🏆 Спорим, курс «Продажа новостроек 2024» — самый актуальный на рынке?
В феврале мы выпустили курс «Продажа новостроек 2024» совместно с Ostanin Group — это самое полное обучение на рынке недвижимости.
Почему мы так в этом уверены? Приходите на вебинар, на нем все расскажем:)
На встрече с Андреем Останиным изучите, с какими проблемами сталкиваются новички и опытные менеджеры при продаже новостроек, научитесь отрабатывать возражение «Дорого».
Самого активного участника ждет приз — скидка 25 % на курс «Продажа новостроек 2024».
Когда: 15 марта (пятница) в 17:00 по МСК.
Как попасть: зарегистрируйтесь и мы пришлем вас ссылку.
(обязательно добавьте в контакты почту [email protected], чтобы письмо не ушло в СПАМ)
В феврале мы выпустили курс «Продажа новостроек 2024» совместно с Ostanin Group — это самое полное обучение на рынке недвижимости.
Почему мы так в этом уверены? Приходите на вебинар, на нем все расскажем:)
На встрече с Андреем Останиным изучите, с какими проблемами сталкиваются новички и опытные менеджеры при продаже новостроек, научитесь отрабатывать возражение «Дорого».
Самого активного участника ждет приз — скидка 25 % на курс «Продажа новостроек 2024».
Когда: 15 марта (пятница) в 17:00 по МСК.
Как попасть: зарегистрируйтесь и мы пришлем вас ссылку.
(обязательно добавьте в контакты почту [email protected], чтобы письмо не ушло в СПАМ)
Что только не придумают: в России появилась комбо-ипотека.
Краснодарская Dogma и "Домклик" начали выдавать ипотеку по средневзвешенной ставке, сочетая условия льготной и рыночной программ.
Например, при покупке квартиры в Москве за 20 млн руб., первый взнос составит 6 млн руб. Сумма кредита – 14 млн руб., из которых 12 млн руб. проходят по максимальному лимиту семейной ипотеке для столицы.
Т.е. 12 млн руб. будут выданы по ставке 6%, а остаток (2 млн руб.) – по рыночной ставке 17,8%. Для клиента средневзвешенная ставка составит 8,8%. Ее величина будет зависеть от размера кредита, а именно от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.
Сумма кредита по комбо-ипотеке на территории Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей составляет от 13 млн руб. до 30 млн руб. Для других регионов - от 6,7 млн руб. до 15 млн руб.
Краснодарская Dogma и "Домклик" начали выдавать ипотеку по средневзвешенной ставке, сочетая условия льготной и рыночной программ.
Например, при покупке квартиры в Москве за 20 млн руб., первый взнос составит 6 млн руб. Сумма кредита – 14 млн руб., из которых 12 млн руб. проходят по максимальному лимиту семейной ипотеке для столицы.
Т.е. 12 млн руб. будут выданы по ставке 6%, а остаток (2 млн руб.) – по рыночной ставке 17,8%. Для клиента средневзвешенная ставка составит 8,8%. Ее величина будет зависеть от размера кредита, а именно от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.
Сумма кредита по комбо-ипотеке на территории Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей составляет от 13 млн руб. до 30 млн руб. Для других регионов - от 6,7 млн руб. до 15 млн руб.
Ипотека сдает позиции: в Москве минус 25% сделок за месяц
В годовой же динамике таких сделок стало меньше на 30%.
В феврале на «первичке» в границах старой Москвы зарегистрировано 4,1 тыс. сделок. Это лишь на 0,7% больше аналогичного показателя прошлого месяца. По сравнению же с прошлогодним февралем количество сделок снизилось на 8% – подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
При этом аналитики отметили, что доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке составила всего 53,2%. За месяц количество таких сделок снизилось на 25%, а за год – на 30%.
В годовой же динамике таких сделок стало меньше на 30%.
