Путин подписал закон, который уточняет механизм выселения «последнего жильца»
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который вносит изменения в Жилищный кодекс и уточняет механизм выселения «последнего жильца», в случаях когда при расселении дома жильцы последних квартир пытаются затянуть весь процесс, предлагая выкупить их квартиры дороже. Документ опубликован на официальном портале правовой информации, сообщили РИА «Новости» 24 июня.
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который вносит изменения в Жилищный кодекс и уточняет механизм выселения «последнего жильца», в случаях когда при расселении дома жильцы последних квартир пытаются затянуть весь процесс, предлагая выкупить их квартиры дороже. Документ опубликован на официальном портале правовой информации, сообщили РИА «Новости» 24 июня.
«Довольно странный шаг» – депутат Госдумы об идее компенсации аренды жилья молодежи
Народная избранница также раскритиковала то, что решить жилищные вопросы каждой категории россиян пытаются отдельно.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает необходимым доработать одну из последних идей Минстроя. Речь идет об инициативе по компенсации оплаты аренды жилья россиянам до 35 лет при условии, что те копят на первый ипотечный взнос. Об этом народная избранница сообщила агентству городских новостей «Москва».
«Эта схема (предложение Минстроя – ред.) – шаг в правильном направлении, но довольно странный шаг, потому что параллельно с наймом, который субсидируется, людям предлагают копить на ипотеку. У меня есть предположение, что люди не в состоянии одновременно и платить аренду, даже половину арендной платы, и копить на ипотеку», – процитировало издание депутата.
Народная избранница также раскритиковала то, что решить жилищные вопросы каждой категории россиян пытаются отдельно.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает необходимым доработать одну из последних идей Минстроя. Речь идет об инициативе по компенсации оплаты аренды жилья россиянам до 35 лет при условии, что те копят на первый ипотечный взнос. Об этом народная избранница сообщила агентству городских новостей «Москва».
«Эта схема (предложение Минстроя – ред.) – шаг в правильном направлении, но довольно странный шаг, потому что параллельно с наймом, который субсидируется, людям предлагают копить на ипотеку. У меня есть предположение, что люди не в состоянии одновременно и платить аренду, даже половину арендной платы, и копить на ипотеку», – процитировало издание депутата.
С апреля активно растет спрос на товары для дома и стройки из-за развития сегмента ИЖС.
Видимо, он и вдохновил нового владельца сети OBI - холдинг «Синдика» сенатора Арсена Канокова - построить на месте сгоревшего строительного рынка DIY-гипермаркет на 30 000 «квадратов». Напомним, он находился на 65-м км МКАД в Мякинино.
Это решение удивило многих участников рынка, поскольку спрос на торговую недвижимость и на оффлайн-продукцию для ремонта и сада сейчас - «не очень».
В частности, по данным «Коммерсанта», по итогам 2022 года оборот DIY-сегмента сократился на 6,2% до 2,5 трлн тонн.
Да и у OBI дела идут не самым лучшим образом: их выручка за прошлый год упала на 36,5%, а число магазинов сдулось до тринадцати.
Однако если строительный бум в сфере ИЖС продолжится и геополитика не помешает, то к концу этого года оборот DIY-сегмента может даже стать положительным.
Видимо, он и вдохновил нового владельца сети OBI - холдинг «Синдика» сенатора Арсена Канокова - построить на месте сгоревшего строительного рынка DIY-гипермаркет на 30 000 «квадратов». Напомним, он находился на 65-м км МКАД в Мякинино.
Это решение удивило многих участников рынка, поскольку спрос на торговую недвижимость и на оффлайн-продукцию для ремонта и сада сейчас - «не очень».
В частности, по данным «Коммерсанта», по итогам 2022 года оборот DIY-сегмента сократился на 6,2% до 2,5 трлн тонн.
Да и у OBI дела идут не самым лучшим образом: их выручка за прошлый год упала на 36,5%, а число магазинов сдулось до тринадцати.
Однако если строительный бум в сфере ИЖС продолжится и геополитика не помешает, то к концу этого года оборот DIY-сегмента может даже стать положительным.
