Новую неделю начинаем с аналитики и цифр в жилищной сфере

🏙 Спрос на жильё

🏗 В III кв. 2023 г. продажи новостроек в России достигли рекордного уровня: зарегистрировано 242 тыс. ДДУ – в 1,5 раза больше, чем кварталом ранее и в 2 раза выше значений III кв. 2022 г. При этом доля сделок с ипотекой за квартал выросла до 91% (+10 п.п.). По оценкам аналитиков, в IV кв. продажи новостроек сохранятся на высоком уровне, но будут меньше, чем в рекордном III квартале. До конца года будет заключено порядка 700-750 тыс. сделок, а выручка застройщиков составит не менее 5,3 трлн руб. (+40% г/г).

🏦Ипотека

🏠 В октябре выдача ипотеки предсказуемо снизилась почти на 20% после пикового уровня сентября – до 200 тыс. кредитов (-17%) на 770 млрд руб. (-19%). Это по-прежнему очень высокий результат, на 15% выше «нормальных» показателей июня-июля и в полтора раза выше октября 2022 г. Основным драйвером рынка с долей в 53% остаются льготные программы. Всего за 10 мес. 2023 г. банки выдали 1,6 млн кредитов на 6,3 трлн руб., обновив рекордный уровень аналогичного периода 2021 г.

👨‍👩‍👦Рынок аренды

📈 В октябре предложение по аренде квартир в России стабилизировалось после восьми месяцев снижения. Количество новых объявлений выросло в нестоличных городах-миллионниках на 11%. В Москве и Санкт-Петербурге число активных лотов продолжает снижаться, а цены на съемные квартиры – расти.

Больше подробностей здесь.

ДОМ.PФ опубликовал финансовую отчётность за 9 месяцев 2023 года

Основные результаты:

✅ Чистая прибыль компании составила 36,7 млрд рублей.
✅ Объём активов по основным направлениям деятельности достиг 3,3 трлн рублей.
✅ Рентабельность собственных средств сохраняется на высоком уровне 18,2%.

Генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко:

💬 «ДОМ.PФ продемонстрировал устойчивые темпы роста как по направлениям института развития, где мы решаем масштабные задачи по улучшению городской среды и поддержке рынка жилищного строительства, так и по основным бизнес-направлениям, где группа сохраняет лидирующие позиции на рынках присутствия. При стабильном фокусе на улучшение качества жизни людей и привлечение инвестиций в развитие регионов ДОМ.PФ демонстрирует традиционно высокий уровень рентабельности, а чистая прибыль компании за 9 месяцев 2023 года превысила показатель за весь 2022 год».

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ состоялась встреча главы Минстроя России Ирека Файзуллина и генерального директора АО «ДОМ.РФ» Виталия Мутко

Обсудили реализацию совместных проектов Минстроя России и ДОМ.РФ, развитие строительной отрасли, механизмы поддержки граждан, в том числе за счёт применения льготных ипотечных программ.

📈 За 10 месяцев 2023 года, по оценке ДОМ.РФ, выдано 1,6 млн кредитов на 6,3 трлн рублей. Этот показатель выше, чем за весь 2022 год.

🌳 Также в ходе встречи уделили внимание развитию «зелёного» строительства многоквартирных домов. Кроме того, обсудили планы по подготовке «зелёных» стандартов для индивидуального жилищного строительства.

✏️ Отдельно затронули вопрос реализации проекта «Архитекторы.рф». Инициатива сфокусирована на раскрытии потенциала архитекторов, специалистов в области градостроительства.

@minstroyrf

IT-специалисты из Липецкой области теперь могут оформить ипотеку по ставке не выше 3% – такую меру поддержки запустили в рамках Единой ипотеки от ДОМ.PФ:

Какие возможности:

✅ купить квартиру в новостройке;
✅ построить собственный дом;
✅приобрести земельный участок для дальнейшего возведения дома.

Единая ипотека в комбинации с различными региональными программами действует уже в 9 субъектах РФ.

Мы много рассказываем вам о развитии ИЖС, потому что к нему сейчас повышенный интерес: 40 млн семей считают свой дом наиболее предпочтительным видом жилья.

Рынок отвечает на спрос новыми проектами и технологиями, а государство — мерами поддержки, например, ипотека с эскроу для типовых домов.

✅ Сегодня мы начнем представлять вам победителей конкурса ДОМ.PФ на разработку типовых проектов.
Итак, SWIDOM от MAParchitects! Его фишка – в планировочной структуре: фасад, выходящий на улицу – приватный, а со стороны двора – просматриваемый. В основе конструкции – каркас из дерева. Проект прошёл госэкспертизу, он уже востребован - есть построенный в Подмосковье дом.

👍 Этот и другие дома вы можете выбрать для постройки на строим.дом.рф. Проектно-сметная документация доступна здесь.

Одни копят, словно должны жить вечно, а другие тратят, словно тотчас умрут, говорил Аристотель. Чтобы люди не впадали в крайности, разумно распоряжались деньгами и понимали свои возможности в плане господдержки, мы развиваем финансовую грамотность в жилищной сфере.

