В Санкт-Петербурге обсудили, как цифровизация перестраивает девелопмент

👥 Эксперты круглого стола, собранного «Фонтанкой», пришли к выводу, что сегодня цифровые технологии уже пронизывают весь жизненный цикл недвижимости — от первых чертежей до управления построенным домом.

🆙 Вместо разрозненных автоматизированных процессов создается единая цифровая экосистема. Также девелоперы поделились кейсами внедрения.

📝 Наша компания внедряет ТИМ уже около 7 лет, и все дома у нас проектируются с использованием информационных моделей.

Эти цифровые двойники зданий живут дольше, чем сам проект: их используют для продаж, интеграции с картографическими сервисами, а в будущем они станут основой цифровых паспортов квартир.

👤 Татьяна Файнблит,
директор внедрения цифровых сервисов «А101»

📝 Глобальный тренд цифровизации в девелопменте в настоящее время идет в сторону очень детализированных 3D-моделей с большим количеством полигонов.

Архитекторы, проектировщики, строители и отделы продаж начинают работать в едином цифровом поле, где изменения мгновенно видны всем участникам.

👤 Михаил Рогатых,
директор по развитию продаж «Аквилон»

@digitalbuild

#цифровыедвойники
#ТИМ

В Удмуртии дороги строят с помощью 3D-технологий и ресайклинга

🏙 3D-технологии и цифровизация активно внедряются в дорожном строительстве, в том числе в регионах.

🛣 Так, в Удмуртии новые технологии позволяют строить дороги быстрее и дешевле: человеческий труд заменяет автоматизированная техника, а старый асфальт благодаря ресайклингу получает вторую жизнь.

✅️ Сегодня в регионе применяются такие новые технологии, как:

🔘цифровые асфальтоукладчики с GPS и лазерами укладывают покрытие максимально точно, автоматически регулируют толщину слоя и угол наклона, исключая «человеческий фактор» и связанные с ним ошибки

🔘ресайклинг — старый асфальт перерабатывают прямо на месте и используют для новых дорог

🔘автоматизация во многих ключевых процессах. Так, качество асфальтовой смеси сегодня контролируют с помощью высокоточных дозаторов и компьютерных систем

👤 «Современные асфальтобетонные заводы имеют полную автоматизацию при приготовлении смесей, строгую дозацию материалов и высокое качество приготовления», — рассказал Сергей Довбня, заместитель главного инженера «Радонеж Дорожные Конструкции».

@digitalbuild

#удмуртия

#ЭкзонФМ. Выпуск 21

💜 Города на айсберге: гениальные хитрости строителей вечной мерзлоты

Представьте: вы строите небоскреб на гигантской кухонной губке, пропитанной льдом. Один неверный шаг — и все поплывет! 😱
Это не сюжет фантастики, а будни архитекторов Заполярья.

❄️🌀Новый выпуск — это история о том, как человек дирижирует стихией льда.

Наши эксперты Елена и Владимир размораживают тему: почему дома здесь стоят на «ножках», зачем под зданиями закапывают гигантские холодильники и что такое «термосвая»?

💜Открывайте для себя мир, где технологии бросают вызов самой природе! Учитесь у профессионалов, как сохранять хладнокровие в самых горячих строительных ситуациях.

*Наши ИИ-ведущие, как всегда, в теме, а наша команда обеспечила их самыми свежими данными с «поля» — вернее, с вечномерзлого грунта. Никакой лишней «воды», только ледяная выжимка фактов!

💬Мы в Telegram 📺Мы на Rutube
📝Мы на Дзен 📝Мы на Хабр

Разработанные Сбером ИИ-сервисы ускоряют сопровождение ипотечных кредитов

1️⃣Сбер в пилотном проекте запустил ИИ-агента, чтобы определять, насколько объект готов к сдаче. В процессе использовались фотографии строящихся зданий. Данные автоматически поступали в личный кабинет строительного эксперта для расчета готовности недвижимости и возможных отставаний от графика.

⏲ Здесь ИИ помог сократить трудозатраты строительного эксперта на подготовку отчета о мониторинге на 15–20%.