Сбер снижает ставки по ипотеке с господдержкой на новостройки
С 27 июня 2023 года Сбер запускает специальную скидку, с ее помощью можно получить на Домклик сниженную ставку по программе «Господдержка» — от 3,9% годовых на покупку квартиры в новостройке. Максимальный дисконт для клиентов по специальной скидке составит 3,8 п.п., сообщает пресс-служба Сбера.
С 27 июня 2023 года Сбер запускает специальную скидку, с ее помощью можно получить на Домклик сниженную ставку по программе «Господдержка» — от 3,9% годовых на покупку квартиры в новостройке. Максимальный дисконт для клиентов по специальной скидке составит 3,8 п.п., сообщает пресс-служба Сбера.
Рынок недвижимости в России очень волатилен
Чего только стоят те 85% новостроек с доходностью 5% годовых в Москве, которые застройщики не могут продать.
Поэтому рекомендую обратить внимание на зарождающийся тренд в недвижимости с доходностью 35% годовых — туризм.
А в частности на канал Оксаны Грушевской, где автор рассказывает об инвестициях в туристическую недвижимость. В своем блоге она также транслирует, как со своими партнерами они строят парк-отель на 100 домов.
И самое главное, она дает возможность зайти в проект каждому инвестору с минимальным порогом в 1 млн₽.
Скорее подписывайтесь до удаления поста, и не упускайте возможностей: https://t.iss.one/+J9wQrPaXaxBlODQy
Чего только стоят те 85% новостроек с доходностью 5% годовых в Москве, которые застройщики не могут продать.
Поэтому рекомендую обратить внимание на зарождающийся тренд в недвижимости с доходностью 35% годовых — туризм.
А в частности на канал Оксаны Грушевской, где автор рассказывает об инвестициях в туристическую недвижимость. В своем блоге она также транслирует, как со своими партнерами они строят парк-отель на 100 домов.
И самое главное, она дает возможность зайти в проект каждому инвестору с минимальным порогом в 1 млн₽.
Скорее подписывайтесь до удаления поста, и не упускайте возможностей: https://t.iss.one/+J9wQrPaXaxBlODQy
📉Владелец ПИКа Сергей Гордеев решил устроить на рынке торговой недвижимости настоящую распродажу.
Его фирма Mall Management Group ищет покупателей сразу на два крупных и весьма неплохих торговых центра – «Павелецкую плазу» на одноименной площади столицы и «Солярис» в одном из самых проходных мест Новой Москвы.
Однако торговаться он не планирует, поскольку это не срочная продажа. Просто изначально концепция компании предполагала строительство качественного объекта с целью его последующей реализации.
Собственно, поэтому Гордеев и решил расстаться с обоими активами, которые приносят стабильный доход и пользуются популярностью у арендаторов.
Каждый объект, по данным «Ведомостей», на сегодня стоит примерно 21-29 млрд рублей. Но желающих приобрести их на рыночных условиях по понятным причинам - не много.
Его фирма Mall Management Group ищет покупателей сразу на два крупных и весьма неплохих торговых центра – «Павелецкую плазу» на одноименной площади столицы и «Солярис» в одном из самых проходных мест Новой Москвы.
Однако торговаться он не планирует, поскольку это не срочная продажа. Просто изначально концепция компании предполагала строительство качественного объекта с целью его последующей реализации.
Собственно, поэтому Гордеев и решил расстаться с обоими активами, которые приносят стабильный доход и пользуются популярностью у арендаторов.
Каждый объект, по данным «Ведомостей», на сегодня стоит примерно 21-29 млрд рублей. Но желающих приобрести их на рыночных условиях по понятным причинам - не много.
Структуры, связанные с "Башстройсервисом", закрыли еще одну сделку. ООО "СЗ "Восточный6", где гендиректором выступает Магсад Исмаилов, глава уфимского застройщика, 26 июня выкупил с торгов по банкротству СУ-155 площадку в звенигородском ЖК "Восточный", где только на 7% построен один из корпусов комплекса. Сумма сделки составила 93 млн руб. Отличный способ выйти на рынок Подмосковья, но вопрос в том, насколько это в нынешней ситуации вообще необходимо.