В феврале на «первичке» в границах старой Москвы зарегистрировано 4,1 тыс. сделок. Это лишь на 0,7% больше аналогичного показателя прошлого месяца. По сравнению же с прошлогодним февралем количество сделок снизилось на 8% – подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
При этом аналитики отметили, что доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке составила всего 53,2%. За месяц количество таких сделок снизилось на 25%, а за год – на 30%.
ДОМ. РФ: более 50 тысяч кредитов выдали российские банки по ИТ-ипотеке
Российские банки к настоящему времени предоставили более 50 тысяч кредитов на общую сумму 450 млрд рублей по льготной ипотеке для ИТ-специалистов, оператором которой выступает ДОМ. РФ. Семьи улучшат жилищные условия в 82 субъектах РФ, среди регионов-лидеров — Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Свердловская области, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.
Российские банки к настоящему времени предоставили более 50 тысяч кредитов на общую сумму 450 млрд рублей по льготной ипотеке для ИТ-специалистов, оператором которой выступает ДОМ. РФ. Семьи улучшат жилищные условия в 82 субъектах РФ, среди регионов-лидеров — Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Свердловская области, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.
С начала года больше всего жилья сдала «Группа ЛСР»
Застройщик занял первое место в рейтинге ЕРЗ.
Лидером по объему ввода жилья в январе−феврале 2024 года стал петербургский холдинг «Группа ЛСР». Рейтинг девелоперов, занимающихся строительством жилой недвижимости, был составлен единым ресурсом застройщиков.
За первые два месяца текущего года «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию почти 182 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Компания ввела 15 многоквартирных домов в пяти жилых комплексах. По итогам 2023 года девелопер занимал третью строчку в рейтинге с объемом ввода 785 тыс. «квадратов». В этом году застройщик планирует ввести в эксплуатацию 885 тыс. «квадратов» жилья.
Застройщик занял первое место в рейтинге ЕРЗ.
Лидером по объему ввода жилья в январе−феврале 2024 года стал петербургский холдинг «Группа ЛСР». Рейтинг девелоперов, занимающихся строительством жилой недвижимости, был составлен единым ресурсом застройщиков.
За первые два месяца текущего года «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию почти 182 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Компания ввела 15 многоквартирных домов в пяти жилых комплексах. По итогам 2023 года девелопер занимал третью строчку в рейтинге с объемом ввода 785 тыс. «квадратов». В этом году застройщик планирует ввести в эксплуатацию 885 тыс. «квадратов» жилья.
❓Банку России не понравилась схема кредитных организаций с покупкой клиентами сниженной ставки по ипотеке и уменьшением процента по займу на первые 2-3 года с завышением стоимости жилья
В регуляторе считают, что такие практики — рудимент программ «льготной ипотеки от застройщика», получивших широкое распространение в 2022 году. После того, как заработало регулирование «льготной ипотеки от застройщика», банки практически перестали выдавать ипотеку по экстремально низким ставкам на весь срок кредита.
«Поэтому, чтобы поддержать краткосрочный спрос, в начале 2023 года банки и застройщики начали предлагать клиентам ипотеку по ставке, сниженной до ввода дома в эксплуатацию. При этом стоимость жилья завышается обычно не более чем на 10%», — добавили в ЦБ.
📍В итоге для решения проблемы Центробанк подготавливает стандарт ипотечного кредитования, который вскоре будет передан на рассмотрение в комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
В регуляторе считают, что такие практики — рудимент программ «льготной ипотеки от застройщика», получивших широкое распространение в 2022 году. После того, как заработало регулирование «льготной ипотеки от застройщика», банки практически перестали выдавать ипотеку по экстремально низким ставкам на весь срок кредита.
«Поэтому, чтобы поддержать краткосрочный спрос, в начале 2023 года банки и застройщики начали предлагать клиентам ипотеку по ставке, сниженной до ввода дома в эксплуатацию. При этом стоимость жилья завышается обычно не более чем на 10%», — добавили в ЦБ.