‼️ Очередной шаг на этом пути — соглашение о сотрудничестве с Центром финансовой грамотности города Москвы.

Будем рассказывать жителям столицы, как сэкономить при решении жилищного вопроса, как снизить нагрузку на семейный бюджет ипотечнику, куда вложить средства на рынке жилья и многое другое.

Всё это в формате лекций, мастер-классов, вебинаров, прямых эфиров с экспертами и лидерами мнений.

❕❕❕❕❕ Теперь товарищества собственников жилья, региональные операторы, жилищные и жилищно-специализированные потребительские кооперативы могут открывать и обслуживать в Банке ДОМ.PФ специальные счета для накопления взносов жителей на проведение капитального ремонта.

Преимущества:
✅ бесплатное открытие и обслуживание
✅ высокий процент начисления на остаток
✅ контроль за расходованием средств на капремонт
✅ скидки и рассрочка по замене лифтового оборудования от ЩЛЗ.

В Дербент с миссией!

ДОМ.PФ вместе с администрацией города проведёт образовательный практический семинар по реализации мастер-планов для муниципальных и региональных управленцев.

Почему Дербент?

Мастер-план этого города – один из наиболее успешно реализованных. На его примере, как по методичке, можно изучать лучшие практики и инструменты городского развития.

Как будем обучать?

▶️Проведём семинары и лекции: расскажем, какие ресурсы (спойлер: в основном человеческие) и знания необходимы для эффективной реализации мастер-плана.
▶️«Поработаем на местах»: посетим общественные пространства Дербента – парки, крепость, сквер, набережную и другие, проанализируем их с точки зрения рабочих процессов.
▶️После – снова за парту. Разберём кейсы проектного офиса Дербента за последние 4 года: задачи, трудности и решения.

Впереди – три насыщенных дня.

Состоялось первое погашение выпуска инфраструктурных облигаций ДОМ.PФ объёмом 10 млрд рублей. В двух словах, почему это важно не только для нас, но и для каждого.

‼️ Например, чтобы с помощью этого механизма построить школу или реконструировать теплосети, сначала мы размещаем облигации на бирже среди широкого круга инвесторов, которые покупают эти ценные бумаги и получают регулярный доход в виде процентов (купонов) по аналогии с депозитами. Привлеченные средства мы направляем уже непосредственно на строительство. Но на этом работа с облигациями не заканчивается, в определённый срок нужно полностью выполнить обязательства перед инвесторами. Тем самым мы подтверждаем надёжность и эффективность инструмента и создаём благоприятные условия для новых выпусков.

Для справки:

Благодаря первому погашенному выпуску инфраструктурных облигаций уже реализуются инфраструктурные проекты (школы, детсады, больницы, спортцентры, объекты ЖКХ), которые обеспечат строительство 8,8 млн кв. м жилья для 176 тыс. семей.

⚡️ Вместе с группой «Самолёт» запустили новый сервис, благодаря которому можно подать заявку на сайте застройщика и всего за несколько минут получить комплексное предложение по ипотечным продуктам Банка ДОМ.PФ.

✅ Анкета и документы для заявки не требуются.
✅ Весь процесс оформления проходит онлайн – от подписания документации до регистрации сделки.
🎯 В ближайших планах – охватить Цифровой ипотекой Приморье, Санкт-Петербург, Ленинградскую и Тюменскую области.

В чём секрет успешной реализации мастер-плана, знают эксперты-участники семинара «Городские экспедиции» от ДОМ.PФ. Видео и тезисы для вас.

Антон Финогенов, директор по развитию городской среды ДОМ.PФ:

✅Постоянная работа с населением, готовность к диалогу и критике со стороны жителей.
✅«Местная» команда – открытая и неравнодушная, стабильно развивающая свои компетенции.
✅Чёткая координация первоочередных мероприятий с 3-летним бюджетным планированием, при этом сохранение стратегической рамки мастер-плана для того, чтобы мероприятия 3-летнего бюджетного цикла позволили в дальнейшем реализовывать стратегические мероприятия 5-10- и даже 15-летнего цикла.
✅Активное взаимодействие с федеральными программами, девелоперами и малыми инвесторами в сервисную инфраструктуру. Это ключевые источники для привлечения средств в реализацию мастер-плана.

Иса Магомедов, главный архитектор Дербента

✅Чёткое соблюдение стратегии реализации мастер-плана.
✅Акцент на «боли» города: в Дербенте это были новые детские сады и школы, шаговая доступность «социалки».
✅Компетенции: создание самостоятельного проектного офиса.
✅Сохранение местной идентичности: в Дербенте, например, это старые улицы и постройки из природного камня.

Григорий Соломин, директор «Новой земли», разработавшей мастер-план Дербента

✔️Приоритет в реализации на реальные запросы бизнеса и горожан
✔️Люди выбирают те города, где видят свое будущее и будущее своих детей

@derbentnovosti