В промзоне «Калибр» построят 88 тыс. кв. м жилья по реновации
Реорганизацией одного из участков промзоны «Калибр» общей площадью 9,01 гектара в Останкинском районе займется городской оператор – Московский фонд реновации жилой застройки, сообщает пресс-служба комплекса экономической политики и имущественного-земельных отношений правительства Москвы.
Реорганизацией одного из участков промзоны «Калибр» общей площадью 9,01 гектара в Останкинском районе займется городской оператор – Московский фонд реновации жилой застройки, сообщает пресс-служба комплекса экономической политики и имущественного-земельных отношений правительства Москвы.
Около 580 тыс. кв. м жилья проектируется и строится по реновации на месте сноса старых домов в ЮЗАО
Порядка 580 тысяч квадратных метров жилья проектируют и строят на месте уже снесенных или запланированных к демонтажу домов по программе реновации в Юго-Западном округе столицы, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
«В юго-западном округе Москвы в программу реновации включено 520 домов старого жилого фонда. В настоящее время обеспечено расселение 72 таких зданий, из которых полностью отселено 21, еще 30 – после расселения снесены.», - сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Порядка 580 тысяч квадратных метров жилья проектируют и строят на месте уже снесенных или запланированных к демонтажу домов по программе реновации в Юго-Западном округе столицы, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
«В юго-западном округе Москвы в программу реновации включено 520 домов старого жилого фонда. В настоящее время обеспечено расселение 72 таких зданий, из которых полностью отселено 21, еще 30 – после расселения снесены.», - сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Сбер в Москве увеличил финансирование объектов с эскроу
Столичные застройщики все активнее взаимодействуют со Сбером, используя эскроу-счета. Эта схема работы обеспечивает прозрачное движение средств при строительстве жилья. С начала года Московский банк Сбербанка уже профинансировал таким образом 16 проектов на общую сумму 181 млрд рублей. Это на 20% больше по объему финансирования, чем за аналогичный период 2022 года, сообщает пресс-служба Сбера.
Столичные застройщики все активнее взаимодействуют со Сбером, используя эскроу-счета. Эта схема работы обеспечивает прозрачное движение средств при строительстве жилья. С начала года Московский банк Сбербанка уже профинансировал таким образом 16 проектов на общую сумму 181 млрд рублей. Это на 20% больше по объему финансирования, чем за аналогичный период 2022 года, сообщает пресс-служба Сбера.
В ВТБ рассказали, кто покупает загородное жилье в ипотеку
Средний размер такого кредита вырос до 6,5 млн рублей.
Специалисты банка ВТБ изучили статистику выдачи кредитов на загородное жилье в первом полугодии. Средний возраст заемщика, оформляющего кредит на покупку или строительства частного дома, — 38 лет, выяснили аналитики. Более половины тех, кто в кредит строит или покупает загородный дом, — мужчины. На них приходится 54% ипотечных сделок.
Более 70% заемщиков ипотеки на ИЖС состоят в браке. Средний размер ипотечного кредита на загородное жилье составил 6,5 млн рублей. Годом ранее средняя сумма такого кредита составляла менее 5 млн рублей.
Средний размер такого кредита вырос до 6,5 млн рублей.
Специалисты банка ВТБ изучили статистику выдачи кредитов на загородное жилье в первом полугодии. Средний возраст заемщика, оформляющего кредит на покупку или строительства частного дома, — 38 лет, выяснили аналитики. Более половины тех, кто в кредит строит или покупает загородный дом, — мужчины. На них приходится 54% ипотечных сделок.
Более 70% заемщиков ипотеки на ИЖС состоят в браке. Средний размер ипотечного кредита на загородное жилье составил 6,5 млн рублей. Годом ранее средняя сумма такого кредита составляла менее 5 млн рублей.
Сеть Code Гургена Шекояна возьмет в управление крупнейший комплекс гибких офисов в Москве. Он откроется в бизнес-центре Geolog на улице Обручева.
Объект на 17 000 «квадратов» (1500 рабочих мест) возводит девелопер Hutton, в числе совладельцев которого дети акционера Локо-банка Владимира Давыдика и совладельца девелопера MR Group Романа Тимохина - Илья Давыдик и Владимир Тимохин.