📍В итоге для решения проблемы Центробанк подготавливает стандарт ипотечного кредитования, который вскоре будет передан на рассмотрение в комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
Ипотека сдает позиции: в Москве минус 25% сделок за месяц
В годовой же динамике таких сделок стало меньше на 30%.
В феврале на «первичке» в границах старой Москвы зарегистрировано 4,1 тыс. сделок. Это лишь на 0,7% больше аналогичного показателя прошлого месяца. По сравнению же с прошлогодним февралем количество сделок снизилось на 8% – подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
При этом аналитики отметили, что доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке составила всего 53,2%. За месяц количество таких сделок снизилось на 25%, а за год – на 30%.
В годовой же динамике таких сделок стало меньше на 30%.
В феврале на «первичке» в границах старой Москвы зарегистрировано 4,1 тыс. сделок. Это лишь на 0,7% больше аналогичного показателя прошлого месяца. По сравнению же с прошлогодним февралем количество сделок снизилось на 8% – подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
При этом аналитики отметили, что доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке составила всего 53,2%. За месяц количество таких сделок снизилось на 25%, а за год – на 30%.
НБКИ: в 2023 году размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки вырос на 11%
В соответствии с проведенным исследованием Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в январе 2024 года размер рекомендованного семейного дохода*, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (размер, ставка, срок), несколько увеличился по сравнению с январем 2023 года (+11,0%) и составил 101,6 тыс. руб. (в январе 2023 года - 91,5 тыс. руб.), сообщается в пресс-релизе НБКИ.
В соответствии с проведенным исследованием Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в январе 2024 года размер рекомендованного семейного дохода*, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (размер, ставка, срок), несколько увеличился по сравнению с январем 2023 года (+11,0%) и составил 101,6 тыс. руб. (в январе 2023 года - 91,5 тыс. руб.), сообщается в пресс-релизе НБКИ.
888 тыс. кв. м жилья построили в Москве с начала года
За первые месяцы этого года в столице построено около 1,3 млн кв. м недвижимости, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
«Мы не сбавляем темпы стройки. С начала этого года уже успели ввести в эксплуатацию порядка 1,3 млн кв.м недвижимости, из них почти 888 тыс. «квадратов» — жилье», - цитирует Бочкарева ИА «Интерфакс».
За первые месяцы этого года в столице построено около 1,3 млн кв. м недвижимости, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
«Мы не сбавляем темпы стройки. С начала этого года уже успели ввести в эксплуатацию порядка 1,3 млн кв.м недвижимости, из них почти 888 тыс. «квадратов» — жилье», - цитирует Бочкарева ИА «Интерфакс».
🔴Госдума приняла в I чтении законопроект о внесении жильцов в Единый государственный реестр недвижимости.
• Согласно пояснительной записке, инициатива о внесении изменений в ЕГРН связана с постановлением Конституционного суда от 24 марта 2015 года.
Главная цель законопроекта - предоставить правовой механизм для учета всех лиц, имеющих право пользования жильем.
• Согласно пояснительной записке, инициатива о внесении изменений в ЕГРН связана с постановлением Конституционного суда от 24 марта 2015 года.
Главная цель законопроекта - предоставить правовой механизм для учета всех лиц, имеющих право пользования жильем.
За последние два года спрос на квартиры с кабинетами на первичке вырос на 20%. Все больше специалистов работают в удаленном формате, и они стараются выбирать квартиры с возможностью создать изолированное рабочее пространство, даже если оно небольшой площади.
ГК ФСК готовит к сдаче школу в ЖК «Скандинавский».
Новая квартира – новая жизнь, а новая школа – большое событие в жизни ребенка. ГК ФСК готовит к сдаче в эксплуатацию школу на 500 учеников в ЖК «Скандинавский»: кто-то сменит прежнюю и найдет новых друзей, а кто-то пойдет в школу впервые.
