🏗🔊Коллеги из BFM.ru спросили мнения региональных застройщиков о программе и условиях госвыкупа у девелоперов квартир в новостройках. Кому лень читать много букв, сразу скажем, что участники рынка пока не горят желанием скидывать кв. метры с дисконтом в 15%. А некоторые и вовсе сравнивают выкуп с поглощением. При этом есть мнение, что если торги и заинтересуют, то компании, которые строят массовое жилье, не находя спроса внутри региона↩️
💬Светлана Кузнецова, замгендиректора стройкомпании «Выбор» Воронеж):
«Помощь государства в настоящий момент актуальна. Но предложенный дисконт «Дом.РФ» в размере от 15% нам кажется не совсем справедливым. Этот процент фактически лишит прибыли застройщика, что в свое время повлечет его невозможность в последующем приобретении земельных участков под строительство и развитие новых инвестпроектов. Мы думаем, что справедливой можно считать ставку дисконта 5% от рыночной стоимости».
💬Искандер Юсупов, замгендиректора компании «Унистрой» (Татарстан):
«Логика «Дом.РФ» понятна, но по сути это напоминает поглощение, потому что продавать с дисконтом квартиры будут компании, у которых и так проблемы с продажами и рентабельностью, а аукцион и вовсе лишит их прибыли. Для кого-то, возможно, эта инъекция окажется спасительной, а какие-то компании просто приведет к закрытию. Да, они закроют свои обязательства, но могут остаться без средств для дальнейшей деятельности и развития».
💬Валентин Тарасов, руководитель службы заказчика ГК «Гарант» (Брянская область):
«В связи с тем, что в настоящий момент цена, определенная Минстроем РФ для нашего региона в целях приобретения для государственных нужд, составляет 30 412 рублей с учетом социальной отделки, выкуп жилья с дисконтом при условии такой стартовой цены, на наш взгляд, не заинтересует застройщиков Брянской области. Хотя это и может помочь компаниям, имеющим тяжелое финансовое положение и не планирующим дальнейшую работу в сфере жилищного строительства в связи с новыми требованиями к застройщикам».
💬Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1 (Петербург и Ленобласть):
«Компания Л1 пока не планирует участвовать в аукционах Дом.РФ. Несмотря на падающий спрос, параллельно происходит и снижение предложения. Вкупе с формирующимся за время пандемии отложенным спросом и рекордно низкой ипотекой все это может и уже повышает цены на готовые или почти готовые квартиры в хороших локациях. Кроме того, большую часть своей маржинальной дельты застройщики уже отыграли на дорогих деньгах (эскроу-счета и проектное финансирование) и дорожающих стройматериалах. «Подешевле» уже, можно сказать, и некуда. Что касается проектов массовой застройки, то там еще до кризиса предложение превысило спрос, и за возможность продать государству «уКАДные» квадратные метры даже по «минстроевской» цене многие застройщики будут сильно благодарны».

🔎🧮Без проектов, без удорожания, без особого спроса. Таким был май на московском рынке массовых новостроек, по версии аналитиков "Метриум".
Итак,
🏗За месяц ни новых проектов, ни корпусов на рынок не поступило, а в некоторых ЖК застройщики специально снимали часть лотов с продажи.
✔️Предложение снизилось на 3,9%, до 13 645 квартир.
💰 Впервые за два года наблюдается стагнация цен. ✔️Средняя стоимость кв метра в мае изменилась в пределах погрешности и составила 187 750 руб. за кв. м. За год рост составил 7%. Средняя стоимость предложения сейчас - 11,1 млн руб. А самое доступное предложение по цене и одновременно самое маленькое по площади- студия площадью 11 (!) кв. м за 3,652 млн руб. в ЖК с креативным названием. «MySpace на Фрезерной».
🔎Только вторые две недели мая в плане спроса прошли более менее активно. Есть надежда на отложенный интерес покупателей.

🏨💰☀ Ипотечный рынок восстанавливается от пандемии быстрее других сегментов потребительского кредитования, утверждают в ВТБ.
👉 В мае ВТБ выдал 24,7 тыс. ипотечных кредитов на 62,4 млрд рублей, за год увеличив продажи на 34,5%. 
✔️ С начала года объем выдач ипотеки банком достиг 311,4 млрд рублей, что на 23% превышает результат января-мая 2019 года.