Гибкие офисы – вариант для экономных арендаторов, но в текущих условиях кризиса и низкого спроса на бизнес-центры площади с готовым ремонтом будут куда востребованнее, чем классические объекты «в бетоне».
Вряд ли Geolog изначально строился под коворкинг, но сейчас это решение – наиболее адекватное рынку.
Объект на 17 000 «квадратов» (1500 рабочих мест) возводит девелопер Hutton, в числе совладельцев которого дети акционера Локо-банка Владимира Давыдика и совладельца девелопера MR Group Романа Тимохина - Илья Давыдик и Владимир Тимохин.
Гибкие офисы – вариант для экономных арендаторов, но в текущих условиях кризиса и низкого спроса на бизнес-центры площади с готовым ремонтом будут куда востребованнее, чем классические объекты «в бетоне».
Вряд ли Geolog изначально строился под коворкинг, но сейчас это решение – наиболее адекватное рынку.
Сеть Code Гургена Шекояна возьмет в управление крупнейший комплекс гибких офисов в Москве. Он откроется в бизнес-центре Geolog на улице Обручева.
Объект на 17 000 «квадратов» (1500 рабочих мест) возводит девелопер Hutton, в числе совладельцев которого дети акционера Локо-банка Владимира Давыдика и совладельца девелопера MR Group Романа Тимохина - Илья Давыдик и Владимир Тимохин.
Гибкие офисы – вариант для экономных арендаторов, но в текущих условиях кризиса и низкого спроса на бизнес-центры площади с готовым ремонтом будут куда востребованнее, чем классические объекты «в бетоне».
Вряд ли Geolog изначально строился под коворкинг, но сейчас это решение – наиболее адекватное рынку.
Объект на 17 000 «квадратов» (1500 рабочих мест) возводит девелопер Hutton, в числе совладельцев которого дети акционера Локо-банка Владимира Давыдика и совладельца девелопера MR Group Романа Тимохина - Илья Давыдик и Владимир Тимохин.
Гибкие офисы – вариант для экономных арендаторов, но в текущих условиях кризиса и низкого спроса на бизнес-центры площади с готовым ремонтом будут куда востребованнее, чем классические объекты «в бетоне».
Вряд ли Geolog изначально строился под коворкинг, но сейчас это решение – наиболее адекватное рынку.
В России выросло количество продаваемого жилья с обременением. Теперь это каждая пятая квартира
В 65% случаев недвижимость находится в залоге у банков. Также среди наиболее часто распространенных обременений – использование маткапитала и пожизненная рента.
В этом июне в сравнении с тем же месяцем 2022-го на 14% выросло количество квартир с обременением. В итоге доля продаваемого жилья с обременением в городах-миллионниках на сегодня достигает 20%. Такими данными с «Известиями» поделился гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев.
В 65% случаев недвижимость находится в залоге у банков. Также среди наиболее часто распространенных обременений – использование маткапитала и пожизненная рента.
В этом июне в сравнении с тем же месяцем 2022-го на 14% выросло количество квартир с обременением. В итоге доля продаваемого жилья с обременением в городах-миллионниках на сегодня достигает 20%. Такими данными с «Известиями» поделился гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев.
Центробанк допустил повышение ключевой ставки на предстоящем заседании
Действующий процент, под который ЦБ выдает кредиты коммерческим банкам, равен 7,5% и не увеличивался с сентября прошлого года.
Зампред Центробанка Алексей Заботкин заявил, что регулятор может повысить ключевую ставку уже на ближайшем заседании совета директоров Банка России. Текущая ставка в 7,5% не повышалась с сентября 2022-го.
«Ставка 7,5% в течение этого периода времени соответствовала нашему пониманию, в том числе нашему прогнозу, тому, что требуется, чтобы стабилизировать инфляцию вблизи 4% на наши цели. Пока данные это подтверждали. Но мы видим, что баланс рисков все в большей степени смещен в сторону проинфляционную», – процитировало РИА «Новости» Заботкина.
Действующий процент, под который ЦБ выдает кредиты коммерческим банкам, равен 7,5% и не увеличивался с сентября прошлого года.
