жилья, на котором, по данным аналитиков «Мир.Квартир» началось серьезное снижение цен в масштабах всей страны.
👉Лидером удешевления наемного жилья стал Санкт-Петербург, где найм однокомнатных квартир снизился на 13,1% и теперь стоят 22 767 руб./мес., двухкомнатных – на 14,4%, до 32 349 руб./мес., трехкомнатных – на 15,8%, до 44 098 руб./мес.
📉Остальные участники «самой упавшей пятерки» – Казань («однушки» подешевели на 10,9%, «двушки» на 14%, «трешки» на 15%), Вологда (–13,1%, –15,5% и –10,4%), Набережные Челны (–11,2%, –13,8% и –13,8%) и Симферополь (–10,1%, –13,9% и –14,3%).
👉Лидером удешевления наемного жилья стал Санкт-Петербург, где найм однокомнатных квартир снизился на 13,1% и теперь стоят 22 767 руб./мес., двухкомнатных – на 14,4%, до 32 349 руб./мес., трехкомнатных – на 15,8%, до 44 098 руб./мес.
📉Остальные участники «самой упавшей пятерки» – Казань («однушки» подешевели на 10,9%, «двушки» на 14%, «трешки» на 15%), Вологда (–13,1%, –15,5% и –10,4%), Набережные Челны (–11,2%, –13,8% и –13,8%) и Симферополь (–10,1%, –13,9% и –14,3%).
🏗💰Группа «Самолет» получила проектное финансирование от
Московского кредитного Банка.
👉МКБ выдал застройщику первый транш на строительство второй очереди ЖК «Квартал Некрасовка» в рамках проектного кредита, предусматривающего финансирование в размере 2,3 млрд рублей.
📍Второй этап включает возведение двух монолитных корпусов переменной этажности класса «комфорт» общей площадью 52 693,5 кв. м.
Московского кредитного Банка.
👉МКБ выдал застройщику первый транш на строительство второй очереди ЖК «Квартал Некрасовка» в рамках проектного кредита, предусматривающего финансирование в размере 2,3 млрд рублей.
📍Второй этап включает возведение двух монолитных корпусов переменной этажности класса «комфорт» общей площадью 52 693,5 кв. м.
🔎🧮🏗Главные итоги полугодия на первичном рынке Москвы и Московской области от аналитиков ЦИАН.
● В 1-м полугодии 2020 года в Москве заключено 28,5 тыс. ДДУ с физлицами - на 30% меньше в годовой динамике. В Московской области (по итогам 5 месяцев) спрос просел на 21% (продано 24,4 тыс. лотов).
● Доля ипотечных сделок в июне достигла абсолютного максимума: в старых границах Москвы – 68%. В Новой Москве – 75%. Лидерами по выдаче ипотеки стали ВТБ, Сбербанк и Альфа-Банк (31, 30 и 12% сделок соответственно).
● Объем предложения в московском регионе снизился на 13% за полгода. Продаваемая площадь новинок рынка - на четверть меньше, чем год назад.
● Цены продолжают расти - в “старой” Москве новостройки подорожали на 5%, в Московской области средняя цена метра превысила 100 тыс руб.
● В 1-м полугодии 2020 года в Москве заключено 28,5 тыс. ДДУ с физлицами - на 30% меньше в годовой динамике. В Московской области (по итогам 5 месяцев) спрос просел на 21% (продано 24,4 тыс. лотов).
● Доля ипотечных сделок в июне достигла абсолютного максимума: в старых границах Москвы – 68%. В Новой Москве – 75%. Лидерами по выдаче ипотеки стали ВТБ, Сбербанк и Альфа-Банк (31, 30 и 12% сделок соответственно).
● Объем предложения в московском регионе снизился на 13% за полгода. Продаваемая площадь новинок рынка - на четверть меньше, чем год назад.
● Цены продолжают расти - в “старой” Москве новостройки подорожали на 5%, в Московской области средняя цена метра превысила 100 тыс руб.
Всем_СТРОИТЬся
🏗💰Группа «Самолет» получила проектное финансирование от Московского кредитного Банка. 👉МКБ выдал застройщику первый транш на строительство второй очереди ЖК «Квартал Некрасовка» в рамках проектного кредита, предусматривающего финансирование в размере 2,3 млрд…
🏗🏦А Сбербанк тем временем на сумму 5,9 млрд рублей профинансирует строительство группой ПСН комплекса апартаментов «Правда» рядом с метро «Белорусская» в Москве.