📑Минфин внес в правительство законопроект об упрощении государственных и муниципальных закупок. Разработанный ещё в феврале документ в феврале был доработан, в том числе с учётом поручений вице-премьера Марата Хуснуллина в части строительства.
Что изменится?
✔️Планируется
проводить конкурсы на строительство с упрощенной заявкой на участие в таких закупках (без установления требований к детальному описанию используемых оборудования и стройматериалов, но при наличии проектно-сметной документации).
✔️У глав регионов появятся полномочия определять единственных подрядчиков на строительство.
✔️Предполагается снижение финагрузки на исполнителей по контрактам жизненного цикла за счет раздельного предоставления обеспечения
исполнения контракта (первоначально на создание объекта, а после создания объекта – на срок его эксплуатации)
✔️водятся требования, допускающие к будущим закупках только тех участников, которые ранее исполнили контракты в размере не менее 20 % от стоимости будущей закупки.
👉 Подробнее↩️
https://m.minfin.ru/ru/press-center/?id_4=37071-minfin_rossii_zavershil_podgotovku_zakonoproekta_ob_optimizatsii_i_uproshchenii_gosudarstvennykh_i_munitsipalnykh_zakupok_i_vnes_yego_v_pravitelstvo_rossiiskoi_federatsii

🤝🏗 На складском рынке Петербурге заключена одна из крупнейших сделок формата built-to-suit (строительство под заказчика).
👉 Концер "РУСИЧ" сдал в аренду компании "Эксклюзив" более 37 тыс. кв метров в индустриальном парке в Шушарах.
✔️Готовые помещения будут переданы арендатору в 3 квартале 2021 года.

🏦🏗Сбербанк предоставит петербургской Setl Group проектное финансирование на общую сумму 15 млрд руб. для строительства ЖК «Зеленый квартал».
👉Соглашением предусмотрено кредитование под эскроу-счета 5-11 очередей проекта на срок 6,5 лет.
✔️Ввод объекта в Московском районе Петербурга запланирован на 2022 год.

❗️🏗За пять месяцев текущего года застройщики построили в Москве 1,84 млн кв метров жилья, сообщил Департамент градостроительной политики города.
👉С учётом домов, построенных за счет города, ввод составил 1,89 млн кв метров, что составляет 52,5% от установленного для столицы нацпроектом «Жилье и городская среда» годового плана.

🟢🏗Мы шли к этому почти 5 лет👆В России появился ГОСТ на «зеленые» крыши.
👉 Новый национальный стандарт ГОСТ Р 58875-2020 «Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования», разработка которого при участии НИУ МГСУ, Национального кровельного союза и бизнеса, вступил в силу 1 июня.
👆Нововведения касаются как проектирования, так и строительства, ремонта, реконструкции и эксплуатации озелененных и эксплуатируемых конструкций на крышах зданий и сооружений самого разного назначения на всей территории России.
✔️В частности, новый стандарт предусматривает введение экологических требований к материалам, используемым при озеленении крыш, - субстратам, растениям.
✔️Документ также регламентирует допустимые характеристики строительных материалов, содержит требования к производству работ, их сдаче и последующей эксплуатации озелененной крыши.
💬"В то время как в Европе «зеленые» крыши – это норма жизни, например, в Германии озеленение крыш включено в Федеральный закон об охране природы, в нашей стране проектировщики, строители и эксплуатирующие организации до сих пор фактически были лишены нормативной поддержки. Единственный документ, в котором упоминались «озелененные» крыши, – СП 17.13330.2017 «Кровли»", - разделяет нашу радость вице-президент ТЕХНОНИКОЛЬ Евгений Войлов.

🚀"Роскосмос" решил заняться производством лифтов. Хочется пошутить на тему того, куда госкорпорация хочет возить граждан на лифтах, но мы не будем.
👉Итак, входящая в состав хозяйства Дмитрия Рогозина «Объединенная ракетно-космическая корпорация», а точнее Усть-Катавский вагоностроительный завод сертифицировал лифты собственного производства. ✔️Лифты перед движением будут приветствовать пассажиров знаменитой фразой Юрия Гагарина - «Поехали!». Это не шутка.
🔜К 2025 году завод рассчитывает производить до 5 тыс. лифтов в год. Предприятие планирует продавать их в разной комплектации (от простой до люксовой) во все регионы России.
👆Напомним, что более чем серьёзные планы по производству лифтов имеются у госкомпании Дом.РФ.

❗️⛱📱Первым российским городом-курортом, в котором начали применяться «умные» технологии городского управления, стал Железноводск.
https://www.minstroyrf.ru/press/v-rossii-poyavilsya-pervyy-umnyy-gorod-kurort/

🏗💰Расходы строительных компаний на противоэпидемиологические мероприятия по данным НОСТРОЙ

7 303₽ - средний расход на одного сотрудника за период с 30 марта по 22 апреля 2020г.