Зампред Центробанка Алексей Заботкин заявил, что регулятор может повысить ключевую ставку уже на ближайшем заседании совета директоров Банка России. Текущая ставка в 7,5% не повышалась с сентября 2022-го.
«Ставка 7,5% в течение этого периода времени соответствовала нашему пониманию, в том числе нашему прогнозу, тому, что требуется, чтобы стабилизировать инфляцию вблизи 4% на наши цели. Пока данные это подтверждали. Но мы видим, что баланс рисков все в большей степени смещен в сторону проинфляционную», – процитировало РИА «Новости» Заботкина.
Заброшенный участок в Солнцево застроят жильем
Опубликован проект решения о комплексном развитии неэффективно используемой территории общей площадью 1,39 гектара, расположенной на Наро-Фоминской улице. По проекту планируется возвести 62,6 тыс. кв. м жилья, в том числе по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Опубликован проект решения о комплексном развитии неэффективно используемой территории общей площадью 1,39 гектара, расположенной на Наро-Фоминской улице. По проекту планируется возвести 62,6 тыс. кв. м жилья, в том числе по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Сергей Семенович продолжает затоваривать рынок, позволяя приближенным девелоперам неплохо зарабатывать на бюджетных средствах от программы реновации.
Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки» .
Какие-то объемы обещают отдать в рынок. Но поскольку продажи сейчас особо не идут, то намного быстрее и и при этом сразу и гарантированно можно заработать на столичном бюджете, выделенном под реновацию.
Совокупно на этих территориях обещают возвести 1,5 млн «квадратов», из которых пока под жилье отдадут 880 000 кв.м. Но все мы прекрасно знаем, как эти цифры легко меняются в сторону увеличения.
Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки» .
Какие-то объемы обещают отдать в рынок. Но поскольку продажи сейчас особо не идут, то намного быстрее и и при этом сразу и гарантированно можно заработать на столичном бюджете, выделенном под реновацию.
Совокупно на этих территориях обещают возвести 1,5 млн «квадратов», из которых пока под жилье отдадут 880 000 кв.м. Но все мы прекрасно знаем, как эти цифры легко меняются в сторону увеличения.
Nikoliers: в первом полугодии уровень вакантности в складах в Московском регионе снизился до 1,5%
По предварительным итогам второго квартала 2023 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости столичного региона составил 1,5%, что в абсолютном значении сопоставимо 336 тыс. кв. м. Показатель вернулся к уровню начала 2022 года, когда доля свободных помещений не превышала 1,3% (по состоянию на конец первого квартала), сообщается в пресс-релизе компании Nikoliers.
По предварительным итогам второго квартала 2023 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости столичного региона составил 1,5%, что в абсолютном значении сопоставимо 336 тыс. кв. м. Показатель вернулся к уровню начала 2022 года, когда доля свободных помещений не превышала 1,3% (по состоянию на конец первого квартала), сообщается в пресс-релизе компании Nikoliers.
ЦБ: инфляционные ожидания у россиян упали до минимума последних лет
ЦБ обнародовал данные мониторинга ценовых ожиданий населения.
В июне 2023 года инфляционные ожидания населения снизились до минимума с марта 2021 года. Россияне ожидают, что цены вырастут на 10,2% годовых. Это на 0,6 п.п. ниже результатов мая, сообщает ЦБ результаты своего мониторинга.
Инфляционные ожидания на пять лет вперед снизились до 10,8% (в мае были 11,3%). А наблюдаемая населением годовая инфляция составила сейчас 13,9%, что на 0,2 п.п. меньше предыдущих результатов.
ЦБ обнародовал данные мониторинга ценовых ожиданий населения.
В июне 2023 года инфляционные ожидания населения снизились до минимума с марта 2021 года. Россияне ожидают, что цены вырастут на 10,2% годовых. Это на 0,6 п.п. ниже результатов мая, сообщает ЦБ результаты своего мониторинга.
Инфляционные ожидания на пять лет вперед снизились до 10,8% (в мае были 11,3%). А наблюдаемая населением годовая инфляция составила сейчас 13,9%, что на 0,2 п.п. меньше предыдущих результатов.