Здесь будут не только кабинеты, но и лаборантские, помещения для продленки, медблок, библиотека, а также актовый и спортивные залы.
После школы скучать не придется – на территории предусмотрены спортивные и игровые площадки.
Новая квартира – новая жизнь, а новая школа – большое событие в жизни ребенка. ГК ФСК готовит к сдаче в эксплуатацию школу на 500 учеников в ЖК «Скандинавский»: кто-то сменит прежнюю и найдет новых друзей, а кто-то пойдет в школу впервые.
Здесь будут не только кабинеты, но и лаборантские, помещения для продленки, медблок, библиотека, а также актовый и спортивные залы.
После школы скучать не придется – на территории предусмотрены спортивные и игровые площадки.
Стоимость аренды загородных коттеджей в Майские праздники увеличилась на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена за сутки в настоящее время составляет 10 000 рублей, что означает, что стандартный трехдневный отдых обойдется в 30 000 рублей на семью.
Минстрой тасует деньги регионов.
Министерство предлагает перераспределять лимиты, которые выделены регионам на программу расселения аварийного жилья, признанного таковым с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года, если те слишком медленно их осваивают.
Сейчас к реализации новой программы приступили 15 регионов, но пока она работает не в полную силу. Масштаб работы оценивался в 11,7 млн кв. м, из которых должно быть расселено 663 тыс. человек. Расселение планируется завершить до конца этого года, пишет "Коммерсант". Перераспределять деньги Фонд развития территорий сможет сам.
Правительство выделяло на запуск новой программы 45 млрд руб. на 2022–2023 годы, что должно обеспечить расселение 1 млн кв. м. Федеральный бюджет софинансирует в среднем 60% расходов регионов.
Предположим, что регионы не успевают осваивать деньги по нескольким причинам: нет в наличии новостроек, у Минстроя своя нормативная стоимость кв. м, которая отличается от рыночной, банальная лень чиновников на местах.
Но это Минстрою не интересно. Проще забрать деньги у бедных регионов и отдать их более развитым, где вышеуказанные проблемы решаются проще.
Министерство предлагает перераспределять лимиты, которые выделены регионам на программу расселения аварийного жилья, признанного таковым с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года, если те слишком медленно их осваивают.
Сейчас к реализации новой программы приступили 15 регионов, но пока она работает не в полную силу. Масштаб работы оценивался в 11,7 млн кв. м, из которых должно быть расселено 663 тыс. человек. Расселение планируется завершить до конца этого года, пишет "Коммерсант". Перераспределять деньги Фонд развития территорий сможет сам.
Правительство выделяло на запуск новой программы 45 млрд руб. на 2022–2023 годы, что должно обеспечить расселение 1 млн кв. м. Федеральный бюджет софинансирует в среднем 60% расходов регионов.
Предположим, что регионы не успевают осваивать деньги по нескольким причинам: нет в наличии новостроек, у Минстроя своя нормативная стоимость кв. м, которая отличается от рыночной, банальная лень чиновников на местах.
Но это Минстрою не интересно. Проще забрать деньги у бедных регионов и отдать их более развитым, где вышеуказанные проблемы решаются проще.
В массовом сегменте спрос на жилье уменьшается, в то время как в элитном сегменте наблюдается уникальный рост. Богатые люди выбирают «парковку капитала» на первичном и вторичном рынках недвижимости, не проявляя интереса к ипотеке. Согласно данным от "Intermark Городская Недвижимость", за эту зиму было продано 621 квартира на сумму 93 миллиарда рублей, что почти в два раза больше, чем год назад. Это привело к увеличению цен на 40% (на первичном рынке) и на 15% (на вторичном рынке) только с декабря. Несколько факторов совпали здесь, включая закрытие коротких депозитов, запреты на вывод средств за рубеж, а также другие причины, не позволяющие это сделать. Именно поэтому элитная недвижимость стала одним из видов долгосрочных инвестиций.