📈Самый высокий показатель зафиксирован в Мурманской области- 16 000₽;
На втором месте Санкт-Петербург - 14 627₽;
Далее идёт Московская обл. - 9 720₽.

📉Наименьшие расходы зафиксированы у строительных компаний Челябинской области - 1 472₽.

🏫Минстрой России направил предложения в Правительство России по учету расходов на COVID-19 строительных компаний для включения их в госконтракты и сметную документацию.

🔎🌆Распространение коронавирусной инфекции и принятие в связи с этим ограничительных мер могут поставить перед проектировщиками и архитекторами новые вопросы и задачи. Как изменится градостроительная политика крупных городов после пандемии? Какими будут жилые и общественные здания, публичные городские территории?
https://www.stroygaz.ru/publication/item/postvirusnaya-arkhitektura/

❗️Гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко заявил, что целевой уровень нацпроекта «Жилье и городская среда» по ипотечным ставкам будет достигнут уже к концу года.
👉По мнению главы госкомпании, это будет сделано за счет льготных программ и снижения ставок по рыночным продуктам.
📑Нацпроектом предусмотрено снижение в 2024 году ипотечных ставок до уровня ниже 8%, а также выдача 2,3 млн ипотечных кредитов.
✔️За первый квартал в стране выдано 308,7 тыс. кредитов на 762 млрд рублей, что больше аналогичного периода прошлого года на 8,5% в количественном выражении и на 23,1% – в денежном.
✔️Спрос на ипотеку в апреле упал на 15-20%, но, как считают в Дом.РФ, это временное явление, последствия которого нивелируются оперативным запуском льготной ипотеки, по которой банками получено 120,8 тыс. заявок, а выдано 22,8 тыс. кредитов на 57,5 млрд рублей.

⚡️⚡️Появились первые подробности о корректировке показателей нацпроекта "Жилье и городская среда", которую ранее анонсировал глава Минстроя Владимир Якушев.
👉По итогам состоявшегося 2 июня заседания рабочей группы Госсовета РФ по направлению "Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда" ее руководитель, президент Татарстана Рустам Минниханов сообщил, что в Минстрой направлено обращение о необходимости рассмотрения на заседании рабгруппы внесения изменений в методики расчёта пока только двух показателей: количества семей, улучшивших жилищные условия и уровень доступности жилья.
Что за методики?
👉Показатель "Количество семей, улучшивших жилищные условия" в субъекте РФ рассчитывается Минстроем по формуле, которая учитывает кол-во жилья, купленного по ДКП или по ДДУ (с зарегистрированным правом собственности), число семей, построивших индивидуальный дом получивших жилье по договорам соцнайма, арендовавших жилье на длительный срок на рыночных условиях, переселенных из аварийного фонда или улучшивших жилусловия в результате капремонта, реновации, а также через жилищные кооперативы.
👉Показатель "Уровень доступности жилья" в регионе определяется, как доля населения, ежемесячный доход которого превышает минимальный прогнозный доход (в рублях в месяц), который рассчитывается Минстроем, исходя из целевого значения ставки по ипотеке, среднего срока ипотечных кредитов, прогнозный стоимостью 1 кв. метра модельного жилья на первичном рынке и ценой кв. метра жилья в новостройке в среднем за год в субъекте РФ.
📍Согласно одному из главных показателей нацпроекта, к 2024 году в России возможность улучшить жилищных условия должны иметь не менее 5 млн. семей ежегодно.

❗️ Первый после!
👉На Ленинском проспекте в Москве частный застройщик "Ремстройтрест" завершил строительство жилого дома общей площадью 40 тыс кв метров в рамках ЖК бизнес-класса "Квартал 38А".
✔️По данным департамента градостроительной политики столицы, дом, в котором насчитывает около 200 квартир, готовится к вводу.
🔙12 мая в Москве с 12 мая сняты частичные ограничения на строительство, которые были введены из-за распространения COVID-19.

❗️Сбербанк запустил для застройщиков онлайн-сервис по поиску партнёров для реализации проектов.
👉Найтии соинвестора или fee-девелопера застройщик без денег и даже опыта может в личном кабинете девелопера в Сбербанк Бизнес Онлайн приподаче заявки на проектное финансирование.
✔️Сбербанк не ограничивает формы и условия договоров двух сторон.
📍Застройщик, планирующий привлечь партнера через маркетплейс, предоставляет в банк ROFR (Right of First Refusal) — письмо-обязательство о предоставлении банку преимущественного права на рассмотрение заявки и предложения условий финансирования проекта.