2️⃣Другой ИИ-агент, также функционирующий в пилотном режиме помогает клиентским менеджерам Сбера рассчитывать предварительное коммерческое предложение на ключевых параметрах проекта (по аналогии с ипотечным калькулятором). На это ему требуется несколько минут.

👥 Клиенту необходимо предоставить только кадастровый номер земельного участка, оценить себестоимость, сроки строительства и цену реализации площадей проекта.

3️⃣Еще один ИИ-помощник готовится к внедрению в 2026-ом. Он позволит контролировать целевое использование кредитных средств.

Агент будет:
🔘автоматически распознавать документы
🔘извлекать из них ключевые атрибуты
🔘проверять их на соответствие параметров

📊 Такой подход ускорит одобрение оплаты по открытым лимитам для клиентов и высвободит время сотрудников, чтобы те решали более сложные задачи.

@digitalbuild

#искусственныйинтеллект
#мониторинг

Платежки по ЖКУ на всей территории России переведут в цифровой вид

✉ Автоматически электронные квитанции граждане смогут получать через системы ГИС ЖКХ и «Госуслуги». Сейчас данные по выставленным счетам по ЖКХ во многих регионах отправляют банки.

📃 Отправка электронных платежек через системы ГИС ЖКХ и «Госуслуги» — это инициатива Минстроя РФ. Ведомство подготовило соответствующий законопроект с поправками в Жилищный кодекс РФ.

✅️ Предлагаемые новшества направлены на формирование единого способа доставки юридически значимого электронного платежного документа.

💬 «Предоставление платежных документов в электронной форме указанным способом будет считаться надлежащей доставкой платежного документа потребителю, так же как его доставка на бумажном носителе», — отмечают «Известия» со ссылкой на пояснительную записку к законопроекту.

👥 Документ уже проходит общественные обсуждения. Окончательная редакция законопроекта будет сформирована после прохождения регламентных процедур.

@digitalbuild

#цифровизация
#минстройрф

Марат Хуснуллин: «Количество документов для строительства существенно сократилось»

🗓 С 2019 года количество административных процедур в строительной отрасли удалось снизить с 96 до 32, число необходимых документов сократилось с 1168 до 567. Об этом сообщил Марат Хуснуллин, заместитель председателя Правительства РФ.

📝 Перед нами стоит действительно амбициозная, но достижимая цель — к 2030 году сократить продолжительность строительства объектов до 1000 дней. Такая работа позволяет сохранять высокие темпы строительства и ускорять ввод в эксплуатацию важных для людей объектов.

Кроме того, снижение затрат застройщиков влияет на конечную стоимость объектов. Поэтому продолжаем этим заниматься по нескольким направлениям. В том числе важно, чтобы регионы синхронизировали свои нормативные акты с федеральными изменениями.

👤 Марат Хуснуллин,
заместитель председателя Правительства РФ

📈 Для контроля за темпами снижения административной нагрузки Минстроем РФ ежеквартально проводится мониторинг продолжительности инвестиционно-строительного цикла (ИСЦ) в регионах, по итогам которого составляется рейтинг субъектов РФ.

🗺 По последним данным наилучшие показатели отмечаются в 58 субъектах, получивших от 22 до 31 балла. Лидером рейтинга с 31 баллом стала Москва; в число регионов-лидеров также вошли Сахалинская, Курганская и Новгородская области.

📝 В рамках мониторинга продолжительности ИСЦ в регионах оцениваются качество осуществления субъектом РФ этой работы, «нормативный» потенциал для реализации проектов, скорость и качество адаптации регионального законодательства к изменениям на федеральном уровне, уровень внедрения цифровых решений, а также наличие избыточных и устаревших требований к участникам ИСЦ.

В 2019 году строительство объектов от начала проектирования до получения разрешительных документов о вводе в эксплуатацию занимало в среднем 2181 день, а это пять-шесть лет. Сейчас ИСЦ сократился приблизительно до 1211 дней.

Ирек Файзуллин,
глава Минстроя РФ

@digitalbuild

#цифровизация
#минстройрф

Свежие новости — главное за 21 октября для тех, кто всё пропустил:

🔲💬Риелторы из Москвы, Сочи, Петербурга, Казани и других городов говорят о главном:
— как меняется спрос
— что происходит с ценами
— как они продают в 2025
🔊 Всё — в формате голосов, кейсов, опыта.
📌 Никакого копипаста — только живой рынок, только оригинальный контент.