Сумма исков к недобросовестным подрядчикам по строительству в рамках национальных проектов в 2023 году составила 4,5 млрд рублей — глава генпрокуратуры Игорь Краснов
За нарушения сроков подрядных работ по постановлениям прокуроров наложены административные штрафы на общую сумму 1,5 млрд рублей (ч. 7 ст. 7.23 КоАП РФ).
Всего прокураторой было возбуждено 719 уголовных дел.
«На сегодня реализация поставленных в послании Федеральному собранию задач предполагает колоссальное бюджетное финансирование. В связи с этим выстраивайте проактивный надзор. Его неотъемлемой составляющей, помимо обеспечения сохранности и целевого расходования выделенных средств, должна являться оценка влияния результатов исполненных мероприятий на обеспечение прав граждан»,— поручил Краснов.
За нарушения сроков подрядных работ по постановлениям прокуроров наложены административные штрафы на общую сумму 1,5 млрд рублей (ч. 7 ст. 7.23 КоАП РФ).
Всего прокураторой было возбуждено 719 уголовных дел.
«На сегодня реализация поставленных в послании Федеральному собранию задач предполагает колоссальное бюджетное финансирование. В связи с этим выстраивайте проактивный надзор. Его неотъемлемой составляющей, помимо обеспечения сохранности и целевого расходования выделенных средств, должна являться оценка влияния результатов исполненных мероприятий на обеспечение прав граждан»,— поручил Краснов.
⚡️В строительной отрасли РФ всегда был дефицит кадров — главный директор по строительству ГК «КОРТРОС» Николай Складнев
«В какие годы, например, на стройке хватало каменщиков? Их всегда было мало, точно так же, как и сварщиков. Итог — проблема с недостатком рабочей силы уже давно. И мы знаем, как её решать. Я всех призываю не паниковать, точно никакого драматизма не происходит. Просто надо вовремя принимать правильные решения»,— добавил спикер на конференции по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья».
При этом Складнев обратил внимание, что более остро проблема обстоит с повышением производительности труда в инженерной отрасли. «Проектировщики — несчастные люди. Они, если запроектировали, то невовремя, если вовремя, то некачественно, если качественно, то дорого».
«В какие годы, например, на стройке хватало каменщиков? Их всегда было мало, точно так же, как и сварщиков. Итог — проблема с недостатком рабочей силы уже давно. И мы знаем, как её решать. Я всех призываю не паниковать, точно никакого драматизма не происходит. Просто надо вовремя принимать правильные решения»,— добавил спикер на конференции по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья».
При этом Складнев обратил внимание, что более остро проблема обстоит с повышением производительности труда в инженерной отрасли. «Проектировщики — несчастные люди. Они, если запроектировали, то невовремя, если вовремя, то некачественно, если качественно, то дорого».
Кирпичные дома стали дешевле деревянных
Эксперты предрекают рост доли кирпичных индивидуальных домов на 15–20% в год. Причина в удорожании пиломатериалов. Если раньше из дерева было строить дешевле, то сейчас всё по-другому.
💡1 куб м пиломатериалов на конец марта стоил 12,5 тыс руб., так же как и керамического облицовочного кирпича. Если за отделку фасада деревянным блок-хаусом придется отдать 900-1500 руб/кв м, то за квадратный метр керамики 1200-1400 руб. При этом, за древесиной нужно регулярно ухаживать. А срок службы все равно будет меньше кирпича.
Эксперты предрекают рост доли кирпичных индивидуальных домов на 15–20% в год. Причина в удорожании пиломатериалов. Если раньше из дерева было строить дешевле, то сейчас всё по-другому.
💡1 куб м пиломатериалов на конец марта стоил 12,5 тыс руб., так же как и керамического облицовочного кирпича. Если за отделку фасада деревянным блок-хаусом придется отдать 900-1500 руб/кв м, то за квадратный метр керамики 1200-1400 руб. При этом, за древесиной нужно регулярно ухаживать. А срок службы все равно будет меньше кирпича.