👉Срок финансирования – до II квартала 2023 года включительно. Само финансирование осуществляется с использованием схемы эскроу-счетов, то есть возможно снижение ставки при хороших продажах.
☝🏻За последнее время это самая позитивная новость Группы ПСН, на которой некоторые уже поставили ❌Если, конечно, кредитная нагрузка не станет непосильной в итоге.
👉Срок финансирования – до II квартала 2023 года включительно. Само финансирование осуществляется с использованием схемы эскроу-счетов, то есть возможно снижение ставки при хороших продажах.
☝🏻За последнее время это самая позитивная новость Группы ПСН, на которой некоторые уже поставили ❌Если, конечно, кредитная нагрузка не станет непосильной в итоге.
Forwarded from Антон Мороз
☝🏻Владимир Путин отдельно отметил программы, которые должны обеспечить прорыв в стройотрасли и помочь в решении задачи по обеспечению населения необходимым количеством квадратных метров комфортного жилья к 2024-2026 году.
⚒И те инструменты, которые сегодня применены на рынке - льготная ипотека 6,5%, субсидирование ставок по кредитам застройщиков, «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточный гектар», в ряде регионов существуют собственные программы, такие, как например «Ленинградский гектар» в Ленобласти, - все они сейчас привлекают огромное количество денежных средств граждан на рынок жилищного строительства.
✔️Кроме того, государство оказывает активную поддержку для реализации программ обеспечения объектов социальной инфраструктурой (школы, детские сады, спортивные комплексы и т.д.)
❗️Если эти программы будут продлены и своевременно профинансированы, а доходы населения прекратят падать и их уровень будет стабилен - думаю, что к 2024-2026 году мы сможем выйти на те показатели, которые позволят выполнить программу по обеспечению россиян комфортным и достойным жильём.
‼️Президент абсолютно прав! Он обращает наше внимание на то, что мы действительно живем в уникальный промежуток времени за всю историю современной России, когда благодаря действующим в стране инструментам поддержки, строительный комплекс страны может навсегда решить жилищный вопрос!
🔜В ближайшее время мы ожидаем принятия дополнительных программ развития индивидуального жилищного строительства и малоэтажного строительства, которые позволят ещё более широко применять имеющиеся меры поддержки для бОльших групп населения и бОльших территорий России.
https://t.iss.one/domtech/1467
⚒И те инструменты, которые сегодня применены на рынке - льготная ипотека 6,5%, субсидирование ставок по кредитам застройщиков, «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточный гектар», в ряде регионов существуют собственные программы, такие, как например «Ленинградский гектар» в Ленобласти, - все они сейчас привлекают огромное количество денежных средств граждан на рынок жилищного строительства.
✔️Кроме того, государство оказывает активную поддержку для реализации программ обеспечения объектов социальной инфраструктурой (школы, детские сады, спортивные комплексы и т.д.)
❗️Если эти программы будут продлены и своевременно профинансированы, а доходы населения прекратят падать и их уровень будет стабилен - думаю, что к 2024-2026 году мы сможем выйти на те показатели, которые позволят выполнить программу по обеспечению россиян комфортным и достойным жильём.
‼️Президент абсолютно прав! Он обращает наше внимание на то, что мы действительно живем в уникальный промежуток времени за всю историю современной России, когда благодаря действующим в стране инструментам поддержки, строительный комплекс страны может навсегда решить жилищный вопрос!
🔜В ближайшее время мы ожидаем принятия дополнительных программ развития индивидуального жилищного строительства и малоэтажного строительства, которые позволят ещё более широко применять имеющиеся меры поддержки для бОльших групп населения и бОльших территорий России.
https://t.iss.one/domtech/1467
Telegram
Всем_СТРОИТЬся
‼️Национальный проект «Жилье и городская среда», как и остальные нацпроекты в связи с Covid-19 и его последствиями для экономики должен быть скорректированы в течение трех месяцев. Об этом стало известно в ходе Совета по стратегическому развитию и национальным…