🔲🀄️Наследственное право окружено множеством мифов и заблуждений, которые могут привести к серьезным последствиям... Мифы о наследстве или как правильно оформить имущество и избежать проблем...

🔲Недвижимость + право = уверенность в сделке
🔍 Разбор юридических рисков
🏘 Практика сделок и сопровождение
📌 Полезно как для риелторов, так и для покупателей.
Профессионально, по делу — и с примерами из жизни.

🔲💼От первого объекта до масштабного портфеля. Компания по эффективному созданию и управлению ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, которая помогает зарабатывать СИСТЕМНО с реальными результатами. 18 лет на рынке. Думаете инвестировать сложно? С нуля до 300 000 рублей в месяц пассивного дохода! Подробности тут

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Разработанные Сбером ИИ-сервисы ускоряют сопровождение ипотечных кредитов
▪️Хрущевки превращаются в элитное жилье?
▪️Что выгодней купить недвижимость или доллар? Точные и очень подробные расчеты на примерах.
▪️Как превратить однокомнатную квартиру в двушку?
▪️Создай дом своей мечты Идеи для создания стильного и уютного дома
▪️На рынке недвижимости разрабатывается новый стандарт защиты пожилых продавцов квартир
▪️Правила использования эскроу-счетов при возведении частного жилья планируют дополнить новыми условиями
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

В Германии при помощи 3D-печати построят жилой комплекс

🏠 Проект жилого комплекса из трехэтажных зданий служит испытательным полигоном для низкоуглеродных строительных материалов.

2️⃣В двух зданиях ЖК применяется инновационный состав evoBuild. Материал снижает выбросы CO₂ на 30% по сравнению с традиционным бетоном.

🌫 Это эквивалентно почти 552 кг CO₂ на тонну цементного материала. Смесь отличается высокой плотностью, пригодна к переработке.

3️⃣Третье здание Dreihaus будет построено с использованием evoZero — первой в мире цементной смеси с нулевыми чистыми выбросами углерода, производимого на предприятии по улавливанию CO₂.

📍 Объект возводят в Хайдельберге.

@digitalbuild

#3dпечать
#германия

В ЯНАО восстанавливают Обдорский острог в 3D-модели

📒 Еще год назад специалисты из института археологии Севера при раскопках нашли остатки одной из стен Обдорского острога.

🔎 Однако все части сооружения обнаружить не удалось. Еще в 1807 году губернатор Корнилов приказал разобрать их для нового строительства.

🖼 Для воссоздания облика крепости научные сотрудники изучили останки Казымского, Пустозерского и Березовского острогов. С этого и началось создание 3D-модели.

🗺 Сначала эксперты смоделировали рельеф и постройки ориентируясь по старинным чертежам.

▶️Следующим шагом стало создание модульной системы стен у стен. За основу взяли элементы Березовского острога.

✅️️ Для достижения исторической точности текстурировали каждый элемент. Сейчас работы продолжаются.

🏢 Цифровой двойник утраченного Обдорского острога позволит не просто взглянуть на исторический объект, но и попытаться музеефицировать его (возможно, создать реальную копию для проведения экскурсий).

@digitalbuild

#цифровыедвойники
#ЯНАО

Нейросеть задействовали в Петербурге в месячнике по благоустройству

👥 Инспекторы ГАТИ с ее помощью выявили за неделю около 120 нарушений.

🍁 В сравнении с осенним мероприятием 2024 года количество осмотренных объектов возросло на 37,8%, достигнув 1,4 тыс. с исходных 1 тыс.

⬇️ При этом количество нарушений сократилось на 33%, (с 260 до 170).

📱 Штрафы на 10 нарушений уже выписаны благодаря сведениям от нейросетевых комплексов «Городовой».

🔎 Другие случаи сейчас разбираются экспертами.

☝️ Напомним, что в Санкт-Петербурге курсируют комплексы «Городовой» — автомобили ГАТИ с бортовыми камерами и нейросетями.