В возгорании Crocus City Hall обвинили Минстрой.
На заседании ТК 465 "Строительство" скандально выступил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, который обвинил Минстрой в сокращении важных ГОСТов и СНиПов.
По его мнению это привело к тому, что важные решения были предоставлены собственникам и заказчикам зданий и сооружений, для которых вопросы безопасности населения считаются не приоритетными.
Главное из выступления Шамузафарова:
• Перевод утверждения технических нормативов и требований на уровень Госдумы или правительства является в принципе неправильным
• Такой подход по повышению ответственности на самый высокий уровень, но приводящий к размыванию ответственности между неограниченным кругом лиц, которые не должны в этих сугубо технических вопросах разбираться, и привел к катастрофическому числу погибших и в "Крокус Сити Холле", и в "Хромой лошади", и в "Зимней вишне"
• В "Крокус Сити Холле" предварительно выявлено, что погибло не менее 145 человек, из них от огнестрельных и колото-резанных ран погибли 42 жертвы, а все остальные – погибли, по нашим предварительным сведениям, от воздействия огня
• Анализ НОПРИЗ показывает, что госзаказчики, уровень компетенции которых является крайне низким, раздают бюджетные средства с грубым нарушением норм российского законодательства в 86% случаев
• Необходимо повлиять на политику Минстроя так, чтобы возможность заниматься тонкими профессиональными вопросами технического регулирования, была предоставлена техническим специалистам, а не всякого рода случайным людям
• Минстрой допустил изъятие из "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" важнейшие противопожарные требования, сославшись только на меры, которые регулируются практически не работающим и доказавшим свою неэффективность 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
• Опыт перечисленных и иных трагедий, попытки подмять "по блату" под определенные министерства и ведомства максимальное количество им неведомых полномочий, при пассивности профильных министерств, могут быть хороши только для коррупционных целей, а практические результаты будут всегда такими же, как в "Крокус Сити Холле", или еще более катастрофическими и ужасающими!
На заседании ТК 465 "Строительство" скандально выступил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, который обвинил Минстрой в сокращении важных ГОСТов и СНиПов.
По его мнению это привело к тому, что важные решения были предоставлены собственникам и заказчикам зданий и сооружений, для которых вопросы безопасности населения считаются не приоритетными.
Главное из выступления Шамузафарова:
• Перевод утверждения технических нормативов и требований на уровень Госдумы или правительства является в принципе неправильным
• Такой подход по повышению ответственности на самый высокий уровень, но приводящий к размыванию ответственности между неограниченным кругом лиц, которые не должны в этих сугубо технических вопросах разбираться, и привел к катастрофическому числу погибших и в "Крокус Сити Холле", и в "Хромой лошади", и в "Зимней вишне"
• В "Крокус Сити Холле" предварительно выявлено, что погибло не менее 145 человек, из них от огнестрельных и колото-резанных ран погибли 42 жертвы, а все остальные – погибли, по нашим предварительным сведениям, от воздействия огня
• Анализ НОПРИЗ показывает, что госзаказчики, уровень компетенции которых является крайне низким, раздают бюджетные средства с грубым нарушением норм российского законодательства в 86% случаев
• Необходимо повлиять на политику Минстроя так, чтобы возможность заниматься тонкими профессиональными вопросами технического регулирования, была предоставлена техническим специалистам, а не всякого рода случайным людям
• Минстрой допустил изъятие из "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" важнейшие противопожарные требования, сославшись только на меры, которые регулируются практически не работающим и доказавшим свою неэффективность 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
• Опыт перечисленных и иных трагедий, попытки подмять "по блату" под определенные министерства и ведомства максимальное количество им неведомых полномочий, при пассивности профильных министерств, могут быть хороши только для коррупционных целей, а практические результаты будут всегда такими же, как в "Крокус Сити Холле", или еще более катастрофическими и ужасающими!