@digitalbuild

#нейросети
#санктпетербург

В НИУ МГСУ показали, как работает инновационный асфальт

🛣️ Специальное дорожное покрытие включает в себя капсулы с уникальными веществами.

💊 Соединения активируются, если покрытие получает повреждение.

📈 Трещины, сколы и другие мелкие дефекты устраняются самостоятельно, без помощи рабочих.

🛣 Экспериментальный участок с такими капсулами уложен в Казани.

🔘Подробнее — в видео

@digitalbuild

#инновации
#казань

В Челябинске создадут интеллектуальную систему управления парковочным пространством

🤝 Технологическим партнером мэрии уральского города стала компания «Городские технологии» (входит в контур «Росатом Инфраструктурные решения»; РИР). Решения РИР в сфере управления автостоянками уже применяет более 10 городов России.

💻 Подрядчик поставит Челябинску программно-аппаратные комплексы фотофиксации. Фирма дополнительно разработает интернет-ресурс и мобильное приложение для горожан.

🚥 Мэрия Челябинска переходит на умные технологии управления парковками, чтобы развивать общественный транспорт и сделать проезд в центральной части города более свободным.

🔘 Оператором системы платных парковок станет муниципальное предприятие Челябинска.

@digitalbuild

#цифровыегорода
#челябинск

Цифровой двойник поможет Неаполю в управлении водными ресурсами

🇮🇹 В Неаполе работает одна из старейших и сложных систем водоснабжения в Европе. Часто трубы располагаются в холмистой местности, где перепады в 500 метров не редкость.

🚰 Поэтому для оптимизации потоков воды и предотвращения утечек городу потребовался цифровой двойник водопроводных коммуникаций.

📊 Созданная умная система оперативно получает данные от 80 тыс. датчиков Интернета вещей. Оборудование измеряет давление, расход воды и ее качество. Датчики также служат основой для создания виртуальной модели сети.

👥 Цифровой двойник водопровода с помощью ИИ и гидравлического моделирования прогнозирует появление неполадок и планирует профилактические работы.

🗼 Система уже оптимизировала энергопотребление насосных станций.

🗓 Превентивные меры позволят снизить объемы утечек на десятки процентов в ближайшие годы, ожидают инициаторы проекта.

🏙 Цифровой двойник водопровода — часть стратегии «умного города» Неаполя.

@digitalbuild

#цифровыегорода
#цифровыедвойники
#италия

30 октября Capital Group проведёт для друзей портала Всеостройке.pф вечернюю конференцию по цифровизации и презентацию собственных IT-продуктов в области взаимодействия с клиентом — Capital Code

➡️На ней коллеги покажут, как цифра на этапах продаж и эксплуатации повышает эффективность, улучшает коммуникацию и делает взаимодействие с клиентом долгосрочным.

➡️А также обсудим, как связать застройщика, УК и жителя в единую цифровую экосистему.

➡️В роли ведущей и модератора выступит директор Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

❗️Внимание. Рассмотрим цифровизацию именно на этапах продаж и эксплуатации, где идёт взаимодействие с клиентом.
Не строительства.

Ждём коммерческих директоров, директоров по продажам, it-директоров и продуктологов.

Участие бесплатное. Только для представителей застройщиков. Строго по пригласительным. Если вам не пришло от нас приглашение — пишите 👉 @svetlanaopryshko.

Роботы-мойщики сокращают расходы на персонал в Китае

🇨🇳 Country Garden Services Holdings (CGSH), крупнейший оператор недвижимости в стране, запустил массовое производство машин для клининга.

📈 70% в доле общих расходов компании занимает уборка. Каждый робот сэкономит компании более $2,7 тыс. в год. Поэтому CGSH задействовала роботов для клининга в жилых зданиях.

🤖 Первые 130 машин уже приступили к работе в крупных городах КНР. Роботы могут мыть полы, управлять лифтом, избегать барьеров при уборке, автономно возвращаться на станции подзарядки.

⏲ К концу 2025-го фирма планирует выпустить 1 тыс. роботов. В 2026 году CGSH нарастит выпуск до 10 тыс. машин.

👥 При успешном опыте компания будет поставлять роботов-мойщиков и другим крупным операторам недвижимости.

@digitalbuild

#роботы
#китай